“Hruštšovka” – katse lahendada NSV Liidus eluasemeprobleeme

“Kultuuripealinn” on alati püüdnud minna oma teed ja mõne kuu pärast, mais 1955, Leningradi Nevski rajoonis, Polyarnikovi tänaval nr 10, ilmub selle raamita 30 korteriga paneelmaja (projekti autorid on arhitekt Aleksander Vasiliev ja insener Zinovy Kaplunov). Hoone kokkupanek võttis 79 päeva, sealhulgas viimistlustööd – 102 päeva. Selle hoone korterite planeeringud pole sarnased tuntud “Hruštšovkadele” – need meenutavad pigem “stalinistlikke” maju. Enamik avaratest tubadest on isoleeritud; tohutud aknad – kaks kummaski, väga kõrged laed (3,5 m), suur köök isegi tänapäevaste standardite järgi (12-14 ruutmeetrit), WC ja vannituba on eraldatud ning isegi iga korteri sissepääsuuksed on valmistatud tammest. Tehnoloogia oli välja töötatud ja valmis massiliseks ehitamiseks, kuid Hruštšov pidas projekti liiga kalliks. Leningradi võimud pidasid seda katset korraga kordaläinuks ja Nevski oblastis oli NSV Liidus juba esimeste standardsete hoonete suure paneeliga plokkide ehitamine täies hoos..

Projekteeriti erinevaid Hruštšovide seeriaid, millel oli palju sarnaseid funktsioone, ainult pisut erinevad.

Üldised omadused on sätestatud 1957. aasta SNiP-des. Nende standardite kohaselt peab korteris olema sahver või sisseehitatud garderoobikapp (üsna ruumikas), magamistuba (6 ruutmeetrit ühele inimesele, 8 ruutmeetrit kahele), ühine tuba (vähemalt 14 ruutmeetrit), mis võiks olla kontrollpunkt ja viia, sealhulgas kööki.

Ühetoalise korteri elupind pidi olema 16 ruutmeetrit, kahetoaline korter – 22 ruutmeetrit, kolmetoaline korter – 30 ruutmeetrit, neljatoaline korter – 40 ruutmeetrit..

Ehituse maksumuse vähendamiseks otsustati kõik ära lõigata. Majad ehitati viiel korrusel, mis võimaldas vähendada kandeseinte paksust. Liftist keeldumisel võib inimene minna viiendale korrusele ilma tervisele kahjustamata; eemaldas pööningu ja prügikuuri, ahendas treppide lende, vähendas lagede kõrgust. Rahvas tegi nalja, et Hruštšov ühendas tualeti vannitoaga, kuid tal polnud aega lagi põranda külge ühendada. Mõnel projektil puudusid rõdud. Köögid projekteeriti miniatuurselt 5–7 ruutmeetrit, üürnikud pidid einestama kordamööda – sellised korterid lahendati „peres elavate inimeste arvust miinus üks“ alusel; väikesed esikud, tualettruum koos vanniga (sageli kasutati istuvat vanni), läbikäidavad ruumid. On olemas arvamus, et sellised toad loodi mitme pere asustamise ja uute ühiskorterite puhkevõimaluste ärahoidmiseks..

Üsna ebatavaline oli nn külmkappide ehitamine köögis talvehooajal toidu hoidmiseks. Sellise kapi sein oli väljastpoolt poole tellise paksune ja talvel tekkis selle lähedal sageli külmakraade (vt foto allpool).

Ehituses kasutatav materjal (paisutatud savist betoon, poorbetoon) ei suutnud korterites tagada head heliisolatsiooni ega piisavat soojust. Lisaks sellele märgiti ehitusmaterjalides, millest GI-seeria majad kokku monteeriti, olulist asbesti sisaldust, mis on inimeste tervisele ohtlik. Tubade vaheseinad on nii õhukesed, et raskeid raamaturiiulid või köögikappe polnud võimalik üles riputada.

Korterite – “Hruštšovi” – kitsikust kompenseerisid enamjaolt üsna avarad sisehoovid, mis on sageli tihedalt rohelusega istutatud.

Kramplikest kasarmutest ja kaevamistest väsinud nõukogude inimese jaoks said need meetrid õnneks ja võimaluse korraldada isiklikku elu ilma paljaste silmadeta..

Nikita Hruštšovi juhtimise ajal NSV Liidus ehitati üle 13 tuhande elamu ja peaaegu kõik neist olid viiekorruselised; Majapidamist “Hruštšovis” tähistas umbes 54 miljonit meie kaasmaalast. Täna elavad nad 5,8 miljonit korterit. “Hruštšovi kümnendil” Leningradis ehitati umbes 10 miljonit ruutmeetrit. eluase. Peterburis on umbes 2400 “vana paneeli” maja, nagu maaklerid kutsuvad tavaliselt varasemate hoonete viiekorruselisi hooneid. Nendes majades elab täna üle 600 tuhande Petersburgeri..

Hruštšovide tulevik. Renoveerimine

Isegi Hruštšov hakkas muretsema ehitatavate majade saatuse pärast. Eluase, ehkki see püstitati võimalikult lühikese aja jooksul, kuid kõik see tehti Stakhanovi kiirustades, mis oli kvaliteeti üsna kahjustav ja linnaeelarve kulude ületus oli 20%.

Hruštšov tegi ettepaneku ehitada nelja- või viiekorruselised majad lifti paigaldamiseks.

Algselt ehitati “Hruštšovid” 25-aastase kasutusea alusel ajutise eluasemena, mis järk-järgult asendatakse mugavamate ja mugavamatega. Kuid nagu öeldakse, pole midagi püsivamat kui ajutine. Praegused uuringud näitavad, et korraliku kapitaalremondi ja hooldusega võivad sellised majad kesta veel sada aastat..

Järk-järgult suurenesid nõuded disaini kvaliteedile. Esimene Hruštšovi sari vahetati välja 1960ndate lõpus. üheksakorruseliste hoonete uus seeria. Tööstusliku elamuehituse teisel perioodil (60ndate II pool – 70ndate I pool) läks tööstus üle uutele standarditele: elamute korruste arv suurenes, korterite mugavus paranes, töötati välja 9, 12 ja 16 korrusega kõrgpaneelide hoonete standardprojektid. Neid eristasid mugavamad planeerimislahendused, põrandakõrgus kuni 2,8 m, uued tehnilised ja tehnilised elu toetavad süsteemid.

Kuid kahjuks jäi alus samaks – paneelid lasid palju soojust, kuna need olid ühekihilised. Üsna primitiivne korterite ja üldkasutatavate ruumide paigutus. Tänavalt saite otse trepikotta, fuajeed polnud. Katus andis palju lekkeid ja külmumist. Täna tehakse kõigi nende 9- ja 12-korruseliste hoonete kapitaalremonti.

Kuid täna on “Hruštšovid” nii moraalselt kui ka füüsiliselt väga vananenud, muutudes sageli elanike jaoks lihtsalt ohtlikuks. Nende hoonete halvenemine nõuab rekonstrueerimist. Selle probleemi lahendamiseks ümber asustatakse ja lammutatakse maju, mille asemele ehitatakse uued. Moskvas ja Peterburis on juba kasutusele võetud terve Hruštšovi majade renoveerimise programm. Peterburis sõlmis ettevõte “SPb Renovation” linnaga kuni 2019. aasta märtsini lepingu vähemalt 7,2 miljoni ruutmeetri ehitamiseks. eluase, millest 35% eraldatakse Hruštšovi ümberasustamiseks.

Firma “SPb-Renovation” ütles, et projekti ettevalmistamisel kasutati Moskva kogemusi. Samuti uurisid nad Euroopa kogemusi, kus sõjajärgsel perioodil toimus linnades elanikkonna kiire kasvu tõttu intensiivne massiseeria majade ehitamine. Prantsusmaal ja Saksamaal alustati renoveerimist enam kui 30 aastat tagasi. Praeguses etapis on madala kõrgusega paneelide ehitus Lääne-Euroopas kõige tavalisem. Paneelmajade osakaal Suurbritannia, Soome ja USA elamufondis on umbes 20–40%. Nende populaarsus tuleneb peamiselt nende säästlikkusest ja lisaks keskkonda saastavatest jäätmemahtudest. Seetõttu töötasid väljapaistvad arhitektuuribürood Rootsist, Prantsusmaalt ja Suurbritanniast territoriaalse arengu kontseptsioonide kallal. Lõppude lõpuks räägime eranditult territooriumide integreeritud arendamisest ja peate arvestama kõigi nüanssidega: alates kõigi insenerikommunikatsioonide väljavahetamisest kuni sadade tuhandete kodanike jaoks naabruses harmoonilise ja mugava elukeskkonna loomiseni.

Saksamaa. Renoveeritud viiekorruseline hoone, meie “Hruštšovi” prototüüp

Näiteks Saksamaal demonteeritakse paneelmajad, paneelid purustatakse ja neid kasutatakse teedeehituses. Tihendatud arendusega lammutatakse viiest majast kaks kaks ja territoorium haljastatakse.

Moskvas algas ümberasustamisprotsess varem kui Peterburis, see on kestnud juba üle 15 aasta ja on palju intensiivsem, kuna ekspertide sõnul võeti pealinnas vastu K-7 seeria, mille majad olid silmapaistvad oma väikese tugevuse poolest; nende majade kasutusiga on 20-25 aastat.

Peterburis üritati ka vanu korpusi rehabiliteerida: hooned soojustati, paigaldati kaasaegsed püstikud ja topeltklaasid. Kuid ekspertide hinnangul maksab vana “Hruštšovi” maja rehabilitatsioon 25 miljonit rubla, mis on kallim kui uue eluaseme ehitamine. Seetõttu otsustasime, et see ei ole ulatusliku renoveerimise võimalus..

Remondiprojektide kohaselt viiakse rekonstrueerimine läbi jooksvalt: ehitatakse uusi elamuid, elanikud kolivad vanadelt majadelt uutele, vanad korpused lammutatakse ja nende asemele ehitatakse uus. Nüüd on Peterburis plaanis lammutada “Hruštšovid” kogupindalaga 500 tuhat ruutmeetrit, kuhu on kavas püstitada lisaks uutele hoonetele ka kaetud parklad ja avatud parklad.

Regioonides toimub moderniseerimine aeglasemalt kui pealinnades, nõudlus “Hruštšovide” järele püsib ja elanikud üritavad vaheseinte lammutamise, ruumi visuaalse laiendamise abil iseseisvalt lahendada rekonstrueerimise ja elutingimuste parandamise probleemi.

“Hruštšovid” aitasid kunagi tuhandetel peredel kommunaalkorteritest ja kasarmutest lahkuda.

Need on üsna odavad ja taskukohased elamispinnad, mis on nii paljude perede kui ka külastajate jaoks käivituspadjaks mugavama ja mugavama eluaseme edasiseks omandamiseks. Mõne eksperdi sõnul antakse renoveerimisprojektidega peaaegu äriklassi uued eluruumid, kaadrid on suuremad, kuid ka hind on kõrgem. See tähendab, et külastajatel ja linnaelanikel puudub stardipadi. Tänapäeva majandusolukorras on odav eluase hädavajalik. Meil on madala tasemega eluasemeid 10%. Renoveerimise käigus sellest ei saa, mis omakorda mõjutab kinnisvarahindu.

Tõenäoliselt hinnad tõusevad. Kui raske on praegu raske rääkida.