Ehitiste ja ehitiste saidile paigutamise reeglid

Ehituses on raske ette kujutada põhimõttelisemat küsimust kui maatüki kavandamine, sest pärast kinnitamist on projekti muutmine väga keeruline. Täna ütleb meie saidi näpunäited.RU teile, kuidas hoonete paigutamisel vigu vältida ja teha seda kõige produktiivsemal viisil..

Ehitiste ja ehitiste saidile paigutamise reeglid

Kehtivad planeerimisstandardid

Maatüki territooriumi jaotust reguleerivad ja piiravad kaks dokumenti:

  • SP 30.102.99, millega kiidetakse heaks elamute madala kõrghoonete paigutamise üldeeskirjad;
  • SP 53.13330.2011, mis tegutseb aiandus- ja suvilate osas, mille staatus hõlmab enamikku tänapäevastest territooriumidest, mis on välja töötatud üksikute elamuehituse ajal.

Neid norme on lihtne mõista, soovitatav on tutvuda kõigi ehituseks mõeldud kruntide omanikega, isegi kui nad ise ei plaani selles protsessis isiklikult osaleda. Loetleme planeerimisstandardite kõige olulisemad sätted:

  • Kõigepealt peate arvestama linnaplaneerimise koodeksi nõuetega ja kohalike omavalitsuste kehtestatud reeglitega.
  • Naabrusobjektide hoonete vahelised tulekahjude vältimise kaugused on normaliseeritud, kuid ehitiste paigutamiseks samasse kohta ei ole mingeid nõudeid.
  • Minimaalsed kaugused hoonetest ja omavahel ühendatud ehitistest kuni ala piirideni, tänavate ja maanteede punaste joonteni on piiratud.
  • Kõvakattega ehitised ja rajad peaksid hõlmama kuni 30% ala kogupindalast.
  • Kariloomade ja kodulindude pidamise ruumid tuleks paigutada, võttes arvesse sanitaar- ja hügieeninõudeid, need võivad olla kinnitatud eraldi sissepääsuga või iseseisvalt.
  • On vaja ehitada oma jäätmete kõrvaldamise süsteemiga (hooned, välikäimlad) varustatud hooned, arvestades joogiveeallikate turvaalasid..
  • Õhu- ja maa-aluste kommunikatsioonide turvatsoonides on keelatud hoonete püstitamine.

Ehitiste ja ehitiste saidile paigutamise reeglid

Standarditega kehtestatud tehnilised normid on kohustuslikud, reeglite rikkumise eest nähakse ette trahv, kuid mis veelgi olulisem – ehitise staatuse määratlemine omavolilisena koos sellest tuleneva nõudega lammutada arendaja kulul. Samuti väärib märkimist, et määrused võtavad arvesse ohutusnõudeid, kuid ei keskendu planeerimise neile aspektidele, mis on seotud mugavuse, territooriumi kasutamise ratsionaliseerimise ja elanike individuaalsete vajadustega..

Ehitiste ja ehitiste saidile paigutamise reeglid

Praktilised põhiprintsiibid

Objektide, sh ehitiste, maatükile paigutuse optimeerimine on osa maastiku- ja pargikujunduse kunstist. Territooriumi kavandamisel on kolm peamist eesmärki:

  1. Mugav juurdepääs kogu kodu infrastruktuurile, võttes arvesse äritegevuse eripära.
  2. Territooriumi maksimaalne täielik kasutamine ilma kasutamata tsoonide moodustamata.
  3. Esteetiline harmoonia: hooned, haljastus ja muud välisilme komponendid on loogilised luua üheks ansambliks.

Ehitiste ja ehitiste saidile paigutamise reeglid

Selles küsimuses aitab palju geomeetriliste primitiivide kasutamine. Ilmselt näevad kaootiliselt hajutatud ja erinevates asendites paiknevate ehitiste asemel hooned palju paremad, vastamisi nende normaalidega ja veelgi paremad – ehitatud teatud võre mööda, võttes arvesse proportsioone ja mitmeid reegleid. Teisisõnu, tellitud hoone on alati parem kui korratu, mis tähendab, et peate paratamatult sellele plaani koostama. Seda on lihtsam paberil ja mitterahaliselt kuvada, kui võtate arvesse järgmisi mustreid:

  1. Kui hoonete välisseinad asuvad ühel joonel, omandavad ülejäänud vabad alad ristkülikukujulise kuju ja on hõlpsasti kohandatavad järgnevaks tsoneerimiseks.
  2. Seinte ühes suunas orienteerumine soodustab visuaalset korrastatust, välistab visuaalse dissonantsi.
  3. Saidi planeerimisel on tavaks eraldada eraldi tsoonid: elamu-, majandus-, puhke-, põllukultuuride kasvatamine, parkimine jne..
  4. Tsoonide vastastikune paigutus määratakse kindlaks nende kasutamise sagedusega: kõige nõutumad objektid on rühmitatud üksteise vahetusse lähedusse, kõige vähem nõutumad liigutatakse ala äärealadele.
  5. Saidi esialgne “raiumine” toimub statsionaarsete objektide arvessevõtmisel: veevarustusallikad, kommunikatsioonide liitumispunktid, puud, mitmesugused reljeefi vormid.

Ehitiste ja ehitiste saidile paigutamise reeglid

Elamu asukoha reeglid

Liigume edasi konkreetsete näidete juurde. Reeglina on objekti esimene suurem hoone alalise või ajutise elamise maja, selle asukoht on peamine lähtepunkt maa edasiseks märgistamiseks ja ülejäänud hoonete asukoha määramiseks.

Peaaegu kunagi ei ehitata saidi keskele maja. Erandiks on väga väikesed maatükid, millel maja hõlmab peaaegu pool kogu territooriumist, või ulatuslikud maad, kus on mõttekas peita elamusobjekt uudishimulike pilkude eest. Muudel juhtudel paigutatakse peahoone minimaalse lubatud kaugusega objekti piirist, naaberhoonetest ja tänavate punastest joontest.

Ehitiste ja ehitiste saidile paigutamise reeglid

Selle kokkuleppe mõte on see, et järelejäänud vaba ala on lahutamatu, sõidutee korrastamiseks ja garaaži ehitamiseks on piisavalt ruumi. Samal ajal sobivad väikesed lüngad maja ja piiri vahel varju taluvate taimede istutamiseks, pimeala ja teede korrastamiseks, lillepeenarde tegemiseks ja haljastuseks. Parem on paigutada maja tänavaga eraldava krundi piirile, nii et tee väravast väravani on minimaalne.

Saidil, millele on kavandatud elamu ehitamine, peab olema minimaalne insolatsioonitase 3 tundi päevas. Maja peaks olema orienteeritud oma pika küljega piki ida-lääne joont või olema suunatud päikeselise külje poole küljega, millel suurem osa klaasidest asub. Teisest küljest peaks elamispindade akendest avanema atraktiivne vaade, mitte tühi tara või naabri aida sein. Maja ehitamiseks peaksite olemasolevatest valima saidi kõrgeima punkti, et tagada vihma ja sulavee loomulik väljavool vundamendist.

Garaaži ja kõrvalhoonete koha valimine

Levinud viga ei tohiks teha – garaaži paigutamine elamu keldrisse. Sel juhul kulub bensiini ja muude tehniliste vedelike lõhnade tungimise eluruumidesse välistamiseks palju pingutusi. Isegi siseukse kaudu pole suhelda elamiskõlbliku tsooniga soovitatav, oleks palju õigem varustada kahe uksega õhulukk..

Ehitiste ja ehitiste saidile paigutamise reeglid

Teisest küljest pole ka mõtet garaaži majast liiga palju ära viia, sest pikk teekond parklast koju, eriti halva ilmaga, on vähe seotud igapäevase mugavusega. Üks parimatest võimalustest on ehitada maja ja garaaž sissesõidutee vastaskülgedele, teine ​​võimalus on lisada majale garaaž ühise katuse all.

Ehitiste ja ehitiste saidile paigutamise reeglid

Parem on kolida kõrvalhooned saidi piiridele võimalikult lähedale. Lisaks territooriumi ratsionaalsele jagamisele pakub selline olukord täiendavat visuaalset isolatsiooni, sest piirdeaiad piiril on reeglina võrgusilmaga ega kujuta endast takistusi uudishimulike naabrite pilkudele. Kurtide piirdeaedade ehitamine, mille kõrgus on üle 1,5 meetri, on ehitusseadustikega keelatud ja tegelikult soovib iga äärelinna kinnisvaraomanik, et vähemalt väike osa territooriumist oleks eraldatud ja uudishimulikest silmadest isoleeritud. Platsile basseini või vanni ehitades on see nõue veelgi aktuaalsem, nagu saidil juba korduvalt kirjutatud .

Ehitiste ja ehitiste saidile paigutamise reeglid

Kõrvalhooned ei pea olema paigutatud üksteise lähedale. Nende vahelise intervalliga on hea istutada puid ja põõsaid – ja teie oma aed on käes ning platsi piiri pealinn suureneb suurusjärgu võrra. Voodikohtade jaoks on parem selliseid ruume mitte kasutada: isegi madal hoone rikub kõrvalasuval territooriumil insolatsiooni, seetõttu paigutatakse aed tavaliselt kas saidi keskele või kaugemasse piiri.

Ehitiste ja ehitiste saidile paigutamise reeglid

Objektil töötamise ja selle eest hoolitsemise praktilisus ja mugavus määratakse juba ammu enne kokkuleppe lõplikku valmimist. Ainult elanikud saavad teada, kuidas nad peavad majandustegevust korraldama ja sellist väärtuslikku ressurssi nagu maa käsutama. Seetõttu tuleb ala jaotamise plaan eelnevalt koostada ja võimalikult hoolikalt järele mõelda, tehes muudatusi, kui ilmnevad uued kaalutlused..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: