Ümberehitus vastavalt uuele elamukoodile

Uue elamuseadustiku ja Moskva seaduse nr 73 “Moskva territooriumil asuvate elamute ruumide ümberkorraldamise korra” jõustumisega on mõnevõrra muutunud loa saamise ja elamispindade ümberehitustööde tegemise kord..

LC RF artikkel 25 kehtestab eluruumide rekonstrueerimise ja ümberehituse tüübid:

1. Eluruumi ümberehitamine on kommunaalkulude, sanitaar-, elektri- või muude seadmete paigaldamine, asendamine või ümberpaigutamine, mille tõttu tuleb muuta eluruumi tehnilist passi.
2. Eluruumi ümberehitus on selle konfiguratsiooni muutmine, mis nõuab eluruumi tehnilise passi muutmist.

Ümberehituse või rekonstrueerimise taotlusega peate võtma ühendust Moskva eluasemeinspektsiooni üksiku akna teenindusega.

Avaldusele on lisatud järgmised dokumendid:

• okupeeritud ruumide õigusi käsitlevate dokumentide koopiad;
• ruumide plaani ja STI selgituse koopiad, mis peavad olema laekunud tehnilise inventuuri asutustele hiljemalt ühe aasta jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast;
• ruumide ümberehituse graafiline esitus – eskiis või projekt, kui kavandatavad tegevused (tööd) nõuavad projektdokumentatsiooni väljatöötamist;
• elamu omaniku või elamu haldaja nõusolek (vajalik mitteeluruumide ümberehitamiseks).

Visand saab joonistada otse STI plaanile. Lammutatavate vaheseinte tähistamiseks tuleks kasutada punast tinti (pastakat), rohelisi – neid, mis ehitatakse.

Kui projekti on vaja, peab samal juhul selle läbi viima litsentseeritud organisatsioon..

Kui varem oli projekti kinnitamine kõigil juhtudel omaniku enda otsustada ja organisatsioon tegi seda eraldi tasu eest, siis nüüd peab projekti elluviiv organisatsioon välja töötama kogu rakenduse ulatuses dokumentatsiooni, sealhulgas vajalikud kinnitused..

Nende dokumentide põhjal teeb Moskva Elamuehituse Inspektsioon 20 tööpäeva jooksul otsuse ümberehituse registreerimise või sellest keeldumise kohta.
Positiivse otsuse korral väljastab Moskva eluasemeinspektsioon loa ruumide rekonstrueerimiseks ning sellega seotud remondi- ja ehitustööde tegemiseks.

Samaaegselt loaga antakse välja ka remondi- ja ehitustööde ajakiri. See päevik registreerib kogu töö kulgemise alates selle algusest. Samuti märgib ajakiri:

• inseneriseadmete lahtiühendamise protseduur;
• kohustuslike kontrollimeetmete loetelu;
• tööde, konstruktsioonide ja inseneriseadmete koosseis ja vastuvõtmise järjekord;
• tehnilise dokumentatsiooni loetelu, mida tuleks kontrollida;
• valminud ruumide ümberehituse vastuvõtmisel esitatava dokumentatsiooni loetelu.

Töö käigus kontrollib neid Moskva eluasemeinspektsioon. Kas plaanipäraselt või naabrite kaebuste korral.

Samal ajal kontrollib inspektsioon:

• ehitustööde tehnilise dokumentatsiooni kättesaadavus, kvaliteet ja seisukord;
• ruumide saneerimise tehnoloogilise protsessi järgimine, saneerimisprotsessis kontrolltoimingud ja nende varustamine vajalike mõõteseadmete ja -vahenditega;
• Moskva eluasemeinspektsiooni rekonstrueerimise käigus antud juhiste järgimine;
• paigaldatud inseneriseadmete üksikute katsete ja põhjalike katsete õigsus ja täielikkus;
• kontrollide käigus tuvastatud puudused tehnilises dokumentatsioonis ja tööde koostamisel õigeaegselt.

Paljastatud rikkumiste korral võib kontroll nõuda nende kõrvaldamist või isegi töö täielikku lõpetamist..

Valmis tööd võtab vastu vastuvõtukomitee, mis koosneb:

• Moskva eluasemeinspektsiooni esindaja (vastuvõtmiskomisjoni esimees);
• territoriaalse täidesaatva võimu esindaja;
• Elamu haldaja;
• projekti arendaja (autor);
• esitaja (tööprodutsent).

Vastuvõtukomisjon koostab tüüpvormil akti ruumide ümberehitamise kohta.

