...

Korteri renoveerimine mitte oma kätega. 1. osa: Korralduslikud küsimused

Korteri renoveerimine teeb maja lihtsamaks ja mugavamaks. Selleks, et saaksite oma kodu renoveerimiseks parimat tulemust, on oluline vastata korralduslikele küsimustele. Need küsimused hõlmavad tööde kavandamist, materjalide valimist, ajakava täitmist, nõuete ja lubade täitmist ning olemasolevate süsteemide või süsteemide parandamist. See postitus aitab teil juhendada parimaid praktikaid korteri renoveerimisel.

See artikkel peaks aitama remondi- ja ehitustööde klientidel levinumaid vigu vältida ja oma vahendeid arukalt kasutada. Esimene osa pühendatakse üldistele küsimustele: planeerimine, suhtlus kõigi protsessis osalejatega, materjalid, hinnad ja tähtajad.

Korteri renoveerimine mitte oma kätega. 1. osa: Korralduslikud küsimused

On aeg remonti teha. Uue interjööri pildid rõõmustavad juba meie kujutlusvõimet, kuid tunneme end mingil põhjusel oma hinges pisut häirivalt. Need, kes on selle eluetapi juba läbinud, teavad, kui kallis ja tülikas see sündmus on, kui palju füüsilist jõudu ja vaimset energiat see võib ära võtta. Kõige kahjutum asi on ületada oma eelarve või selleks ette nähtud ajakava. Palju rohkem probleeme tekitavad aga tehnilised valearvestused ja varjatud vead, mis võivad põhjustada inimese põhjustatud õnnetuse ühe kortermaja mõõtkavas koos kõigi sellest tulenevate rahaliste tagajärgedega, näiteks üleujutus või tulekahju..

Kogenud arendajad teavad juba, kuidas “renoveerimine” toimib kodumaises tegelikkuses, kus on lõkse ja mida otsida. Algajad peavad aga õppima oma vigadest, astudes samale rehale. Vahepeal on praktiseerivad remondi- ja ehitusorganisatsioonid ning meeskonnad oma kogemustele tuginedes välja töötanud oma süstemaatilise lähenemisviisi korteris remondi tegemiseks, mis aitab kõiki olemasolevaid riske vähendada või kõrvaldada. Tegelikult osutub kõigi remondimeeste skeem enam-vähem samaks (väiksemate kõrvalekalletega), mille dikteerib objektiivne loogika ja tehnoloogiline otstarbekus. Laiutamaks aktuaalseid teemasid, räägime edasi korteri täieõiguslikust kapitaalremondist, kuhu on kaasatud palgatud kogenud töötajad. See on niiöelda remonditööde “maksimaalne täielik komplekt”, mis sobib nii pika käitamisega hoonete kui ka uusehitiste jaoks.

Planeerimine

Materjalide ostmisega korteri renoveerimise alustamine on kõige koledam viga. Pole vahet, kas remondite korterit ise või palkate tööle professionaalseid ehitajaid, peate oma toimingud ette planeerima, alustades globaalsetest teemadest ja lõpetades näiliselt tühiasidega. Planeerimise apoteoos on tavaliselt projekt, mille käigus paneme töövõtjad õigele teele. Lisaks tehniliste probleemide lahendamisele on see täitedokument, mille põhjal koostatakse kalkulatsioon, kontrollitakse iga etapi rakendamise ajakava, teostatakse tööde vastuvõtmine ja arvutused.

Testitud: hea disain aitab kulusid optimeerida ja lühendada remondiaegu.

Korteri renoveerimine mitte oma kätega. 1. osa: Korralduslikud küsimused

Projekt koosneb kahest põhiosast: visuaalne (joonistamine, sisekujundus); tehniline (konstruktsioonide suurused ja tüübid, insenerikommunikatsiooni punktid, ehitusmaterjalide spetsifikatsioonid …). Seetõttu peaks ideaalis remonditööde kavandamisega tegelema kogenud disainer, kes on loomulikult ehitusele lähedal. Tänapäeval leiate hõlpsalt inimesi, kes töötavad välja tasakaalustatud, tehniliselt korrektsed projektid. Kuid peate siiski andma arendajale “tehnilise ülesande”, teile esitatakse palju küsimusi, mida peaksite eelnevalt läbi mõtlema. Mida peate alustamiseks tegema:

  1. Mõelge koos kõigi leibkonnaliikmetega välja, kuidas renoveeritud korter välja näeb. Temaatilistest ajakirjadest leidke sobivad pildid, tehke visandid.
  2. Minge ostma, korjake (ärge veel ostke) viimistlusmaterjale. Pange kirja tehnilised andmed ja tootenumbrid, et hiljem saaksite hõlpsalt leida seda, mis teile meeldib ja heaks kiidetud.
  3. Valige korterisse paigaldatavad kodumasinad ja valgustid. Tehke märkmeid, milles näidatakse toodete täpsed nimed, mõõtmed ja peamised tehnilised omadused, eriti energiatarve. Võimalusel tehke pilt konstruktsioonide, paneelide, millel on ühendamiseks tihvtid, peamistest positsioonidest.
  4. Valige vann, tualett, kraanikauss, segistid. Salvestage või pildistage kõik.
  5. Kui mööbliesemeid ostetakse, hoolitsege mööbli eest. Uurige mõõtmeid.
  6. Leidke mööbli, kliimaseadmete, uste (sisse- ja siseruumide), akendega tegelevaid ettevõtteid.
  7. Otsustage korteri planeering. Mõõtke oma kodu, koostage paberil või arvutis ruumide plaan, kus on näidatud mööbli, kodumasinate ja sanitaartehnika paigutus. Ülalloetletud punktide põhjal ennustage pistikupesade, lülitite, torustiku, elektripistikute asukohti – tehke eraldi tehniline plaan. Detail keeruline ja rikkalik alad – laed, üksikud seinad jne..

Korteri renoveerimine mitte oma kätega. 1. osa: Korralduslikud küsimused

Remondihind, eelarve koostamine

Kui palju korteri renoveerimine maksab – see on meie jaoks kõige olulisem küsimus. Kulud koosnevad töö ja materjalide maksumusest, mille suhe võib varieeruda laias vahemikus. Tulevases korteris, mis on keskmise “mugavuse” osas, on see 1: 1 piiril. Kommunaalteenustega küllastunud korteri remondikulud keerukate kujunduslahendustega erinevad kohati lihtsatest võimalustest. Esiteks kulutatakse rohkem raha materjalidele, kuid ka töö läheb kallimaks. Arvudes küsivad organisatsioonid ja suured meeskonnad 7–12 tuhat rubla ruutmeetri kohta põrandal töö eest (võtmed kätte, kapitaalremont), lisaks töötlemata materjalid – see on endiselt vahemikus 4–7 tuhat.

Et täpselt teada saada, kui palju raha tuleb ette valmistada, soovitame kutsuda töövõtja vastutav esindaja ja paluda arvutada remont (sel viisil saate mitu kaubanduslikku pakkumist ja saate neid võrrelda) Mõõdulindi ja kontrollivahendiga inimene tuleb teie juurde, kuulab teie soove, uurib korteri konstruktsioone (tasemeerinevusi, kandevõimet, põhielementide seisukorda), määrab kindlaks ja arutab teiega läbi vajalike tööde loetelu. 2-3 päeva pärast saate arutamiseks remondi- ja ehitustööde kalkulatsiooni, milles on ära toodud peamised toimingud (neid on mitu tosinat) ja ruutmeetrite / jooksvate meetrite hinnad, aga ka remonditööd üldiselt. Selle interaktsiooni etapi boonusena võib teile esitada vajalike materjalide loetelu koos eeldatava maksumuse ja rajatise logistika kuludega. Pange tähele, et mõlemad dokumendid peavad sisaldama ettenägematuid kulusid summas 10–15%, kui see pole nii, siis on teil mõni kogenematu ehitaja või kelmikas.

Korteri renoveerimine mitte oma kätega. 1. osa: Korralduslikud küsimused

Peab märkima, et kindla tööde loeteluga ei pruugi see olla täielik, kuna absoluutselt universaalseid ehitajaid pole. Seetõttu peate arvestama kolmandate osapoolte töövõtjate teenuste eest makstavate tasudega (kliimaseadmed, mööbel, aknad / uksed, alarmid, venitatavad laed jne).

