Eramu projekteerimine: õiguslik aspekt

Kas on võimalik maju ehitada ilma projektita

Venemaa õigusaktid lubavad üksikelamute ehitamist ilma projektideta, kui need vastavad mitmele kriteeriumile:

• olema üksikelamute ehituse objektid;
• neis elab ainult üks pere;
• hoone kõrgus ei ületa kolme korrust.

Kuid peamine probleem on see, et korruste arvestamiseks on mitu vaatenurka. 4. augusti 1998. aasta juhendi nr 37 kohaselt määratakse hoone korruste arv maapealsete korruste arvuga. See tähendab, et keldrikorrust, kui see on maapinna tasemest 2 meetrit või rohkem, saab ignoreerida. Sama arvamust jagab ka föderaalne kinnisvarakatastri agentuur kirjas nr AM / 1567, milles öeldakse, et korruste arvu määramisel võetakse arvesse ainult maapealseid põrandaid.

Kuid majandusarengu ja kaubandusministeeriumil on selles küsimuses erinev seisukoht. Kirjas nr OG-D23-1426 öeldakse, et õigusaktides pole sellist mõistet nagu “korruste arv”, olemas on ainult mõiste “korruste arv”, mis peab hõlmama nii maa-alust kui ka maapealset korrust. Majandusarengu ministeeriumi seda seisukohta kinnitavad ka kohtupraktikad. Anapa linnakohus lükkas otsuses nr 2-2724 / 2012 ümber eksperdi argumendid, mille kohaselt keldrit ei arvestatud maja korruste hulka, kuna kohtu hinnangul ei tsiteerinud ekspert ühte seisukohta kinnitavat normatiivakti..

Seega tuleks projektita ehitatava maja korruste arvutamisel arvesse võtta kelder, kelder, pööning ja kõik muud tasandid. Muidugi võite võtta riski ja mitte arvestada keldrikorruste arvu, kuid peaksite olema valmis selleks, et reguleerivad asutused ja kohus ei pruugi selle seisukohaga nõustuda..

Õigusaktides on mitut tüüpi ruume, mida maja korruste arvu arvutamisel ei tohiks tingimata arvesse võtta:

1. Maa-alune – esimese ja keldrikorruse vahel asuv mis tahes suuruse ja kõrgusega ruum, mis on ette nähtud torustiku paigaldamiseks.
2. Põrandatevaheline ruum – mis tahes ruum, mis asub põrandate vahel ja mille kõrgus ei ületa 1,8 meetrit.

Juriidiline vastutus maja ehituseta projekti eest

Linnaplaneerimise seadustiku kohaselt on ehitusluba dokument, mis kinnitab, et ehitusprojekt vastab plaani planeerimise projektile ja muudele juriidilistele nõuetele. See tähendab, et kui hoonel puudub üldse projekt, ei ole selle ehitamiseks luba võimalik hankida ja seda peetakse suvaliseks.

Eelmises artiklis juba kirjutasime, et kükitajatel on nii haldusvastutus kui ka hoone täielik lammutamine riigiorganite või isikute nõudmisel, kelle huve ehitamine kahjustab..

Kuid individuaalse elamuehituse ja mitte rohkem kui kolme korruse kõrgusega hoone ehitamiseks loa saamiseks pole üksikasjalikku projekti üldse vaja. Piisab, kui esitada riigiasutustele projekti kavand ja skeem, mis näitab, kuidas hoone asub seda ümbritsevate hoonete suhtes..

Kuidas koostada leping disaineritega

Igal projekteerimisorganisatsioonil on oma tüüpleping, mis sõlmitakse kõigi klientidega. Kuid ei ole üleliigne seda hoolikalt uurida ja veenduda, et lepingu eelnõu sisaldab mitmeid sätteid, mis tulevikus võivad kliendi elu oluliselt hõlbustada ja kaitsta teda töövõtja ebaausate tegude eest:

1. Periood, mille jooksul valmis projekt tuleb kliendile üle anda.
   Näide:_ päeva jooksul pärast lepingu sõlmimist.
2. Tööde loetelu, mida disainerid peavad tegema.
   Parim on välja anda see eraldi lepingu lisana..
3. Töövõtja ja kliendi vastutus lepingujärgsete kohustuste täitmata jätmise eest.
   Näide:maksetingimuste rikkumise korral maksab Tellija Töövõtjale leppetrahvi summas 0,1% tasumata teenuste maksumusest iga viivitatud päeva eest. Projekti võõrandamise tingimuste rikkumise eest maksab töövõtja tellijale trahvi 0,1% lepingusummast iga viivitatud päeva eest.
4. Tingimused, mille alusel saab lepingu hinda muuta (meie ajal väga asjakohane objekt).
   Näide:kui lepingu kehtivuse ajal tõuseb rubla ametlik vahetuskurss dollari suhtes rohkem kui 30%, tuleb lepingu kogusummat suurendada nii palju, kui rubla kurss sel ajal tõuseb.
5. Töövõtja vastutuskindlustus kliendi ees.
   Projekteerijate töös tehtud vigadest tuleneva kahju korral kliendile aitab selline tingimus kliendil kindlustusseltsilt kiiresti hüvitist saada ja tema omakorda kogub selle raha töövõtjalt.

Kujundaja vastutus projekti vigade eest. Vahekohtu praktika

Kujutage ette olukorda: projekti järgi ehitatud hoone fassaadile hakkasid tekkima praod ja selle põhjuseks olid vead projekteerijate arvutustes. Sellisel juhul vastutavad tsiviil- ja linnaplaneerimise seadustiku kohaselt projekti autorid otseselt ja on kohustatud hüvitama oma süül tekitatud kahju..

Piisab, kui ehitise omanik neid kohtusse kaebab, lisades projekteerimistööde tegemise nõudele kokkuleppe ja nõudes hagis ekspertiisi, mis võib kinnitada, et kahju tekkis just projekteerijate vale tegevuse tõttu. Kuid kui klient sõlmis lepingu ehitusorganisatsiooniga ja ta juba palkas projekteerimisettevõtte, tuleks kahjude hüvitamist nõuda arendajalt.

Venemaa kohtupraktikas on selliseid juhtumeid palju. Nii tegi vahekohtu apellatsioonikohus asjas nr А45-10460 / 2013 otsuse, millega kohustas projekteerijat hüvitama kliendile projekteerimisdokumentatsiooni tõttu tekitatud kahju, mis viidi täide ilma Venemaa õigusaktide regulatiivseid ja tehnilisi nõudeid arvestamata. Isegi asjaolu, et see projekt oli varem saanud Venemaa Glavexpertiza positiivse arvamuse, ei mõjutanud kohtu arvamust. Nagu otsuses öeldud: “see ei ole alus süüdlase tsiviilvastutusest vabastamiseks”.

Seega pole koduprojekti tellimine nii lihtne, kui esmapilgul tundub. Kuid järgides selles artiklis antud soovitusi, saab klient hõlpsalt vältida probleeme, mis võivad tekkida disainerite ebaaususe või reguleerivate asutuste töötajate tegevuse tõttu.