Töö liigid

Enne Moskva eluasemeinspektsiooni ühe akna teeninduse või projekteerimisorganisatsiooni poole pöördumist on kasulik tutvuda nende ümberehitustööde või rekonstrueerimistööde loeteluga, mida saab visandi alusel teha, ja nende vahel, mille jaoks projekt on vajalik.

Samuti peate teadma, et mõned muudatused on vastuvõetamatud..

1. Ümberehituse või rekonstrueerimise alused:

Ümberkujundamine

• Mittekandvate vaheseinte (välja arvatud ruumidevahelised vaheseinad) demonteerimine (täielik, osaline). Alus – visand.
• Mittekandvates vaheseintes (va korteritevahelised) avade paigutus. Alus – visand.
• Kandevate seinte ja korteritevaheliste vaheseinte avade paigutus (ruumide horisontaalsel kombineerimisel).
• Sihtasutus – projekt.
• Põrandate avade paigutus
• Sisetreppide paigaldamine. Sihtasutus – projekt.
• Ukseavade tihendamine vaheseintes ja kardinaseintel. Alus – visand.
• Vaheseinte paigutus põrandakoormusi suurendamata. Alus – visand.
• Vaheseinte (suurenevate koormustega) ja kandvate seinte paigutus. Sihtasutus – projekt.
• Inseneriseadmete asendamine (täiendavate) paigaldamine (ei hõlma kogu hoone ümberehitust). Alus – visand.
• Põrandate kujunduse muutmine (suurenevate koormustega). Sihtasutus – projekt.

Ümberkorraldamine

• Tehnoloogiliste, inseneri- ja sanitaartehniliste seadmete väljavahetamine (ruumide uueks funktsionaalseks otstarbeks). Sihtasutus – projekt.
• Tualettruumide (tualetid, vannituba) ja köökide paigutus. Sihtasutus – projekt.
• Kütte (kütte), veevärgi ja gaasiseadmete ümberkorraldamine (välja arvatud radiaatorite ülekandmine glasuuritud lodžadesse ja rõdudele). Sihtasutus – projekt.
• Kodumajapidamises kasutatavate elektripliitide paigaldamine gaasi- ja köögiahjude asemele. Sihtasutus – projekt.
• Energia- ja / või veetarbimist suurendavate täiendavate inseneriseadmete asendamine ja / või paigaldamine olemasolevate väljavahetamisega või täiendavate toitevõrkude rajamisega (välja arvatud soojendusega põrandate paigaldamine hoone ühistest veevarustus- ja küttesüsteemidest). Sihtasutus – projekt.
• Inseneriseadmete ja / või varustusvõrkude demonteerimine tingimusel, et säilitatakse olemasolevad külma ja sooja veevarustuse ja kanalisatsiooni püstikud. Alus – visand.

2. Elamispindade rekonstrueerimise ja ümberehituse ajal keelatud muudatuste loetelu.

Ruumide ümberkorraldamine pole lubatud, kui:

• kodanike kodu- ja elukoha töötingimused halvenevad, juurdepääs kommunaalteenustele ja väljalülitusseadmetele on takistatud;
• ümberehitatud või sellega külgnevaid ruume võib pidada elamiskõlbmatuks;
• ruumide abipindala suurendatakse elutubade pindala tõttu ja nende staatus ei muutu ettenähtud viisil;
• rikutakse ehitise kandekonstruktsioonide tugevust ja stabiilsust või võib toimuda nende hävitamine;
• eraldus- või reguleerimisseadmed on paigaldatud ühiste hoonete (või ühise korteri) insenervõrkudele ja nende kasutamine mõjutab ressursside tarbimist külgnevates ruumides;
• see näeb ette looduslike ventilatsioonikanalite eemaldamist, ristlõike vähendamist;
• kandekonstruktsioonide koormus tõuseb üle projekti jaoks lubatud, kui paigaldada põrandatele tasanduskihid, vaheseinad, asetada lisavarustus.

Standardse ehitusega elamutes pole see lubatud:

• korraldada avasid, lõigata nišše, augustada auke piloni seintes, diafragma seintes ja sammastes (nagid, tugipostid), samuti kokkupandavate elementide vaheliste ühenduste kohtades;
• teha shtrab varjatud elektrijuhtmete ja torustike jaoks horisontaalsetes õmblustes ja siseseinte paneelide all, samuti seinapaneelides ja põrandaplaatides elektrijuhtmete ja torustike paigutuse all;
• korraldada kõrvuti külgnevate ruumide seinapaneelides lisaavasid ilma projekteerimisorganisatsiooniga – elamu projekti autori või selle õigusjärglasega – ning nende puudumisel – ilma täiendava ekspertiisita.