Ehitaja valimine

Ilmselt ei saa eelistada ühte või teist esinejat ainult tööhindade osas. Ainult kogenud käsitöölised, kes teevad oma tööd hoolikalt ja põhjalikult, saavad ülesannetega sobival tasemel hakkama, loomulikult teavad nad oma väärtust. Pange tähele, et remondikulud sõltuvad ka materjalide maksumusest, mis tähendab, et “odavamate” töötajate valimisel saavutatakse üldine kokkuhoid (umbes kaks korda) ja riskid suurenevad. Et mitte eksida, peate korraldama “castingu” ja võtma arvesse mitmeid olulisi punkte:

  1. Head remondimehed on nõudlikud ja peaaegu kunagi ei jõua nad kohe tööle. Sageli panevad nad teid järjekorda, kuna peavad täitma oma varasemad kohustused..
  2. Inimesed, kes on töötanud üle ühe aasta, on valmis näitama kliendile juba üleantud esemeid (fotode portfell pole päris see). Parem on, kui meeskonda soovitaks teile keegi tuttav..
  3. Ideaalne võimalus on see, kui organisatsioonil on tegevusluba, remont toimub tehnilise ja tehnilise kontrolli all, sõlmitakse lepingud ja antakse garantii vähemalt aastaks..
  4. Oluline on, et kutsutud spetsialistide pakutavad teenused oleksid võimalikult laiad, alustades objekti vormistamisest materjalidega ja lõpetades alltöövõtjate töö kontrollimisega.
  5. Kalkulatsioon peaks olema täielik ja pädev, töö tuleks jagada etappideks koos ajakavaga.
  6. Teile tuleks öelda projekti jaoks sobiv aeg. Praktika näitab, et korter 100 m2 remonditud vähemalt 5-6 kuuga, 3-4 käsitöölise osalusel. Kuid 50-meetrise korteri jaoks kulub umbes 4 kuud.

Kuidas remondiks valmistuda?

Kui korteri renoveerimine toimub nurga taga, siis tuleb sellest lahkuda, kuna kvaliteeti on võimatu saavutada, kui töötate “toa kaupa”. Uskuge mind, ehitusplatsil on võimatu elada. Probleemi lahendavad tavaliselt ajutised üürielamud. Teine punkt on mööbel ja kodumasinad. Korter tuleb täielikult vabastada, nii et miski ei segaks ega jääks puutumata.

Olemasoleva (endiselt vana) ukse võtmetest on vaja teha koopiaid, et teil, töödejuhatajal ja töötajatel oleksid need olemas. Mõnel juhul on mõistlik panna täiendavaid lukke, sealhulgas tabalukke.

Järgmine samm on demonteerimine, seega ostke prügikotid, luud ja kühvel. Mõnikord on mõistlik varustada objekt sissepääsu puhastamiseks mopi ja kaltsuga.

Korteri renoveerimine mitte oma kätega. 1. osa: Korralduslikud küsimused

Kui kasutate krohvimistöid või valate tasanduskihte, siis tänaval tasub ette valmistada koht liiva jaoks (saate selle korraldada lauaga “liivakasti all”, lapsed hõivavad selle niikuinii). Ruumi võib vaja minna ka valmismördi mahalaadimiseks.

Prügikottide kuvamisala leidmine ja korraldamine. Eluasemekontorid jälgivad seda tavaliselt rangelt ja nõuavad külgneva territooriumi viivitamatut vabastamist, nii et peate prügi kogumise eest hoolitsema samal päeval. Tasub säilitada head suhted teenusorganisatsiooniga, kuna peate sinna minema mitu korda, näiteks vee või kütte sulgemiseks, torude vahetamiseks.

Leppige töötajatega kokku suitsetamisala osas. Kui korteris suitsetamine on täielikult keelatud, lähevad inimesed põrandalauale või tänavale, igal juhul on naabritega probleeme suitsu või määrdunud põrandate tõttu. Heaks lahenduseks probleemile on rõdu või tuletõrjetrepp (uutes hoonetes on sellel avatud alad).

Vahetage telefoninumbreid töömehe ja töötajatega (reeglina piisab, kui on ühendus ühe inimesega, kes on pidevalt objektil). Pange reegliks arutada kõiki tehnilisi ja korralduslikke küsimusi ainult inseneri- ja tehnilise töötajaga, tõenäoliselt küsitakse teilt seda.

Alltöövõtjate (kliimaseadmete, mööblitootjate, nõrkvoolu paigaldajate, aknavalmistajate, puuseppade …) kutsumisel objektile kutsuge kindlasti korteri renoveerimise eest vastutav mehaanik – korraldage infotund, kus lahendatakse aktuaalsed tehnilised probleemid. Mõnel juhul on vaja kujundaja osalemist, välja arvatud juhul, kui olete muidugi kokku leppinud projekti asjakohases toes.

