...

Eluaegne hooldusleping on tulus viis korteri ostmiseks või tarbetu riski saamiseks

Eluaegne hooldusleping on mugav ja tänuväärne viis korteri ostmiseks või riskandmete minimeerimiseks, pakkudes usaldusväärset ja turvalist vahendit, mis võimaldab sul endale pikaajalise kodu omada kasutades paremini oma raha. See on mõeldud eriti pensionäridele, kes soovivad ühe koha juures elamiseks eluks ajaks.

Eluaegne hooldusleping
Denis Ichitovkin. Külaline vanaema. 2006

Näib, et sellisel unel pole mingit võimalust reaalsuseks saada, kuid elukestev hooldusleping annab sellise ainulaadse võimaluse, kui see muidugi kõigi reeglite kohaselt sõlmitakse.

Venemaa tsiviilseadustikus on elu ülalpidamise leping kahe isiku vahel sõlmitud leping, mille puhul lepingu objektiks saab kinnisvara – maja või korter. Seega läheb üks pooltest, kes on tervislikel põhjustel või vanuse järgi puudega inimene (edaspidi – võõrandaja), teisele poolele, kes on kinnisvara omandaja, eluruum – korter, maja või nende osa. Eluruumide eest võtab vara omandaja kohustuse pakkuda võõrandajale materiaalset mitterahalist elutoetust eluaseme, hooldamise, toidu ja vajaliku abi vormis. Muidugi võib igakuine rahasumma toimida materiaalse tagatisena, mille suuruse osas lepitakse eraldi kokku..

Inimesed kutsuvad seda kõike sageli ühe sõnaga – “vaatama”. Esmapilgul on elukestva hoolduse leping mõlemale poolele väga kasulik – eakas inimene saab materiaalset ja füüsilist abi, väldib vanade inimeste saatust, kes on sunnitud kolima hooldekodusse ja elavad mugavalt välja oma viimased aastad, ümbritsetud tähelepanust ja hoolitsusest. Ja vara saaja saab korteri või maja, mille maksumus ületab kaugelt kõik eaka inimese hooldamisega seotud kulud..

Peamine probleem jääb – leida vanaema või vanaisa, kes nõustuks sellise lepingu sõlmima. Huvitav on see, et tsiviilseadustiku järgi võib eluasemelepingu sõlmimisel võõrandajaks saada iga puudega inimene, kes on täisealiseks saanud, eriti 1., 2. ja 3. rühma puudega inimene, olenemata vanusest, kuid enamasti sõlmitakse sellised tehingud eakate inimestega, mis on üsna mõistetav – saajale. kinnisvara ei tahaks soovitud elamispinda liiga kaua oodata.

Üksildaste vanade inimeste otsimine Internetist on kasutu tegevus, sellised inimesed reklaamivad harva. Muidugi võite pöörduda vahendajate poole, kes eluaegse hoolduslepingu sõlmimise korral võtavad protsendi eluaseme turuväärtusest, kuid see on kõige kallim variant, mis on seotud pettuse ohvriks langemise ohuga. Parim viis üksikute pensionäride leidmiseks, kes soovivad elamispinna vastu sõlmida elukestva hoolduslepingu, on sõprade ja tuttavate kaudu, aga ka pensionäride probleemidega tegelevate organisatsioonide kaudu – veteranide ametiühingud, sotsiaalkindlustusosakonnad jne. Kuid sel juhul on veel üks oht – uurimised võivad ametnike seas kahtlustada ja liiga aktiivset kodanikku peetakse pettuseks. Selgub, et üksildaste pensionäride otsimisel, kes on valmis võõrandajateks, on väga raske ilma isiklike ühendusteta hakkama saada..

Eluaegne hooldusleping
Leonid Milovanov. Küttepuudega vana naine (Lida Sysoeva). 2008

Vaatamata kinnisvara omandamise atraktiivsusele elukestva hoolduslepingu sõlmimisega seostatakse sellist lepingut sageli riskidega nii ühele kui ka osapoolele..

