Kuni inimene on elus, astub ta elama – oma rahaliste, füüsiliste ja eluaseme võimaluste piires. Soov mugavuse järele on ületamatu ning viimaste aastate turusuundumused on seda tugevdanud, arendanud ja andnud üürnikule uusi võimalusi ja väljavaateid. Täna on haruldane korter pääsenud ümberehitustest või vähemalt osalisest ümberehitusest. Renoveerimine, saunad, kahetasandiliste korterite väljanägemine kõrghoonetes – see on muutumas laialt levinud nähtuseks. See kõik näeb lõpuetenduses nii hea välja!
Selliste muutuste alustamisel mõtlevad vähesed inimesed sellistele asjadele nagu soojusvarustuse katkemine, hoone kandekonstruktsioonide nõrgenemine…. Need, kes mõistavad sellise sammu tõsidust, pöörduvad spetsialistide poole, samas kui paljud tegutsevad põhimõttel “iseenda jaoks arhitekt”. Samal ajal ei suuda ta ette kujutada, milliseid katastroofilisi tagajärgi võivad kodus kasvatatud “arhitektuuriideed” mõnikord põhjustada. Selle artikliga avame uue teema, mis käsitleb disaini ja arhitektuuri õiguslikke küsimusi. Tulevikus saate meie veebisaidilt saada professionaalseid kommentaare ja selgitusi kõigi ümberehituse ja kodu korrastamise üksikasjade ja seisukohtade kohta..
Võtke näiteks selline tavaline ja pealtnäha lihtne juhtum nagu köögi kolimine lodža juurde. Spetsialistide keeles nimetatakse seda ruumide funktsionaalse otstarbe muutmiseks. Oletame, et viisite köögi lodža juurde ja paigutasite magamistoa vakantsesse kööki. Selle kolimise poole pöörduvad sageli ühetoaliste korterite omanikud, keda inspireerib võimalus omada disainerite arvestatud kahe toa asemel ühte tuba..
Spetsialisti jaoks tekitab selline ümberkujundamine järgmisi küsimusi. Gaasi ja valguse ülekandmine lodžale on sekkumine insenerivõrkude projektiga täpsustatud skeemi, kas süsteemid muutusid elanike elule ja hoone terviklikkusele ohtlikuks? Köök, nagu vann, tualett, nõuab spetsiaalseid veekindluseeskirju, kas need nõuded on täidetud? Kas lepiti kokku ümberehituse asjaolus ja kui ei, siis kas on omanikud valmis fakti ilmnemisel kõike oma kulul ümber tegema?
Ja lodžade klaasimine? See “ilus, iidne komme” on neid ümber ehitada nii, nagu korteris poleks ühtegi teist tuba. Uus maja antakse üürile ja koos üürnike väljakujunemisega hakkab see kasvama mitmevärviliste klaaside ja improviseeritud materjalidega võsastunud – siin on telliskivi, savi ja tina, värvitud erinevates värvides. Ja kedagi ei huvita kogu linna fassaadi, tänava, näo esteetika.
Või teine levinum näide on seinte ja vaheseinte ülekandmine. Kas teadsite, et vaheseinu ei saa paigaldada, kui tulemuseks on elutuba ilma loodusliku valguse või kütteseadmeteta. Ümberehitus on keelatud, kui nähakse ette elutuba, mille pindala on alla 9 ruutmeetri. m või vähem kui 2,25 m. Lubamatu on kommunaalpinda suurendada elamispinna tõttu. See kõik pärineb ehitusnormidest (SNIP).
Omavoliline ümberkorraldamine ohustab kogu sissepääsu või maja elanike vara ja tervist ning mõnikord ka elu. Selle kohta on palju näiteid. Eksperdid usuvad, et aeg-ajalt toimuvad gaasiplahvatused võivad hästi tekkida gaasitorudele puutunud volitamata ümberplaneerijate süül. Peamine asi, mida mõista, on see, et te ei tohi puudutada süsteeme, millest sõltuvad maja elutoetused ja maja korteri konstruktsiooni tugevus: eelkõige kandetoed ja talad, ventilatsioonisüsteemid, gaasitorud, veevarustussüsteemid, tuletõrjevahendid. Gaasistamise ja veevarustussüsteeme saab soovi korral muuta ainult sobivate teenuste abil.
