Costa Rica: parim koht kinnisvarasse investeerimiseks 2013. aastal

Costa Ricat nimetatakse sageli Ameerika Šveitsiks kõrge elatustaseme, võimsa pangandussüsteemi, maailma ühe parima tervishoiu- ja haridussüsteemi, tsiviiljulgeoleku, rahumeelse poliitika, stabiilse majanduse ja suurepärase neitsiliku olemuse tõttu. Ajakiri Forbes nimetas seda 2013. aasta üheks parimaks kinnisvarainvesteeringute kohaks.

See pisike vaikne oaas koos ainulaadse ökoloogia, meditsiiniliste termiliste allikate ja valgete randadega meelitab igal aastal 1,5 miljonit turisti ja arvestatavat hulka välisinvestoreid. Viimaseid köidab siin mitte ainult unistus oma majast ookeani kaldal, vaid ka võimalus saada häid dividende. Paljud neist õnnestuvad üsna hästi: Costa Rica eluasemehindade viimase kümne aasta jooksul toimunud hüppeline tõus on juba 7 aasta jooksul üksikutele investoritele andnud kuni 900% -lise kasumi. Välisinvestorite seas on ülekaalus kanadalased ja ameeriklased tänu geograafilisele lähedusele Ladina riigile, ehkki viimastel aastatel on ka eurooplased nende järel aktiivselt “tõmmanud”.

Costa Rica ainulaadne asukoht kahe poolkera ristumiskohas, kus on juurdepääs Vaiksele ja Atlandi ookeanile, muudab selle mugavaks kaubandus- ja transiidipunktiks, mis on juba ammu pälvinud enam kui 200 rahvusvaheliste ettevõtete tähelepanu, kes on siin oma kontorid avanud. See väike muinasjutumaa on avatud majandustsoon ja teeb aktiivset koostööd USA, Hiina, Jaapani ja teiste Ladina-Ameerika riikidega, mis tähendab elatustaseme pidevat tõusu ja kinnisvarahindade vastavat tõusu. Costa Rica valitsuse kõigi jõupingutuste eesmärk on tänapäeval meelitada võimalikult palju välisinvestoreid. Sellega seoses muutub kodu ostmine selles riigis lihtsaks ja kiireks menetluseks, kus puudub väsitav bürokraatlik bürokraatia. Lisaks on siinsetel välisostjatel samad õigused kui põlisrahval..

Costa Rica kinnisvarasse investeerimise üks peamisi eeliseid on tulumaksu puudumine. Samal ajal ei sea riik piiranguid investeeringutega seotud põhivara võõrandamisele (sõltumata valuutast), samuti kasumi, litsentsitasude või kapitali reinvesteerimisele või kodumaale tagasi toomisele. Samal ajal ei pea investeeringuid riigiasutustes registreerima. Asjade selline korraldus muudab selles riigis kinnisvara ostmise perspektiivikatele investoritele ahvatlevaks väljavaateks..

Costa Rica on õnnelike inimeste riik

Täna on Costa Rica 155 küsitletud osariigi seas maailma kõige õnnelikumate riikide esikümnes, viies kõige paremas elukohas on 5. puhtaim riik maakeral ja võtab turismis 3. koha, mis on maailmas teisel kohal “ haid “- USA ja Kanada.

Viimase hinnangu koostamisel võeti arvesse selliseid tegureid nagu infrastruktuuri kvaliteet, kodanikukaitse, keskkonnakaitse, looduslikud ja kultuurilised vaatamisväärsused, turismiteenuste maksumus ja hotellikomplekside töötajate kvalifikatsioon. Kõike seda arvesse võttes toob Costa Rica kõige populaarsemate turismipiirkondade kinnisvarasse investeerimine alati investoritele suuri dividende..

Üks parimaid investeerimiskohti on Vaikse ookeani rannikul asuva Guanacaste’i provintsi 200 km pikkused rannad. Nende hulgas on Playa Samara, mis on tuntud oma kiire arengu, kõrge renditulu ja tohutu populaarsuse poolest VIP-klassi turistide seas. Kaldal asuvate korterite ja villade hinnad jäävad vahemikku 70-300 tuhat dollarit.

