Eluruumide võõrandamine mitteeluruumideks

Täna Vene äripublikule esindajatele tasuta ja enam-vähem korralike mitteeluruumide otsimine kontori-, jaemüügipunkti või lao jaoks muutub sageli tõeliseks probleemiks. Väga sageli on selle probleemi ainus võimalik lahendus elamukorterite kasutamine ülalnimetatud eesmärkidel. Seetõttu on meil võimalus jälgida, kuidas vanade elamute esimesel korrusel asuvad korterid muutuvad aja jooksul juuksuriteks, pesumajadeks, toidupoodideks või isegi pangakontoriteks..

pilt

Paljud ettevõtjad, kes otsustavad kasutada eluruume ärilistel eesmärkidel, kuna neil puuduvad kogemused sellistes küsimustes, teevad korteri kontoriks muutmise kavandamisel tõsiseid vigu, mille tagajärjel kannavad nad tõsist rahalist kahju. Tavaliselt näeb see välja selline: ettevõtja otsustab varustada oma või hiljuti ostetud ruutmeetrid kontoriks ja hakkab mõtlema, kuidas seda nüüd teha. Pealegi on kõige rohkem mures kahe küsimuse pärast: kuidas seda teha seaduslikult asjatundlikult (s.o kehtivat seadusandlust rikkumata) ja minimaalselt aega kulutada? Teabe kogumine viib ettevõtja paratamatult järeldusele: ees on üsna tülikas, tüütu ja mis kõige tähtsam – pikk protsess ning äripinna kasutuselevõtu kavandatud alguskuupäev lükatakse vähemalt 3-4 kuud ette..

Seega, ärge arvake, et kontoripaigutuse probleemi saab lahendada ainult korteri ostmisega..
Venemaa seaduste kohaselt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 288 punkt 3) on eluaseme kasutamine ärilistel eesmärkidel lubatud alles pärast nende ruumide muutmist mitteeluruumide staatuseks.
Üldiselt näeb eluruumide mitteeluruumide fondi üleviimise kord välja järgmine:

1. Elamispindade mitteeluruumideks võõrandamise võimaluse määramine.
Venemaa kehtivate õigusaktide kohaselt peavad mitteeluruumid vastama järgmistele nõuetele:
– mitteeluruumidel peab olema sissepääs, mis on hoone elamuosast isoleeritud;
– ruumid peavad asuma esimesel korrusel (kui elamispinnad asuvad teisel ja kolmandal korrusel, siis on selle üleviimine mitteeluruumideks võimalik, kui alumised korrused on hõivatud mitteeluruumidega (kauplused, kontorid, pangad));
– on vajalik, et maja, milles eluruum asub, ei seisa kapitaalremondi plaanides ega tunnistata hädaolukorraks;
– kedagi ei tohiks korteris registreerida;

Loe edasi  Küla Hispaanias Moskva kommunaalkorteri hinnaga

2. Vajalike dokumentide ettevalmistamine ja kogumine.
Selles etapis peab omanik külastama mitmeid avalikke teenuseid (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, ringkonnapolitseiosakonna passiteenistus jne), koguma järgmises koosseisus dokumentide paketti:
– taotlus eraldi elamispinna ülekandmiseks mitteeluruumide fondi (vastavalt kehtestatud mudelile) koos märkega nende ruumide kavandatud funktsionaalse otstarbe kohta;
– omaniku passi koopia;
– notariaalselt kinnitatud omandiõiguse dokumendid;
– juriidilise isiku asutamisdokumentide notariaalselt tõestatud koopiad;
– tehnilise passi STI, ruumide selgitus, põrandaplaanid (PIB);
– selles ruumis registreeritud kodanike puudumise tõend;
– vastava passi- ja viisateenistuse nõusolek omaniku avaldusega lõpetada mitteeluruumide fondi üle kantud eluruumides registreerimine;
– tehnilise kontrolli tulemuste kokkuvõte teenindusorganisatsioonilt;
– KGiOPi järeldus;
– riikliku sanitaar- ja epidemioloogilise järelevalve järeldus;
– riikliku tuletõrjekontrolli järeldus;
– projekteerimis- ja mõõdistustööde jaoks litsentseeritud organisatsiooni tehniline järeldus;
– ruumide ümberehitusprojekt;
– järeldus eraldi sissepääsu seadme võimalusest;
– linnaosavalitsuse tõend selle kohta, et maja ei ole kapitaliremondi plaanides ja seda ei tunnustata hädaolukorras;

3. Valmistatud dokumentide paketi esitamine elamupoliitika komiteele.
Selles etapis otsustab linnaosa osakondadevaheline elamufondi kasutamise komisjon küsimuse, kas kasutada deklareeritud eluruume mitteeluruumidena, kaalub ümberehituse võimalust ja koordineerib kavandatavat lahendust.

4. Mitteeluruumide omanike õiguste registreerimine.
See on viimane etapp, mille jooksul otse registreerimiskambris registreeritakse omaniku õigused mitteeluruumidele. Selleks on vaja järgmisi dokumente:
– avaldus;
– riigilõivu tasumise laekumine;
– seaduse eset kirjeldavad dokumendid (STI dokumendid);
– seaduse eset kirjeldavad dokumendid (asutamisdokumendid, TIN-tunnistus, Goskomstati koodid jne);
– tiitlidokumendid (valla elamukomisjoni korraldus, IAK-i protokoll ruumide võõrandamise kohta, prefekti käskkiri ruumide funktsionaalse otstarbe muutmiseks loa saamiseks, omandiõiguse tunnistus);
– väljavõte eluasemepoliitika komisjoni korraldusest koos väljavõttega linna osakondadevahelise komisjoni protokollist linna elamufondi kasutamise kohta eluruumide mitteeluruumideks üleviimise küsimuses;
– ruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehituse projekti kinnitamise otsus ning remondi- ja ehitustööde tegemise luba (kuberneri korraldus);
– tellimus ruumide funktsionaalse otstarbe muutmiseks;
– dokument, mis kinnitab, et taotleja õigus eluruumile on registreeritud juriidiliste isikute ühtses riiklikus registris või enne 1998. aastat omandatud eluruumi omandiõiguse akti kohta;

Loe edasi  Moskva piirkonna kõige ebatavalisemad majad ja suvilad

Niisiis näeme, et eluruumide mitteeluruumide fondi üleviimise protseduur on üsna töömahukas ja pikk protsess. Lisaks tuleb märkida, et see artikkel esitab ainult üldise toimingute algoritmi, mis ei võta arvesse tohutut hulka nüansse ja on enamasti rakendatav suurtes linnades (Moskva, Peterburi). Arvestada tuleb ka sellega, et administratsiooni tööl on igas eraldi piirkonnas oma eripära..
Enamikul juhtudest pole ettevõtjal lihtsalt võimalust iseseisvalt selle küsimusega tegeleda. Seetõttu soovitan aja, vaeva ja raha säästmiseks tungivalt pöörduda spetsialistide poole, kuna neid on tänapäeval rohkem kui piisavalt.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: