...

Kui palju see maksab: kuidas anda hinnang korteri renoveerimisele

Korteri remontimise hinna hinnangu andmiseks on olemas erinevad viisid - me loome teile ülevaate olulistest punktidest, et aidata teil otsustada, millist valida ja kui palju see maksab. Saabub lisaväärtus, kui korteri renoveerimise kulud on korralikult planeeritud ja sihipärast teostatud. Alustage ülevaatust, et näha täpsed kulutused ja nautida oma renoveeritud kodu!

Oma tänases ülevaates käsitleme ühte tundlikumat teemat. Prognoosdokumentatsiooni küsimus ühendab töökorralduse, töövõtjate ja materjalitarnijate valiku ning otsustab üldiselt, kas praegu on aeg remonti alustada või kas projekti eelarve osutub aja jooksul kättesaamatuks?

Kui palju see maksab: kuidas anda hinnang korteri renoveerimisele

Mis on hinnang ja milleks see on ette nähtud

Ehitusäris on kalkulatsiooni koostajad lepitavad, pidades nende tööd pealiskaudseteks ega vaja eriteadmisi. Sellest hoolimata tunneb hea hinnang remondiettevõtteid alati kõige väiksemate detailideni, mis võimaldab tal tööaega ja materjale põhjalikult jälgida kuni viimase rublani, vältides täielikult ettenägematuid kulutusi.

Esimese lähendamisena on hinnang tabel, milles on tööde järjestused loetletud järjestuses ja jagamine viiakse läbi primitiivsuse astmeni, kui tehtud töö mahu saab maksimaalse täpsusega kindlaks määrata. Iga kalkulatsiooni üksuse kohta on hinnang mahuühiku kohta, näidatakse vajalik inimtundide ja materjalide arv, summeeritakse kogusumma ja võetakse vastu vajalikud töötingimuste parandustegurid..

Kuidas anda hinnang korteri renoveerimisele

Hästi koostatud kalkulatsioon välistab objekti külmutamise võimaluse rahastuse puudumise tõttu ja viib projekti uuele, kvalitatiivselt kõrgemale korralduse tasemele. Korteri renoveerimise kalkulatsioonide sõltumatu koostamine aitab kindlaks määrata vajaliku kulude summa ja võrrelda erinevate töövõtjate hinnapoliitikat.

Kuidas koostatakse kalkulatsiooni dokumentatsioon

Prognooside väljatöötamiseks on palju tarkvaravahendeid, kuid peaaegu kõik need on tasulised ja vajavad spetsiaalset koolitust, mõnikord väga pikka. Õnneks on korteri renoveerimise eeldatav hinnang tavaliselt lihtne ja igaüks saab vähemalt üldjoontes “laenuga võlga tuua”..

Tavaliselt juhinduvad nad igat tüüpi töö maksumuse määramisel GESNi teatmeteostest, kus töö- ja materjalikulusid kirjeldatakse üksikasjalikult. See on vajalik töö tegemiseks spetsiaalsete organisatsioonide poolt, kes jälgivad töötajate tööjõudu ja palku. Eratöövõtjatega on kõik lihtsam: neil on oma hinnakiri koos ettevõtte hindadega, kus kõik transpordi üldkulud on juba arvestatud või võetakse need kulud eraldi kirjetena välja.

Korteri renoveerimise kalkulatsioon

Enamasti on korteri renoveerimise hinnangud üsna kõrge standarditasemega dokumendid. Võrgus on tohutul hulgal näidistabelit koos ettevalmistatud valemitega kogusumma arvutamiseks ja sisseehitatud funktsioone täiendavate koefitsientide rakendamiseks. Arendajale jääb üle vaid täita tabel, mis sisaldab vajalikku sisu töö tüübi jaoks, näidata maht ja hind konkreetse töövõtja hinnakirjast.

Korteri renoveerimise kalkulatsioonide väljatöötamise skeem

Hinnangu käsitsi koostamisel juhinduvad nad järjestikuse valimise põhimõttest. Klassikalises versioonis koosneb hinnang (tabel) kahest osast. Töö lisatakse ülemisse nende kavandatud täitmise järjekorras ning vajalikud ehitised ja tarbekaubad sisestatakse samaaegselt ka alumisse..

