...

Äärelinna kinnisvara Moskva piirkonnas: praktilisus tõrjub luksuse

Moskva piirkonna äärelinna kinnisvara pakub eeliseid: suurepärane asukoht, lihtsalt ligipääsetav ühistransport, majutus ja söögikohad ning turvalised elutingimused. See lihtsalt ja praktiliselt disainitud kinnisvara on keskmise sissetulekuga ühiskonnaklassidele usaldusväärne investeering ja täiuslik elukoht, mis on farviseeritud luksustest.

Äärelinna kinnisvara on moskvalaste seas alati olnud populaarne. Viimasel ajal on aga kalduvus nihutada nõudlust kallite äärelinna eluasemete sektorist odavama turusegmendi juurde. Moskva lähistel asuvates eliitmajade asulates on nõudlusest suur puudus.

 

  • Suuri ja kalleid maatükke ei austata kõrgelt
  • Uued kõrghooned tõukavad suvila-asulad Moskva piirkonnast välja
  • Arenenud infrastruktuur mängib äärelinna eluaseme ostmisel olulist rolli
  • Samal ajal kasvab äärelinna kinnisvara rentimise nõudlus
  • Summeerida

Serpukhov kinnisvara
Pavel Popov. Vana Serpukhov

Samal ajal kasvas veebruaris pisut äärelinna eluaseme üürimise nõudlus. Vaatleme üksikasjalikumalt äärelinna kinnisvaraturgu.

Suuri ja kalleid maatükke ei austata kõrgelt

Pärast möödunud talve tulemusi märkisid TWEEDi analüütikud kalli äärelinna kinnisvara potentsiaalsete ostjate eelistuste muutumist.

Asjatundjate sõnul pole suurtel maatükkidel enam suurt nõudlust, nõudlus üle 20 aakri suuruste maatükkide järele on järsult langenud. Praegu on kõige populaarsemad maatükid pindalaga kuni 15 aakrit, majaga umbes 350 ruutmeetrit. Arendajad hakkasid seda suundumust uute suvilakogukondade kavandamisel arvestama. Näitena võime tuua uue ehituse ajal asuva asula Ilyinka kaldal, kus algselt kavandatud maatükid kujundati ümber. Küla peamine pakkumine näeb nüüd välja selline – maja 330 ruutmeetrit. 13 aakri suurusel krundil eelarvega 1,2–1,5 miljonit dollarit.

Kriisi mõjul eelistavad ostjad nüüd mitte luksust, vaid ratsionaalsust.

Muudatused mõjutasid ka potentsiaalsete ostjate kvalitatiivset koosseisu, kes näitavad nüüd oma huvi mitte ainult väikeste kruntide, vaid ka odavate objektide vastu. Kui varasemad kliendid valisid pakkumised hinnaga umbes 10 miljonit dollarit, siis nüüd on nad sagedamini huvitatud objektidest hinnaga umbes 2,5 miljonit dollarit.

Moskva lähistel äärelinna kinnisvaraturgu mõjutasid kaks peamist põhjust:

  1. Kriisi mõjul eelistavad ostjad nüüd mitte luksust, vaid ratsionaalsust. Eliitkinnisvara omandab välise hiilguse ja šikkuse asemel hubasuse ja sisemise mugavuse elemente.
  2. Teine punkt on see, et meie kaasmaalased on lähenemas lääne mudeli kujundamise ja ehitamise mudelile. See kehtib muu hulgas ka vaoshoitud disaini kohta, mida iseloomustavad lakoonilisemad, ranged vormid..

Kriisi ajal loobusid paljud äärelinna eluaseme ostmisest oma ettevõtte toetamiseks. Tõepoolest, paljude jaoks on maamaja – see pole põhiline, vaid ainult lisakorter.

Vesco Consultingu analüütikud on hinnanud Moskva piirkonna suvila-asulate praegust pakkumist 485 objektile, mis on valmimise eri etappides. Chestertoni ekspertide sõnul on linnalähiliinide kinnisvaraga seotud edasilükatud nõudmine juba suures osas turgu absorbeerinud ning praegune pakkumine olemasoleva müügimahuga (alates aasta algusest tehti kuus 70–80 tehingut) on piisav enam kui 4 aastaks. Penny Lane Realty prognooside kohaselt võib turul juba olemasoleva äärelinna kinnisvara rakendamine võtta 10 aastat. Põhjus on see, et umbes 80% pakkumisest – see on mittelikviidne vara, ülehinnatud hinnaga. Ja lähitulevikus tõenäoliselt ei suurene nõudlus uute suvilahoonete järele tugevalt.

Uued kõrghooned tõukavad suvila-asulad Moskva piirkonnast välja

Praegu pole suvilarajatiste ehituse valdkonnas väga palju uusi projekte. Milli sõnul – äärelinna kinnisvara “viimastel kuudel tehakse äärelinna kinnisvara järelturul üha enam tehinguid.

Talvel olid Moskva piirkonna populaarseimad odavad korterid, mis leidsid kiiresti oma ostjad. Paljud Moskva piirkonnas töötavad arendajad reageerisid sellele kiiresti. Nad otsustasid, et neile on palju tulusam investeerida mitmekorruseliste hoonete ehitamisse kui äärelinna suvilaküladesse..

Korterid Moskva piirkonnas
Deineka Aleksander Aleksandrovitš. Moskva lähedal asuvate ehitusprojektide avaruses. 1949

Korterikomplekse ehitatakse näiteks Kvartal A101 Kaluzhskoe maanteel (ehitusettevõtte Augur Estate projekt). Varem oli teateid ka Kaluga suunas ehitatavate maatükkide müügi kohta LSR-i ettevõtete grupile (pindala 0,5 miljonit ruutmeetrit) ja PIK-i kontsernile (pindala 1 miljon ruutmeetrit). LSRi kontsern investeerib ka Južnõi elamukompleksi (kogupindala 325 000 ruutmeetrit) ehitamisse Bolshoye Domodedovo projekti territooriumile.

Arenenud infrastruktuur mängib äärelinna eluaseme ostmisel olulist rolli

Maamajade müügiga tegelevate juhtivate kinnisvarabüroode sõnul on suvila-asulad muutumas üha populaarsemaks, mille territooriumil on neil hästi arenenud infrastruktuur (kauplused, koolid, klubid, laste spordikompleksid jne). Ilmselt eelistab äärelinna eluaseme kaasaegne potentsiaalne ostja, selle asemel, et kulutada raha tohutute maatükkide kasutamise eest kommunaalmaksete tasumiseks, sama raha spetsiaalsetele lastekoolidele, täienduskoolide asutustele ja spordikeskustele.

Traditsiooniliselt eelistavad paljud moskvalased suvel õues elamist Moskva lähistel asuvas maamajas.

Enamiku ostjate sõnul on nüüd palju otstarbekam osta väikese maatükiga maamaja, kuid külas, kus on lai infrastruktuur, kus kõik vajalik on läheduses ja hõlpsasti ligipääsetav. Hiiglaslik, suure aiamaaga häärber pole kasumlik, kuna see nõuab suuri investeeringuid nii maja enda kui ka maatüki korrastamiseks ja hooldamiseks.

Kuid kahjuks pole praegu selliseid pakkumisi turul väga palju. Paljude ekspertide sõnul on Moskva lähedal äärelinna kinnisvaraturul praegu massitoodetest puudus.

Samal ajal kasvab äärelinna kinnisvara rentimise nõudlus

Nagu paljud eksperdid märkisid, jätkub praegu maamajade rentimise nõudluse kasvu trend. Prognooside kohaselt suvehooaja eelõhtul see trend ainult tugevneb. Suurima nõudlusega on äärelinna kinnisvara Kievskoje, Rublevo-Uspenskoje ja Novorizhskoye maanteedel. Just nendes piirkondades täheldatakse kõige suuremat kinnisvarapakkumist. Rublevo-Uspenskoe maantee pakkumise osatähtsus on 21% äärelinna kinnisvara kogupakkumisest Novorizhskoe linnas – 13%, Kaluga ja Kiiev – 8%.

Üldiselt püsib Moskva piirkonna äärelinna eliitkinnisvara järele nõudlus üüriturul stabiilsena. Pealegi on kevadkuudel oodata läheneva suve tõttu potentsiaalsete üürnike aktiivsuse kasvu. Traditsiooniliselt eelistavad paljud moskvalased suvel õues elamist Moskva lähistel asuvas maamajas.

Dachasid äärelinnas
Lagorio Lev Feliksovitš. Dacha. 1892

Välismaalastest üürnikud, valides ajutise äärelinna eluaseme, pööravad tähelepanu üsna hästi arenenud infrastruktuuriga organiseeritud suvila-asulatele. Vene üürnikud võtavad valimisel kõigepealt arvesse elamukompleksi asukoha prestiiži. Seetõttu on jõukate moskvalaste seas Rublevo-Uspenskoe maantee endiselt üks populaarsemaid suundi..

Mis puutub hinnasse, siis talve lõpuks muutusid kõige nõudlikumaks objektid, mille väärtus on kuni 35 tuhat rubla kuus. Äärelinna üüriturul on selles hinnasegmendis praegu mitmeid suurepäraseid pakkumisi. Nende rajatiste täiendav eelis on nende suhteliselt lähedal asuv asukoht Moskvast – Moskva ringteelt 2–20 km. Näiteks 2-korruseline täielikult möbleeritud suvila 100 ruutmeetril. m. 6-aakrise maatükiga, mis asub pealinnast 7 km kaugusel Varssavi maanteel, saab rentida hinnaga 29 tuhat rubla kuus. Lisaks on saidile tagatud ööpäevaringne turvamine ja kahe auto parkimine..

Kallimas hinnasegmendis (määr on 100 tuhat rubla kuus) on äärelinna kinnisvaraturul ka väga häid võimalusi. Siin on mõned näited: Zhukovka külas Rublevo-Uspenskoe maanteel saate rentida maja pindalaga 140 ruutmeetrit. m. Sama summa eest saate üürida 20 aakri suurusel krundil üsna suure, 500 ruutmeetri suuruse maja, mis asub Leningradskoe maantee suunas vaid 20 km kaugusel Moskvast. Maja seisab maalilises metsas, järve lähedal. Saun ja garaaž olemas.

Eliitmaamajade hulgas, mis maksavad üle 25 tuhande dollari kuus, pakub turg objekte, mille suurus on 400 ruutmeetrit. m kuni 1000 ruutmeetrit. m. Praegu võib selle segmendi kõige kallimat objekti nimetada 4-korruseliseks elamuks, mis asub 18 km. Rublevo-Uspenskoe maantee. Mõisa üldpind on 1400 ruutmeetrit. m. isiklik maatükk – 45 aakrit. Territooriumi eristab ainulaadne maastiku kujundus, spetsiaalne mänguväljak ja eraldi külalistemaja. Majas on kõik ülima mugavuse tingimused. Ainult selle elukoha rent maksab 75 tuhat dollarit kuus.

Summeerida

Üldiselt võime praegu välja tuua kõige populaarsemate äärelinna kinnisvaraobjektide formaadi. Viimaste kuude näitajate järgi domineerib turul nõudlus odavate ja väikese maatükiga eramute järele..

Talud Moskva lähistel
Aleksejev Vladimir. Hilissügis äärelinnas. 2010

Infrastruktuur muutub potentsiaalsete ostjate jaoks üha olulisemaks. Võib väita, et ostja ostab tõenäolisemalt maja heade teede ja kõnniteedega hästi varustatud suvilakülas, kus on mugavad mänguväljakud ja sportimisvõimalused. Paljud arendajad ei pööra sellele siiski piisavalt tähelepanu..

Populaarsed ja tulevikus nõudluse hulka kuuluvad ka mitme formaadiga projektid, mis ühendavad madala kõrgusega kortereid pindalaga 40–79 ruutmeetrit. m, vallamajad ja suvilad. Mõned suured arendajad teatavad selliste projektide ehituse alustamisest lähitulevikus..

Mis puutub äärelinna kinnisvaraturul, siis on juba praegu kõige populaarsemate kinnisvarade puudus, mille väärtus on kuni 120 tuhat rubla kuus, ja nõudluse hooajaline kasv ainult suurendab seda puudust ning mõjutab ka hindu, mis hakkavad tõusma. Lõppude lõpuks, nagu teate, kasvab Moskva lähedal asuvat odavat maja rentida soovivate inimeste arv, samal ajal kui selle segmendi objektide pakkumine püsib ligikaudu samal tasemel. Nii et kui soovite suvila rentida suveks või aastaringseks elamiseks, peate kiirustama.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 1
  1. Egle Teder

    Kas Moskva äärelinnas asuv kinnisvara on praktilisem kui luksuslik?

    Vasta
Lisage kommentaare