Ärikinnisvara turg Moskva muutuvate piiride keskel

2011. aasta juuli alguses. Moskva piirkondlik duuma allkirjastas Moskva ja Moskva piirkonna piiride muutmise lepingu. Selle dokumendi eesmĂ€rk on seadustada piirid, mis on viimase paarikĂŒmne aasta jooksul palju muutunud, kuid mida pole varem vormistatud..

Ärikinnisvara ĂŒĂŒriturg
Sergei Ivanovitƥ Smirnov. Mess patroonipÀeval. 2007

Uute territooriumide liitumine Moskvaga mĂ”jutab kahtlemata pealinna kinnisvaraturgu. Nagu paljud eksperdid mĂ€rgivad, pole pealinna Ă€rikinnisvara turu vĂ€ljavaated nii helged kui aasta alguses. Selle turusegmendi elavnemine, mida tĂ€heldati aasta esimesel poolel, vĂ”ib pĂ€rast selliseid tĂ”siseid muutusi aeglustuda. Arendajad pole kindlad, kuidas sĂŒndmused edasi arenevad, kuna uute territooriumide arendamiseks pole selgeid plaane. MaatĂŒkkide ĂŒmberjagamine mĂ”jutab igal juhul turu struktuuri, see kehtib igat tĂŒĂŒpi Ă€rikinnisvara kohta: kontorid, kaubanduskeskused, laod ja muud objektid.

Arendajad ristteel

Nagu teate, liitub Moskvaga sĂ”lmitud lepingu kohaselt 102 uut maatĂŒkki kogupindalaga 723 hektarit, sealhulgas Lyubertsy Ă”hutusvĂ€ljad (578 hektarit). Samuti saab Moskva piirkond uut maad – 328 hektarit, sealhulgas 216 hektarit Tolstopaltsevo kĂŒlast.

Need on ĂŒsna suured territooriumid, mis nĂ”uavad ametivĂ”imudelt pĂ”hjaliku linnaplaneerimise kava koostamist, mis nĂ€eb ette nii administratiivse ehituse, sotsiaalse ehituse (haridus- ja teaduskeskused, eluase) kui ka uute Ă€rikeskuste ehitamise. Ja nende ĂŒlesannete lahendamine vĂ”ib vĂ”tta rohkem kui ĂŒhe aasta..

Territooriumide ĂŒmberjaotamine mĂ”jutab otseselt Ă€rikinnisvara ehitamist.

Selle ebakindluse tĂ”ttu olid paljud arendajad kahjumis. See kinnisvaraturu segment on alles hakanud ĂŒlemaailmse kriisi mĂ”judest taastuma ja kogub hoogu ning siin esitasid linnavĂ”imud neile uue “ĂŒllatuse”. Fakt on see, et territooriumide ĂŒmberjagamine mĂ”jutab otseselt Ă€rikinnisvara ehitamist. Lisaks sĂ”ltuvad kodumaised arendajad suuresti riigi sisepoliitilisest olukorrast ning sageli mÀÀrab edukuse vĂ”ime Ă€ra arvata vĂ”imude edasise tegevuse suund..

Loe edasi  Ă„Ă€relinna kinnisvara Moskva piirkonnas: praktilisus tĂ”rjub luksuse

Muidugi on pealinna arendajate jaoks uute arendamata territooriumide vÀljavaade alustada uute projektide ehitamist, suurendada tööd ja vastavalt ka sissetulekut. See eeldab siiski ehitushanke vÔitmist, mis pole alati lihtne ja vÔib tekitada uusi probleeme..

NĂŒĂŒd on ehitajad ristteel, nad peavad proovima Ă€ra arvata, millised uued ringkonnad nĂŒĂŒd kolivad (kui muidugi nad seda teevad) föderaalsed ja piirkondlikud omavalitsused; kui palju kontoripinda on vaja ettevĂ”tetele, kes soovivad asutuste lĂ€heduses olla; kas rahvusvaheline finantskeskus ehitatakse nullist ĂŒles. Arendajatel on palju kĂŒsimusi, kuid vastuseid pole veel.

Mida öelda kommertskinnisvara kohta, mis viitab sotsiaalsele taristule, kui ametivĂ”imud pole veel otsustanud lisatud territooriumidel asuva eluasemeprogrammi ĂŒle.

Üldised turutingimused

Kokku sisenes 2011. aasta esimesel poolel turule umbes 330 000 ruutmeetrit. m uut kontoripinda (see nĂ€itaja langes eelmise aastaga vĂ”rreldes 15%) ja 165 000 ruutmeetrit. mln uut laopinda (indikaator kasvas 2010. aasta esimese poolaastaga peaaegu kolme vĂ”rra tĂ€nu varem kĂŒlmutatud rajatiste kasutuselevĂ”tmisele).


Mihhalchuk Natalia. Ehitus. 2008

Kvaliteetsete kontoripindade kogupakkumine pealinnas selle aasta teise kvartali lÔpus ulatus umbes 13 miljoni ruutmeetrini. m.

