Kui vajate SRO lubamisega töövõtjat

Ehituse või kapitaalremondi meeskonna valimisel mõtlevad vähesed omanikud, kas töövõtjal on SRO luba. Meie nõuandesait otsustas välja mõelda, miks on vajalik isereguleeruva organisatsiooni lubamine ehituses, kui on vaja valida just selline töövõtja.

Meenutagem, et ehituses tegutsevad iseregulatsiooniorganisatsioonid ühendavad eraettevõtteid. SRO on mittetulundusühing, mis on loodud kontrollima, et erameeskonnad ja töövõtjad teostaksid SNiP-de ja määruste kohaselt kogu ehitus- ja remonditööde kvaliteeti. SRO liikmeks saamiseks peate mitte ainult maksma kindlustusmakseid, vaid ka maksma teatud summasid kord kvartalis, parandama oma töökogemustega spetsialistide kvalifikatsiooni.

SRO lubamine praktikas täidab kahte funktsiooni:

1. Kindlustab ehitustöövõtja või maja- ja korteriremondiettevõtte ametialase vastutuse;
2. Kontrollib organisatsiooni liikmete töö ja teenuste kvaliteeti.

Omanike jaoks, kes otsustavad palgata meeskonna korteri renoveerimiseks, tähendab see, et SRO vastutab töö kvaliteedi eest võrdsetel alustel ehitajaga ise. Lisakindlustus on olemas, võimalikud kahjud hüvitatakse. Asjatundjate sõnul ei suuda SRO lubamine kaitsta 100% petturliku töövõtja eest, kuid see risk on märkimisväärselt vähenenud.

Selgub, et SRO lubamise olemasolu näitab töövõtja kogemusi, kõrget kvalifikatsiooni ja usaldusväärsust. Paljud koduomanikud usuvad siiski, et sõprade ja tuttavate soovitustest piisab, miks otsida meeskond, kes tegutseks isereguleeruva organisatsiooni liikmena. Tegelikult ei ole seaduse kohaselt SRO luba eramajade ehitamisel (kuni 3 korrust). Ka sisekujundajad ja tavalised viimistlejad ei vaja kinnitusi. Seetõttu saate enamikul juhtudel raha kokku hoida ja küsida töövõtjalt: “Kas teil on SRO luba?” – ei ole vajalik.

Järgmistel juhtudel on väga soovitav palgata SRO heakskiiduga töövõtja:

• Kavas on lodža isoleerida ja paigaldada prantsuse aknad;
• Gaasipliit otsustati loobuda elektripliidi kasuks koos selle asukoha muutmisega;
• Plaanitakse eemaldada tavalised radiaatorid ja sisestada konvektorid põrandasse;
• Suured remonditööd tehakse ajaloolises hoones, kus sageli pole lihtsalt selge, millised seinad on kandevõimelised, ja kõik tuleb teha äärmiselt hoolikalt;
• Vajalik on kortermaja põrandate tugevdamine;
• Plaanitakse mitte ainult torude ja muude kommunikatsioonide väljavahetamist, vaid ka nende teisaldamist.

Nagu näete, räägime kõigil neil juhtudel tõsistest muudatustest ja ümberkorraldamisest. Ja seda, nagu portaal juba kirjutas, tuleb kooskõlastada.

Ümberehituse ja korteri tehnilises plaanis muudatuste tegemine on võimalik legaliseerida alles pärast seda, kui kõiki teostatud töid on kontrollinud riikliku asutuse spetsialist kontrollinud.

Eelkõige nõuab eluasemeinspektsioon varjatud tööde aktide koostamist, mida siis ei saa visuaalselt kontrollida. Need sisaldavad:

• Tsementeerivad põrandad, tasanduskiht;
• Side rajamine, mis peidetakse viimistlemisega;
• Torude ja põrandate hüdroisolatsioon “niisketes” kohtades;
• Lodžade soojusisolatsioon;
• Põrandate ja seinte tugevdamine.

Sellise varjatud töö aktide koostamiseks on vaja SRO luba. Kuid ka siin leiavad töövõtjad sageli lahenduse. Praktikas saab kõiki remonditöid teha meeskond, kellel pole iseregulatsiooni korraldusluba. Ja aktid koostab SRO lubamisega ettevõte eraldi tasu eest. Ja kõik on õnnelikud.

Me väidame: kui kapitaalremondi tulemusi tuleb valitsusasutustega kooskõlastada, on vaja SRO heakskiiduga töövõtjat. See tähendab, et vara tehnilise passi tõsise ümberehituse ja muudatuste korral. Kuid isegi sellistel juhtudel võite palgata meeskonna ilma SRO loata ja usaldada tehtud varjatud töö aktide koostamine isereguleeruva organisatsiooni liikmesettevõttele. Sellise tõsise ümberehituse projekti peaks välja töötama ka vastava vastuvõtuga ettevõte. Töövõtja SRO-luba võib remondikulusid pisut tõsta keskmiselt 10–20 tuhande rubla võrra. Kuid üldiselt on ümberehitus alati kallim kui tavaline remont..