Austraalias kodu ostmise tunnused

Venemaal kinnisvara omandamise keeruline olukord sunnib paljusid selle kodanikke otsima välismaal tulusaid pakkumisi. Kedagi köidab tehingute registreerimise lihtsus Euroopas, kedagi ei saa ükskõikseks pidada odavate eluasemekulude osas, mis on tüüpiline paljudele Aasia riikidele, ja teised on lihtsalt õnnelikud, et saavad võimaluse uues kohas elada. Viimase paari aasta jooksul on kinnisvaraturg hoolikalt loonud riigi kuvandi, mis võib teile pakkuda kõiki ülaltoodud eeliseid – Austraalia. Kas see tõesti nii on – saame teada oma uues artiklis.

Austraalia on hämmastav osariik, mis võtab enda alla mitmed saared ja terve mandri. Mõlemalt poolt ümbritseb seda riiki maailma ookeanide veed ja suurel territooriumil leiate kõige mitmekesisema kliima, mis on siiski alati sooja. Austraalia on tõeline kuurort, madalamat temperatuuri siin lihtsalt ei juhtu. Tõsi, harjumuspäraselt võite siin segi minna, sest meie standardite kohaselt tuleb Austraalias talv suvel ja suvi talvel.

Siit saate Austraalial pakkuda inimestele, kes soovivad teada, kuidas osta kodu nendele kaugetele kallastele?

Austraalias kodu ostmise tunnused

Esiteks on Austraalia majanduslikult väga mugav riik, kus elatustase on püsivalt kõrge. Inflatsiooni praktiliselt pole, kuid kinnisvarahinnad kasvavad kiiresti ja ühtlaselt – Austraalia kinnisvarasse saab investeerida täieliku meelerahu abil. Pealegi on üürikorter Austraalias üsna kallis, nii et ostetud maja või korter tasub end sel moel ära 10–15 aasta pärast.

Teiseks on Austraalia suurepärane koht mitte ainult puhkuseks, vaid ka tööks, õppimiseks ja üldiselt – eluks. Austraalia ülikoolide diplomeid tsiteeritakse kogu maailmas, külastajatel on siin võimalik leida head tööd, peamine on vabalt suhelda Austraalia inglise keeles ja mitmeaastane viisa võimaldab teil Austraalias veeta nii palju aega kui soovite, kõik, mis on vajalik, on kord aastas selle uuesti välja anda..

Austraalias kodu ostmise tunnused

Kolmandaks, nagu näete allpool, on Austraalias kinnisvara ostmine täiesti ohutu ja toimub minimaalsete formaalsustega – seda võib öelda väga haruldase riigi kohta. Kinnisvara omandamist ja registreerimist käsitlevad seadused on siin lihtsad ja arusaadavad, pealegi pole neid mitu aastakümmet muutunud, mis tagab iga õiguslikult olulise tehingu stabiilsuse.

Neljas eelis siin kinnisvara ostmisel on üllatavalt madalad intressimäärad (1–3% aastas), mille korral Austraalia pangad annavad välisriikide kodanikele laenu eluaseme ostmiseks. Pealegi peate hüpoteeklaenu saamiseks esitama pangale passi ja kinnisvaraobjekti ostmise lepingu, mis sisaldab teavet tasutud esimese osamakse kohta (30–40% eluasemekuludest). Minimaalsed formaalsused. Tihti ei nõuta sinult midagi muud. Seetõttu tasub mõelda, kas ikkagi saab laenu ja lubada endale pisut avaramat kodu?

Austraalia kinnisvara omandiõiguse registreerimise kord

Austraalia seaduste kohaselt on igal välisriigi kodanikul õigus primaarsektoris ja sekundaarsektoris vabalt omale eluruume osta..

Tuleb märkida, et välisriikide kodanikel on õigus osta Austraalias järgmist kinnisvara:

  1. Eluase ehitusetapis.Sel juhul makstakse esimene osamakse enne ehituse algust ja järgnev makse tehakse kokkuleppel ehitusorganisatsiooniga..
  2. Valmis (juba ehitatud) maja, korter või vallamaja.See tähendab, et juba ehitatud kinnisvara, mida pole veel tellitud.
  3. Vana mitteeluruum.Selline korpus tuleb lammutada, nagu ka sellele järgnev uue hoone ehitamine. Lisaks tuleks uue kinnistu ehitamiseks kulutada summa, mis ületab poole vana mitteeluruumi väärtusest. Hoone rekonstrueerimise ajal on selles elamine keelatud.
  4. Ehitamiseks mõeldud maatükk.Maatüki ostmisel peab ostja esitama tulevase elamu plaani. Lisaks sellele ei tohiks selle rajatise ehitustööd lükata kauem kui üks aasta alates objekti ostmise kuupäevast..
  5. Elamu.Selle ostu peamine omadus on tähtaegadest kinnipidamine – vara on vaja osta 12 kuud enne viisa kehtivusaja lõppu. Tuleb märkida, et vastavalt Austraalia seadustele ei anna välisriigi kodaniku kinnisvara omamine talle viisa või elamisloa saamise õigust.

Austraalias kodu ostmise tunnused

Pärast seda, kui ostja on kinnisvara valimise üle otsustanud, tuleb tal hankida ehitusluba, esitades avalduse (vorm R3 vorm) välisinvesteeringute ülevaatusnõukogusse (edaspidi FIRB).

Esitatud taotlust vaatab volikogu läbi kuu aja jooksul ning selle rahuldamata jätmise või rahuldamise otsus saadetakse otse taotlejale.

Teatud kategooria kodanikel on õigus osta sekundaarsektoris kinnisvara ilma FIRB loata, näiteks Austraalia ülikoolides õppivad välisüliõpilased. Nendel isikutel on õigus osta “teisene eluase”, kuid vara peab asuma õppeasutuse lähedal ja selle väärtus ei tohi ületada 300 tuhat AUD (Austraalia dollarit). Lisaks sellele peetakse tehingut seaduslikuks ainult juhul, kui selle sõlmimise ajal on kehtiv vähemalt 12-kuuline õpilasviisa. Seaduse kohaselt ei saa välistudeng pärast vara ostmist elada teises kohas ning viisa kehtivuse lõppemise või ümberpaigutamise korral tuleb vara müüa.

Austraalias kodu ostmise tunnused

Praktikas tegelevad arendajad iseseisvalt välismaalastele kinnisvara müümiseks loa saamise küsimustega. Seega on ostu-müügitehingu registreerimise protseduur oluliselt lihtsustatud..

Austraalia seaduste kohaselt saab välismaalastele müüa vaid pooled ehitatava hoone korteritest. See reegel kehtib ka madala kõrgusega ehituse kohta – ainult 50% uue elamurajooni territooriumil asuvatest majadest on müügis.

Kinnisvara ost Austraalias: esmane sektor

Nagu teate, saate Austraalias kinnisvara osta kahel viisil:

  1. Hankige viisa ja ostke kinnisvara.
  2. Osta kinnisvara tagaselja (ostu-müügilepingu sõlmimine eemalt).

Vaatleme tavalisemat teist varianti. Esiteks peab ostja valima ehitusettevõtte veebisaidil mitu huvipakkuvat kinnisvara. Seejärel teeb ostja kirjaliku või suulise ostupakkumise. Ja kui see pakkumine võetakse vastu, saadab arendaja ettevõte ostjale tehingu sõlmimiseks lepingu, mis tuleb allkirjastada ja tagasi saata..

Lisaks peab ostja kandma arendaja kontole 1% kinnisvara väärtusest ja mõne aja pärast veel 9% vara koguväärtusest. 10% sissemakse tasumine on Austraalias “esmase kinnisvara” ostmise kohustuslik atribuut. See summa makstakse pangamaksega või sularahas ning see on ka garantii, et valitud objekt eemaldatakse müügist (umbes 2-3 nädalaks).

Austraalias kodu ostmise tunnused

Seega, kui tehing lõpetatakse ostja algatusel, tagastatakse tagatisraha talle täielikult. Kui tehing jätkub, arvestatakse see summa kogu ostuhinnale. Tuleb märkida, et “põhiobjekti” ehituse ajal saab ostja selle kinnisvara omamise õiguse üle anda, makstes riigikassasse 2–3% kinnisvara kogumaksumusest.

Üldreeglina peaks Austraalias kinnisvara ostmise töötlemise usaldama kogenud ja litsentseeritud spetsialistile, nimelt Austraalia osariigis töötavale juristile, kus olete otsustanud omandada “esmase kinnisvara”.

Praktikas teevad kinnisvaraarendajad otse juristidega koostööd ja annavad seetõttu neile tehingu tegemiseks täielikud õigused. Selle partnerluse eesmärk on kiirendada vajalike dokumentide ettevalmistamist ja töötlemist..

