Äärelinna kinnisvaraga tehingute tegemisel tavalised vead

Suvehooaeg on täies hoos, paljud, kui nad pole oma maamaja veel ostnud, mõtlevad juba selle ostmisele. Kuid üsna sageli, äärelinna kinnisvara ostmisel, ei arvesta meie kaasmaalased, pöörates tähelepanu ala metsast kaugemale, kommunikatsioonide ja veehoidlate olemasolule, väga olulisi punkte.

Marc Chagall. Linna kohal. 1918

Maamajade müüjad, kes väga sageli kiirustavad kinnisvara müüma ja selle tulemusel teevad tehingute sõlmimisel tõsiseid vigu, patunevad ka hoolimatuse ja segadusse ajamisega..

Selles artiklis käsitleme kõige levinumaid vigu, mida ostjad ja müüjad äärelinna kinnisvaraga tehingute sõlmimisel teevad.

Maamajade ostjate peamised vead

Maja tehnilise seisukorra uuring

Kui arvestada levimuse osas, on kõige levinum viga, mille võib ohutult esiteks panna, maja tähelepanematu uurimine. Maja valimisel ei pööra potentsiaalsed ostjad väga sageli tähelepanu selle vundamendi seisundile. Suvila kontrollimine piirdub tavaliselt fassaadi ja sisekujunduse seisukorra uurimisega. Ostjad uurivad hoolikalt maja planeeringut ja vundamendist mööda. Kuid kui mõelda hoolikalt, siis tegelikult on 90% juhtudest uue paigutuse tegemine odavam, lihtsam ja kiirem kui hävitatud vundamendi taastamine. Enamik ostjaid ei kontrolli maamaja kontrollimisel põrandate ja aknaraamide seisukorda. Kuid kui suvila on ehitatud tehnoloogia rikkumistega ja halva kvaliteediga ning Moskva lähedal asuvas äärelinna turul on üsna palju sarnaseid hooneid, võib 10 aasta pärast maja muutuda eluaseme jaoks täiesti kasutamiskõlbmatuks.

Pange tähele, et hoone tehniline läbivaatus maksab umbes 500–2000 dollarit, pealegi maksab maamaja ostmine Moskva piirkonnas alates 300 000 dollarist. Väikesed ekspertiisikulud on sel juhul õigustatud ja isegi vajalikud – tulevikus võivad need aidata teil palju rohkem kokku hoida, kui väljalaskehind dollarites on mitusada tuhat.

Tehingu juriidiline registreerimine

Teiseks on tänapäevaste ostjate levinumate vigade hulgas vastutustundetu ja hoolimatu suhtumine õigusküsimustesse. Äärelinna kinnisvaraturul on nüüd väga levinud suulised eellepingud. Meie inimesed on harjunud oma sõna usaldama ja isegi üsna suurte ja kallite tehingute tegemisel põhinevad paljud küsimused suulisel kokkuleppel kuni lõpuni. Ja mõnikord puudutab see väga olulisi punkte, näiteks maja ümberregistreerimise ja vabastamise ajastus, vana mööbli äraviimine ja palju-palju muud. Samas märgivad juristid, et loomulikult on mugavam kinnisvaratehingu selliseid nüansse ette näha lepingus. See väldib tulevikus paljusid probleeme. Lisaks ei võta kokkuleppe koostamine palju aega ja lõpuks on see mõlemale poolele palju rahulikum..

Oluline on kõigi vajalike insenerivõrkude ühendamise küsimus juriidiliselt lahendada.

Esmaturult maamaja ostmisel on oluline ka pädev lähenemisviis juriidilisest küljest. Eriti oluline on juriidiliselt lahendada kõigi vajalike insenerivõrkude ühendamise küsimus. Sageli tekib olukord, kui arendaja lubas, et loob nädala jooksul sideühenduse, kuid mõned arendajad ei pea sageli oma sõna. Selle vältimiseks soovitame seda teemat käsitleda täie tõsidusega ja nõuda, et sideühenduse täpne ajastus kajastuks töölepingus, samuti sätestage viivised.

Ümbritsev ala

Kolmandaks on võib-olla vead, mis on seotud hooletu suhtumisega ümbruskonna uurimisse. Ostja peaks mitte ainult hoolikalt uurima talle pakutavat maatükki, vaid uurima ka müüdava vara ümbritsevat piirkonda.

Mstislav Dobužinsky. Aed. 1915

Kahjuks on turuolukord selline, et mitte kõik kinnisvaravahendajad ei hoiata oma kliente prügilate ja kõrgepinge elektriliinide soovimatu läheduse eest..

Valik kahest “identsest” suvilast

Märgime ka veel ühe üsna olulise punkti – äärelinna kinnisvaraobjekti hindamise ja valiku. Tegelikult võivad kaks sarnast suvilat, mis esmapilgul näevad välja täpselt samad, olla valmimise eri etappides. Ehitusärist väga kaugel asuval inimesel on üsna raske aru saada, kuidas ja milliseid töid rajatises juba tehtud on. Kuidas ja mis materjaliga seinad isoleeritakse? Kas vundament oli hüdroisolatsiooniga? Tegelikkuses on võhikul seda raske näha. Hilisemas maja kasutamise protsessis kogeb ostja seda ise täielikult. Professionaalne ekspert saab aga hõlpsalt kindlaks teha maja ehituse kvaliteedi ja öelda teile selle tegeliku maksumuse. Pange tähele, et võrreldavate objektide, mis esmapilgul näevad välja samad, tegelike kulude erinevus võib olla 100 või isegi 200%.

See on koht, kus paljud potentsiaalsed ostjad teevad veel ühe vea, valides sarnases olukorras odavama suvila, mis pole alati õige. Kavandatud objektide usaldusväärse hinnangu saamiseks on soovitatav viia läbi sarnaste objektide tehniline ülevaatus ja alles siis teha oma lõplik valik.

