...

Ümberkujundamise loa saamise kord

Eesti omavalitsustel on võimalus taotleda ainulaadset ümberkujundamise luba, mis võimaldab olemasolevaid hoonetestristikke muuta funktsionaalsemaks ja atraktiivsemaks. See luba otsustab eelroa, liitude ja avaliku huvina, pakkudes mitmeid eeliseid arhitektuurilise disaini, ümbruskonna kvaliteedi ja elukvaliteedi parandamiseks.

Seadusandluse kohaselt on ümberehitus lubatud alles pärast osakondadevahelise komisjoni loa ja prefekti (valitsusjuhi) korralduse ümberehituseks saamist. Need dokumendid on ümberehitusloa väljastamisel lõplikud dokumendid. Ilma nendeta on töö ebaseaduslik..

Sellise loa saamiseks on vaja kõigepealt koguda tohutu pakett dokumente: teha ehitiste kohta tehniline järeldus, töötada välja projekt ja selles kokku leppida. Etappidena näeb see välja järgmine:

Esimene etapp on projektdokumentatsiooni väljatöötamine:

Esimene asi, mida peaksite teadma, on see, et kujundusprojekt ja ümberehitusprojekt on kaks täiesti erinevat projekti..

Kujundusprojekt on projekt, mis tehakse nii, et saaksite aru, kuidas teie korter välja näeb. Kujundaja teeb sellise projekti, ta pakub huvitavaid võimalusi ja isegi “korraldab” projekti mööblit, kuid pange tähele: disainiprojektil puudub seaduslik jõud, kuna disaineritel puudub projekteerimislitsents: teisisõnu, see projekt on mõeldud just teile ja te ei saa selles kokku leppida.

Ümberehitusprojekt. Kinnituste saamiseks töötatakse välja veel üks juriidilise jõuga projekt – “ümberehitusprojekt”. See projekt sisaldab disainiprojekti ideid, see töötatakse välja projekteerimisorganisatsioonis, kellel on projekteerimislitsents, ja see projekt tuleb hiljem heaks kiita. (aga lähemalt allpool).

Samuti peaksite teadma, et sageli, kuna disainer ei tea SNiP-i (ehituseeskirjad ja reeglid), võivad kujundusprojektis kajastatud ideed osutuda ebaseaduslikuks ja hiljem on nende osas võimatu kokku leppida. Ideaalis on professionaalne disainer kohustatud teid hoiatama ehituseeskirjade olemasolu ja selle eest, kas te rikute neid või mitte – kuid see on harva esinev.

Meie ettevõtte praktikas on sageli juhtumeid, kui kliendid tulevad meie juurde valmiskujundusprojektidega, mille eest nad on juba disainerile raha maksnud (ja mis veelgi hullem, nad tellisid mööbli), ja siis selgub, et disaineri pakutud ideid ei saa koordineerida, ja peate kas projektist kõrvale kalduma või projekti uuesti tegema. Seetõttu soovitame kõigil klientidel konsulteerida meie ideega autoriseerimise võimalusega juba disaineriga töötamise algfaasis. Makstes sellise konsultatsiooni eest umbes 500 rubla, kaitsete end probleemide eest ja olete kindel, et teie ideed on õigustatud ja neid saab kooskõlastada.

Ja nüüd me ütleme teile, mis on “ümberkujundamise projekt”.

Ümberehitusprojekt on ametlik dokument, mille töötab välja disainiorganisatsioon. Saate seda ise tellida disaini instituudist. Kuid tehes ise sellise tellimuse, on teil oht üle maksta (kuna te ei tea selliste teenuste tegelikke hindu) ja saada halva kvaliteediga projekt (kuna te pole selles küsimuses professionaal ega oska projekti kvaliteeti kontrollida).

Teine võimalus on tellida projekt ümberehituse kinnitamisega tegelevalt firmalt. Reeglina annavad disainiorganisatsioonid sellistele ettevõtetele pideva koostööga olulisi allahindlusi ja ettevõtte kaudu tellitud projekt maksab teile vähem. Selle valiku kõige positiivsem hetk on see, et ettevõte vastutab projekti sisu eest ja kõrvaldab puudused oma kulul kinnitamisprotsessis.

Kui teie korter või kontor asub uues hoones (standardseeria või monoliitne), on parem seda projekti teha organisatsiooniga – maja autoriga (kuna tehes projekti mitte koos autoriga, rikute autoriõigusi ja linnaosa arhitektil on õigus nõuda projekti autorilt kinnitust). Majade autorid mitte ainult ei lepita selliste projektide osas kokku tasulisel alusel, vaid võivad ka juriidilistel põhjustel üldse keelduda selles kokku leppimast..