Ja siin on kaks peamist aspekti – kohustuste täitmata jätmise ja lepingu lõpetamisega seotud juriidilised riskid, samuti inimfaktor. Lõppude lõpuks tähendab elukestva hoolduse leping, mis on sõlmitud inimeste vahel, kes enamasti varem isegi ei teadnud, nende pikka, mõnikord igapäevast suhtlust. On hea, kui igakuine üür makstakse sularahas ja seda saab saata isegi posti teel ning kui lepinguga nähakse ette eaka, haige inimese igapäevane hooldus, talle meditsiinilise abi osutamine, apteekides, poodides käimine, toiduvalmistamine – konfliktid tekivad sellises olukorras väga lihtsalt ja võib põhjustada asjaolu, et üks pooltest lihtsalt muudab oma meelt, et jätkata lepingutingimuste järgimist. Nii et te ei peaks ülalpeetavaga eluasemelepingu sõlmimisel mõtlema, et kinnisvara tuleb hõlpsalt – sageli sunnivad sellised sunnitud lähisuhted aastaid kestma ja võtavad palju aega ja vaeva.

Seoses õigusliku aspektiga tahaksin märkida, et mõlemad pooled võivad olla hoolimatute partnerite petetud rollis, seetõttu on vaja hoolikalt uurida kõiki selle lepingu tunnuseid ja sõnastada võimalikult detailselt osapoolte kohustused..

Eakate jaoks on äärmiselt oluline, et sõlmitakse ülalpeetavaga eluaegne ülalpidamisleping, mitte ostu-müügileping või alalist annuiteedilepingut, millega annuiteedi maksja peab kinnisvara ostma. Samuti pole võimatu annetust välja anda eluaseme jaoks, kuna sel juhul lähevad kõik seaduslikud õigused saajale kohe üle ja pensionär võib olla tänaval. Ja testamenti, mille kohaselt korter saab pärast võõrandaja surma materiaalset abi osutanud isiku omandiks, saab teise osapoole teadmata hõlpsasti muuta, seega on selline lepingu allkirjastamise viis juba selle saaja jaoks riskantne.

Ainult ülalpeetavaga sõlmitud eluabi leping, mis on sõlmitud vastavalt kõigile seaduse nõuetele, tagab, et kuni võõrandaja surmani ei ole vara saajal õigust mingeid kinnisvaratehinguid teha – pensionäri väljatõstmiseks, eluaseme müümiseks, vahetuseks või kasutamiseks laenu saamisel tagatisena kasutada. See tähendab, et sõlmides ülalpeetavaga ülalpidamislepingu, ei riski võõrandaja jääda ilma elamispinnast – tema ainus oht on, et hüvitise saaja võib oma kohustustele läheneda pahauskselt, kuid sel juhul võidakse eluaegne hooldusleping kohtus lõpetada ja pensionär uuesti jääb üksi oma koduga.

Lisaks on võõrandaja jaoks oluline, et lepingus oleks kirjas korteri turuväärtus, samuti oleksid selgelt välja toodud kõik vastuvõtja kohustused, kuna igakuise hoolduse suurus võib olla väiksem, kui majaomanik algselt eeldas..

Pensionäride hooldamine
Karl Bryullov. Unistus vanaemast ja lapselapsest. 1829

Tavaliselt on risk vara saaja vastu palju suurem ja risk algab juba elu toetamise lepingu sõlmimise etapis. Kui tulevikus tõestatakse, et võõrandaja polnud lepingu allkirjastamise ajal juriidiliselt teovõimeline, tunnistatakse leping kehtetuks ja keegi ei tagasta kulutatud vahendeid. Seega peate enne lepingu sõlmimist paluma pensionäril esitada tema teovõimet tõendavad tõendid.

