Renoveerimine ja Euroopa standardid

Selles artiklis: Euroopa kvaliteediga remondi määratlus; mis vahe on “vene” renoveerimise ja “euroopaliku” vahel; Euroopa kvaliteediga remondi tehniliste eeskirjade vene analoog; tavalised vead renoveerimise ajal.

Mistahes maja sisekujundus, korterid lagunevad aja jooksul – pisut mahajäänud tapeet ja kohati tumendatud lagi vihjavad elanikele märkamatult remondivajaduse kohta. Kuid mis saab see renoveerimine – kerge “kosmeetika” tapeedi vahetamisega, lae, sokli ja võimaluse korral ka siseuste värvimisega, või on aeg kapitaalremont teha või on aeg seda renoveerida ja tunnete esimest korda oma elus täieõigusliku Euroopa eluaseme omanikuna? Ignoreerides “kosmeetikat” ja ehkki ambitsioonikamat, kuid samas igavat “kapitali”, keskendume Euroopa renoveerimisele ja uurime, mis selle kontseptsiooni taga peidus on..

Mis on renoveerimine

Tavaline pilt Venemaal asuva kortermaja tarnimisest – kõik peamised kommunikatsioonid on laotud, seinad ja lagi krohvitud, värvitud või tapeediga üle kleebitud, paigaldatud on tavaline sanitaartehniliste komplektide komplekt (tualett, vannituba, valamud), sise- ja välisuksed on nende kohtades, põrandakate on olemas. Nii et valikukomisjoni hinnangul peaksid uues hoones olevad korterid objekti kättetoimetamise ajal välja nägema. Ja millised on esimesed sammud sellise uusehitise korteriomaniku poolt, enne kui sinna tegelikult asutakse?

Täpselt nii – ta palkab meeskonna käsitöölisi, kes lammutavad osa sisemisi vaheseinu, eemaldavad kõik kaunistused, kommunikatsioonid ja uksed, parandavad paljusid ehitajate tehtud vigu. Ja kõiki neid meetmeid võetakse ühel lihtsal põhjusel – Venemaal on ehituseeskirjad palju leebemad kui EL-i riikides ja esinejatel puudub piisav kvalifikatsioon.

Euroopas renditakse uute hoonete kortereid välja ja võetakse vastuvõtukabinetis vastu lõpetamata, s.o. nendes olevad seinad pole kaetud tasanduskihi kihiga, puuduvad sisemised kommunikatsioonid ega veevärgiseadmed.

Vastavalt standardile DIN EN 18202: 2002-10 ei tohiks ühegi tasapinna maksimaalne lubatud kõrvalekalle nurgahälbe korral kolme meetri korral ületada 8 mm. Võrreldes sarnaste kodumaiste nõuetega, on Euroopa standardid kaks korda rangemad ja kõik DIN ENi rikkumised kõrvaldatakse ilma igasuguste reservatsioonideta ehitusorganisatsiooni kulul. Vaadake oma korteri seinte vuugijooni – kas need on täiesti sirged ja täisnurga all? Väga ebatõenäoline, kuigi vastavalt Euroopa standardile ei tohi seinte nurgad olla enam kui vähem 90^umbes, välja arvatud juhul, kui arhitektuuriliste lahendustega kehtestatakse muud nurgad. Vastavalt Euroopa standardite nõuetele ei tohi lehtritorude tehnilisi kommunikatsioone teostada muul viisil kui vasest või äärmisel juhul terastorudest – koduehitajad saavad raha säästmiseks teie uues majas tarnida odavaid plasttorusid. Ja mis saab elektrivõrgust? Elektrikaabli paigaldamine lainepappvoolikusse Euroopa ehitajatele pole mingi uuendus – see on norm! Muide, ka EL-i riikides kehtib elektripaneelil masinate arvu osas range reegel – üks seade kahe pirni või pistikupesa jaoks.

Seoses euroopaliku kvaliteediga renoveerimisega Venemaal on välja töötatud järgmised stereotüübid – kipsplaadi kohustuslik kasutamine, mitmesuguste kõverjooneliste konstruktsioonide ehitamine sellest mitmel tasandil, vaja on mõnda veergu ja kaared, palju prožektorit, sissepääsu juures terasuks ja akendel raudvardad.

Tavalise Euroopa “vene renoveerimise” seisukohast on see absoluutselt kole ja majanduslikult kahjumlik.

Tegelikult ei tähenda euroopalikus stiilis renoveerimine eluruume üleküllastunud harurajatistega, vaid remondi- ja viimistlustööde kvaliteedi ning protseduuri vastavust Euroopa Liidus kehtivate ehituseeskirjade, nimelt DIN, EN või rahvusvahelise ISO nõuetele. Teatavate remondi- ja viimistlustööde teostamise reeglite valimine, märkides ära nende nimed ja väljaanded (näiteks DIN-i standardid vaadatakse läbi ja muudetakse iga 5 aasta järel), toimub renoveerimise klientide ja ehitaja vaheliste läbirääkimiste etapis. Euroopa standardite valimisel on oluline mitte lubada nende lahknevust remonditava kinnisvara asukoha riigis kehtivate kohustuslike ehituseeskirjadega..

Teisisõnu, kui potentsiaalne töövõtja kirjeldab renoveerimise kirjeldamisel kliendiga peetavate läbirääkimiste käigus korteri tulevast kaunistamist “kipsplaadi võidukäiguna” – peaksite teadma, et see pole üldse Euroopa renoveerimine ja selle töövõtja professionaalsuse tase on ebapiisav.

Renoveerimine või kvaliteetne viimistlus

Euroopas on kümneid riike, millest igas on oma tehnilised eeskirjad remondi- ja viimistlustööde tegemiseks. Nii tellijal kui ka esitajal on sageli keeruline erinevate standardite järgi sirvida ja konkreetses majas oma töö teostamiseks kõige sobilikumaid valida, eriti kuna Euroopa standardite tekstid avaldatakse ainult nende arendajate keeltes, peamiselt saksa ja inglise keeles. Ja kui selles küsimuses peetavad läbirääkimised satuvad seisukorda, oleks asjakohane keelduda Euroopa kvaliteediga remondi normide järgimisest ja aktsepteerida tehniliste eeskirjadena SNiP 3.04.01-87 määratletud “siseriiklikke norme kui” kvaliteetset viimistlust “..

Mainitud SNiP-is on remondi- ja viimistlustööde kvaliteet jagatud kolme tüüpi (klassidesse) – lihtsad, parendatud ja kvaliteetsed. Vaatleme krohvimise näitel kõiki viimistlusviise.

Lihtne krohvimine toimub tavaliselt hoonete tehnilistes ruumides – pööningutel ja keldrites. Praimimiskihi kohal hammustamisel kantakse lihtne krohv, millele järgneb tasandamine “falconiga” (tasane ruudukujuline tööriist, keskele on kinnitatud käepide, kõik servad on käepidemega küljele ümardatud), selle keskmine paksus on 15 mm. Lihtkrohviga krohvitud pindade maksimaalsed lubatud kõrvalekalded – 3 mm tasapinna meetri kohta ja mitte rohkem kui 15 mm seina kogu kõrguse kohta.

Avalike hoonete, näiteks haiglate, lasteaedade, koolide jne ruumid, “kõrge klassi” elamud ja mõned tööstushooned on kaunistatud parendatud krohviga. Pealekandmiseks on kolm kihti – esialgne 5 mm kiht, pritsides tellistest või betoonist seintele, seejärel 5-7 mm paksune kruntvärvi kiht ja lõpuks 2 mm pealmine kiht, mis on tasandatud hoolikalt ja krohvitud krohvi ja kelludega. Parandatud krohvi keskmine kihi paksus on 20 mm. Sellise krohvi suurim lubatud kõrvalekalle on 2 mm krohvitud pinna iga meetri kohta ja mitte rohkem kui 10 mm seina kõrguse kohta.

Spetsiaalsete mugavustega hoonete krohvimiseks kasutatakse kvaliteetset krohvi. Enne krohvi tegelikku pealekandmist riputatakse pinnad ettevaatlikult liistujuhtmetega ja märgistatakse vee- või laseritasemega, pannakse paika kõvenevad märgid ja majakad. Kaks esimest kihti tehakse vastavalt märgistustele samamoodi nagu viimistlus parandatud krohviga, selle erinevusega, et praimimiskihte on mitu, viimistluskiht joondatakse rangelt mööda majakaid. Kvaliteetse krohvi keskmine paksus on 20 mm. Sel juhul on krohvitud pindade maksimaalsed lubatud kõrvalekalded tehnilistest eeskirjadest 1 mm tasapinna meetri kohta, seina kogu kõrguse korral mitte rohkem kui 5 mm. Kõik jooned ja nurgad kvaliteetse krohviga eraldatud pindade ristumiskohas võivad olla täiesti ühtlased ja ilma igasuguste piiranguteta.

Tähtis:klass ning eelseisvate remondi- ja viimistlustööde üksikasjalik loetelu tuleb lisada lepingule lisatud kalkulatsiooni nende täitmise kohta. Ärge usaldage suulisi kokkuleppeid!

