...

Kuidas osta maatükki üksikelamute ehitamiseks

Eesti elanike jaoks saab hea müügipakkumise maatükki leida ja omada maja ehitamiseks. Pakume ####### kinnistuärikonsultatsioonideenust, mis võimaldab teil hõlpsalt leida sobiva maatüki üksikelamu-ehitamiseks, kasutades hoolikalt mõeldud samme, mis päästavad teie aega ja energiat. Tutvuge meie eelistatud ehitusaladega ja otsige maatükke, mis pakuvad teile parimat väärtust ja investeeringupotentsiaali.

Individuaalne ehitus

Enne üksikelamute ehitamiseks maatüki omandamise korra kirjelduse juurde asumist tasub välja mõelda, millised maad sobivad ehituseks. See küsimus on eriti oluline enne järelturult, see tähendab üksikisikutelt maa ostmist, kuna kohtudes mitte liiga ausa kinnisvaramaakleri ja ostjaga, kes pole maavaldkonna õigusaktidega eriti kursis, on võimalik osta selliseid krunte, mille arendamine toob kaasa mitmeid kokkupõrkeid..

Elavaks näiteks võib olla järgmine reaalne juhtum: suurema maakodu ehitamiseks soetas kindel kodanik kaks naaberkinnistut. Äsjavalminud omaniku plaanid hõlmasid kruntide edasist ühendamist, kuid pärast esimest kohaliku omavalitsuse visiiti selgus, et ühendamist polnud plaaniski toimuda. Fakt on see, et ainult ühel neist oli konkreetne ehituseesmärk ja teine ​​oli ette nähtud põllumajanduslikuks kasutamiseks (otsene eesmärk – veoautode kasvatamine). Sellise saidi eesmärki on peaaegu võimatu muuta. Selle tagajärjel ei suutnud omanik ehitada soovitud suurusega maja ja ta ei vajanud üldse põllumajandusmaad. On väga problemaatiline tõestada, et müügi- ja ostuleping sõlmiti sel juhul pettuse teel ning igal juhul võtab kohtuprotsess pehmelt öeldes palju aega. Selliste juhtumite vältimiseks peate navigeerima maakategooriate ja nende sihtotstarbe vahel ning ärge unustage ka hoolikalt uurida ostetavate kruntide katastripasse..

Maaklassid ja nende sihtotstarve

Vene Föderatsiooni maakoodeksi artikkel 7 määratleb seitse maa kategooriat: põllumajandusmaa; asunduste maad; maad tööstuse, energeetika, transpordi ja muuks otstarbeks, mis ei sobi üksikute elamuehitustega; erikaitsealade ja objektide maad; metsamaad; veefond; reservmaad.

Selle või selle saidi kasutamise õiguslikku režiimi ei määra aga mitte ainult kategooria, kuhu see kuulub, vaid ka otsene eesmärk. Selliseid kohtumisi on palju, seetõttu keskendume neile, mis võimaldavad maja ehitada.

Maatükid üksikelamute ehitamiseks – siin räägib eesmärk enda eest. Sellised maatükid klassifitseeritakse asustusmaaks.

Maja saab ehitada ka teistsuguse otstarbega maale – põllumajandusmaa kategooriasse kuuluvatele suvilatele või aiakruntidele, kuid suvilale ehitatud maja ei saa siiski registreerida, kuna de jure ei ole selline maja ette nähtud alaliseks elamiseks, vaid Lisaks peate kasvatama viljapuid ja / või marjapõõsaid (aiakruntide kavandamise ja ehitamise kord on määratud SNiP 30-02-97 “Aiandusühistute territooriumide kavandamine ja arendamine”).

Olles tegelenud maa kategooriate ja nende otstarbega, liigume edasi raskemasse etappi – elamu ehitamiseks maatüki omandiõiguse omandamine või rentimine.

Elamumaa: omandamisviisid

Ehitamiseks mõeldud maatüki omandamiseks on kaks võimalust: sellise krundi ostmine järelturult, see tähendab eraisikutelt, või riigi või omavalitsuste omandist omandamine (väljaostmine). Maad saate tasuta, kuid selline võimalus on ette nähtud ainult Nõukogude Liidu ja Vene Föderatsiooni kangelastele, kes on aumärgi täielikud omanikud, sotsialistliku töö kangelased, kolme kraadi kraadiga tööjõu au teenetemärgi omanikud. Kahjuks pole kõigil emamaale selliseid teenuseid ja seetõttu peavad enamus kasutama maa ostmist kas eraisikutelt või riigilt..

Riigimaa fondist maatüki ostmiseks on kaks võimalust: ilma eelneva kokkuleppeta objektide asukohas ja vastupidi – eelkokkuleppega objektide asukoha osas. Elamuehituses pakutakse aga ainult omandamise protseduuri ilma objekti asukoha eelneva kokkuleppeta. Seetõttu on üksikelamu ehitamisel asjakohane ainult esimene riigimaa erastamise meetod..

Üldiselt võib erinevaid kruntide omandamise võimalusi, millele tulevikus maja ehitatakse, väljendada järgmiselt:

Ostke maatükk üksikelamute ehitamiseks:

  • Osta järelturul.
  • Ost munitsipaal- ja riigimaalt. vara ilma objektide eelneva kokkuleppeta (osta oksjonil).
  • Hankige see tasuta (ainult teatud elanikkonnarühmad).

Maa ost ostmiseks järelturul

Eraomanikelt maatüki omandamine on protseduuriliselt palju lihtsam ja kiirem kui riigi või omavalitsuse kinnistult maa ostmine, kuid sellisel juhul tuleb olla valmis suuremaks konkurentsitingimuseks ja vastavalt sellele ka maatüki kõrgemaks maksumuseks..

Maa müügilepingu sõlmimine

Eramu ehitamiseks maatüki ostmiseks on vaja sõlmida maatüki müügileping isikuga, kellele see maatükk kuulub (maatüki müüja), järgides Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 30. peatüki seitsmendas lõigus sätestatud nõudeid (artiklid 549–552, 554–557 ). Leping sõlmitakse kirjalikult koos järgmiste tingimuste kohustusliku kirjeldusega:

  • lepingu objekt (peate täpsustama andmed, mis võimaldavad teil müüdava maatüki kindlalt kindlaks teha: maatüki asukoht, maakategooria, selle otstarve, kogupindala)
  • poolte kokkuleppel määratud lepinguline hind.

Maa omandiõiguse üleminekuks endiselt omanikult teile tuleb see võõrandamine kohustusliku riikliku registreerimise korras registreerida. Seetõttu on pärast maa ostu-müügilepingu üksikasjade kokkuleppimist ja lepingu allkirjastamist vaja minna teise etappi..

Riiklik registreerimine maatüki omandiõiguse ülemineku kohta ostu-müügilepingu alusel

Riigi registreerimise korda reguleerib föderaalne seadus “Kinnisvaraga seotud õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta.” Õiguste ülemineku registreerimise korda on üksikasjalikult selgitatud ka justiitsministeeriumi poolt heaks kiidetud metoodilistes soovitustes kinnisvaraga seotud õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta..

Õiguste üleminek registreeritakse (märkus, mitte leping, vaid õiguste võõrandamine) õigusasutuses kinnisvarale õiguste registreerimiseks ja sellega tehingute tegemiseks. Omandiõigusega maatüki asukoha saamiseks peate võtma ühendust asutusega. Omandiõiguse ülemineku registreerimiseks esitavad dokumendid vastavale registreerimisasutusele nii ostja kui ka müüja..

Allpool on vajalike dokumentide loetelu:

  • registreerimistaotlus;
  • registreerimistasu laekumine;
  • isikut tõendavad ja teie volitusi ostjana kinnitavad dokumendid;
  • maa müügileping;
  • maakatastri plaan.

Dokumentide vastuvõtmise fakt tuleb registreerida raamatupidamisraamatus ja riikliku registreerimise jaoks tuleb teile anda kviitung pealkirjadokumentide kättesaamise kohta. Kviitung peab sisaldama kõiki dokumente, mille olete registreerimiseks esitanud.

Maatüki omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus

Pärast avalduse esitamist koos dokumendipaketiga kaalub justiitsinstitutsioon selle kuu jooksul ja teeb otsuse registreerimise kohta. See protseduur sisaldab:

  • ostu-müügilepingu õiguspärasuse kontrollimine ja kinnitamine;
  • lepingu esemeks oleva maatüki koormamise ja kolmandate isikute õiguste puudumise tuvastamine, samuti muude tehingu kehtetust põhjustavate tegurite puudumise tuvastamine;
  • konkreetse maatüki omandiõiguse riikliku registreerimise kannete tegemine ühtsesse riigiõiguse registrisse ja sellega tehtavate tehingute kohta.

Pärast seda teeb registreerimisasutus omandiõiguse dokumentidele pealdised ja väljastab tunnistuse maatüki omandiõiguse riikliku registreerimise kohta. Just see sertifikaat kinnitab, et riiklikult tunnustatakse teie omandit konkreetsele maatükile.

Ehitatava maatüki ostmine riigile kuuluvast maast

Eraisikud (füüsilised ja juriidilised isikud) saavad riigile kuuluva maa (mis on sisuliselt erastamine) omandiõiguse ainult tasu eest. Ülalnimetatud on üksikute kodanike kategooriate maatükkide tasuta omandamise võimalused. Maakoodeks välistab motiveerimata keeldumise anda kodanikele ja juriidilistele isikutele maatükke. Selles määruses on esitatud ka täielik keeldumise põhjuste loetelu. Need põhjused on:

  • saidi ringlusest kõrvaldamine;
  • maa erastamise keeld. Sellise keelu võib kehtestada föderaalseadusega;
  • maa reserveerimine riigi või kohaliku omavalitsuse vajadusteks.

Nagu juba eespool mainitud, tuleb elamuehituse korral maatükid lunastada ilma eelneva nõusolekuta, seetõttu tuleb tähelepanu pöörata just sellele maa omandiõiguse või rendiõiguse saamise mehhanismile. Ehitatavad maatükid ilma objektide asukoha eelneva nõusolekuta võivad üksikisikutele omandiõiguse või pikaajalise üürilepingu anda ainult oksjonite vormis pakkumise teel. Erandiks on hoonestatud ala piires omandis oleva või üüritava maatüki saamine inimeselt, kellega on sõlmitud hoonestatud ala arendamise leping..

See tähendab, et enamikul juhtudest on ehitatavat maatükki võimalik riigile kuuluvast maast osta ainult oksjonil. Enne soovitud maatüki oksjonile panemist tuleks siiski teha veel mitmeid muid toiminguid, mis on kindlaks määratud Vene Föderatsiooni maakoodeksis ja föderaalseaduses “Riigi kinnisvarakatastri kohta.” Kohalikud omavalitsused või kohalikud täitevasutused, kelle käsutuses on huvipakkuv maa maatüki andmiseks järgige järgmist korda maatüki andmiseks:

  • maatüki moodustamine vastavalt föderaalseaduse “Riigi kinnisvarakatastri kohta” nõuetele;
  • ala lubatud kasutamise määramine (antud juhul – üksikelamute ehitamiseks);
  • tehniliste tingimuste moodustamine insenerkommunikatsioonidega ühendamiseks vastavalt kapitaliehitusobjekti insenerivõrkudega ühendamise tehniliste tingimuste määramise ja pakkumise eeskirjadele;
  • pakkumuste pidamine pärast vastava otsuse tegemist, avaldamine meedias pakkumise või enampakkumise korraldamise kohta ja teistelt isikutelt asjakohaste avalduste saamine.

See on eraisikutele kruntide andmisel maaomaniku, st omavalitsusorgani (kui maatükk asub asula piirides) või täidesaatva võimu organ (kui maatükk ei kuulu asumite maa kategooriasse) tegevuskava. Kuid ärge lootke, et ametnikud viivad kogu protseduuri läbi ning peate vaid oksjonit ootama. Maatüki omandamiseks munitsipaal- või riigivarast peate:

  1. Esitage taotlus kohalikule omavalitsusele (omavalitsus või täidesaatev võim) individuaalse elamuehituseks mõeldud maatüki andmiseks.
  2. Telli koopia, millel tuleks esitada teid huvitava maatüki topograafiline plaan.
  3. Uurige, kas teid huvitava saidi osas on mingeid koormusi (kolmandate osapoolte seaduslikud õigused, näiteks servituutid jne). Selleks on vaja esitada ka avaldus ja lisada sellele maatüki plaani koopia, millele koormatiste puudumisel kinnitatakse sobiv tempel..
  4. Sarnane protseduur on ette nähtud ka selleks, et välja selgitada, kas konkreetsel maatükil on mingeid ehituskeelde (“punased jooned”, näiteks maatüki läbiv torujuhe).
  5. Kõik laekunud dokumendid koos individuaalse elamuehituseks mõeldud krundi pakkumise, omandiõiguse või üürimisega antakse kohalikule omavalitsusele või täidesaatvale võimuorganile lõplikuks arutamiseks ja otsustamiseks..

Kui olete kõik ülaltoodud toimingud lõpetanud, nõustuvad kohalikud omavalitsused sellega enampakkumise läbiviimise otsusja avaldage meedias teavet oma osaluse kohta. Enampakkumise objektiks on sõltuvalt teie deklareeritud õigusest kas individuaalse elamuehituse all oleva kinnistu omandiõigus või üürileping. Maatüki nimiväärtus määratakse vastavalt kinnistusregistri andmetele, seetõttu on see väärtus turuväärtusest oluliselt madalam. Kui kuu jooksul pärast oksjoni ametlikku avaldamist pole keegi selles osalemise avaldust esitanud, on teil õigus sait selle nimiväärtuses välja osta. Muidugi, enamikul juhtudel on neid, kes soovivad maatükki osta, ja seetõttu peab enampakkumise algataja vastu pidama teiste pakkujate konkurentsile, mis on sageli üsna karm..

Oksjonitulemite protokoll, teile kätte antud, on aluseks elamuehituseks mõeldud maatüki ostu-müügilepingu või selle krundi üürilepingu sõlmimisel ja saadud maaõiguse hilisemal registreerimisel.

Enamikul juhtudest sõlmitakse pärast oksjoni pidamist võitjaga kolmeaastane rendileping. Selle aja jooksul on isik, kes sai maatüki kasutamiseks, kohustatud selle ehitama vastavalt sihtotstarbele. Kui see tingimus on täidetud, antakse sait lõpuks eraomandisse.

Hinnake artiklit
( 1 assessment, average 5 from 5 )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 1
  1. Jürgen Viik

    Kas saaksite palun selgitada, millised on protseduurid ja nõuded maatüki ostmiseks üksikelamute ehitamiseks? Kas on vaja erilisi lubasid või dokumente ning millised on hinnangulised kulud sellega seotud? Tänan!

    Vasta
Lisage kommentaare