Nagu juba aru saite, on kalkulatsiooni koostamisel projekti olemasolu rangelt vajalik. Mis on aga veelgi olulisem: kalkulatsiooni koostajal ei peaks olema ainult projekt käes, vaid ta peaks mõistma ka kõiki selle häid külgi, teadma, mis töötab ja kuidas neid teostatakse. Alustades vaheseinte ümberehitamisest, lammutamisest ja vaheseinte püstitamisest, tasanduskihi täitmisest ja lõpetades viimistlemisega – kõike tuleks võimalikult detailselt kirjeldada..

Korteri kujundusprojekt

Kuna enamikul renoveerimisprojektidel on järjestikune esitusstruktuur, pole töö ulatust keeruline kindlaks määrata. Vajalikku töö ulatust on palju keerulisem siduda töövõtja pakkumise lehe sisuga, kus sõnastus võib olla väga-väga ehe..

Kui kõik projektiga ette nähtud tööd ja materjalid on tabelisse kantud, arvutatakse nende maht vastavalt projekti mõõteplaanidele. Järgmisena määratakse iga töö liigi kogumaksumus vastavalt saadaolevatele hindadele, mille järel summeeritakse kogukulu veerg ja vastavalt eeldatule kuvatakse tööde kogumaksumus. Pärast sarnast materjalide maksumuse arvutamist saab kalkulatsioonile lisada spetsiaalseid objekte, näiteks materjalide kahjustuste, seadmete ja tööriistade kulumise ja muude üldkulude kindlustuse, kui need on hinnakirjas eraldi kirjena loetletud.

Korteri renoveerimise maksumuse arvutamine

Pärast arvutuste lõpuleviimist esitatakse kalkulatsioon töövõtjaga kokkuleppel. Arvutustabelite ilu seisneb selles, et mis tahes vastuolusid saab hõlpsasti parandada, muutes makse määra või lisades soovitud suhte, võttes arvesse keerulisi töötingimusi..

Kalkulatsiooniga kaasnev peamine raskus on vajadus pidevalt selgitada, kas materjalide hinnad või maksumus on muutunud. Korteri keskmises remondis saavad osaleda umbes 4-5 erinevat töövõtjat ja üle tosina ehitusmaterjalide tarnija. Hoolimata asjaolust, et igaühega lepitakse kokku individuaalne kalkulatsioon, on klient huvitatud üldisest kokkuvõtlikust tabelist. Ja seda pole nii lihtne alandada.

Töö ulatuse määramine

Igat tüüpi tööde mahu kindlaksmääramise keerukus sõltub otseselt töövõtja kehtestatud arvutusühikutest. Parimal juhul kasutatakse selliseid mõisteid nagu ruutmeetrid ja jooksvad meetrid, ühikud ja kinnituskohad. Kui töövõtja ise ei saa (või ei soovi) osutatavaid teenuseid selgelt ratsionaalselt reguleerida, tuleb mängu tööpäevade kaupa mõõtmine või veelgi abstraktsemad mõisted, näiteks betoonisegisti segajate arv või kasutatud materjalide maksumus. Sellist mitmetähenduslikkust tuleks vältida kas konkreetsete hindamisstandardite osas eraldi läbi rääkides või mõne teise töövõtjaga nõu pidades..

Korteri mõõtmine

Lihtsaim viis selliste tööde hindamiseks nagu vaheseinte ja viimistluskatete demonteerimine, betoonitööd, viimistluskatete paigaldamine ja kommunikatsioonide paigaldamine. Neid kõiki hinnatakse kas mahu järgi kuupmeetrites (demonteerimisel tekkivad ehitusjäätmed, valamisbetoon) või ruutmeetrite (kitt, tasanduskiht, värvimine) või jooksvate meetrite (torujuhtmed, elektrivõrk, põrandalauad jne) järgi. Kõiki neid töid on projekti põhjal koostatud mõõtmiskava abil väga lihtne mahtu arvutada.

