Kasvuhoone – idee ja tehnilised lahendused

IZhSi eelarve piirangud ei tohiks tingimata väljenduda odavate ehitusmaterjalide kasutamises ja madala kvalifikatsiooniga töötajate ligimeelitamises. tutvustab lugejatele kasvuhoone kontseptsiooni, mis lubab krunti rajada piiratud vahenditega kvaliteeti kahjustamata.

Kasvuhoone - idee ja tehnilised lahendused

Kui palju maja ehitamine maksab?

Ehituskulude minimeerimiseks on kaks lähenemisviisi. Esimest praktiseerivad arvukad arendajad, kes pakuvad äärelinna elamuid lubamatult madalate hindadega. Eramaja miinimumkulude üle peetud vaidlustes on palju eksemplare purunenud, kuid praktikute aruanded näitavad, et vajalik summa läheneb 5-7 miljonile rublale. iseseisva osalusega ja umbes 10 miljonit rubla. kui kogu protsessi viib läbi keeruline töövõtja.

Kuidas moodustatakse naeruväärne hinnasilt 2,5-3 miljonit rubla? võtmed kätte maja eest? Ametlikult – kosmose hulgimüügi allahindluste ja sujuvama tehnoloogilise protsessi tõttu – tegelikkuses – odavaimate materjalide ostmise tõttu, alahinnates tahtlikult betooni klassi ja armatuuri sisu, ehitustehnoloogia rikkumist ja madala kvalifikatsiooniga tööjõu kasutamist. Selle tulemusel on hoone enam-vähem esinduslik väljanägemine, kuid samal ajal on see soojuse ja müra isolatsiooni normide täieliku järgimata jätmise tõttu absoluutselt ebasobiv elamiseks..

Raammaja ehitamine

Teine lähenemisviis on ehitustööde mahu ja kasutatud materjalide piiramine eesmärgiga rangelt järgida tehnilisi soovitusi ja ehituseeskirju. Teisisõnu – kvantiteedi vähendamine kvaliteedi kasuks. Reeglina on suurem osa klientidest keskmise sissetulekuga noored pered, kelle jaoks vajaliku elamispinna vajadus tuleb alles teatud aja möödudes. Kõik ei saa ehitusesse täies mahus investeerida, palju sagedamini antakse laenu kõrge intressimääraga. Seega muutub maja järgmise 2-3 aastakümne kulude allikaks, eriti käegakatsutavaks, kui võtta arvesse ajutiselt kasutamata elamispinna küttekulusid.

Mis on edasilükatud ehituse kontseptsiooni põhiolemus?

Kõige ratsionaalsem lahendus on kõigepealt pakkuda endale eluase vastavalt teie praegustele põhivajadustele. Samal ajal arendatakse maja projekti, võttes arvesse tulevikus arendamise võimalust. See ei väljendu lisainvesteeringutes, kuid tehnoloog vajab eriteadmisi ja -oskusi..

Kasvu kodu kontseptsioon arvestab vajadusega elada vastvalminud kodus selle laienemise ajal. Samal ajal pole elamispinna kombineerimise hetkel interjööri häiritud ja üldiselt on teise etapi ehituse mõju põhikonstruktsioonile minimaalne. Nõuetekohase kujunduse väljatöötamise korral võetakse arvesse ka logistika ja ehitusplatsi korralduse küsimusi: kus betoonüksus paikneb, kas ehitustehnika suudab objektile üles sõita, kuidas varustada töötajate elu jms. Põhimõtteliselt püüavad nad ehituse teises ja järgmistes etappides vältida määrdunud töid ja raskete ehitusseadmete kasutamist..

Maja kasvuplaan

Enne konkreetsete näidete ja rakendusmeetodite juurde siirdumist tuleks kaaluda veel mõnda olulist aspekti. Maja “kasvu jaoks” kontseptsiooni tasub lähemalt uurida ka siis, kui säästude summa võimaldab teil ehituse kohe vajalikus mahus ellu viia..

Esiteks väheneb vääramatu jõu asjaolude mõju märkimisväärselt: kuna kogu protsess jaguneb etappideks, võite lihtsalt teatud hetkel peatuda ja liikuda sellesse ossa, mis on juba valmis, ning jätkata kriisiolukorra järel ehituse lõpetamist. Kui samal ajal haldab hoonet peatöövõtja, ei suurene kogukulu aja jooksul.

Teiseks kohustab kontseptsiooni olemus kasutama täiustatud tehnilisi lahendusi ja see on omamoodi filter, mis filtreerib välja ebaausad ja ebaprofessionaalsed töövõtjad, kes põhimõtteliselt ei suuda ehitada kvaliteetset ja kaasaegset eluaset.