Määrake peatöövõtjaga tööplaan. See aitab teil kontrollida töö edenemist, samuti pakub alltöövõtjatele kindlal ajal juurdepääsu korterile või tagab ehitusmaterjalide mahalaadimise ja tõstmise. Klient peab kindlasti teadma, et rajatises on inimesi, näiteks kella 8.00-16.00, kõik päevad, välja arvatud pühapäev.

Erilist tähelepanu tuleks pöörata suhtlemisele naabritega, vastasel juhul võite suhet tõsiselt rikkuda. Mõnel juhul on vaja piirata mürarikka töö teostamist. Näiteks paluge ehitajatel mitte töötada augustajaga laupäeval või veelgi enam pühapäeval (kui kõik on õigesti korraldatud, siis saab kõik auke juba eelmisel päeval ette valmistada, et tagada tööde esiosa). Samuti on kordi, kui naabrid küsivad lõuna ajal vaikset tundi, et laps saaks magama panna..

Korteri renoveerimine mitte oma kätega. 1. osa: Korralduslikud küsimused

Omaette teema on sissepääsu puhtana hoidmine. Ilmselt ei saa siin prügi ja materjale ladustada, paljud ehitajad eelistavad regulaarselt koristada sissepääsu juures, eriti materjali vastuvõtmise või prügiveo päeval..

Veel üks oluline punkt on vanade majade kütte-, veevarustuse ja kanalisatsiooni püstikute asendamine. Parem on naabritega ülalt, altpoolt (mõnikord põrandal) eelnevalt kokku leppida roostes torude asendamisest nende korterisse, et mitte jätta vanu kommunikatsioone kõige haavatavamasse kohta – kattuvasse massiivi. Enamasti kaaluvad argumendid “poolt” üles ja inimesed nõustuvad, sest siis on neil väga lihtne oma suhtlust ajakohastada..

Ülemise korruse elanikel on renoveerimise ettevalmistamine mõnevõrra keerulisem. Sellisel juhul peaksite kontrollima katusel lekkeid, kontrollima pööningul asuvaid torusid. Mõnikord peate asendama puistematerjali, mis asub pööningu põrandal ja toimib teie lae isolatsioonina.

Korteri renoveerimise alustamisel hoolitsege kindlasti mõõteseadmete eest. Veearvestid, elektri- ja gaasiarvestid – kõigil neil on tihendid, mis peavad terve remondi ajal terveks jääma, sama kehtib ka hoonete kohta. Keskenduge sellele töövõtja tähelepanu, paluge neil teha ajutised kaitsekatted. Kuna kommunikatsioonid on asendatud, peate suure tõenäosusega tellima nende seadmete tühjendamise, mõnel juhul on loogiline arvestid kohe tellida ja kontrollida. Probleemide vältimiseks järgige kõiki arvestide paigaldamise ja sisendite korraldamise nõudeid.

Korteri renoveerimine mitte oma kätega. 1. osa: Korralduslikud küsimused

Kui kavatsete teha ümberehitusi (sealhulgas avade paigutust kandvates seintes) või muuta peamiste insenerivõrkude konfiguratsiooni (gaas, küte, torustik), peate võtma ühendust vastavate organisatsioonide ja kooskõlastama need tegevused. Ekspertiisid, tellimine, lepingu uuesti läbirääkimine – kõik võib võtta üsna kaua aega, kuni kaks kuni kolm kuud, seega peaksite selle eest eelnevalt hoolt kandma.

Kuidas materjale osta?

Usaldage julgelt töövõtja esindajaid töötlemata tööde materjalide ostmisel ja tarnimisel. Harjutavad ehitusorganisatsioonid viivad rajatise valmis vastavalt vajadusele, ilma et see korteri asjatute esemetega risustaks. Samal ajal võite olla peaaegu sada protsenti kindel, et need on kvaliteetsed materjalid, mis sobivad tööks (kui muidugi te ei eksinud töövõtja valimisel). Keegi ei süüdista teid seisakutes ehitusmaterjalide vähesuse tõttu ja keegi ei saa abiellumist võltskomponentidega õigustada. Logistika eest võidakse nõuda pisut raha, kuid need kulud tasub tavaliselt tagasi mõõdukate materjalide maksumus, kuna selles piirkonnas töötaval töövõtjal on allahindlus ja neil on oma transport. Samuti ei tohiks klient säästa aega allahinnata..

