Nende riikide reitingus, mille kinnisvara on eriti populaarsed venelaste seas, kuulub üks esimestest kohtadest õigustatult Bulgaariale. Viimase paari aasta jooksul on selle vabariigi territooriumil asuvate korterite, majade ja mitteeluruumide omanikeks saanud enam kui 300 tuhat meie riigi elanikku, täna on venelased investeerinud Bulgaaria kinnisvarasse enam kui miljard eurot.
Simferopolis maksab tavalises elamurajoonis asuvas korteris ruutmeeter vähemalt 600 eurot ning Sevastopolis või Jaltas mainekama eluaseme ruutmeetri eest tuleb maksta vähemalt 1,2 tuhat eurot.
Kuid Bulgaaria kuurortide kinnisvara populaarsust mõjutab ka näiteks toidu üldine hinnatase. Tõepoolest, kui tavalises Varna kohvikus on täiesti võimalik maitsvat ja rahuldust pakkuvat lõunasööki pakkuda vaid 10 euro eest inimese kohta, siis Sotšis, kui teil on taskus nii palju raha, võite loota ainult tagasihoidlikule lõunale või 150 grammi grillile.
Bulgaarias on ka mitmeid pakkumisi (ja mõeldud spetsiaalselt välisostjatele), mida saab klassifitseerida eliitkinnisvara hulka. Näiteks maksab hea haldusfirmaga ranna vahetus läheduses asuva, sotsiaalse ja spordiinfrastruktuuriga elamispinna ruutmeeter 1,2–2,5 tuhat eurot, mis on siiski märkimisväärselt madalam Jaltas või Sotšis asuva luksuskinnisvara hinnast..
Üldiselt tuvastavad eksperdid Bulgaarias mitut tüüpi elamukinnisvara:
- korterid nn apartkompleksides (teisisõnu korterid). Kõige sagedamini asuvad sellised elamukompleksid kuurordipiirkondades, neil on oma bassein, turva-, restorani-, parkimis- ja haldusettevõte. Sellist eluaseme peetakse eliidiks ja see on välismaiste ostjate seas nõudlik;
- Stuudio. Väike avatud planeeringuga korter, tavaliselt 20–40 ruutmeetrit, leitakse nii kuurortpiirkondades kui ka suurtes linnades;
- maisonette. Huvitav, kahe või isegi kolmetasandiline korter, mille põrandad on ühendatud treppidega. Asudes mereäärses kortermajas, on sellistel korteritel suured panoraamaknad ja isegi oma terrassid;
- eramajad ja suvilad. Tüüpiline Bulgaaria eramaja on tingimata varustatud keldriga toidu ja veini hoidmiseks, sellel on maatükk ja korrastatud külas asuval suvilal on ka ühendus üldise turvasüsteemiga, väljaarendatud infrastruktuur ja tugiteenus.
Bulgaarias on ka linnamaju, aga ka katusekortereid, mida peetakse üsna kalliks omandamiseks ja mis esindavad sageli kahetasandilist korterit, millele on juurdepääs katusele ja merevaatele..
Valides ühe ülalnimetatud tüüpi elamukinnisvarast, tasub kaaluda veel ühte Bulgaaria kinnisvara omadust, mis mõjutab uusehitiste korterite maksumuse kujunemist.
Niisiis, eluaseme pindala arvutatakse piki välimist perimeetrit, sealhulgas majapidamisruumid, siseseinad ja rõdu, lisaks sellele lisatakse sellele konkreetsele korterile langev ühiste ruumide pindala – sissepääs, trepikojad ja maandumised, fuajeed, pööningud, esiseinad, hoone koridorid jagunevad võrdeliselt tubade arvuga. See tähendab, et ostes näiteks 50-ruutmeetrise korteri, tasub ostja ka osa ühisruumidest. Sellise “ideaalse või ühisosa” maksumuse protsent, nagu Bulgaarias öeldakse, on tavaliselt umbes 8-10% kinnisvara hinnast, mis võib ostjale ebameeldiv üllatus olla, kuid võimaldab arendajal pakkuda elamu ruutmeetri maksumust madalamal, kuna ehituskulud üldruumid tagastatakse.
Teiste riikide kodanikel on keelatud osta maatükke, mis on nii põllumajandusmaad kui ka näiteks maad metsas.
Samuti tuleb märkida, et Bulgaarias on tsentraliseeritud küte ja sooja veevarustus olemas ainult suurtes linnades, mitme korteriga linnaosades. Eramud ja suvilad on varustatud vee soojendamiseks mõeldud kateldega ning neid soojendavad enamasti kliimaseadmed või elektrilised konvektorid. Kuid Bulgaaria kliima on palju soojem kui Venemaal, nii et tavaliselt on see kütteviis piisav.
