Erinevat tüüpi multifunktsionaalsete elamukomplekside eelised ja puudused

Multifunktsionaalsed kompleksid


Aleksander Labas. Tuleviku linn. 1935

Niisiis, multifunktsionaalne elamukompleks on hoonete kogum, milles lisaks tavalistele elamukorteritele on olemas ka äritegevuseks mõeldud piirkonnad ehk mitteeluruumid. Rahvusvahelise klassifikatsiooni kohaselt ei saa tavalisel korrusel asuva jaemüügipinnaga kortermaja aga pretendeerida multifunktsionaalse kompleksi uhkele tiitlile..

MFC on globaalsem nähtus ja lääneriikides on tavaks nimetada segakasutusega komplekse ainult sellisteks kinnisvaraobjektideks, mis hõlmavad jae-, meelelahutus-, büroo-, hotelli-, haldus- ja elamispindu. See tähendab, et turuekspertide sõnul saavad multifunktsionaalse elamukompleksi tiitlile kandideerida ainult need objektid, kus on olemas kõik ülalnimetatud kinnisvaraliigid, MFC peaks tegelikult olema väike “linn linnas”, mille elanikud saavad ilma lahkumata töötada ja lõbutseda keeruline territoorium.

Meie riigis võib seni tõeliselt multifunktsionaalseks nimetada ainult üksikuid elamukomplekse, pakkudes oma elanikele mitte ainult elamukortereid, vaid ka väljaarendatud infrastruktuuri. Tavaliselt on sellised kompleksid spetsialiseerunud kahele alale, nii et kaubanduskeskused ja elamukompleksid, hotelli- ja äri-, ostu- ja meelelahutus-, kontori- ja äriansamblid on saanud suure arengu. Elamu ja hotelli või kontori suuna kombinatsioonid on palju vähem levinud.

Selliste suuremahuliste rajatiste ehitamine, mis ühendab mitu funktsiooni, nõuab arendajalt ja projekteerijalt eriti tähelepanelikku kõigi ohutuseeskirjade, heli- ja müraisolatsiooni rakendamist. Samuti kehtivad erinõuded hoonete endi paigutusele: elanike voogude ja kompleksi rajatiste külastajatele mõeldud sissepääsude selge jagamine eraldi sissepääsudeks, maapealse ja maa-aluse parkla olemasolu ning mugavate mahalaadimisalade eraldamine jaemüügipunktidele.

Vastavalt ehitusmeetodile võib multifunktsionaalsed elamukompleksid jagada kahte põhitüüpi:

  • püstitatakse kesklinnas, niinimetatud vertikaalne multifunktsionaalne kompleks;
  • asuvad väljaspool linna piire, horisontaalsed kompleksid.

Megaloopoli keskosadesse ehitatavad multifunktsionaalsed kompleksid, kus maatükid on ebaharilikult kallid, paigutavad maksimaalse kasutatava pinna üsna väikesele alale, st suurendavad maksimaalselt kõrgust.


Christopher St. Leger. Paljand. 2005

Selliste multifunktsionaalsete elamukomplekside eeliste hulka kuuluvad:

  • kasu arendajale. Tavaliselt pole kortermaja esimesel korrusel asuvatel elamispindadel suurt nõudlust ja need müüakse teiste korteritega võrreldes palju aeglasemalt. Lisaks, kui esimene korrus eraldatakse tehnilistele ruumidele, vähendab see hoone kasulikku pinda, mida võiks müüa mitteeluruumide või korteritena;
  • elanike kommunaalmaksete vähendamine. IFC-s langeb suurem osa tarbitud elektri, vee ja kütte eest tasumisest äriettevõtete ja organisatsioonide õlgadele, kes rendivad või ostavad mitteeluruume, mis võimaldab vähendada kommunaalkulusid kompleksis elavatele tavakodanikele;
  • võimalus töötada, puhata ja elada samas piirkonnas. Multifunktsionaalses kompleksis elamise peamine, väga käegakatsutav eelis on vajaduse puudumine igapäevaste tööreiside, supermarketi või meelelahutuskeskuse järele. Multifunktsionaalse kompleksi väljaarendatud taristu päästab elanikud liiklusummikutes seismisest ja säästab palju aega. Seda eelist saavad ära kasutada vaid need kompleksi elanikud, kes tegelikult leidsid tööd läheduses või isegi samas majas, kus nad elavad;
  • lähedus metropoli keskusele, mugav transpordipeatus.