Samuti tasub hoolikalt kirjutada kõik saaja kohustused ja maksete summa. Mõnikord nõuab võõrandaja talle osa eluasemekulude tasumist korraga, sel juhul suureneb pettuse ohvriks langemise oht mitu korda. Kui pensionär nõuab, et maksaks kohe 30–40% eluasemekuludest ja ülejäänu – kuumaksetena, peate mõtlema, kas tasub selliste tingimuste osas kokkulepe sõlmida. Lisaks võivad saaja kohustused sisaldada üsna laia nimekirja asju, näiteks:

  • arstiabi osutamine, see tähendab ravi eest tasumine, haiglas viibimine, vajalikud ravimid – kõik see võib kaasa tuua üsna arvestatava summa;
  • rõivaste ja jalatsite pakkumine;
  • Kolm söögikorda päevas;
  • korteri või maja puhastamine;
  • kommunaalkulude ja kommunikatsioonide eest tasumine;
  • ja isegi kultuuriprogrammi pakkumine, näiteks teatrite või filmide külastamine.

Parim on see, kui elutoetuse lepingus on kirjas maksimaalne üür kuus, mida ühelgi poolel pole õigust ületada. Ja võõrandaja pettuste eest kaitsmiseks tasub märkida minimaalne summa, millest madalamal ei saa vara saaja kulud langeda.

Selliste nüansside kohta on vaja meeles pidada:

  • elukindlustusleping loetakse sõlmituks ja see tagab poolte õigused ainult juhul, kui see on kinnitatud avaliku ja mitte erasektori notari poolt;
  • kui vara on lepingu kehtivuse ajal kahjustatud või hävinud, ei vabasta see vastuvõtjat tema kohustustest. See tähendab, et kui maja või korter on tulekahjus tõsiselt kahjustatud, ei vabasta see teenuse saajat elatise maksmise ja pensionäri hooldamise kohustusest;
  • lepingu lõpetamise korral kohtus, isegi kui seda tehakse näiteks abisaaja algatusel, kui tema rahaline olukord on muutunud ja ta ei saa enam makseid teha ega abi osutada, siis tema kulusid ei hüvitata.

Seega võib eluaegne hooldusleping olla suurepärane võimalus eluaseme järelmaksuga ja üsna madala hinnaga ostmiseks, kuid võimalike riskide vastu kindlustamiseks tasub teha kõik võimaliku. Eelkõige on vaja eelnevalt täpsustada kõik lepingu üksikasjad, mis sobiksid mõlemale poolele, ning fikseerida lepingu allkirjastamine notari juures ilma tõrgeteta..

Lisaks peaks vastuvõtja säilitama kõik eakate hooldus- ja ülalpidamiskuludega seotud kviitungid ja kviitungid, kuna see on parim tõend nende kohustuste täitmise kohta lepingu lõpetamise korral kohtus..

© Anna Sedykh, spetsiaalselt saidile rmnt.ru

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 2
  1. Priidu Teder

    Kas eluaegne hooldusleping korteri ostmiseks on tõesti tulus või annab see kaasa tarbetule riskile? Tahaksin teada, millised on selle lepingu eelised ja puudused ning kuidas see võib mõjutada minu investeeringut.

    Vasta
    1. Heleri Kull

      Eluaegne hooldusleping korteri ostmiseks võib olla tulus või kaasas tuua tarbetut riski, sõltuvalt konkreetsetest tingimustest. Lepingu eelised on kindlustunne, et hooldust ja remonti teostatakse korralikult ning see lisab korteri väärtusele stabiilsust. Samuti võib see hõlbustada igapäevaelu, kuna hooldusteenused on tagatud. Samas võib eluaegne leping kaasa tuua kõrgemad kulud võrreldes tavalise korteri ostmisega. Lisaks, kui korteri valdajal on probleeme või tõsiseid kohustusi, võib see mõjutada ostja investeeringut negatiivselt. Enne lepingu sõlmimist on oluline hoolikalt läbi lugeda kõik tingimused, mõista riskid ja kasu ning saada nõu kinnisvaraekspertidelt, et teha informeeritud otsus.

      Vasta
Lisage kommentaare