Klassikalised vead renoveerimisel

Remondi- ja viimistlustööde klientide peamine valearvestus on täieõigusliku projekti puudumine. Mõnest raskusjõu üldkontseptsioonist ja arvutusest ei piisa, sest muudatuste seeria lükkab objekti kohaletoimetamise edasi ja sunnib klienti kandma planeerimata ja väga suuri kulutusi. Vaja on kolme tööprojekti: ümberehitamiseks; elektrik; kujundus.

Veevarustuse ja kanalisatsiooni kommunikatsiooni osas seostatakse vigu alati füüsikakliendi vähese mõistmisega – mida kaugemale kraanikauss, WC-pott ja vann liigutatakse kanalisatsioonitorustikust, seda kõrgemale tuleks need tõsta põrandast kõrgemale, vastasel juhul pole võimalik saavutada kvaliteetset äravoolu ja ummistustega tuleb igavene võitlus. Kütteradiaatoreid ei tohiks teisaldada: esiteks nõuab nende teisaldamine torude all olevate seinte silitamist, mis nõrgendab nende struktuuri; teiseks on radiaatorite asukoht aknaava all kõige õigem, kuna need töötavad konvektsiooni põhimõttel, katkestades ruumi sisenemisest külma õhu. Ja veel üks asi – gaasitorusid ei tohiks seintesse kinnistada, õnnetuse korral on neile raske ligi pääseda ja seinad tuleb purustada ning see on uus remondikulud..

Valearvestused seinte, lae ja põrandaga on alati seotud täieõigusliku projekti puudumisega, sealhulgas võetakse arvesse kõigi kodumasinate paigutust ilma eranditeta. Sisemised vaheseinad ümberehituse ajal on tavaliselt kipsplaadist, mille kandevõime erineb põhimõtteliselt tavalisest tellistest või betoonseinast. Kips Levy ei ole piisavalt tugev, et hoida raskeid esemeid nagu raamaturiiulid ja veelgi enam – katlad, sest selle moodustab ainult pappide väliskihtide vahel kipsikiht. Mis tahes fotograafiast raskemate majapidamistarvete riputamiseks kipsplaadist vaheseinte jaoks on vaja spetsiaalseid manustatud elemente eelnevalt sisse viia raami konstruktsiooni või tugevdada vineerilehega. Kipsplaadist mitmetasandilise laega on olukord täpselt sama – ilma betoonist lakke kinnitatavate kinnitusdetailide eelneva ettevalmistamiseta ei saa rasket lühtrit tähistada!

Põranda tasandamine ilma põrandakatte olemuse üle otsustamiseta eeldab keerukate ümberehituste vajalikkust – näiteks parkettpõranda jaoks on vaja ühte tasanduskihti, kuid plaaditud põrandaplaadid on kõrgemad. Esitajad peavad parketi alt eemaldama eelnevalt tehtud tasanduskihi paksuse ja klient peab maksma täiesti ebavajalike töömahtude eest …

Põranda viimistlusmaterjali valimisel on vajalik üldise põranda tasapinna täpne jaotus tööpiirkondadesse ja see peaks põhinema katte eelseisval töökoormusel. Näiteks koridori parketi paigaldamine on täiesti irratsionaalne, sest meie kliima niisked ja lörtsised aastaajad rikuvad parkettplaadi vaid kahe või kolme aastaga – ikka on parem katta koridoris põrand plaatide või linoleumi abil. Tuletõendi saamiseks on hädavajalik kontrollida seinte ja lagede viimistlusmaterjali, välja selgitada, millised põlemisproduktid eralduvad õhku, kui see süttib.

Elektritöid ei saa ümberehituse käigus teha õiges järjekorras “veevarustustrassid-kanalisatsioon-elekter-ventilatsioon-seinad-põrand-lagi”, kuna osa juhtmeid saab seintesse paigutada alles pärast nende paigaldamist. Kuid seinte juhtmestiku saab enne tasanduskihi valmistamist põrandasse laduda, vältides sellega vajadust selle soonte järele. Kõik muud kaabelühendused – nii Interneti, satelliitantenni kui ka kliimaseadmete jaoks – tuleb enne seinte, lae ja põranda viimistlemist lõpule viia, vältides sellega remondi lõpus nähtavaid kaabli- ja juhtmejooni, mis ei paranda eluruumide kujundamist..

Lõpuks selline soovitus – kavandage eelnevalt kodumasinate, viimistlusmaterjalide ja mööbli ostmine, mis nõuavad spetsiaalseid paigaldustingimusi, ja neile kommunikatsiooni pakkumine. Vastasel korral võivad nende tarnetingimused tõsiselt parandada remondi- ja viimistlustööde ajakava või nõuda uusi muudatusi..