Eramu projekti väljatöötamise dokumendid

Teil on maatükk ja otsustasite tellida kutseliselt arhitektilt tulevase maja projekti. Enne spetsialisti juurde minekut peate valmistama dokumentide paketi, ilma milleta ta ei saa tööd alustada. Meie näpunäidete sait ütleb teile täpselt, mida võtta esimesel kohtumisel arhitektiga.

Muidugi saavad maaomanikud alati valida tüüpilise maja projekti, mille plussid ja miinused portaal üksikasjalikult kirjutas. Kuid paljud inimesed otsustavad ehitada oma unikaalse maja vastavalt spetsialisti välja töötatud projektile, võttes arvesse kõiki tulevase omaniku soove ja maastiku omadusi. Sel juhul on vaja arhitekti, kes peab esitama järgmised dokumendid:

• Väljavõte USRN-i maatüki kohta. Varem nimetati seda dokumenti katastri passiks. Väljavõte on väga oluline, kuna see kinnitab saidi õigusi, aitab määrata selle piire. Avalduse saate MFC-st või Rosreestrist, samuti saate veebist tellida elektroonilise digitaalallkirjaga. Dokumendil pole aegumistähtaega, kuid kõik muudatused, näiteks seoses maa kategooriaga, muudavad selle ebaoluliseks, peate uuesti tegema.

• Linna maaplaan (GPZU). Seda saate küla kohalikust administratsioonist. Lisaks võite dokumendi tellimiseks minna riigiteenuste portaali. Te peate ootama 14 päeva, saidiplaan kehtib kolm aastat. GPZU võimaldab teil kindlaks määrata kõigi insener-süsteemide sanitaartsoonid, punased jooned, võimalike ehitiste piirid ja teada saada, mida saidil on lubatud püstitada..

Tähtis! Linna kontrolliasutuste kehtestatud punased jooned vastavad kogu asula üldplaanidele ja nende joonistamisel võetakse arvesse elektriliinide, teede ja muude taristurajatiste asukohta. Kui te ei võta arvesse punaseid jooni, siis võib tulevikus ilmneda, et maja on ehitatud saidile, kus ehitamine on üldiselt keelatud. Ja hoone tuleb lammutada. GPZU-d ei vajata ainult aiandus- ja äärelinna mittetulundusühingutes asuvate maatükkide jaoks. Linnaplaneerimise plaanid nende suhtes ei kehti..

• Geodeetiliste uuringute tulemused. Kaardil on platsi piirid, põõsaste ja puude asukoht, insenerivõrgud ja kapitalihooned, veekogud, kõik reljeefi omadused. Topograafilist uuringut saab läbi viia iseseisvalt, kasutades spetsiaalseid tööriistu. Kuid kui otsustate pöörduda arhitekti poole, on soovitatav palgata spetsialiste. Ametlik topograafiline uuring maksab umbes 20 tuhat rubla. Geodeesia ilma ametliku loata – alates 10 tuhandest rublast.

• Insenertehniliste ja geoloogiliste uuringute tulemused. Arhitekt peab valima täpse vundamendi tüübi, võttes arvesse pinnase omadusi ja põhjavee taset. Lisaks võimaldavad geoloogilised uuringud saidi korralikult kuivendada, teada saada, kas hüdroisolatsioon, vundamendi soojustamine on vajalik. Ametlik aruanne hüdrogeoloogia kohta maksab alates 2000 tuhat rubla kaevu jooksva meetri kohta. Tavaliselt tehakse neid viieks – tulevase maja nurkades ja ühe keskel, sügavus on 5-6 meetrit.

• Tehnilised tingimused. Need puudutavad kommunaalkulusid, millega tulevane maja ühendatakse – veevarustus, gaasivarustus, elekter, kanalisatsioon. Selles piirkonnas saate energiat ja vett tarnivatelt ettevõtetelt tehnilisi tingimusi. See tähendab, et peate minema elektrivõrku, veevarustuse organisatsiooni ja nii edasi. TU-sid on arhitekti jaoks vaja selleks, et mõista, kust gaasitoru majja siseneb, kust vett tarnitakse, kuhu kanalisatsioon läheb.

• Tehniline ülesanne. Erinevalt kõigist varasematest dokumentidest koostatakse see otse arhitektiga esimese suhtluse käigus. Tulles tema juurde väljavõttega USRN, GPZU, TLÜ, geodeetiliste uuringute ja geoloogiliste uuringute tulemustest, peab tulevane majaomanik rääkima võimalikult detailselt, mida ta soovib. Mitu korrust ja tuba majas kokku tuleb, millist ala soovite kööki, kas teil on vaja kontorit ja talveaeda. Saidi omanik avaldab oma soovid ja kujundaja otsustab talle esitatud dokumentide põhjal, mida konkreetsel saidil rakendada saab.