Ehitaja kohapeal

Kolmandaks, edasilükatud ehitustehnoloogia abil püstitatud majad kuuluvad sellesse vähestesse hoonete kategooriasse, mille lõplikud omadused on juba ette teada: soojussäästu ja heliisolatsiooni näitajad, tuleohutus, kasutusiga enne kapitaalremonti jne. Projekteerimis- ja ehitusettevõtted praktikas peab see kontseptsioon vastama SNiP-le ka individuaalses ehituses, kuulutades lepingus oma kohustused. Vene ehitusturul on see harvaesinev, sest reeglina kasutavad arendajad võimalust kõrvale kalduda normatiivsetest nõuetest: seadus lihtsalt ei kohusta neid järgima individuaalset elamuehitust..

Viimane argument on kõige olulisem, kuna äärelinna kinnisvara kindlustamise kohustuslik alus on ehitusettevõtte vastavus regulatiivsetele eeskirjadele ja lõppomadustele. Täiendavaid eeliseid lubavad suhted suurettevõttega, millel on piisavalt vahendeid siseinvesteeringuteks, ja mitmed juba ellu viidud tüüpprojektid. Kõik see võimaldab kasutada tagatisena veel ehitamata maja, pangal on võimalik anda laenu ehitamiseks hüpoteeklaenu alusel väikese laenuga, mis on väga arvestatav boonus üksikelamute ehitamisel.

Teise korruse pealisehitus

Peamine viis maja edasilükatud ehituse rakendamiseks on ehitada see kahes etapis vastavalt vertikaalse kasvu põhimõttele. Esiteks ehitatakse lamekatusega kortermaja. Reeglina kasutatakse selleks komposiitbetoonpaneele või õhukese õmblusega poorbetooni müüritist koos järgneva välise isolatsiooniga. Esimene etapp lõpeb lamekatuse ehitamisega, mis hiljem muutub põrandatevahelise laeks.

Kasvuhoone esimene etapp: ühekorruseline lamekatusega maja

Projekti areng väljendub kõige sagedamini pööningu ehitamisel, ehkki võimalused on täieõigusliku teise korruse ehitamiseks võimalikud. Siin avalduvad lamekatuse peamised eelised, sest tegelikult väljendatakse üldkulusid hüdroisolatsiooni maksumuses, mis pealisehituse valmimisel lõpetab oma otsese funktsiooni täitmise, samuti nõlva tasandava isetasanduva tasanduskihi maksumuses. Muidu:

  • Põrandate soojustasakaalu normaliseerimiseks demonteeritakse põrandasoojustus, kuid seda saab kasutada kivi pealisehituse fassaadi soojusisolatsioonina või puidust pööningu katusealuse soojusisolatsioonina.
  • Samuti eemaldatakse lamekatuse ballast, kuid see ei kaota oma väärtust ehitusmaterjalina ja seda saab kasutada betooni täiteainena või selle ümbruse tagasitäidisena.
  • Lamekatuse parapetist saab suurepärane seismiline vöö, võimaldades ehitada kõrge deformeerumisega või olulise kandevõimega konstruktsioone, seega võib teise korruse materjal olla peaaegu ükskõik milline: liimitud taladest telliskivideni.

Maja kasvuhoone teine ​​etapp: teise korruse valmimine

Samal ajal on kattumisel, mida teostatakse peamiselt monoliitset või monoliitset eeltehnoloogiat kasutades, palju kõrgemad omadused. See tagab põrandate vahel täieliku heliisolatsiooni, sellel on kõrge vibratsioonikindlus ja töökoormus on umbes 300-500 kg / m2, mis võimaldab teisel korrusel korraldada lisaks eluruumidele ka spordisaali või töökoja.

Vertikaalse kasvu kujundus arvutatakse nii, et pärast valmimist on hoonel pidev termokaitsevöö ja pärast kosmeetilist välisremonti võib sellel olla kindel fassaadi viimistlus. Näiteks kivi pealisehitise jaoks pärast fassaadi soojustamise ja krohvimistööde paigaldamist piisab lihtsalt maja uuesti keldrist karniisile värvimiseks – ainult värvi erinevuse eemaldamiseks.

Esimese korruse laiendus

Horisontaalse laienemise kontseptsiooni peetakse vähem kasulikuks mitmel põhjusel:

  • Suurenenud kulud katuse ja vundamentide jaoks.
  • Hoone optimaalsest termilisest tasakaalust kaugel.
  • Insolatsioonistandardite täitmise raskus.

See rakendusmeetod võib siiski sobida ka üksikute majaomanike maitsele, näiteks puuetega inimestele või neile, kellele lihtsalt ei meeldi mitmekorruselise eramu vorm..

Horisontaalse laienemisskeemiga kasvuhoone kontseptsioonis on vähe põhimõttelisi erinevusi. Samuti ehitatakse alusmoodul, mille külge hiljem dokitakse teised, moodustades pideva termokaitsevööga ühtse konstruktsiooni. Muutub ainult tehniline teostusviis ja kulude suhe erinevatel etappidel.