Äärelinna kinnisvara müüjate peamised vead

Väga sageli teevad äärelinna kinnisvara omanikud, müües oma suvila või maad, jämedaid vigu, mis mõjutavad negatiivselt tehingute ajastamist, objekti väärtust ja mõnikord isegi potentsiaalse ostja kaotust. Proovime välja tuua mõned populaarsemad vead, mida müüjad äärelinna kinnisvaraga tehtavate tehingute tegemisel teevad.

Ülehinnatud objekt

Esimene ja võib-olla kõige tavalisem on müügis ülehinnatud kinnisvara. Enamik maamajade omanikke puudutab esiteks eliitklassi objekte, on kindel, et nende maamaja on ainulaadne kunstiteos ja teist sellist maailmas pole enam. Põhimõtteliselt on selliseid müüjaid võimalik mõista, aga kui hinna kujundamisel ei võeta arvesse turuolukorda, võib müügiprotsess väga tõsiselt edasi lükata. Samal ajal juhtub sageli, et suvila omanik mõistab, et ta tõstis müügihinda tõsiselt alles kuus kuud hiljem või isegi palju kauem pärast maja müüki panemist. Reeglina ei kuule eliidi äärelinna kinnisvaraomanikud kriitikat väga kõrge hinna kohta ega ignoreeri seda lihtsalt. Põhimõtteliselt pole selles veas midagi valesti, kui muidugi pole vaja objekti kiiret müüki. Ainus probleem on see, et müüja külmutab sellise vea tehes oma raha, mis sel ajal võiks tema heaks töötada, tuues sisse mõned, mõnikord üsna märkimisväärsed sissetulekud.

Maja müügieelne ettevalmistamine

Teine koht tuleks anda vigadele, mis on seotud müügieelse ettevalmistamisega. Müüdava maamaja esindamatu välimus võib omaniku jaoks selle müüki tõsiselt raskendada.

Vincent Van Gogh. Rikkalikud suvilad Cordeville’is. 1890

Mõnikord piisab lihtsalt kinnikiilunud luku parandamisest, õuest prügi eemaldamisest, treppide puhastamiseks lumest või mustusest, krõbeda ukse määrimisest, väiksemate kosmeetiliste paranduste tegemisest. Tegelikkuses on need väikesed investeeringud, kuid need võivad objekti müügi protsessi tõsiselt kiirendada ja isegi selle väärtust märkimisväärselt suurendada..

Kolmandaks võite panna täiesti vastupidise olukorraga seotud vea. Mõned maamajade omanikud, kes alustavad väikest kosmeetilist remonti, lähevad siis väga minema. Selle tagajärjel liiguvad nad edasi kapitaalremondi juurde. On suvilaomanikke, kes on kindlalt veendunud, et põhjalik renoveerimine tõstab nende maamaja hinda umbes 30%. See lähenemisviis on aga täiesti vale, mitte iga viimistlus ei taga tegelikult müüdava suvila turuväärtuse kasvu..

Psühholoogilised hetked

Neljanda positsiooni hõivab müüjate psühholoogiline viga. Väga sageli muutub inimestel saates osalemine üsna raskeks psühholoogiliseks prooviks. Põhjuseid võib olla palju: kellegi jaoks on see ostmisest ja müümisest tulenev stress, teise jaoks on see tavaline eluaseme kinnipidamine. Selliste müüjate jaoks võivad potentsiaalse ostja avaldused tema maamaja kohta kõlada isikliku solvanguna. Ja selle tagajärjel võib see viia raja purunemiseni. Sel juhul saame soovitada ainult ühte asja – on parem, kui müüja ei viibi otse näitustel ja kinnisvaramaakler saab kõik müüjaga telefoni teel tekkinud probleemid lahendada telefoni teel.

Teabe peitmine

Teine viga, mille me oma reitingus viiendal kohal oleme, on see, et äärelinna kinnisvaraobjekti omanik peidab potentsiaalsete ostjate eest mingit teavet müüdava maja kohta. Sageli varjavad nad võlgu, saidi või maja pindala, kommunaalmaksete suurust. Sellised “tumedad küljed” enamasti selguvad ja viivad tehingu nurjumiseni.

Võtame kokku

Nagu näete, teevad nii ostjad kui ka müüjad äärelinna kinnisvaraga tehinguid tehes väga hoolimatuse või kergemeelse lähenemise tõttu tõsiseid vigu, mis põhjustavad rahalist kahju. Kokkuvõtteks proovime anda mõned näpunäited..

Esiteks peaksid nii ostjad kui ka müüjad hoolikalt uurima maja seisukorda ja hindama adekvaatselt selle tehnilist seisukorda. Ostjad on eelkõige kohustatud pöörama tähelepanu kasutatud ehitusmaterjalide kvaliteedile ja hoone tehnilisele seisukorrale. Müüjad peavad omakorda looma esindusliku välimuse ja viima eseme õigesse “turustatavasse” seisukorda.

Selliste tehingute tegemisel tuleb kindlasti läbi viia ehitise tehniline ülevaatus, mis annab usaldusväärset teavet kinnisvara seisukorra kohta, mida on maja pinnapealse väliskontrolli tulemustest keeruline saada..

Teiseks peate äärelinna kinnisvaraga tehingute sõlmimisel tõsiselt lähenema äärelinna suvila või maatüki ostu-müügi juriidilisele registreerimisele. Leping peab sisaldama kõiki nüansse, isegi neid hetki, mis esmapilgul tunduvad teile ebaolulised. Tulevikus aitab selline pädev lähenemine tehingu täitmisele vältida paljusid probleeme..