Muud Guanacaste rannad – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta ja Playa Panama – on vähem huvitavad objektid kinnisvarainvesteeringute tegemiseks. Piirkonna suurepärane kliima, kuivem kui teised riigi piirkonnad, kus aastane temperatuur on vahemikus 21–32 ° C, ning lähedus Libeeria rahvusvahelisele lennujaamale (autoga vaid 20 minutit) selgitab turistide ja investorite suurenenud huvi selle vastu. kogu maailmas, sealhulgas palju kuulsusi.

Näiteks Mel Gibson on sellesse piirkonda investeerinud rohkem kui 10 aastat ja omandas siia hiljuti veel 163 hektari suuruse maatüki väärtusega 26,8 miljonit dollarit, et ehitada rantšo. André Agassi ja Stefi Graf on teinud koostööd Ameerika suurima suurärimehe Steve Keyesiga ja teinud mitme miljoni dollarilisi investeeringuid Poro Poro kuurordikompleksi ja eliitspordiklubi arendamisse. Teine kuulsus, Charlie Sheen, abiellus Brooke Mulleriga romantilisel pulmatseremoonial Guanacaste kaldal, pärast mida ostsid kohaliku hiilguse lummuses olevad noorpaarid villa ühes eksklusiivses rannaalal. Pink asub nende kõrval, saades ookeani ääres asuva flirtimõisa omanikuks. Selle piirkonna majade ja korterite keskmised hinnad on samas hinnaklassis kui Samara rannal – vahemikus 70-80 kuni 300-350 tuhat dollarit.

Costa Rica linnadest on investorite seas kõige huvitavamad Vaikse ookeani Liberia, Puntarenas, Golfito ja Kariibi mere provints Limon. Neil kõigil on kõrge elatustase, arenenud infrastruktuur, suurepärane loodus ja mugav mikrokliima. Kinnisvarahinnad varieeruvad siin vahemikus 100 000 kuni 500 000 dollarit, sõltuvalt eluaseme tüübist, suurusest ja vanusest..

Ostu-müügitehingu registreerimine

Ükskõik, kas teie ost on kodu, kontor või tööstusomand, on Costa Ricas ostu-müügi kord sama tüüpi igat tüüpi kinnisvaraga..

Ostetav kinnisvara peab olema registreeritud riiklikus kinnisvararegistris (Registro Nacional de la Propiedad), sellel peab olema registreerimisnumber ja katastriplaan. Seda dokumenti saate taotleda objekti omanikult või maaklerilt, samas on soovitatav neilt nõuda notari poolt kinnitatud registreerimise koopiat..

Järgmine samm on kinnisasja (Permiso de uso) kasutamise loa hankimine kohalikelt omavalitsustelt. Selleks peate esitama katastriplaani koopia ja objekti registreerimisnumbri. Loas näidatakse, milleks kinnisvara saab kasutada, kas maatüki ostmise korral on ehitamine võimalik, asustustihedus maa hektari kohta, ehitise maksimaalne lubatud kõrgus, samuti arendamata maatükid.

Kui teie eesmärk on investeerida kinnisvarasse ja soovite keskpikas perspektiivis mitte ainult oma kapitali taastada, vaid ka saada regulaarselt korralikku protsenti kasumist, soovitavad eksperdid pöörduda usaldusväärse maakleriameti (Agencia de Correduria) poole, mis annab teile teada, kas teie objekt tegelike turuhindadega. Siit saate teada, kui tõenäoline on dividendide saamine keskpikas ja lühikeses perspektiivis, ning arvutab kõik kinnisvara ostmisega seotud kulud.

Teine oluline aspekt on teile huvipakkuva valdkonna üksikasjalik uurimine. Lähedal asuvate kaubanduskeskuste, koolide, apteekide, kliinikute, teede ja ühistranspordi olemasolu on väga oluline..

Ebameeldivate üllatuste vältimiseks on juba enne tehingu sõlmimist soovitatav palgata advokaat, kes kontrollib, kas müüja on kinnisvara tegelik omanik ja kas tal on õigus võimu üle anda (asjaolu, et objekt on tema nimele kantud, ei tähenda alati Costa Rica õigust omandile). , rääkimata selle müümisest). Lisaks selgitab advokaat välja, kas müüjal on luba tehingu tegemiseks abikaasalt (kui me räägime abielupaarist), hüpoteegi olemasolu, keelud, võlad, kinnisvara arestimine jne. Advokaati maksumus Costa Ricas varieerub. alates 400 kuni 2000 dollarit. Ja kuna siin on juriste rohkem kui lukksepad või puusepad, võtke aega tema valikuga ja pühendage nii palju aega, kui vajate usaldusväärse professionaali leidmiseks.

Enne lepingu allkirjastamist tõlkige see kindlasti vene keelde ja veenduge, et saate kõigest aru. Kahtluse korral paluge advokaadil koostada lepingust oma versioon ja sellele vastav tõlge.

Ostu-müügitehing sõlmitakse notari juuresolekul ja registreeritakse seejärel kinnistu registris (Registro de Propiedad) uue omaniku nimel. Alles pärast seda saate täieõiguslikuks kinnisvaraomanikuks.

Kasulikke ja uudishimulikke fakte Costa Rica kohta

Costa Rica kogupindala on 51 tuhat ruutkilomeetrit: kogu riigi Vaiksest ookeanist Atlandi ookeani saab läbida vaid 3 tunniga autoga ja 45 minutiga lennukiga..

Õhuniiskus on Atlandi ookeani kallastel kõrgem, seetõttu on siin soojust vähem talutav kui Vaikse ookeani rannal, kus mikrokliima on leebem..

Oodatav eluiga Costa Ricas on 79 aastat. Võrdluseks: Venemaal – 69 aastat, USA-s – 79, Kanadas – 81, Hispaanias – 82, Prantsusmaal – 82, Ukrainas – 71.

Costa Rica praegune president on esimene naine selle riigi ajaloos, kes selle ametikoha võitis, politoloog Laura Chinchilla Miranda.

Costa Ricas pole armeed olnud alates 1948. aastast.

Kogu India India elanikkond saab igakuist eluaegset hüvitist alates sünnist, austusavaldusena kahjule, mille Euroopa kolonialistid neile kunagi tekitasid. Samal ajal on indiaanlased loetletud mingis Costa Rica punases raamatus: neil on kogu riigis rangelt keelatud müüa alkohoolseid jooke, seletades seda oma absoluutse alkoholitalumatusega.

Uue juhiloa Costa Ricas saate vaid 1-2 tunniga, makstes 20 dollarit. Vene juhiloaga saate sõita ainult 3 kuud.

Ravikindlustus on riigis vabatahtlik küsimus: kui pole soovi kasutada riiklikke haiglaid, leiate siit igal sammul eraarstide konsultatsioone..

Panga valimisel eelistage rahvuslikku toodet: riigis on palju Ameerika filiaale, kus tingimused ja nõuded klientidele on palju rangemad kui Costa Rica kolleegidega. Konto avamiseks kohalikus pangas on vaja ainult passi ja kogu protseduur võtab vähem kui tund, sealhulgas plastkaardi väljastamine (kliendi soovil).

Vene kodanikele Costa Ricas kinnisvara ostmine võib saada mitte ainult kasumlikuks investeeringuks, vaid ka võimaluseks omandada kinnisvara muinasjutulise looduse, tervisliku keskkonna, kõrge elatustaseme ja stabiilse majandusega riigis. Lisaks antakse kõigile Venemaa investoritele elamisluba (residendi staatus), mis annab õiguse topeltkodakondsusele ja viisavabale sisenemisele enamikusse maailma riikidesse. Mäng on küünalt kindlasti väärt.