Maja kasvuprojekt

Tehniliselt väljendub edasilükatud ehituse rakendamine ühise vundamendi paigaldamises, reeglina isoleeritud plaadi kujul, kogu tulevase ehitise piirkonnas. Samuti moodustatakse üks mitmekorruseline katus, mis asetseb ühes osas alusmooduli karbis, teises aga raami kandvas konstruktsioonis. Nii saab katuse ja vundamendi vahelise ruumi jagada erinevates proportsioonides alusmooduliks ja avatud terrassiks, mille territoorium on ette nähtud maja edasiseks laiendamiseks. Nagu vertikaalse kasvu korral, saab ka terrassi ala ära kasutada. Sellele on asjakohane korraldada suvine puhkeala, korraldada ehitusmaterjalide, ehitus- ja majapidamistarvete hoiuruum või isegi kaetud auto parkimine..

Maja terrassiga

Kulude suhte osas eristab horisontaalset laienemisskeemi esimeses etapis olulisemad investeeringud, sest just selle alusel ehitatakse kõik ehitise kapitaliosad. Järgnevad investeeringud moodustavad reeglina vaid 25–30% kogu eelarvest, kuna tegelikult moodustavad need suhteliselt odava müüritise ja sisekujundusega seotud kulud.

Kommunikatsioonisüsteemi arendamine

Üks peamisi raskusi on maja mõlema osa inseneritugi vastastikune integreerimine. Sõltuvalt kommunikatsiooni tüübist võivad keerukus ja tehnilised lahendused olla väga erinevad.

Nii et elektri- ja nõrkvooluvõrkude paigaldamisel pole mingeid erilisi piiranguid, on vaja ette näha ainult kraanide viimistlemine põhiliinidelt tulevase ASU asukohas. Sama kehtib ka külma veevarustussüsteemi ja kanalisatsiooni kohta: esimesel juhul piisab summutatud toru väljalaskeavast, teisel juhul on ülesanne pisut raskem, sest kui väljalaskeava ei ole tehtud põrandast, tuleb kõrgus kooskõlastada edasise juhtmestiku skeemiga, võttes arvesse optimaalset kalle..

Kuumvee soojendamise süsteemiga on olukord pisut keerulisem. Kui arvutus põhineb algselt ühe kütteallika kasutamisel, võimalik, et koos küttesüsteemiga, on vaja ette näha nii varjatud torujuhe kui ka kollektori vastav väljalaskeava. Mõnel juhul on mõistlik kaaluda eraldi seadme paigaldamist, olgu selleks siis boiler või hetkeline veesoojendi..

Küttesüsteemi paigaldus majas

Üldtehniline ruum, kus asuvad kütteseadmed, veepuhastusjaam ning ventilatsiooni- ja rekuperatsiooniseadmed, asub maja primaarmoodulis eluruumidest kõige kaugemal asuvas osas. Kuid mõnel juhul on vaja teise etapi kuuluvates hoone osades korraldada sarnased ruumid. Näiteks on üsna keeruline korraldada laiendatavat vedelküttesüsteemi, mis säilitaks raskusjõu voolu toiteallika puudumisel. Seega, kui see on varustatud just sellise küttesüsteemiga, on sageli vaja korraldada kaks katlaruumi või kasutada elektrilisi konvektoreid, mis ei vaja keskseadme korraldamist. Sunnitud ventilatsioon on korraldatud sama põhimõtte kohaselt: palju lihtsam on paigaldada kaks sissepritseseadet, mis ei võta palju ruumi, kuid samal ajal pole vaja kanalite süsteemi ühendada..

Järeldus

Nagu näete, nõuab edasilükatud ehituse tehnoloogia kõrgel tasemel korraldamist ja hoolikat disaini arendamist. Seetõttu jääb küsimus: kas selline kontseptsioon jääb iseloomulikuks ainult läände või pärib aja jooksul SRÜ ehitusturg praktilist ja ratsionaalset lähenemisviisi kodanikele taskukohase eramaja pakkumisele?

Tegelikult on Venemaal “kasvu jaoks” majade ehitamise tava juba olemas ja mitte ainult idee, vaid ka täielikult valmis projektide kujul, mis on ülevaatamiseks saadaval. Põhiprobleem on nagu alati töövõtja leidmine, kes suudaks tehnilise idee täielikult ellu viia. Muide, selliste majade projektid on avalikus omandis, mis sobib ainult nende arendajale: tehnoloogia muutub aja jooksul üha populaarsemaks, samal ajal muutub üha ilmsemaks, kui oluline on pöörduda ehitaja poole, kes mõistab täielikult kaasaegse eramajade ehitamise põhimõtteid..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: