Euroopa pealinnades olev kinnisvara: omadused ja pakkumised

Erinevate maailma riikide kinnisvaraturgude võrdlemisel ja analüüsimisel pööravad eksperdid tähelepanu peamiselt pealinnades asuvatele korteritele, majadele ja ärikinnisvarale. Lisaks valivad investorid, kes soovivad investeerida eluaseme ostmiseks teistes osariikides, peamiselt suured linnad..

Ainsad erandid on kuurordipiirkonnad, kus majad meelitavad ostjaid rohkem kui suurlinna korterid. Kui muidu osutuvad pealinnad sageli oma riigi kinnisvara maksimaalse väärtuse näitajaks, on riigi finants- ja majandustegevuse keskpunkt, seetõttu on sellest vaatenurgast kõige huvitavam ja suunavam Euroopa pealinnade kinnisvaraturu analüüs..

Muidugi on lihtsalt võimatu koondada ühte artiklisse kõik Euroopa pealinnad ilma eranditeta, nii et keskendume sellistele huvitavatele linnadele nagu Pariis, Kopenhaagen, Praha, Varssavi, Viin ja Amsterdam..

Veen

2011. aastal tunnistas Mercer neljandat korda järjest Viini, et see on elu jaoks kõige soodsam linn maailmas. Austria pealinn on kuulus oma ajaloo, hästi arenenud ühistranspordisüsteemi, sealhulgas kiirrongide ja metroode, arvukate kultuurisündmuste, kõrge elatustaseme, hoolitsetud tänavate, atraktiivse arhitektuuri ja ka pehme kliima tõttu, tänu millele on Viinist saanud üks väheseid Euroopa pealinnade territooriumil, mille territooriumil viinamarju kasvatatakse.

Austria pealinn meelitab ostjaid ka oma asukoha tõttu: Viini metsas ümbritsetud Doonau kaldal Alpide jalamil.

Tänu linna laitmatule mainele on Viini elamukinnisvara viimastel aastatel olnud stabiilses nõudluses, ainult 2010. aastaga võrreldes tõusid Austria pealinnas keskmised eluasemekulud 10–15%.

Muidugi on Viinis korterite hinnad piirkonniti erinevad – administratiivselt jaguneb Austria pealinn 23 linnaosaks, millest 9 peetakse keskseks. Niisiis läheneb Viini 1. linnaosa – Inner Stadt – 1 ruutmeetri keskmine hind praegu 9 tuhandele eurole.

Viini kesklinna kõige atraktiivsemateks kvartaliteks peetakse Kohlmarkti turu lähiümbrust, aga ka maju Kertnerstrasse, 1 ruutmeetri hind nendes piirkondades võib ulatuda 17 tuhande euroni. Teiste mainekate, kinnisvaraostjate seas populaarsete ja seetõttu üsna kallite Austria pealinna piirkondade hulka kuuluvad 9. linnaosa – Alsergrund, 13. – Hitzing ja 19. – Debling.

Viin on eluasemehindade osas siiski Londonist ja New Yorgist väga kaugel, ajaloolisest keskusest kaugemal asuvates linnaosades on eluasemekulude keskmiseks maksumuseks kujunenud 3–6 tuhat eurot ruutmeetri kohta.

Välismaalaste poolt kinnisvara ostmiseks Austria pealinnas pole mingeid piiranguid, ükskõik millise maailma riigi kodanik võib Viini korteri omanikuks saada, avades spetsiaalse pangakonto ja tõestades sellega oma usaldusväärsust. Viinlased teavad kinnisvaraturul toimuvatest pettustest ainult kuulujutte, kuid kõigi juriidiliste keerukate asjade mõistmiseks tasub siiski kasutada Austria notari või spetsialiseeritud ettevõtte teenuseid..

Pariis

Ükski teine ​​linn maailmas ei ole saanud kuulsate isiksuste nii palju entusiastlikke avaldusi, mis hiljem said saaklauseteks. Neljanda kuninga Henry Henry kuulus “Pariis on väärt missa” on vaid kuulus, kes muutis oma usku võimaluse pärast seda linna ja riiki valitseda. Ilja Ehrenburgi fraas “Vaata Pariisi ja sure” oli näide sellest, kui palju reis Prantsusmaa pealinna võib muuta inimese maailmapilti. Kuid on ka “Pariis on pühalik püha, mis on alati teiega”, Ernest Hemingway ja “Pariis on kõik, mida soovite!”.

Maailmamoe pealinn, teatrite, muuseumide, kuninglike paleide linn, maailma kultuuripealinn, Prantsusmaa majandus- ja rahaelu keskpunkt ning lõpuks lihtsalt ebaharilikult ilus linn – kõike seda saab kahtlemata öelda Pariisi kohta.

Pole üllatav, et Pariisi kinnisvara on saamas paljude välisriikide kodanike unistuste objektiks, kes tulevad siia mitte ainult ekskursioonide, vaid ka tegevuste tüübi jaoks, et saada haridust Sorbonne’i ülikoolis või investeerida oma säästud kasumlikult..

Pariis on Londoni järel suuruselt teine ​​linn Euroopas elamispindade ruutmeetri maksumuse poolest, see linn asub ka vahetult pärast Suurbritannia pealinna.

Pariisi kinnisvara peetakse üheks kõige kallimaks maailmas – keskmiselt määrati linnas 1 ruutmeetri maksumuseks 5–7 tuhat eurot. Eluasemehinnad on aga linnapiirkonnast sõltuvalt väga erinevad ja elamukinnisvara keskmistest kuludest on üsna keeruline rääkida. Lisaks on Pariisi kinnisvaraturg väga mitmekesine ja sarnaseid pakkumisi on keeruline leida..

Prantsusmaa pealinn jaguneb 20 munitsipaalrajooniks, millest igaüks jaguneb omakorda neljaks kvartaliks. Kõige hinnatum ja kallim on Pariisi 6. linnaosa, kus asuvad Luksemburgi aiad ja palee, 1 ruutmeetri maksumus selles piirkonnas ulatub 15-17 tuhande euroni, nii et umbes 130 ruutmeetri suurune korter maksab ostjale vähemalt 2 miljonit eurot..

Teine kallis Pariisi linnaosa on 8., Champs Elyseesi linnaosa, siin ulatub 1 ruutmeetri keskmine hind 10-18 tuhande euroni ja rohkem, sõltuvalt korterite tasemest ja kvaliteedist. Pariisi kaheksandas linnaosas, kus asub ka Suur Palee ja Elysee palee, on ruudu minimaalne maksumus 8 tuhat eurot ja maksimaalne võib ulatuda 20 ja 25 tuhande euroni ruutmeetri kohta..

Veidi madalamad eluasemehinnad 7. linnaosas, kus asuvad Eiffeli torn ja Champ de Mars, on selle Pariisi piirkonna minimaalne 1 ruutmeetri hind 5-7 tuhat eurot. Nii võib umbes 30 ruutmeetri suuruse ateljeekorteri hind ulatuda 130 tuhande euroni, samas kui teostatava remondi kvaliteet võib olla kaugeltki ideaalne..

Odavamat eluaset Pariisis võib leida kaugetest linnaosadest, näiteks 19 ja 20, kus asuvad mitmekorruselised hooned koos tüüpiliste väikese pindalaga korteritega. Prantsuse pealinna sellistes “magamiskohtades” kulub 1 ruutmeetri hind keskmiselt 2-3 tuhat eurot.

Vaatamata nii kõrgetele korterihindadele on Pariisis kinnisvara järele endiselt suur nõudlus ja pakkumine, eriti ajaloolise keskuse mainekates piirkondades, on väga piiratud. Välismaalaste kinnisvara ostmisel Prantsusmaal piiranguid ei ole, kõik tehingud tehakse notari kaudu, kes kontrollib ka algse makse summa tasumist ja tehingu lõplikku arveldamist.

Praha

Ida-Euroopa kauneimat linna peetakse õigustatult Tšehhi pealinnaks – Prahas. Väikese suurusega, kuid ebaharilikult ilus linn, mis üldiselt suutis säilitada oma ajaloolise ilme ja ainulaadse võlu.

Vltava jõe kaldal leviv linn on kuulus mitte ainult ajaloo, vaid ka väljaarendatud ühistranspordisüsteemi, laitmatute teede ja liiklusummikute puudumise tõttu ning Prahas asuv kinnisvara meelitab investoreid maailma erinevatest riikidest, Praha korterid on nõudluse all ka Venemaa ostjate seas..

Praegu on Praha korterite maksumus Tšehhi Vabariigis endiselt kõrgeim, kuid Euroopas tervikuna kuulub selle linna eluaseme hind keskmisesse hinnakategooriasse ega saa seda võrrelda ei Moskva hindadega ega Londoni Pariisis asuvate eluasemekuludega ja isegi mitte liiga palju. kallis Viin. Tšehhi Vabariigis võib ainult selliste kuurortlinnade nagu Karlovy Vary kinnisvara konkureerida Prahas pakutavate korterite hinna ja populaarsuse osas..

Praha jaguneb mitmeks linnaosaks, kus eluasemekulud on väga erinevad. Seega on Praha-1 kõige kallimate korteritega linna ajalooline ja turismikeskus, luksuslike hoonete ja väljaarendatud infrastruktuuriga piirkonda Praha-2 peetakse samuti prestiižseks. Nendes piirkondades läheneb täna 1 ruutmeetri hind 4 tuhandele eurole. Praha kesklinnast kaugemates linnaosades, näiteks Lääne- ja Ida-Prahas, on ühe ruutmeetri keskmine maksumus 1,8–2 tuhat eurot.

Mõnes Praha linnaosas saab eripakkumisi eristada ka kõrgema hinnaga. Nii et välismaalaste hulgas on Praha-4 maju ja kortereid nõudlust, kuna just siin asuvad paljud rahvusvahelised koolid. Prahas 6 on palju välisriikide saatkondi 6, mille töötajad eelistavad osta oma töökoha läheduses kortereid ja eramaid. 20. sajandi alguses Praha 10 piirkonda püstitatud privaatvilladest sai veel üks kallis Praha kinnisvara tüüp. Vaatamata kõrge hinnaga üksikute pakkumiste olemasolule ületab Praha kinnisvara väärtus harva 4 tuhat eurot.

Igast välisriigi kodanikust võib saada Prahas kinnisvara omanik ilma piiranguteta, eksperdid soovitavad isiklikult minna Tšehhi pealinna, et kohapeal hinnata kõiki tulevase kinnisvara eeliseid, pöörduda notari poole ja registreerida elamurajooni omandiõigus riigi kinnisvarakatastris..

Varssavi

Visla jõe ääres asuv Varssavi on Poola suurim linn ja pealinn, mis meelitab turiste kogu maailmast oma arhitektuurimälestistega, millest paljud on pärast II maailmasõda hoolikalt taastatud, vaatamisväärsuste ja maaliliste tänavatega.

Varssavi kinnisvara suurest populaarsusest välisinvestorite seas ei ole veel vaja rääkida, venelased ei kiirusta Varssavis kortereid ostma, hoolimata selle riigi geograafilisest lähedusest ja võimalustest, mis avanevad ettevõtlusele tänu sellele, et Poola on Euroopa Liidu liige ja kuulub Schengeni tsooni. samuti üsna madalad eluasemekulud.

Nii on täna Varssavis 1 ruutmeetri keskmine hind 2,1 tuhat eurot, uhkemates hoonetes, mis asuvad mainekamates piirkondades, võib ühe ruutmeetri hind ulatuda 3,5 tuhande euroni, kuid tasub meeles pidada, et Poolas üüritakse uusi kortereid juba valmis kujul, täielikult viimistletud töödega.

Varssavi jaguneb 18 linnaosaks, kus kinnisvara maksumus võib väga erineda, kuid hinnad ei sõltu mitte ainult objekti asukohast, vaid ka eluaseme tüübist. Kõige hinnatumad ja kallimad on korterid ja eramud sellistes linnaosades nagu Praha Pulnots ja Praha Poludne, Sredmiescie ja Zoliborz.

Varssavi ühiselamurajoonides on alles palju hooneid, mis on ehitatud sotsialistliku režiimi ajal – tüüpilised mitmekorruselised hooned, korterid, mille mugav paigutus ei erine, vajavad nüüd enamasti kapitaalremonti ja rekonstrueerimist. Võimud tegid aga kõik võimaliku Varssavi ettevalmistamiseks jalgpalli Euroopa meistrivõistlusteks, mille matšid peeti linnas sel suvel. Eelkõige jätkati paljude elamukinnistute ehitamist keskpiirkondades ja alustati olemasoleva elamufondi rekonstrueerimist..

Poola kehtivad õigusaktid, mille kohaselt peavad kõik korteri või maja omanikuks saada soovijad saama riigi valitsuselt ametliku loa, raskendavad välismaalaste poolt Varssavis kinnisvara omandamise protsessi tõsiselt. Sellise loa väljastamine võib venida mitu kuud ja see nõuab välisriigi kodanikult tohutu hulga dokumentide esitamist. Lihtsama skeemi kohaselt saavad Varssavis kinnisvara omanikuks vaid välismaalased, kes on abielus Poola kodanikega või on elanud riigis üle 5 aasta. Need bürokraatlikud viivitused on viinud selleni, et hoolimata odavusest pole Varssavi korterid välisinvestorite seas nõudlust..

Kopenhaagen

“Kaupmeeste sadam” (nii tõlgitakse Taani pealinna nime) on üks kümnest elamisväärseimast linnast maailmas. Kopenhaagen, mis asub Meremaa saartel Amager ja Slotsholmen, on kogu maailmas tuntud oma ajaloo, ebatavalise arhitektuuri ja tõeliselt keskaegse atmosfääri poolest..

Taani elatustaseme ja stabiilsuse tõttu on korteri või maja ostmine riigi pealinnas ekspertide sõnul tulus investeering ning kinnisvarahinnad kasvavad aeglaselt, kuid ühtlaselt.

Kopenhaageni kinnisvarahinnad on endiselt madalad, eriti kui võrrelda Pariisi või Londoni kinnisvarahindadega, kuid need näitavad tõusutendentsi. Praegu on Kopenhaagenis ühe ruutmeetri hind keskmiselt 1–2 tuhat eurot, mis on moskvalastele ja teiste Euroopa pealinnade elanikele kättesaamatu unistus..

Muidugi, korterite ja häärberite maksumus varieerub sõltuvalt geograafilisest asukohast – Kopenhaageni põhjaosas (nn Taani Riviera) asuvaid piirkondi peetakse väga prestiižikaks ja siinse eravilla keskmised kulud ulatuvad 300–400 tuhande euroni..

Kuid Taani pealinna keskosades saab vanast (sageli 18. sajandist pärit) tavalist korterit osta vaid 2 tuhande euro eest ruutmeetri kohta, samas kui see elamukvaliteet on ideaalne, peaaegu kõigil majadel on oma hubane siseõu, katusekorterid on erilise nõudlusega väikeste katuseaedadega.

Rikkamad ostjad võivad Kopenhaagenis leida nii hinnatud maju nagu kesklinnas asuv vana härrastemaja, pindalaga 3300 ruutmeetrit. Ostuhind on 11 miljonit eurot.

Iga välismaalane, kes soovib Kopenhaagenis korteriomanikuks saada, peab saama tehingu tegemiseks loa riigi justiitsministeeriumilt. Erinevalt Poolast antakse sellised load välja vaid kahe nädala jooksul ja neid ei seostata suure hulga dokumentide kogumisega, seetõttu ei tekita need investoritele erilisi raskusi..

Amsterdam

Linn, mida siin valitseva vabaduse ja kerguse vaimu nimel nimetatakse sageli “muinasjutuks täiskasvanutele”, Põhja-Hollandi provintsis asuv Hollandi pealinn, mis on ühendatud Põhjamere kanaliga, meelitab mitte ainult turiste, vaid ka kinnisvaraostjaid.

Amsterdamis on korterite maksumus keskmiselt 20–25% kõrgem kui riigis keskmiselt, kuid selles Põhja-Veneetsias on nõudlus eluaseme järele oluliselt üle pakkumise ja eksperdid nimetavad eluasemepuudust kõige olulisemaks Euroopas. Alates asutamisest on see linn seisnud silmitsi elamumajanduse probleemiga, kuna mere lähedus tingib vajaduse majade ehitamiseks vaiadele ja maa puudumine muutis linnamajad kõige tavalisemaks eramute tüübiks. Välismaalasi üllatavad ka mitmekorruseliste hoonete kitsad sissepääsud ja trepid – nii säästavad hollandlased ruumi..

Enamik kõrghooneid on koondunud mitte kõige prestiižikamasse piirkonda Belmeri, kus elab palju sisserändajaid arengumaadest – see on odavaim eluase linnas, siinse väikese korteri 1 ruutmeetri hind ulatub 4000 euroni..

Keskmine ruutmeetri hind Amsterdami kesklinnaosades on täna vahemikus 5–10 tuhat eurot, sõltuvalt eluasemepiirkonnast ja asukohast.

Amsterdami peamine eksootika on niinimetatud “paadid” – “vonboats”. Need on tavalised jahid, mis on sildunud arvukate Amsterdami kanalite kallastele, endised korrusteks muudetud kaubapraamid ja isegi väikesed laevad. Sellistel “majapaatidel” on ametlik postiaadress – maja number, mille vastas nad on sildunud.

Selliste veekorterite maksumus on tavaliselt madalam kui “maa” eluasemetel, kuna neid kasutatakse peamiselt soojal aastaajal elamiseks ning “vonbottide” käitamine on seotud kuivade kappide ja küttega seotud märkimisväärsete kuludega. Keskkonnapolitsei jälgib hoolikalt, et “paatide” elanikud ei saasta kanaleid ja võivad rikkumiste eest määrata väga suure trahvi.

Välismaalastel pole kinnisvara ostmisel mingeid piiranguid Madalmaades, enamasti sõlmitakse sellised tehingud kohaliku notari vahendusel, kelle teenused maksavad 8–10% kinnisvara väärtusest.

Iga Euroopa pealinna kinnisvaraturul on oma erinevused, plussid ja miinused, nii et linna, korteri valimisel, milles võib olla tegemist parima kapitali investeeringuna või unistuste objektiga, tasub võrrelda mitmeid pakkumisi ja teha otsus, juhindudes mitte ainult isiklikest eelistustest, vaid ka täpsest arvutusest..