Pärast korteri kasutuselevõttu teatab arendaja ostjale ehituse lõpuleviimisest, seetõttu on ta kohustatud tasuma ülejäänud 90% objekti maksumusest (1–3 kuu jooksul). Selle kohustuse täitmata jätmine tähendab lepingu kehtetuks tunnistamist, samal ajal kui varem tehtud tagatisraha ei tagastata.

Reeglina on tehingu lõppkuupäev määratud lõplikuks arveldamiseks. Kuid müüjaga peetavate läbirääkimiste eesmärk võib olla makse osalise tasumise kokkuleppimine..

Tehingu lõpus antakse majaomanikule ostu-müügilepingu koopia, mis kinnitab täielikult tema õigust omada ostetud kinnisvara.

Kui eelistate isiklikult kontrollida teid huvitavaid kortereid, peate selleks viisa taotlema ja Austraaliasse lendama, pärast 1% kinnisvara väärtuse ülekandmist arendaja kontole.

See võimalus tehingu sõlmimiseks praktiliselt ei erine ülalkirjeldatud võimalusest, välja arvatud see, et ostja saab iseseisvalt uurida talle meelepärast kinnisvara ja tutvuda isiklikult kõigi dokumentidega.

Austraalias kodu ostmise tunnused

Vähesed ostjad teavad, et kinnisvarateenused võivad kinnisvara valimisel kulutatud aega märkimisväärselt kokku hoida. Vahendajad otsivad kliendi nõudmistele vastavat kinnisvara, korraldavad neile meelepäraste objektide ülevaatuse, aitavad ostu-müügitehingu teostamisel.

Kui ostja ei osta kinnisvarabüroo koostatud vaatamisreisi ajal ühtegi kinnisvara, peab selline organisatsioon kehtestama eelnevalt osutatud teenuste eest miinimumtasu. Mõned ametid pakuvad kinnisvara tõhusa ülevaatuse hüvitamiseks oma klientidele reisikulude hüvitamist või kingitust, näiteks ekskursiooni.

Kinnisvaraorganisatsioonide pakutavad teenused maksavad ostjale keskmiselt 1,5–2% vara väärtusest. Kinnisvarabürooga lepingu sõlmimiseks on ostjal vaja ainult ühte isikut tõendavat dokumenti. Kui vara väljastatakse krediidina, vajab ostja täielikku dokumentide paketti.

Tegelikult peab välisriigi kodanik laenu saamiseks esitama krediidiasutusele: isikutunnistuse, andmed sissetuleku kohta, kinnisvaraobjekti ostulepingu ja dokumendi, mis kinnitab 10-protsendilise tagatisraha tasumist. Hüpoteeklaenu antakse Austraalias kuni 30 aastaks ja intressimäär ei ületa 8–9% aastas.

Lisakulud esmasel turul kodu ostmisel

Lisakulude suurus “esmase eluaseme” ostmisel sõltub otseselt objekti valmidusastmest. Sellest lähtuvalt kaasneb kinnisvara ostmisega ehitusetapis maksu maksmine 1% objekti väärtusest. Kui kinnistu on juba ehitatud ja kasutusele võetud, võib see maks tõusta 2,5% -ni. Kohustuslik registreerimistasu on 0,2–0,5% eluaseme kogumaksumusest. Lisaks võib tempelmaks (tempelmaksud) “lisakulude panka” täiendada 3-5% vara väärtusest.

Üldiselt võivad Austraalia primaarsektoris kodu ostmisega seotud lisakulud olla vahemikus 5–9% kinnisvara väärtusest. Kuid ärge unustage juristi, kinnisvaraettevõtte, ehitusjärelevalve ja muude organisatsioonide teenuste eest tasumist..

Kuidas on järelturul kodu ostmine

Nagu esmase kodu ostmise puhul, peab ostja oma kavatsuste tõsiduse ja kinnisvara ostmise huvi kinnitamiseks tasuma väikese sissemakse. See tuleb aga kinnisvarabüroole üle kanda (sellise tagatisraha suurus on umbes 1 000 AUD). Selles etapis ei takista ostjat tehingute sõlmimine, kuna müüja saab järeleandmisi teha ja hinda oluliselt vähendada.

Austraalias kodu ostmise tunnused

Vahetult pärast ostupakkumist, samuti esmase kinnisvara omandamise käigus on tehingu osapooltel soovitatav sõlmida eelleping või nn müügiteade, mis sisaldab osapoolte andmeid, teavet nende esindajate kohta (kui neid on), kinnisvara aadress, selle maksumus, müügitingimused ja muud tingimused.

Müügiteatise saadab kinnisvaramaakler nii tehingu mõlemale poolele kui ka nende esindajatele. Reeglina tehakse selline teade suuliselt..

Seda etappi iseloomustab ka vara seisukorra tehniline ja juriidiline kontroll. Dokumentide koostamist ja kontrollimist, samuti kontrolli tehingu õigusliku poole üle teostavad kinnisvaramaakler ja advokaadid – ostja ja müüja poolelt.

Lepingu allkirjastamise päeva loetakse nulliks. Sellest hetkest alates on ostjal nelja päeva jooksul õigus kohustustest loobuda, kuid ta peab maksma 0,25% lepingus nimetatud vara väärtusest.

Austraalias kodu ostmise tunnused

Ostjal on õigus 7-14 päeva jooksul pärast lepingu sõlmimist tutvuda vara võimalike varjatud puudustega. Sellise protseduuri rakendamiseks peab ostja kutsuma sõltumatu inspektori, kes teeb tehtud uuringute põhjal asjakohase järelduse. Selle spetsialisti teenuste maksumus on umbes 300-400 AUD.

Ülaltoodud dokumendi alusel on ostjal õigus nõuda kinnisvara hinna alandamist, kõrvaldada puudused või täielikult lepingust loobuda ilma midagi kaotamata. Oluline on tähtaegadest kinni pidada ja mitte hiljaks jääda kinnisvara müüja vastu pretensioonide esitamisel.

Lisakulud teise kodu ostmisel

Lisaks ostetud kodu maksumusele peab ostja tasuma mõned kulud, mille suurus sõltub otseselt objekti asukohariigist, tehingu summast ja muudest teguritest.

Tegelikult ei erine esmase kinnisvara ostult võetavad riigimaksud väga palju teisese eluaseme maksudest. Välja arvatud see, et teine ​​juhtum peab sisaldama õigusteenuste, lepingu koostamise ja tõlkimise, laenu saamise ja kinnisvaramaakleri teenuseid..

Kommunaalmaksed

Kuu keskmised kommunaalmaksed on Austraalias 200-360 AUD (perekonna 3 inimese kohta). Selliste maksete maksumus sõltub eluaseme tüübist ja pindalast..

Austraalias kodu ostmise tunnused

Võib-olla on kommunaalkulud üks väheseid puudusi, mis elavad Austraalia mandriosas. Siin on nad isegi kallimad kui Euroopas.

Nii et millal osta

Austraalia majandusteadlaste prognooside kohaselt võib riigi kinnisvara väärtus 2014. aastaks väheneda 20%!

Pange tähele, et alates 2010. aastast langesid kinnisvarahinnad riigis 6%. Asjatundjate sõnul õigustab Austraalia niigi ülehinnatud kinnisvara täielikult hindade järsku langust. Eksperdid on kindlad, et see langus jätkub 2014. aastani.

Kinnisvarahindade maailma statistika järgi on Austraalia selle nimekirja üks kõrgemaid positsioone. Koduaruande ametlike andmete kohaselt ületavad Austraalia koduhinnad kinnisvara väärtust 36%.

Austraalias kodu ostmise tunnused

Kinnisvaramüügi järsk langus tugevnes 2012. aasta juuli keskel, hoolimata ekspertide prognoosidest, et krediidiprogrammide intressimäärade järsk langus suurendab ostjate huvi.

Kui tugineda Austraalia linnade, näiteks Elwoodi, Balaklava või St Kildi näidetele, kus kinnisvara keskmine väärtus on üle 500 000 dollari, siis 2014. aastaks ei ületa eluasemehinnad nendes linnades 400 000 dollarit..

Kokkuvõtvalt märgime, et üldiselt – Austraalia on üsna hea koht kinnisvara ostmiseks.

Pärast hindade langust, mis ekspertide sõnul lõppeb aasta või kahe pärast, tõuseb kinnisvara väärtus uuesti, nii et 2014-2015 on parim aeg Austraalias oma “suvemaja” ostmiseks. Kui teil on muidugi “ekstra” kaks või kolmsada tuhat dollarit. Kuid isegi kui see pole nii, pole sellel vahet. Austraalia pangad on alati valmis pakkuma välismaalastele tõeliselt kasumlikku hüpoteeklaenu.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: