Peaaegu iga maja või korteri omanik peab seda kinnisvara investeeringuks, mida saab igal ajal müüa. See on tegelikult nii, kuid soovite müüa võimalikult kasumlikult! Kuidas maja või korteri väärtust enne müüki suurendada, räägime meie nõuandesaidilt.
Maja või korter on tavaliselt omanike suurim vara. Selle eest kõrgeima võimaliku hinna saamine on müügi peamine eesmärk. Vahendamine on juba ammu tuvastanud peamised punktid, mis võivad potentsiaalseid ostjaid ärgitada kauplemist lõpetama ja nõustuma müüja pakutud hinnaga. Kuulame neid.
Esimene nõuanne
Valmistage dokumendid ette. Portaal kirjutas üksikasjalikult, mida on vaja korteri müümiseks. Sealhulgas iseseisvalt, ilma maaklerite abita. On väga oluline ette valmistada kõik omandiõiguse dokumendid, et tõestada, et kommunaalmaksetel pole võlgu. Kui ostja on veendunud, et tehingu saab lõpule viia võimalikult lühikese aja jooksul, nõustub ta tõenäoliselt teie hinnaga. Tavaliselt ei taha keegi oodata dokumentide paketi ettevalmistamist.
Teine näpunäide
Õige esitlus. Tehke oma kodust parimad pildid parima nurga alt, et see näeks välja nagu pilt. Nii kvaliteetsete ja atraktiivsete illustratsioonidega reklaam “hammustab” ostjat kiiremini ja suhtub positiivselt.
Tähtis! Peamine on siin mitte üle pingutada. Esmakordselt kodu sisenedes võib potentsiaalne ostja olla väga pettunud. “Näitasite mulle fotol midagi täiesti erinevat,” vabandab ta ja hakkab mõtlema, et teda peteti alguses. Nii ilusad fotod on olulised, kuid need peaksid võimalikult palju vastama tegelikkusele..
Kolmas näpunäide
Valige õige aeg. Nagu maaklerite praktika näitab, suviti kinnisvarahinnad tavaliselt langevad. Ja sügisel ja kevadel hakkab turg näitama tõusu, nõudlust ja seetõttu hinnad tõusevad. Lisaks on kõige parem näidata korterit või maja päevasel ajal, selge ilmaga, nii et ruumid tunduvad heledamad ja avaramad..
Neljas näpunäide
Keskenduge mööblile, mis kindlasti korterisse jääb. On selge, et igasugune prügi nagu seina vastu varisenud diivan peletab potentsiaalseid ostjaid ainult eemale. Kuid uhiuus või ideaalselt säilinud, uuendatud köök saab olema suur pluss. Kui köögikomplekt on tellitud vastavalt antud mõõtudele, pole mõtet seda üles korjata. Rääkige potentsiaalsetele ostjatele, et nad andsid selle Saksa mööbli eest kolm aastat tagasi kindla summa, näidake, kui kvaliteetsed on liitmikud, tööpind ja kui palju on siin ruumi. Sama kehtib näiteks sisseehitatud garderoobi kohta. Maja hinnasse saate lisada ülejäänud mööbli maksumuse.
Viies nõu
Seadke oma riietusruum üles. Vahendamine väidab, et riietusruumidega maju ja kortereid müüakse paremini ja kiiremini. Kui teil on sahver, mida kasutatakse endiselt vanade asjade laona, ostke hoiustamissüsteemid ja muutke see garderoobiks. Investeering tasub end ära, väidavad eksperdid.
Kuues nipp
See on nurrunud, aga pange asjad lihtsalt korda! Korjake rõdult prügikast ja lodža, pühkige tolm ära, hoolitsege oma saidi eest, kui see on lagunenud. Peate jätma hea mulje, vastama potentsiaalsetele ostjatele täielikult relvastatud. Viimase abinõuna, kui teil pole selleks aega, palkage näiteks garaaži koristamiseks ruumi korraldaja. Ja töötajad platsi puhastamiseks.
Muidugi on korteri puhul väga soovitav, et sissepääsu juures oleks kõik korras, kuid nagu me aru saame, ei tee te siin ise remonti. Selle eest vastutab fondivalitseja. Vähemalt puhastage oma sait.
Seitsmes nipp
Veenduge, et majas või korteris oleks meeldiv aroom. Puuduvad niiske lõhna jäljed! Enne klientide saabumist õhutage ruume, ostke õhuvärskendaja. Või lihtsalt pange lõhnavate lillede kimp piparmündiga, tehke kohvi – samal ajal kohelge neid, kes tulid, rääkides oma kodu teenetest.
Nõukogu kaheksas
Ärge investeerige renoveerimisse palju! Piisab ka meigist. Pidage meeles, et uusehitiste kortereid ostetakse innukalt paljaste betoonseintega. Kui korter on enam-vähem korralikus seisukorras, värskendage seinu lihtsalt värvi või tapeediga. Valige neutraalsed värvid, mis meeldivad suurele osale potentsiaalsetest ostjatest.
Tähtis! Kui korterit või maja müüakse täiesti “tapetud” tingimustes, on kõige parem eemaldada vana viimistlus täielikult, ribad tapeet ja põrandakatted ning valmistada kõik remondiks ette. Ja keskenduge eluaseme heale asukohale, kaunilt vaatele akendest ja muudele eelistele.
Üheksas nipp
Paku energiatõhusat ja sõltumatut võimalust. Päikesepaneelide olemasolu katusel, kaev ja tänapäevane septik on vara tohutu pluss. Rääkige meile, kuidas fassaad on isoleeritud, rõhutage, et säästate kütmisel, ilma mugavust ohverdamata, kanalisatsioonisüsteem pole kunagi ummistunud, igas toas on energiasäästlikud lambid. Kui teil on korter, plussiks on seina isolatsioon nii väljast kui ka seest, pole probleeme kütte ja uute püstikutega. Üldiselt on kõigi kommunaalkulude suurepärane seisund müümisel tohutu eelis, kuna see on väga kallis remondiese.
Kümnes ots
Sõbralik õhkkond kinnisvara kontrollimisel ja õige pakkumine. On väga oluline olla sõbralik, avatud ja rääkida maja või korteri lugu. Tehke selgeks, et te ei koli, kuna teile siin ei meeldi. See oli lihtsalt olude sunnil. Pange tähele, et teil on naabritega head suhted ja üldine õhkkond kortermajas või suvilakülas on suurepärane. Kui tegemist on pakkumisega, siis olge aus. Märkige teile vastuvõetav summa ja öelge, et te ei lähe madalamale, maja maksab täpselt nii palju. Samuti võite märgata, et teised ostjad on teie kinnisvara juba küsinud.
Kas teil on mõni soovitus, milliseid meetmeid saab kasutada kodu väärtuse suurendamiseks enne müüki? Tahaksin teada, millised on kõige efektiivsemad viisid oma kodu atraktiivsemaks muutmiseks potentsiaalsete ostjate jaoks.