Ümberehitus ja rekonstrueerimine vastavalt uuele seadustikule

Oma korteris saame ilma kelleltki küsimata nii palju teha: teostada „ruumide praeguseid remonditöid“, paigaldada sisseehitatud mööblit, vahetada välja tehnilised seadmed „parameetrite ja tehnilise seadme osas sarnased“. Kõik.

Kuidas on lood aga unistustega suurest vannitoast, köögist-elutoast, lodžaga ühendatud toast, tarbetu ukse asemel kaarist, riietusruumist? Kuid neid teie unistusi nimetatakse järgmisteks terminiteks: “ümberehitus” (kodu konfiguratsiooni muutmine) ja “ümberehitus” (kommunaalkulude, sanitaartehniliste, elektriliste või muude seadmete paigaldamine, asendamine või ümberpaigutamine).

1. märtsil 2005 jõustunud uues elamukoodeksis (LCD) eristatakse neid mõisteid, kuid teie jaoks on põhiolemus sama: korteri uue registreerimistunnistuse saamiseks tuleb kõik need toimingud kooskõlastada kõige erinevamate, kas kõrgemate või madalamate ametivõimudega, – ja alles siis on teie fantaasiate realiseerimine seaduslik. Tuleb meeles pidada, et LCD-väitel peaksid “eluruumide rekonstrueerimine ja (või) ümberehitamine” olema ohutud selles elavatele inimestele ega tohiks häirida teisi maja elanikke. Samuti ei tohi rikkuda ehitus- ja sanitaarstandardeid.

Milliste unistustega jätate kõige tõenäolisemalt hüvasti??

Kõige tüüpilisemad keelatud unistused: õhukanalite ja kandevate seinte hävitamine ning kandekonstruktsioonide koormuste suurenemine.

Kõige eksklusiivsemad keelatud unistused on need, mis “mõjutavad elamutes asuvaid ruume, mis on peakorteris registreeritud tsiviilkaitse ja hädaolukordade jaoks ilma staabiülema loata”. On selge, et naljadeks pole sul aega. Sa tõesti tahad muutust. Tõenäoliselt viite need muudatused läbi vastavalt oma temperamendile, põhimõttelisele eluhoiakule, närvide tugevusele, tööle ja pangatähtede olemasolule. nii.

Esimene võimalus: kõik ise

Seega olete seaduskuulekas kodanik, aktiivne, sõltumatu. Te ei karda “pabereid”, mitmesuguseid ametnikke erinevate ametnikega ja läbimõeldud seaduste lugemist. Sel juhul peate esitama avalduse “kinnitusasutusele” (Moskvas on see Moskva eluasemeinspektsioon), kus näidatakse ehitustööde liigid, nende režiim ja tähtajad.

Taotlusele tuleb lisada omandiõiguse tõend või sotsiaalse üürilepingu sõlmimine, STI “jälituspaber” koos põrandaplaaniga, väljavõte majaraamatust ja isikliku konto koopia, tõend üürivõlgade puudumise kohta. Samuti oleks tore lisada oma deklareeritud ümberehitusega kõigi naabrite kirjalik nõusolek, et vältida renoveerimise käigus tekkivaid liigseid asju.

Kas see on kõik? Muidugi mitte kõik. Teilt küsitakse tehnilise arvamuse kavandatud saneerimise võimalikkuse kohta, mille koostab ainult litsentseeritud organisatsioon (disaini instituut). Selleks peate panema kavandatud ümberehituse visandi korteri plaani koopiale ja võtma plaanid STI-st endaga kaasa. Projekteerimisorganisatsioon viib läbi hoone ja korteri tehnilise läbivaatuse, teeb kindlaks nende füüsilise ja moraalse halvenemise, teeb plaane põrandalagede, kandvate seinte ja konstruktsioonide, tehnosüsteemide jms kohta. Selle tulemusel saate eskiisi või projekti ja kauaoodatud tehnilise arvamuse. See on eeposte esimese osa lõpp, kui teie kavandatud ümberehitus pole keeruline – näiteks tehke tööd mittekandvate vaheseintega või “tehke sanitaartehniliste seadmete ülekandmine olemasolevates ruumides ja tehnoühenduste muutmine sellele seadmele, kuid olemasolevate püstikute struktuure muutmata”.

Kui olete kavandanud keerukama ümberehituse, peate projekti koordineerima teistes organisatsioonides, sealhulgas SES, Riiklik Tuletõrjejärelevalve, arhitektuuri- ja planeerimisorganisatsioonid jne..

Igas neist peate ametlikult maksma osakonna tasud, noh, see on … vastavalt olukorrale. Praktika näitab, et ametlike maksete suurus varieerub 500–900 dollarini. e.
Pärast dokumentide paketi esitamist ootate mitte rohkem kui 20 tööpäeva ja saate tellimuse, mis lubab “ümberehitust ja (või) rekonstrueerimist” (keeldumine peab olema selgelt motiveeritud). Kui palju aega võtab kõigi paberite saamine enne nende esitamist, saate ise arvutada. Järgmisena peate kiiresti alustama remondi- ja ehitustöödega, kuna peate järgima ettenähtud tähtaegu.

Pärast töö lõppu ei saa lõdvestuda, sest algab eepose “kinnitamine” viimane etapp: teie juurde peab tulema “kinnituskogu” komisjon ja allkirjastama ümberehituse akt..

Selle dokumendi alusel tehakse kõik muudatused olemasolevas siduva tariifiinformatsiooni kavas. Kõik, ümberehitus lepitakse kokku. Kardetavasti?

Teine võimalus: raha eest

Nii et olete seaduskuulekas kodanik, kuid vihkate “pabereid”, juhtumeid, ametnike nägusid. Teil pole aega ja ei taha seda kõike ise teha. Kuid teil on võimalus ja vahendid usaldada see töö spetsialistidele. Siis pöördute vastava litsentsiga ettevõtte poole või otsite oma tuttavate kaudu usaldusväärset inimest, kes on valmis kogu selle rutiinse töö eest tasu eest ette võtma..

Viimasel ajal on ilmunud palju selliseid ettevõtteid: see on teie jaoks nii hea kui ka halb..

Hea, sest nende hulgast on täiesti võimalik valida endale sobiv hind, eriti hinna ja pakutavate teenuste valiku osas; halb, sest jälgimine ja läbirääkimised võivad võtta kaua aega.

Kusagil pakutakse teile kulude optimeerimise kava, see tähendab, et nad näitavad teile hinnakirja, kus on kirjas ümberehituse ühitamise iga etapi hinnad ja siis otsustate te ise, kui suure osa probleemidest võtate ja mida spetsialistidele annate. Kusagil pakutakse teile allahindlusi, kui tellite samaaegselt ümberehitusprojekti koos kinnituse ja disainiprojektiga (muide, need on täiesti erinevad asjad). Ehitusettevõtetes pakutakse tavaliselt allahindlusi, kui sõlmite nendega lepingu edaspidiste remondi- ja ehitustööde jaoks.

Üks selliste ettevõtetega sõlmitud lepingu olulisi klausleid on see, et nad kohustuvad ehitustööde käigus projekti kohandusi koordineerima..

Ümberehituse kokku leppimise tingimused on erinevad – 2 kuni 4 kuud, need sõltuvad teie projekti keerukusest ja muidugi hinnast. Kui soovite kiiremini – makske rohkem.

Üldiselt on selliste ettevõtete teenused ümberehituse heakskiitmiseks hinnanguliselt umbes 600–2000 cu. e. Ärge unustage lisada neile summadele ka ametlikke makseid, siis saab pilt selgemaks. Kardetavasti?

Kolmas võimalus: kurat teid kõiki

Nii et olete fatalist. Otsustate, et kogu see paberraha aeganõudev bürokraatia pole teie jaoks ja lasite kõigil neil juhtumitel põrgu minna. Kõik teie tuttavad on seda juba ammu teinud või teevad – ja ei midagi, nad elavad alati õnnelikult ega puhka pead.

Seetõttu võtate selle lihtsalt ja hakkate seinu hävitama, vaheseinu püstitama, nišše ja aknaid läbi lõikama. Juriidilises keeles nimetatakse teie toiminguid ebaseaduslikuks ümberkujundamiseks.