MĂ”ne suure projekti ehituse lĂ”puleviimine mĂ”jutas vabade kontoripindade osakaalu suurenemist sel perioodil 17%. Vabasid ruume esindavad peamiselt uued projektid, millel lihtsalt pole seni Ă”nnestunud oma ĂŒĂŒrnikke leida, samuti ehitised, mis pole eriti atraktiivsed (ebamugava asukoha, tehniliste raskuste ja muude objektide konkurentsivĂ”imet vĂ€hendavate omadustega).

Samuti tuleb mĂ€rkida, et 2011. aasta esimese poolaasta tulemuste jĂ€rgi suurenes nĂ”udlus kontori- ja laokinnisvara turul kvaliteetsete pindade jĂ€rele, mis mĂ”jutas vabade pindade osakaalu vĂ€henemist. Paljud eksperdid osutavad turunĂ€itajate mÔÔdukale positiivsele dĂŒnaamikale.

Arendajad liiguvad muude funktsionaalsete segmentide juurde

Muutunud olukord pealinnas, uued piirid ja annekteeritud territooriumid sunnivad ehitusettevĂ”tteid otsima uusi arenguvĂ”imalusi. MĂ”ned arendajad, kes olid varem keskendunud ainult Ă€rikinnisvaraturule, esitavad nĂŒĂŒd avalikke avaldusi ehitatavate projektide funktsionaalse eesmĂ€rgi muutmise kohta..

Loe edasi  Investeerimine kinnisvarasse: tĂŒlikas, kuid kasumlik

NĂ€iteks plaanib Promsvyaznedvizhimost mĂ”ne kavandatud bĂŒroohoone asemel elamuid ehitada. Samuti uurib ettevĂ”te praegu elamukinnistutesse ja mĂ”nedesse teistesse saitidesse ĂŒlemineku vĂ”imalusi..

Coalco Development’i esindajad teatasid projektist Crystal Towers muutumisest funktsionaalses otstarbel, mille raames oli kavas ehitada umbes 160 000 ruutmeetrit. m korterite kontoripinda. Sellised nĂ€ited pealinna kommertskinnisvara turul on kĂŒll juhuslikud, kuid kui sellised avaldused kĂ”lavad edasi, saab siiski rÀÀkida uue turutrendi kujunemisest. Ja see vĂ”ib juba viia kontoripuuduseni.

Uued projektid sisenevad turule

Hoolimata viimastest muudatustest vĂ”tavad mĂ”ned arendajad endiselt riske ja kuulutavad oma projektide jĂ€tkamise kriisi ajal kĂŒlmutatud. Nii teatas Sistema-Halsi ettevĂ”te A-klassi Ă€rikeskuse SkyLight ehituse jĂ€tkamisest, mille ĂŒldpind on umbes 111 000 ruutmeetrit. m. EttevĂ”te plaanib töö lĂ”petada 2012. aasta II kvartalis.

Pange tĂ€hele, et mĂ”ned ettevĂ”tted on vĂ€ljendanud huvi kontorikeskuste ehitamise vastu nende enda paigutamiseks. NĂ€iteks esitas Maailma Looduse Fond (WWF) hiljuti oma uue kontori projekti, mis ilmub Taganskaja metroo piirkonda arvatavasti jĂ€rgmisel aastal. Samuti teatati Robert Boschi bĂŒroohoone ehituse alustamisest Khimkis, Moskva piirkonnas, ĂŒldpinnaga umbes 57 000 ruutmeetrit. m. Eeldatavalt valmib hoone 2013. aasta lĂ”puks ja selles asuvad ettevĂ”tte kontorid, laoruumid ja koolituskeskus..

“Hypercube’ist” saab riigi esimene kontorikeskuse trafo.

Hiljuti allkirjastati Skolkovo Fondi juhtkonna ja ehitusettevĂ”tte Aurora Group vahel leping Venemaa innovatsioonilinnas esimese rajatise ehitamiseks. “Hypercube” – see on objektile antud nimi, esindab uuendusliku kompleksi “Skolkovo” linnaarenduskeskust. Sellest saab riigi esimene ĂŒmberkujundav kontorikeskus.

Projekti ainulaadsus seisneb selles, et hoone annab vĂ”imaluse funktsioonide iseseisvaks asendamiseks ja sellel on vĂ”imalus suurendada ruumide kogupinda 1,5 korda. Arendaja kavatseb innovatsioonikeskuse ehitusega alustada sel suvel ning “HĂŒperkuubi” kasutuselevĂ”tmine on kavandatud tuleva aasta veebruarisse..

Loe edasi  Kinnisvara SotĆĄis: peamine Venemaa kuurort ja 2014. aasta taliolĂŒmpia pealinn

Üldiselt vĂ”ivad nende uuenduste tagajĂ€rjel Moskva Ă€rikinnisvaraturul toimuda tĂ”sised muutused. EhitusettevĂ”tted ei soovi riske vĂ”tta ega kiirusta projektide elluviimist, mis tĂ€hendab, et lĂ€hitulevikus vĂ”ib pealinnas puududa kommerts-, enamasti kontorikinnisvarast..

Kuna vĂ”imud ei ole veel otsustanud uute suurlinnapiirkondade arendamise plaanide ĂŒle, tegutsevad arendajad omal kĂ€el ja riskivad, ĂŒritades Ă€ra arvata, mis on selle tulemusel kasumlikum..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: