Korterite ümberehitus: uued reeglid

25. veebruaril hakkas Moskvas tegutsema uus elamuhoonete ruumide ümberkorraldamise kord, mis kiideti heaks Moskva valitsuse 8. veebruari 2005. aasta määrusega nr 73-PP. Sama dokumendiga kehtestatakse lubatud rekonstrueerimistööde loetelu ja nende teostamise tingimused, samuti piirangute loetelu.

Moskva linna riikliku eluasemeinspektsiooni (Moskva eluasemeinspektsiooni) juhataja Aleksander Strazhnikov tutvustas 3. märtsil toimunud pressikonverentsil avalikkusele uusi mängureegleid.

Vastavalt vastuvõetud resolutsioonile võtab Moskva eluasemeinspektsioon nüüdsest taotlusi vastu ja arutab neid, samuti väljastab loa rekonstrueerimistööde tegemiseks. Sama organisatsioon jälgib remondireeglite järgimist ja ajakava, samuti tegeleb aktsiisi vastuvõtmise ja kinnitamisega pärast rekonstrueerimist..

Vajalike dokumentide vastuvõtmise ja ümberehituslubade väljastamisega tegelevad “ühe akna” teenused, mida korraldatakse Moskva Eluasemeinspektsiooni struktuuriüksustes igas halduspiirkonnas. Aleksander Strazhnikovi sõnul tegutsevad nad juba Kesk-, Kirde-, Ida-, Edela- ja Zelenogradi linnaosas. 14. märtsil peaksid need avanema Kaguosas ja 23. märtsil Põhja- ja Lääneosas. Aleksander Strazhnikovi sõnul pole lõuna- ja loodeosades ühe akna teenuste avamise küsimus veel lahendatud, kuna prefektuurid ei leia endiselt oma majutamiseks ruumi..

“Keegi ei sea ülesandeks takistada kodanikke nende õiguses parandada oma kodu ja muuta selles elamine mugavamaks,” ütles Moskva eluasemeinspektsiooni juht.

— Meie peamine eesmärk on luua tsiviliseeritud kord, kus inimesed saaksid oma arhitektuuri- ja kujundusfantaasiaid realiseerida ilma maja hävitamata ja naabritele probleeme tekitamata. “.

Hr Strazhnikovi arvates on uuenduste eesmärk lihtsustada ümberehituse heakskiitmise menetlust, vähendades heakskiitvate eksemplaride arvu ja lühendades dokumentide läbivaatamise aega. “Korterite ümberehituse luba antakse tasuta ja tähtajaga, mis ei ületa 20 tööpäeva,” rõhutas ta..

Rekonstrueerimise loa saamiseks peate esitama neli dokumenti koondspetsifikaadis.

See on esiteks ümberkorraldamise taotlus, mis sisaldab kavandatud tööde loetelu, tagatud režiimi ja nende elluviimise ajakava, perekonnaliikmete ja muude huvitatud isikute nõusolekut, mida kinnitavad isiklikud allkirjad, samuti kohustust tagada ametnike vaba juurdepääs töö edenemise kontrollimiseks. Teiseks, ruumide õigusi käsitleva dokumendi koopia (pealegi on uusehitiste korterite ostjate jaoks, kellel pole õnnestunud oma omandit registreerida, investori poolt piisavalt paberit, mis kinnitab selle korteri müüki). Kolmandaks, korruseplaani ja selgituse koopia (STI-st).

Neljanda dokumendiga – ümberehituse kavanditega, mis on kokku lepitud vastavalt Moskva linnapea korraldusele nr 378-RM, on keerulisem.

Moskva eluasemeinspektsiooni juht soovitas projekti tellida spetsialiseerunud organisatsioonis (näiteks Moskomarkhitekturas või uurimisinstituudis “Moszhilniiproekt”). Tüüpiliste majade elanikud saavad hr Strazhnikovi sõnul oma arendajatega ühendust võtta. Kui ümberehitus mõjutab kandekonstruktsioone (eriti korterite ühendamisel), peab projekt saama projekti “Moskomexpertiza” järelduse. Lisaks kinnitas Moskva eluasemeinspektsiooni juht, et tulevikus plaanivad nad kodanikud projekti heakskiitmisest vabastada, usaldades selle vastutuse projekti autorile.

Üldiselt näeb ümberehitustes kokku leppimise kord välja selline.

