HOA registreerimine kortermajas: protseduur, eelised, rahastamisallikad

HOA loomise juhised

Esimene samm on käia ümber kõigi üürnike ja uurida, kuidas nad tunnevad koduomanike seltsingu loomist. Parem on korraldada küsitlus mitte suuliselt, vaid küsimustiku vormis aitab see koosolekul selgelt näidata, kui palju inimesi on HOA poolt ja mitu on vastu. Inimestega vestlemiseks oleks tore valmistada infomaterjal, kus oleks kirjas selle juhtimismeetodi kõik eelised..

Kui enamus hääletas poolt, tuleb nendega kokku leppida üürnike koosoleku toimumise aeg, kuupäev ja koht, kus tehakse otsus HOA asutamise kohta. RF LC artikli 136 kohaselt on HOA võimalik luua, kui selle otsuse poolt on antud üle 50% majaomanike häältest, seetõttu on oluline, et koosolekule tuleks võimalikult palju elanikke.

Märge.Muide, kombeks on hääli loendada mitte korterite arvu, vaid nende piirkonna järgi. Kui näiteks kortermaja üldpind on 3000 ruutmeetrit, siis 80-meetrise korteri omaniku häälekaalu arvutamiseks peate jagama 80 3000-ga ja korrutama 100% -ga. See tähendab, et tal on HOA koosolekul 2,6% häältest.

Järgmisena peate ette valmistama harta projekti, moodustama majaomanike koosoleku päevakorra ja leidma inimesed, kes nõustuvad HOA juhtimisega, saades üürnike ühingu juhatuse ja revisjonikomisjoni liikmeks.

Koosolekul peate:

• hääletage majaomanike ühingu loomise poolt;
• valida ülalnimetatud isikud;
• kiidab harta heaks;
• kanda kõik tehtud otsused koosoleku protokolli.

Järgmine samm on koosolekule mitte tulnud üürnike teavitamine kõigist vastloodud HOA liikmete tehtud otsustest.

Üks olulisemaid etappe on registreerimine valitsusasutustes. Selleks peate maksuametile esitama järgmised dokumendid:

• juriidilise isiku registreerimise avaldus seadusega kehtestatud vormis;
• Harta;
• üldkoosoleku protokoll;
• HOA juhatuse liikmete koosoleku punktsioon
• riigilõivu tasumist kinnitav kviitung.

Kui majaomanike ühing on registreeritud, peab see kohe tööle asuma..

HOA ülesanded ja vastutus

Vene Föderatsiooni elamukoodeksi kohaselt võib korterelamu elanike ühendus teha järgmisi tegevusi:

1. Tegelege kortermaja kinnistu hoolduse, remondi ja käitlemisega (hoone remondiks, prügiveoks, haljastuseks, liftide hoolduseks, kommunaalteenustega lepingute sõlmimiseks, trepikodade ja külgneva territooriumi puhastamiseks jms)..
2. Tegelege HOA eraldatud territooriumil täiendavate rajatiste ehitamisega (ehitage mänguväljakud, korraldage parklad jne).
3. Üürile anda hoone elanike ühisvara (sõlmida lepinguid reklaamide paigutamiseks hoone seintele, rendida parkimiskohti isikutele, kellel ei ole hoones kortereid jne).

Kuna koduomanike ühing tegutseb harta alusel, peavad selles dokumendis olema selgelt määratletud kõik tegevused, millega selle liikmed plaanivad tegeleda. Ei ole üleliigne kirjutada fraas HOA funktsioonide loendi lõppu: “… samuti teostage muid toiminguid, mis vastavad partnerluse eesmärkidele ega ole vastuolus Venemaa seadustega”. See võimaldab teil seadusega kehtestatud raamistikus tegeleda mis tahes tegevusega, isegi kui unustasite selle hartasse kirjutada..

Mida saavad elanikud pärast majaomanike ühingu moodustamist

Nõuetekohase haldamise korral võib majaomanike partnerlus korteriomanike elu palju lihtsamaks muuta. Esiteks puudutab see kommunaalmaksete kulusid.

Pole saladus, et Venemaa kommunaalkulud nõuavad korteriomanikelt sageli vee, elektri ja soojuse eest täispuhutud arveid, lähtudes mitte tegelikust tarbimisest, vaid keskmistest näitajatest. Sellistel juhtudel maksavad mõned elanikud rahuldamatult arveid, teised löövad ebaõnnestunult kommunaalteenuste künnised, lootes, et küsimus saab nende kasuks lahendatud. Kuid kui lahendate tegutsevate organisatsioonide teenuste eest tasumise probleemi, võetakse HOA, mis esindab kõiki maja korteriomanikke korraga, on kommunaalmaksete vähendamise võimalused palju suuremad.

Sel juhul peavad üürnikud raha koguma ainult hea advokaadi teenuste eest (suures majas on see igast korterist väike summa), kes esindab HOA-d kohtutes ja kommunaalteenustes. Juhatuse esimees ja liikmed jälgivad selle küsimuse lahendamise protsessi valitsusasutustes ja hoolitsevad maja arvestide paigaldamise eest. Arvestades nende isiklikku huvi, ei lase nad tõenäoliselt sellel ettevõttel iseenesest minna..

Samuti lihtsustab majaomanike ühingu olemasolu maja remondi ja selle kommunaalkuludega seotud küsimusi. Kui varasemad elanikud pidid eluasemekontoris nädalaks telefoni ära katkestama, et selle spetsialistid saaksid selliseid probleeme lahendada, siis nüüd saavad majas elavad majaomanike ühingu esindajad, kes on huvitatud kiirest remondist, kiiresti lepingud vajalike spetsialistidega, kes teevad vajalikud tööd võimalikult lühikese aja jooksul.

Kuidas leida rahastamisallikaid

Mis tahes korterelamu ülalpidamine nõuab märkimisväärseid kulutusi. Esiteks tuleb tasuda HOA liikmete poolt kavandatud töid teostavate töötajate (elektrikud, torulukksepad, koristajad, uksehoidjad jne) osutatud teenuste eest. Teiseks vajame raha juhatuse esimehe ja raamatupidaja palga maksmiseks, ilma milleta ei saa eksisteerida ühtegi majaomanike ühingut. Seetõttu saavad korteriomanikud HOA ülalpidamiseks kulutada mitu tuhat rubla kuus, mis paljudele neist on märkimisväärne summa..

Kulude minimeerimiseks on mitu viisi:

1. Seadusandluse kohaselt saab majades, kus moodustatakse HOA, kapitaalremonti elamumajanduse ja kommunaalteenuste reformi abifondi arvelt. Selleks tuleb HOA koosolekul otsustada kapitaalremondi rahastamine seltsingust (vähemalt 15% kogukuludest), koostada kulude kalkulatsioon, avada pangakonto ja saata üksikasjad kohalikule omavalitsusele.
2. Majaomanike ühingud ei saa mitte ainult raha kulutada, vaid ka sissetulekut saada. Näiteks sõlmida lepinguid reklaamide paigutamiseks maja seintele, üürida tühje ühisruume (pööningud, keldrid), teenida raha sidevõrkude transiidil.

Kõik artiklis loetletud majaomanike partnerluse eelised on saavutatavad ainult siis, kui esimehel ja juhatuse liikmetel on vajalik kogemus ja nad võtavad oma kohustusi vastutustundlikult. Kui haldustöötajatel selliseid omadusi pole, võivad sellised HOA-d tõhususe osas konkureerida elamukontoritega, mida vihkavad paljud elanike põlvkonnad. Ja korteriomanikud peaksid sellistel juhtudel tõsiselt mõtlema fondivalitsejaga lepingu sõlmimisele.