Ja kuidas sa tead, mida saad teha ja mida mitte?? Kahtlemata saate oma kodu muuta, kuid seda mitmetel tingimustel. Elamuseadustiku kohaselt võib rekonstrueerimist, eluruumide ja majapidamisruumide kavandamist läbi viia ainult korteri parendamise eesmärgil üürniku ja tema perekonna täiskasvanud liikmete nõusolekul, üürileandja nõusolekul, kohaliku omavalitsuse loal..
Moskvalased saavad juhinduda Moskva linna seadusest “Moskva territooriumi elamuhoonete ruumide ümberkorraldamise korra kohta”. Samuti on Vene Föderatsiooni Riigikomitee poolt heaks kiidetud ehituse, elamute ja kommunaalkompleksi jaoks “elamu- ja mitteeluruumide ümberehituse ja ümberehituse loa väljaandmise korra määrus”. Selles dokumendis eristatakse selliseid mõisteid nagu “renoveerimine” ja “ümberehitus”..
Esimeste hulgas on majapidamises kasutatavate elektripliitide paigaldamine gaasipliitide või köögikaminate asemele; elektrivõrkude, kütte- ja torustiku ning gaasiseadmete ülekandmine; olemasolevate tualettruumide ja vannitubade ümberehitus ja renoveerimine; uuesti ventilatsioonikanalite paigutus; paigaldada uued või asendada olemasolevad tarne- ja väljalasketorustikud ning seadmed dušikabiinide, „mullivannide“, suure võimsusega pesumasinate ning muude uue põlvkonna sanitaar- ja kodumasinate paigaldamiseks. Ümberehitus, nagu see on määratletud määruses, hõlmab vaheseinte teisaldamist ja demonteerimist; ukseavade üleviimine ja korrastamine; mitmetoaliste korterite vähendamine; täiendavate köökide ja vannitubade paigaldamine; elamispinna laiendamine abiruumide tõttu; pimedate köökide ja köögisissepääsude kõrvaldamine korterite või eluruumide kaudu; olemasolevate vestibüülide uuesti paigaldamine või ümberpaigutamine. Ja kõigil neil juhtudel on SNIP-i poolt ette nähtud mitmeid oma reegleid ja piiranguid.
Lisaks on Moskva linnapea korraldusel olemasoleva korteri ümberehitamine võimalik alles pärast talitustevahelise komisjoni (IAC) loa saamist. Ja sellist luba saab, esitades sellele komisjonile füüsilise või juriidilise isiku avalduse, maja inventuuriplaani, tegutseva organisatsiooni akti või järelduse projekteerimis- ja inseneriseadmete tehnilise seisukorra kohta, ruumi mõõtmejoonised, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riikliku eluasemeinspektsiooni järelduse ning hunniku erinevaid tõendeid ja dokumente..
Nagu näete, ei ole ümberehitamine ainult meie maitse ja kapriiside küsimus.. Kõik on palju keerulisem … Mida peaks üürnik võtma, kui sellegipoolest on otsus “kohti vahetada” küps? Vastus on ühemõtteline – pöörduge kogenud spetsialistide poole, kellel on vastavad litsentsid. Nad mitte ainult ei lahenda ümberehitusküsimusi kompetentselt, vaid lepivad ka kokku projekti, mille tulemusel saavad kõik teie kavandatud muudatused õigusliku staatuse..
Kui ignoreerite põhimõtteliselt seaduslikke nõudeid ja usaldate oma maitset rohkem kui spetsialistide teadmisi, ärge puudutage ennast ümber kujundades vähemalt kandvaid seinu ja insenerivõrkude paigutust. Vähemalt nii teete vähem kahju endale ja oma kodule.
Kas sellest artiklist võib järeldada, et ümberkujundamine on tegelikult piiramatu võimalustega? Millised on peamised piirangud või kriteeriumid, mida tuleks meeles pidada?