Esiteks peate leidma sertifitseeritud arhitekti (või organisatsiooni), kes töötab projekti välja ja koostab temaga ametialase vastutuse lepingu. Siis peaksite juhatajaga oma plaanidega tutvuma ja saama naabrite nõusoleku. Pärast seda peate projekti esitama eluasemeinspektsioonile tutvumiseks, olles eelnevalt kindlustanud oma vastutuse kolmandate isikute ees ehitustööde võimalike tagajärgede eest ja allkirjastanud paberi, millega te ei sega “külaliste” saabumist eluasemeinspektori, majahalduri või elamuosakonna esindaja isikusse.

Moskvalastel, kes peavad ümberkorraldamiseks dokumentide kogumise ülesannet liiga tüütuks, ei ole keelatud kasutada vahendajate teenuseid. “Peaasi, et tegemist on pädevate asutustega. Ümberehituse projekte peaksid välja töötama ainult need ettevõtted, kellel on vastav litsents,” ütles hr Strazhnikov.

Kuid projekti koostamine on vajalik ainult “tõsiste ümberehituste” korral – näiteks ruumidevaheliste vaheseinte kaotamiseks või lodža ühendamiseks ruumi elupinnaga. Kergematel juhtudel on Aleksander Strazhnikovi sõnul võimalik piirduda ümberkorralduste graafilise pildi (visandi) käsitsi lisamisega korruseplaani koopiale – Mozhsilinspection ei vaja kinnitusi. Ruumide tavapärast remonti, sisseehitatud mööbli ja mezzaniinide seadme paigaldamist või demonteerimist, sarnaste parameetrite ja tehnilise seadme inseneriseadmete asendamist (ilma taasinstalleerimiseta) ei peeta üldse ümberkorraldusteks ja seda saab teha ilma eriloata.

Tundub, et tasuta ümberehitusega majade korteriomanikel ei ole mingit järeleandmist.

“Avatud planeeringuga korterite müük on vastuolus nii linnaplaneerimise seadustiku kui ka terve mõistusega,” sõnas Strazhnikov ja “me oleme kategooriliselt pooleliolevate korterite müümise vastu, mille tagajärjel peavad inimesed elama mitu aastat pideva remondi olukorras. Kuid täna on see Moskvas reaalsus, seetõttu on nad ostnud korteri sellises majas, peate leidma arhitekti ja tegema projekti, ja siis on protseduur sama.

Lõppenud ruumide rekonstrueerimise tööd võtab vastu komisjon, kuhu kuuluvad Moskva Eluasemeinspektsiooni, linnaosa nõukogu, projekti arendaja ja töövõtja, aga ka elamu haldaja.

Neil, kes soovivad seadustada juba tehtud ümberehitust, piisab, kui tuua Moskva eluasemeinspektsiooni “põrandaplaan tehtud töö visandiga. Inspektor, veendudes, et rekonstrueerimise tulemusel pole keegi kahjustatud, koostab vajalikud dokumendid.” naabrite magamistuba – tuleb ümber teha “, – hoiatas Strazhnikov.

Kui üürnikud keelduvad juhiseid täitmast, suunatakse nende juhtumid kohtutäiturite teenistusse ja pärast seda käivitatakse kohtusüsteemi mehhanism. Mitte vähem tõsised tagajärjed ootavad neid, kes ei luba kutsumata külalisi siseneda:

Moskva eluasemeinspektsioon võib nõude esitada ja kohus võib otsustada “surmanuhtluse” – omandiõiguse äravõtmise ja korterite müügi avalikul enampakkumisel.

Eluaseme üürnike osas lõpetavad nad üürilepingu ja heidavad nad korteritest välja..

Moskva eluasemeinspektsiooni juht rõhutas, et tema osakond ei korralda korterite kohta haaranguid ja saab reeglina teavet mõjutatud naabrite korterite loata rekonstrueerimise kohta. Selle tulemusel selgus Moskvas 2004. aastal kommertsfondis korterite omavolilise ümberehitamise 1652 ja munitsipaalfondi 442 faktilisi asjaolusid. Kõiki rikkujaid karistati (haldusvastutus hõlmab sanktsioone trahvi näol 20-25 miinimumpalga ulatuses või “hoiatusi”), neil paluti korter tagastada algsel kujul.