Töö lammutamine

Telliskivide ja plokkide müüritise arvutamine on mõnevõrra keerulisem: peate müüma seina füüsilise mahu teatud suurusega müüritise elementide arvuks, paralleelselt arvutades sideaine mahu kindlaksmääratud vuugipaksusega. Spetsiaalsel paigaldusel võib olla veelgi võõras kulude hindamise süsteem, mis võtab arvesse lagede kõrgust, korruste arvu, ühendusliinide arvu või paigaldatavate toodete kaalu. Kõiki neid punkte tuleb arutada otse töövõtjaga, otsides maksimaalset täpsustust.

Riigi ja ettevõtte tööjõu hindamise standardid

Kahte populaarset hinnasüsteemi tasub üksikasjalikumalt puudutada, sest paljud ehitus- ja remondiettevõtted töötavad täpselt vastavalt riigi standarditele ja neilt eelnev hinnang maksab raha või nõuab lepingut. Kui väikestel töövõtjatel on oma hinnakirjas fikseeritud hinnad ja nad jäävad seda väga väheste eranditega, kehtivad suurettevõtete tööhindadele täiesti erinevad reeglid..

Kuidas anda hinnang korteri renoveerimisele

Esiteks määratakse töö maksumus käsitööliste palkade järgi, kes neid töid otseselt teostavad. Iga töö liigi jaoks on ette nähtud logistikakulud, mille suurus määratakse vastavalt objekti kaugusele materjalide tarnija ladudest ja ehitusettevõttest endast.

Lisaks sisaldab hinnang selliseid asju nagu ohtlike tööde koefitsiendid (tolmused, mürgiste materjalidega), haldusosakonna töötasud ja lõpuks ka hindaja ise. Samuti näitab eraldi kirje eeldatavat kasumit – protsenti tööde maksumusest, mille töövõtja taskusse paneb.

Kuidas anda hinnang korteri renoveerimisele

Sellise kalkulatsiooni maksumust pole võimalik täpselt arvutada, kuna töö purustatakse väga tugevalt, kuni aukude puurimiseni ja tüüblite sinna ajamiseni. Lisaks pole kindlalt teada ettevõtte korporatiivne struktuur ja ühel või teisel viisil objektil tööga seotud inimeste arv. Seetõttu tuleks esialgse kulude kalkulatsiooni sõltumatut dubleerimist teha tahtlikult pumbatud hindadega, vastasel juhul on eelarve puudujäägi oht väga suur.

Arvestuste lihtsustamine

Selliste arvutuste keerukuse tõttu kasutatakse igasuguseid automaatse arvutamisega programme ja tabeleid. Isegi ise tehtud hinnang võib olla väga üksikasjalik ja olemasolevate tarkvarariistade kasutamine on vähemalt tobe. Eriti kui töövõtja ise pakub kulude esialgseks arvutamiseks oma pöördetabeli malli.

Tarkvara hindamine

Järeldusena lisame, et isegi väike ehitaja võib enne remondi alustamist esitada hinnangu, mille hinnad erinevad hinnakirjast ja üldiselt on remondi maksumus planeeritust isegi väiksem. Selle põhjuseks on asjaolu, et hinnakirjas on varasemate objektide kogemuste põhjal näidatud keskmine töö maksumus: kõik selleks, et potentsiaalne klient saaks hindades paremini navigeerida.

Midagi pole teha: ehitajad kasutavad üha sagedamini kvaliteetseid kapitali hinnanguid, kuna töö korraldamisel on suuri eeliseid, kuid samal ajal peab tellijal olema vähemalt teatav kindlus omavahendite pädevaks jaotamiseks..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 2
  1. Taavi Merila

    Kui palju see maksab korteri renoveerimine? Kas on võimalik anda hinnangut, kui ma ei tea korteri suurust ega renoveerimistööde ulatust? Kas on võimalik anda üldist hinnangut või vajate täpsemat informatsiooni?

    Vasta
    1. Ardo Rand

      Renoveerimise hind sõltub paljudest teguritest, sealhulgas korteri suurusest, renoveerimistööde ulatusest ja kasutatavatest materjalidest. Ilma täpsema informatsioonita on raske anda konkreetset hinnangut. Üldist hinnangut võib anda, kuid see ei pruugi olla täpne. Soovitav on küsida mitmelt erinevalt renoveerimisfirmalt hinnapakkumist ning valida seejärel parim variant. Arvestama peaks ka võimalike lisakuludega, mis võivad tekkida tööde käigus.

      Vasta
Lisage kommentaare