Korteri renoveerimine mitte oma kätega. 1. osa: Korralduslikud küsimused

Viimistlusmaterjalidega on olukord mõnevõrra keerulisem, siin on vaja teie otsest osalemist, kuna valik on üsna subjektiivne. Ühemõtteliselt: kasutatavate materjalide tüüpide osas tuleks eelnevalt läbi rääkida, eelarve koostamise etapis – see mõjutab tööde järjekorda, aluste ettevalmistamise tehnoloogiat ja mõnda disainilahendust. On väga oluline, et lisaks küsimustele konkreetsete toodete vajaliku arvu kohta konsulteeriksite ka meistriga tehniliste omaduste ja eriti materjalide kvaliteedi osas. Valdavat osa turul olevatest remonditoodetest on kogenud ehitajad korduvalt testinud, teada on kõigi tootjate erinevate materjalide plussid ja miinused, nende ühilduvus üksteisega. Näiteks peaksite olema ettevaatlik uute kollektsioonide taustpildi suhtes (mustriga on sageli probleeme) või ei tohiks oodata liiga suurte plaatide täiuslikke õmblusi (sellistel toodetel on probleeme tasapinna ja geomeetriaga). Hiina kaubad on samuti ettearvamatud..

Igal juhul tuleb ehitusmaterjalide vastavus püstitatud ülesannetele kindlaks teha otse kaupluses, seetõttu on tellija ja töövõtja esindaja (teda ei huvita vähem kasutatud materjalide kvaliteet) kindlal päeval soovitatav korraldada ühine külastus poodi.

Kui me räägime suurtest toodetest (hõlmame: valmis mööbli elemente, vanni, dušikabiini, pesumasinat, kütteradiaatoreid, boilerit, ahju, tualett-kaussi, kraanikaussi, pliidikappi), siis enne ostmist peate konsulteerima ka ehitajatega. Insenerjuhtmete asukoht ja suurus sõltuvad nende suurusest, konfiguratsioonist, võimsusest, ühendusviisist, mis tagab seejärel sujuva ja korrektse ühenduse. Ümberehituse, kommunikatsioonide juhtimise ja töötlemata töö tegemise etapis peate otsustama mudelid. Need esemed paigaldatakse remondi lõppfaasis, kuid neile on vaja juurdepääsu nüüd, et töövõtja saaks vajalikku teavet. Ideaalne, kui ostate need esemed kohe ja saate neid säilitada neutraalsel territooriumil.

Korteri renoveerimine mitte oma kätega. 1. osa: Korralduslikud küsimused

Pöörake tähelepanu materjalide aktsepteerimisele. Kui kohaletoimetamine toimub kaupluses, peate mahalaadimise ajal kontrollima ostetud kaupade ohutust ja keerukate toodete täielikkust. Nendes küsimustes töövõtja ja kliendi vahelise hõõrdumise vältimiseks (paigaldamisel tekivad sageli kahjustused) tuleb materjalid vastu võtta koos, tuvastades viivitamatult kõik vaieldavad punktid.

Muidugi ei ole need kõik küsimused, mis algajal remondi- ja ehitustööde tellijal huvi võivad pakkuda, kuid teil peaks olema üldpilt. Artikli teises osas käsitleme töö teostamise protseduuri ja kaalume kõigi peamiste etappide nüansse..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 2
  1. Liis Mets

    Kas korteri renoveerimisele võib kaasata professionaalset tööjõudu? Milliseid korralduslikke küsimusi tuleb silmas pidada korteri remondi tellimisel?

    Vasta
    1. Siiri Oja

      Jah, korteri renoveerimisele võib kindlasti kaasata professionaalset tööjõudu. See tagab kvaliteetsema töö tulemuse ja vähendab vigade riski. Korteri remondi tellimisel tuleb arvestada mitmete korralduslike küsimustega. On oluline valida usaldusväärne ehitusettevõte ja sõlmida kirjalik tööleping, milles märgitakse täpsed tööde ulatus, maksumus ja tähtaeg. Enne tööde alustamist tuleb hoolikalt planeerida ja kooskõlastada kõik vajalikud tegevused, näiteks ehitusloa taotlemine ja naabrite teavitamine. Samuti tuleb arvestada korteriomanike kokkuleppeid ja võimalikke mõjusid ühiskasutatavatele aladele. Tähtis on ka jälgida ehitustööde järelvalvet ja valmisolekul olla ootamatuteks probleemideks, nagu lisatööde vajadus või eelarve ületamine.

      Vasta
Lisage kommentaare