Teine Bulgaarias kinnisvara ostmise tunnus on see, et teiste riikide kodanikel on keelatud osta põllumajandusmaad, aga ka näiteks maatükke. Maksimaalne periood, mille jooksul neid krunte saab rentida, ei ole piiratud, igast juriidilisest isikust võib saada nende ajutine omanik, kui vähemalt 1% nende aktsiatest kuulub Bulgaaria kodanikele. Lisaks peetakse vabariigi territooriumil registreeritud ettevõtet, isegi kui selle asutajad on välisriikide kodanikud, tavaliseks Bulgaaria ettevõtteks, seega on tal õigus rentida metsi ja maatükke võrdsetel alustel teiste Bulgaaria ettevõtetega..
Samuti tuleks selle vabariigi territooriumil kinnisvara valides arvestada veel ühe olulise teguriga: hoolimatute arendajate ja vahendajate tegevus pole üldse Venemaa eesõigus ning Bulgaarias korteri või maja ostmisel võite saada ka petturite ohvriks..
Kõige tavalisem (ja suhteliselt kahjutu) petmisviis on ranna kauguse mängimine. Sageli osutub müüjatele deklareeritud 200–300 meetrit 2–3 kilomeetriseks, nii et te ei peaks maja või korterit ostma ainult kuulutuse järgi, arvestamata kõike kohapeal.
Ong Kim Seng. Veliko Bulgaaria
Samuti on oht, et rajatist ei valmita õigeaegselt või ehitamine ei peatu üldse, mistõttu pole kaevamisjärgus uusehitiste korterites, kuigi need on palju odavamad, suurt nõudlust. Kuid see olukord pole Venemaa kodanike jaoks üldse uudis..
Bulgaaria kinnisvaraturu uudised
Tänapäeval usuvad paljud analüütikud, et Bulgaaria kinnisvaraturg on juba liiga küllastunud ja mõeldud eranditult välisriikide kodanikele. Valik on tõesti üsna suur, mis võimaldab ruutmeetri maksumusel mitme aasta jooksul näidata stabiilset, ehkki tähtsusetu kasvu..
Selle aasta uute huvitavate ettepanekute seas väärib märkimist Päikeselise ranna piirkonnas asuvad elamukompleksid Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Teemantpalee, Gerberi residents, Chateau Aqua ja Sea View Club..
Ostjaid võivad huvitada sellised objektid nagu elamukompleksid Amphora ja CasaReal, mis asuvad Sveti Vlas populaarse jahtklubi Marina Dinevi lähedal.
Shkorpilovtsis (Varna ja Byala vahel), esimesel real merest, ilmub BlancheCottegeClub varsti. Spetsialistid tõstavad esile ka Costazulgara projekti Sozopolis.
Aleksei Jakimov. Bulgaaria tänav. 2008
Järgmise aasta alguses on plaanis kasutusele võtta esimene Bulgaaria pilvelõhkuja “Blue Diamant” Burgasis, mis on Varna järel suuruselt teine linn riigi Musta mere rannikul. Hoones on 196 korterit ja pooled neist näitavad nende akendest merd. Moskva standardite järgi pole 30-korruseline hoone sugugi midagi erilist, kuid Bulgaaria jaoks on sellised projektid siiski uudsus. Näiteks Sofias plaanitakse esimene pilvelõhkuja ehitada alles 2013. aastal..
Investoreid huvitab ka uus kompleks, mis asub Varna lähedal golfikuurordis ja võtab vastu külalisi mitte ainult suvel, vaid ka külmal aastaajal, kuna see on varustatud esimese klassi golfiväljaku ja kooliga, kus kõik saavad õppida selle aristokraatliku spordiala omadusi. … Selles veepargi, jahisadama ning traditsiooniliste restoranide ja kohvikutega kompleksi korterite maksumus algab 40 tuhandest eurost ja vallamaja saab osta 100 tuhande euro eest.
Tuleb märkida, et Bulgaarias pole mitte ainult Musta mere kuurordid, vaid ka suusamäed. Eriti populaarsed on suusakuurortides nagu Bansko, Pamporovo ja Borovets asuvad villad ja suvilad, igal aastal ilmuvad siia uued ehitusprojektid ja renditakse elamukomplekse.
Perspektiivid
Eksperdid märgivad ühehäälselt, et Bulgaarias pole kinnisvara omandamine, vaid ka kinnisvara haldamine tänapäeval üks eurotsooni odavamaid. Nii elektri-, gaasi- kui ka kinnisvaramaksu eristatakse madalate määradega, mistõttu Bulgaaria kinnisvarasse tehtavate investeeringute tasuvus on hinnanguliselt keskmiselt 10-20%.
Analüütikute sõnul on Bulgaarias eluase tulevikus stabiilne, ehkki madala hinnatõusu juures võib see tõusta umbes 10% aastas. Ainult pakkumise ületamine üle nõudluse võib sellist hinnatõusu ära hoida, kuna praegu on Vene ostjad ostuobjekti valimisel juba väga valivad ning neid võib meelitada kas väärtuse langus või maja või korteri mõned erilised eelised..
Millised on Bulgaaria kinnisvara omadused ja uudsused ning millised on selle väljavaated?