Kuidas koostada ehitustööde lepingut?

Ehitusettevõttega lepingu sõlmimisel olge järjekindel ja nõudlik.

Pidage meeles, et olete klient. Esiteks vajab ehitusfirma sind, mitte sind. Kuid te ei tohiks olla liiga puutetundlik. Paradoksaalselt, kuid kõige viisakamat kohtlemist leiate ettevõtetest, mis on loodud ainult petlike investorite raha kogumiseks. See, et mõnes ettevõttes jäid kohvi purjus, ei tohiks olla peamine valikukriteerium. Olge siiski valmis selleks, et mõni ehitusorganisatsioon püüab lõppkokkuvõttes tagada tööde tähtaegade pikendamise ja eeldatava lubatust suurema. Lõppude lõpuks peetakse kahjuks meie sõna ettevõtluses hoidmist (või on see juba olemas?) Halvaks vormiks.

Sõlmitakse üks leping, milles on selgelt näidatud kõigi vajalike tööde ehituse aeg.

Lepingu kõige olulisem osa on hinnang. Rõhutage seda järk-järgult. Igas etapis tehtavad igat tüüpi tööd ja nende maksumus peavad olema üksikasjalikud. Ärge alati tuginege DIY ehituse käigus saadud kogemustele. Tihti on mõistlik arutada pakutud tariife spetsialistidega, samade tarbijaühingu töötajatega. Kalkulatsioon peab sisaldama absoluutselt kõigi ehitusmaterjalide maksumust kuni viimase nagini ja kogu üldkulusid, ettevõtte kavandatud, ettenägematuid kulusid. Pange tähele, et käibemaksu ei arvata teile kaks korda maha (näiteks kõigepealt tuleb ehitusmaterjalide maksumus koos käibemaksuga ja seejärel käibemaks kõigelt kokku).

Ärge usaldage ja kontrollige kõiki hindu. Ettevõtted kipuvad mitte ainult oma kulusid suurendama, vaid ka teenivad tulusid töö- ja ehitusmaterjalide kuludelt..

Tehing lõpuni, eriti ehitusmaterjalide osas, mille hindu pole keeruline välja selgitada. Ärge kahetsege ehitusorganisatsiooni, pidage meeles, et see ei tööta kunagi kahjumiga..

Esitage lepingus trahvid.

Ehitustähtaegade rikkumise ja muude kliendi jaoks tekkivate probleemide eest peaks vastutama ettevõte. Kunagi ei tohi ehitajate korralikkuses kindel olla, enne kui nad on viimase tellise pannud. Ärge tuginege ka parimatele soovitustele. Kõik tehti teie naabrile suurepäraselt ja kiiresti ning teie – mõistuse seaduse järgi – petavad nad läbi aegade, kui te ei kohusta neid dokumendi reaga ette..

Viige oma ettevõtte kulude osakaal 25 protsendini. 30 protsenti on maksimaalne, millega võib nõustuda.

Selle summa arvutamisel ärge unustage, et vastavalt raamatupidamiseeskirjadele arvestatakse kulud kogu eelmisest summast. Siin on näide: töö ja materjalide maksumus on 10 miljonit rubla. Üldkulud – 15 protsenti ehk 1,5 miljonit rubla. Siis arvestatakse 11,5 miljonist rublast 8 protsenti ettenägematutest kuludest. Tavaline ettemaks on 50 protsenti. Iga teie tellitud töö lõpus peate tasuma jäägi.

Peaksite oma kätte saama allkirjastatud lepingu, projekti ja kalkulatsiooni originaalid.

Kui ehitajad on ületanud kuluprognoosi, ei puuduta see teid. Kui need ei toimi, on teil seaduslik õigus vähem maksta. Kui ettevõte on sõlminud lepingu ega täida seda – pöörduge kohtusse, nõuge kahjutasu (sama tarbijaühingu abiga).