Kui kandekonstruktsioonid on mõjutatud ja maja on uus, peab projekti tegema ainult maja autor, kuna ainult tal on kogu maja ehituse dokumentatsioon. Autor peab oma maja avauste üle arvestust ja vastutab oma arvutuste eest. Ja kui majas ilmnevad praod või tekib vaieldav olukord, vastutab maja autor, mitte korteri omanik. (Kui projekti ei loonud maja autor ja tekkisid ülalnimetatud probleemid, langeb nende eest vastutamise kohustus omaniku õlgadele, see tähendab teie õlgadele)

Selline autori projekt võib teile maksta rohkem, kuid pidage meeles, et saate mitte ainult turvagarantiid ja kvaliteetse projekti, vaid vähendate ka oma riskid miinimumini. Kvalifitseeritud ümberehitustööde kinnitusettevõte, kes hindab oma mainet ja kliente, aitab kõigepealt tellida autorilt projekti koju.

Tehniline aruanne ehitiste seisundi kohta:

Projekt, millest me eespool rääkisime, töötatakse välja tankimiskompleksi alusel – tehniline järeldus majakonstruktsioonide olukorra kohta Tankimiskompleks on välja töötatud spetsiaalselt teie korteri või kontori jaoks ja sisaldab teavet maja kande- ja ümbritsevate konstruktsioonide tehniliste uuringute kohta, samuti järeldusi uuritud ruumide ümberehituse tehnilise teostatavuse kohta vastavalt sellele väljatöötatud projekt.

Teine etapp on projekti kinnitamine ametiasutustes:

Kõigil projektidel iseenesest pole juriidilist jõudu, isegi kui need on projekteerimisorganisatsiooni koostatud, ei jõustu need pärast IAC-i kinnitamist.

Välja töötatud projekt tuleb kooskõlastada eluaseme ohutuse ja turvalisuse eest vastutavate asutustega. Need juhtumid on:

– Piirkonna sanitaar- ja epidemioloogilise järelevalve amet (SES);
– Piirkondlik tuletõrjejärelevalve amet (UGPS);
– Majaomanik või omanik (DEZ või HOA);
– Arhitektuuri- ja planeerimisosakond (piirkond);
– Gaasi tehniline ülevaatus (kui majas on gaasi);
– Mosgosexpertiza (kui kannatada saavad tugistruktuurid);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Küttevõrgud ja Mosgorteplo (kui patareid on üle kantud);
– Maakonna eluasemeinspektsioon.

Kolmas etapp on täiendavate dokumentide kogumine ja esitamine IAC-le:

Lisaks kinnitustele peate ikkagi koguma “tagasihoidliku” MVK-le vajalike dokumentide loendi:

– Kõigi omanike ja registreeritud isikute nõusolek ümberehitusega (korteri jaoks);
– Teie ruumide ja külgnevate ruumide põrandaplaanid ja selgitused;
– Maja tehnilise passi koopia ja tõend ehitise seisukorra kohta;
– Kujundusjärelevalve leping;
– Tehnilise järelevalve leping;
– Kindlustusleping;
– Prügivedude leping;
– Projekteerimis- ja ehitusorganisatsioonide litsentside koopiad;
– Väljavõte majaraamatust (ruutmeetri kohta);
– Finants- ja isikliku konto koopia (ruutmeetri kohta);
– Teod-kokkulepped naabritega;
– Elutingimuste tõendamise tunnistus (ruutmeetri kohta).

Lisaks võivad nad nõuda lisaks elektriprojekti, ventilatsiooniprojekti, võimsuse suurendamise luba ja muid dokumente.

Pange tähele, et see nimekiri pole täielik. Kui ümberehitus mõjutab hoone fassaadi (klaasimine, talveaedade korrastamine, akende panemine või lõikamine jms), siis vajate ka rekonstrueerimistööde luba – sellega seoses vt allpool.

Pärast kõigi nende dokumentide kogumist kaalub üks või kaks komisjoni – prefektuuri administratsioonide osakondade komisjon ja prefektuuri osakondade komisjon – oma ümberehituse osas kokkuleppele jõudmist ja saate kauaoodatud loa.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 1
  1. Liina Talvik

    Mis on ümberkujundamise loa saamise kord? Millised on selle protsessi sammud ja nõuded? Kes on vastutav loa väljastamise eest? Kas on olemas mingid erilised tingimused või piirangud? Kuidas saab taotlust esitada ja milline dokumentatsioon peab olema kaasas? Kui kaua protsess tavaliselt võtab ja kas on võimalik seda kiirendada? Kas see on tasuline ning kui palju maksab?

    Vasta
Lisage kommentaare