Siis sõltub kõik ainult asjaolude kokkulangevusest. Kui naabrid ei murene sisse toodud murenevate seinte, prügimägede ja ehitusmaterjalide müra pärast, on teil õnne..

Kui nad erutuvad, siis ei pruugi nad üksi tulla, vaid viivad endaga kaasa ka DESi või HOA töötajad. Siis antakse teile suure tõenäosusega retsept, milles palutakse teil ilmuda ametlikesse organitesse ja esitada dokumendid korteri ümberehituse kohta. Siis peate maksma trahvi vahemikus 10-25 miinimumpalka. Kuid kõige ebameeldivam on see: “meelevaldselt ümber korraldatud ja (või) ümberplaneeritud eluruumi omanik või sellise üürniku üürnik sotsiaalse üürilepingu alusel on kohustatud viima sellise eluruumi oma eelmisse olekusse” (LC). Nii et viige korter tagasi oma eelmisse olekusse või täitke dokumendid ja seadustage oma volitamata ümberehitus. Menetlus on umbes sama kui seaduskuulekate kodanike puhul (vt 1. ja 2. võimalus).

Noh, kui teil veab ja keegi pole teid puutunud või ei puuduta teid veel, siis on tore – muide, paljud elavad niimoodi.

Fatalistid peavad ainult meeles pidama, et korterit pärast ebaseaduslikku ümberehitust ei peeta “juriidiliselt puhtaks”: seda ei saa müüa ega pärandada.

Võib juhtuda, et sama protseduur tuleb läbi käia ka neil fatalistidel, kes ostsid eelmiste omanike loodud seadusevastase ümberehitusega korteri enne seaduste karmistamist. Kahjuks riskivad fatalistid ka tõsiasjaga, et nende vägivaldne fantaasia (näiteks naabruses asuvatesse korteritesse vannitoa ühendamine ja sinna väikese glamuurse basseini korraldamine) ja kirjaoskamatu tegevus võivad põhjustada palju hullemaid tagajärgi – pragusid, lekkeid, ehitiste kokkuvarisemist, tõsiseid õnnetusi … Kardetavasti?

Neljas võimalus: mis siis, kui ma olen naaber

Niisiis, kui olete fatalisti naabrimees … Kui olete kuulnud müra, mis pole mingil juhul kosmeetiline remont, küsige julgelt naabrite käest ümberehituse kinnitamise dokumente. Lõppude lõpuks sõltub sellest ka teie isiklik turvalisus. Seadus on teie poolel ja tagajärgi on parem ennetada kui hiljem parandada.

Noh, kui olete lihtsalt pritsumees ja teil on igav elada ilma, et peaksite naabritega mingisuguse müra pärast tülitsema, siis pidage meeles, et nii teie koordineerimata metallist uks kui ka kooskõlastamata glasuuritud lodža kuuluvad ka nn ametlikes dokumentides nimetatud rekonstrueerimise ja (või ) ümberehitus “. Ja tulekahju kontrollimine neile tõenäoliselt väga ei meeldi. Nii et teie üle saab mingit kontrolli olla.

P. S. Muide, mõned meie küsitletud renoveerimisspetsialistid, nagu selgus, usuvad, et varsti (vähemalt Moskvas) muutub korterite ümberehitus “vastupidiseks ühiseks kohaks”: tavalise tüüpkorteri asemel soovivad tavalise ümberkujundatud tüüpkorteri saada soovijad.

Ekspertide argumendid, mida nad eravestlustes väljendasid, on umbes järgmised: “Noh, teile ei saa pakkuda tuhat ümberehituse varianti paneelmaja kahetoalises või kolme rublaga majas. Tavaliselt 1-2. See toimib” nagu kõik teised. “Nii et mõnikord inimesed peate lihtsalt aru saama, mida nad tegelikult tahavad. Võib-olla peab keegi lihtsalt ostma uue vaasi, tapeedi uuesti liimima, kardinad vahetama … ”

Tõsi, mingil põhjusel ei ütle ehitajad oma klientidele selliseid asju.