Keskel asuvate MFC-de miinused on järgmised:

  • kohaliku piirkonna puudumine. Väike maatükk ei võimalda mänguväljakut, pargiala ega spordiväljakut, seetõttu satuvad multifunktsionaalse kompleksi elanikud ümbritsetud tüüpilisest linnamaastikust;
  • eluaseme- ja äripindade kõrge hind. Arendaja märkimisväärsed kulud, mis on seotud kalli maatüki omandamise või rentimisega, kõrghoone kalliks ehitamiseks, aga ka keskosade prestiiž, tõstavad tunduvalt korterite, korterite ja kaubanduspindade hindu;
  • rajatiste, näiteks koolide, lasteaedade ja kliinikute puudumine. See tähendab, et vertikaalse multifunktsionaalse kompleksi elanikud peavad ikkagi oma territooriumilt välja minema, et külastada neid igapäevaelus vajalikke asutusi;
  • mitte igale inimesele ei meeldi elada 30. või isegi 50. korrusel, selline märkimisväärne “maapinnast eraldamine” võib põhjustada ebamugavusi;
  • meelelahutussektorile mõeldud ärikinnisvara ja elamispindade kombinatsioon võib valesti kavandatud korral tekitada täiendavat müra ja ärrituse allikat.

Kõige ilmekam näide vertikaalsest multifunktsionaalsest kompleksist Moskvas on pealinnade linn, mis koosneb kahest 76 ja 65 korruse tornist. Äärmiselt prestiižne asukoht, mitmesugused funktsioonid ja eliitkorterid on teinud sellest MFC-st pealinnas kõige pretensioonikama ja “reklaamitud” ehitusprojekti. Elamu 1 ruutmeetri hind võib ulatuda 25 tuhande dollarini, kuigi praegu on umbes 70% elamispinnast juba müüdud, mis näitab üsna suurt nõudlust sellise kinnisvara järele.

Horisontaalsed multifunktsionaalsed kompleksid asuvad peamiselt äärealadel, megalinnade äärealadel, on piisavalt suure territooriumiga, nii et arendajal pole vaja hoonete korruste arvu suurendada. Selliste multifunktsionaalsete komplekside prototüübiks on tavalised linna mikrorajoonid, mis ilmusid meie riigi kõigis suuremates linnades eelmise sajandi keskel..

Elamukomplekside ehitus
Bill Tolley. Läks kalale. 2004

See on selline multifunktsionaalne kompleks, mis vastab tõesti põhimõttele „linn linnas”. Horisontaalsete MFC-de eelised on:

  • suur hästivarustatud külgnev territoorium, enamasti asuvad kompleksi hooned üksteisest üsna suurel kaugusel;
  • oma haldus-, avalike hoonete olemasolu;
  • haljastuse kõrge tase;
  • kaugus mürarikkatelt maanteedelt;
  • kogu lastega peredele vajaliku taristu olemasolu – lasteaiad, mänguväljakud;
  • korterite ja ärikinnisvara suhteliselt madalad kulud.

Sellisel multifunktsionaalsel kompleksil pole palju puudusi:

  • kaugus keskusest. Ehkki kui IFC on piisavalt varustatud, ei pea selle elanikud sageli keskregioone külastama, asuvad suurettevõtete, osariikide ja valitsusasutuste kontorid siiski enamasti metropoli keskuses, seega peavad seal töötavad kodanikud siiski teha üsna pikki igapäevaseid reise;
  • sellise multifunktsionaalse kompleksi ehitamine nõuab hoolikat kavandamist ja see näeb tavaliselt ette kaubandus- ja meelelahutuskeskuste ning elamute korterelamute jaoks mõeldud hoonete eristamist, mis tahes kavandamisvead võivad elanikele ebamugavusi tekitada.

Horisontaalse multifunktsionaalse kompleksi üheks näiteks on “Balti pärl” – tohutu territoorium (maapind 205 hektarit), mis asub Peterburi Krasnoselsky rajoonis ja on mõeldud 35 tuhandele inimesele. Selles “linnasiseses linnas” on 1 miljon ruutmeetrit elamukinnisvara ja üle 600 tuhande ruutmeetri äripinda..

Kahjuks ei saa praegu enamik linnade äärealadel ilmuvaid komplekse multifunktsionaalse tiitlile pretendeerida ja eeldada vaid elamukorterite ja mitmete jaemüügikohtade olemasolu, seega pole vaja rääkida selliste elamukomplektide paljude funktsioonide olemasolust..

Tuleb märkida, et kuigi täiesti erineva otstarbega ruumide mitmekesisus võimaldab nii horisontaalseid kui ka vertikaalseid elamukomplekse nimetada multifunktsionaalseteks, on neil väga suured erinevused ja täiesti erinev sihtrühm..

Kui megalopolise’i keskosades soovivad endale elukoha võimalikult lähedal olla töötavad tippjuhid, suured juhid ja ametnikud (ja tänu kõrgetele kinnisvarahindadele saavad vertikaalsetes MFC-des korteri osta ainult väga rikkad kodanikud), siis on horisontaalsed multifunktsionaalsed kompleksid demokraatlikumad ja mõeldud lastega peredele.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: