Kuidas suvila osta ja mitte valesti arvutada

Maamaja ostmine nõuab suuri investeeringuid. Teie tulevase suveresidentsi koha osas pole meil siin õigust nõu anda. Keegi eelistab linnale lähemal, et mitte kulutada palju aega reisidele. Mõne jaoks on vastupidi oluline ümbritsetud loodus ja vaikus ning transpordi juurdepääsetavus kaob tagaplaanile. See on teie valik, enne tulevase suvila asukoha otsustamist võite külastada mitmeid suvilaid ja aiaühistuid.

Kui valite kodu aianduspartnerluses, pole selle juhtnööride ja reeglitega tutvumine üleliigne. Võite ka naabruses ringi reisida, et teada saada, kus asub lähim veekogu, supermarket, kas seal on haigla või parameedik, apteek. Infrastruktuur mugavaks viibimiseks on mitte vähem oluline kui maja ise ja saidi seisukord. Puudutasime seda teemat aga detailselt, rääkides linnast väljas asuva maatüki valimisest..

Eksperdid kinnitavad, et vana dacha ostmine ilma renoveerimiseta on sageli turvalisem kui maja, mille müügi-eelne ettevalmistus on läbi viidud. Esimesel juhul on kõik puudused ilmsed, kõik on nähtavad, saate kohe arvutada, milliseid remonditöid vajatakse. Lisaks on sel juhul omanikud tavaliselt valmis järeleandmisi tegema ja hinda alandama, sest on selge, et maja pole heas seisukorras..

Halvem on see, kui omanikud valmistusid suvila müügiks ette, maskeerides hoolikalt vead, et hinda tõsta. Sellises olukorras on palju keerulisem välja selgitada, mis majaga viga on, kui palju vaeva ja raha sellesse investeerimiseks on vaja ning omanikud ei kavatse tehinguid sõlmida, kinnitades – “Ehitasime endale, kõik on hästi”.

Mida otsida, kui suvila on läbinud müügieelse ettevalmistuse? Kõigepealt muidugi vundamendile. See on maja vundament, kui sellega on probleeme, ei päästa ükski remont teid. Kui on märgata, et vundament oli hiljuti krohvitud või uuesti silutud, on pime ala uus, võib-olla üritasid omanikud varjata pragusid ja muid probleeme. Sel juhul saate neid ikkagi tuvastada:

1. Kõigepealt minge keldrisse! See peab olema kuiv, lõhnatu, niiske ja hallitanud. Kui keldris on vett, keelduge sellise maja ostmisest kohe, sellel on kindlasti vundamendiga probleeme.
2. Samuti saate maja ümber kõndida, sulgedes ja avades siseuksed ja aknad. Kui nad on viltu, sulguvad nad halvasti, nad avavad ennast – see näitab ka vundamendi probleeme..

Oluline punkt on maja korralik projekteerimisdokumentatsioon. Projekt näitab kohe muudatuste olemasolu, võib-olla on midagi lisatud või teisaldatud ilma vastavate lubadeta. Seetõttu tuleks dokumentatsiooni hoolikalt uurida, ärge olge laisk. Naabrite käest saate maja kohta palju õppida. Nendega tutvumine üldiselt ei lähe üleliigseks. Peaksite küsima, kui kaua kulus maja ehitamiseks, mida plaanite osta. Pikaajalise ehitusega kaasnevad täiendavad riskid, sest sel juhul võiks maja kast pikka aega “kõigi tuulte all” seista.

Oluline punkt on kõigi mugavuste olemasolu majas. Võib-olla, müüki valmistudes ja soovi hinda tõsta, lisasid omanikud kiiruga vannitoa, mis võib lõpuks osutuda palju külmemaks kui ülejäänud ruumid. Ja kindlasti ei vaja te probleeme kanalisatsiooniga. Seetõttu küsige kohe, kust vett tarnitakse, kas on olemas kaasaegne drenaažisüsteem, näiteks õhutusega puhastusjaam. Lihtsalt cesspool pole muidugi parim valik, seda tuleb regulaarselt puhastada.

Paljud eksperdid on kindlad, et suvilat on kõige parem osta talvel. Sel juhul saate ise kontrollida, kuidas küttesüsteem töötab, kui soojad on majas põrandad ja kas aknad lekivad. Samuti on oluline, kuidas veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemid talvel töötavad, kas nad külmetavad tugevate külmadega. Nii et uurige seda võimalust enne soojemat kuud, kui soovite tõesti kõigi mugavustega kodu. Lisaks saab talvel teada saada, kas külas on püsielanikke, kas teed on lumega kaetud..

Muide, natuke rohkem veevarustusest. Kui riigis on kaev või kaev, on soovitatav kontrollida vee kvaliteeti. Võtke lihtsalt puhas pudel, maja ja maatüki kontrollimisel võtke vett, andke see kontrollimiseks. Kui vee kvaliteet osutub ebarahuldavaks, on see põhjust otsida teist kodu..

Ärge unustage heita pilk pööninguruumile. Kui on niiskuse jälgi, on seal räpast õhku, katuselt ripuvad isolatsioonitükid – majaga on probleeme, eriti pole ventilatsioon korraldatud õigesti. Kütteperioodil ja vihmade ajal võivad probleemid katusega ilmselgelt ilmneda ning see on juba kapitaalremont ja lisakulud.

Kui teil on ehitusesõber, võite nad maja vaatamiseks kaasa võtta. Pole tõsiasi, et isegi spetsialist tuvastab kõik probleemid kohe, kuid sel viisil on rohkem võimalusi mitte jätta olulist.