...

Hüpoteek vahetusega

Hüpoteegiga vahetushüvitis pakub erinevaid eeliseid ja võimalusi. Nendeks on kõrgemad intressimäärad, suurem kaalutlus üksikutel väärtpaberidel, vastupidavus majanduslangustele ja paremad võimalused möödunud deebetiga. Kõik see muudab hüpoteekide vahetushüvitise üheks atraktiivseks ja eelistatumaks valikulisaks investeeringuviisiks.

Hiljuti on pankadelt ja maakleritelt ilmunud mitu uut programmi, kes pakuvad kõigepealt osta uus korter ja seejärel vana müüa. Pakkumine hinnatõusu tingimustes on paljudele moskvalastele enam kui asjakohane ja huvitav.

pilt

Mitte iga venelane ei saa osta korterit, makstes selle eest täishinda või parandada oma elamistingimusi, ootamata aastakümnete pikkust valitsuse abi ootejärjekorras olevate inimeste ümberasustamise programmi raames. Kui paigutate kuulutuse “Ma vahetan Lobnya kahetoalise korteri Moskvas ühetoaliseks korteriks”, on täiendava makse summa mitukümmend tuhat dollarit. Nõudlus põhjustab pakkumist: pankurid ja maaklerid, olles ühinenud, leidsid sellest olukorrast väljapääsu ja pakkusid uut teenust korteri vahetamiseks hüpoteeklaenu abil.

Enamik panku on selliste tehingute eeliseid juba hinnanud ja saavad soovi korral neid isegi ühe päeva jooksul läbi viia. Kui plaanite oma elutingimusi parandada ja soovite osta korteri teisese elamuturul, siis on selline skeem võimalik. Tehakse nn ühepäevane tehing, kui müüte samal päeval oma vana korteri ja ostate uue. Puuduolevat kulude erinevust laenate pangast.

Traditsioonilised skeemid

Nüüd saab iga kinnisvaramaakler korteri hüpoteegiga vahetada. Põhimõtteliselt on see tavaline alternatiivtehing, kasutades ainult laenatud, mitte isiklikke vahendeid. Seetõttu ei erine hüpoteegi abil vahetuse läbiviimise tehnoloogia alternatiivse tehingu tegemise tehnoloogiast. Täna teevad kõik kinnisvarabürood koostööd klientidega, kes soovivad oma korteri hüpoteegiga vahetada. Kliendil on õigus ise valida kinnisvarabüroo, mille töötingimused on talle kõige atraktiivsemad, samuti panga, kus ta taotleb hüpoteeklaenu.

Alguses sõlmib klient kinnisvarabürooga lepingu, mis omakorda aitab leida õige panga. Seejärel kogub klient dokumendid, mille Vahendamine omakorda panka saadab. Pärast seda on ooteaeg: kas pank võtab laenu vastu. Kui laenu andev asutus on nõus raha eraldama, otsib sama kinnisvarabüroo õiget korterit. Jääb pangaga kokku leppida valitud variant, sõlmida leping, kindlustada ja müüa vana korter kuue kuu jooksul, tehing on valmis. Kinnisvarabüroode vahendustasud võivad olla väga erinevad ja keskmiselt 1-6 protsenti.

Plussid ja miinused

Selle skeemi eelised on ilmsed. Selle skeemi peamine pluss on see, et inimene parandab oma elutingimusi ja kolib uude korterisse täna, mitte kümme aastat hiljem, pärast vajaliku summa kogumist. Lisaks sellele tegurile on hüpoteegivahetusel ka neli peamist eelist.

Esiteks ei ole vaja hoida tehingu purunemist mingite eriliste jõupingutustega. Tõepoolest, tavalise alternatiivi korral peate leidma enda jaoks korteri müüja ja teise ostja ning seejärel tehingu samal ajal läbi viima. Tänapäeva tormilisel Moskva turul on seda pehmelt öeldes keeruline teha.
Teiseks, uue korteri hind fikseeritakse ostmisel ja ostjat kaitstakse eluasemekulude suurenemise eest.
Kolmandaks on tal võimalus kolida uude korterisse, seal remonti teha ja vanast üle vaadata.
Neljandaks saab ta eelmise korteri kuue kuu pärast maha müüa..

Vana korterit saab hoida panga poolt eraldatud 6 kuu lõpuni ja see kompenseerib ning võib täielikult hüvitada laenu väljastamisega seotud kulud, maksta kuue kuu jooksul kogunenud intressi. Samas ei maksta laenu olemasoleva kinnisvara müümiseks antud perioodil annuiteetmaksetega tagasi, selle asemel võetakse sellelt intressi, mis, nagu suurem osa põhivõlast, makstakse olemasoleva korteri müümisel..

Kuid sellisel elamistingimuste parandamise skeemil on oma puudused. Eriti tuleb korterit otsides arvestada pankade nõuetega korterile. Samal ajal pole iga müüja valmis hüpoteeklaenu ostjale korterit müüma erinevatel põhjustel, sealhulgas täiendavate dokumentide kogumisel, mis näitab müüdava objekti täisväärtust, kui me räägime korterist, mis kuulub vähem kui 3 aastat. Lisaks peab müüja selle objekti müümisel maksma maksu summalt, mis ületab 1 miljonit rubla. Tänaseid hindu arvestades on maksusumma üsna arvestatav. Ehkki hiljuti tagavad pangad, et ostu-müügilepingus kajastuks kuni miljon rubla. Kuid igal juhul väheneb nende võimaluste arv, mida võiks pidada alternatiivideks..

Samal ajal on panga laenu väljastamise nõusoleku ja uue korteri otsimise vahel teatav viivitus *, mille jaoks turul võivad hinnad tõsiselt tõusta ja klient peab ostetud objekti eest maksma rohkem, kui ta oskas oodata. Lisaks on tal lisakulusid laenu saamiseks, hindamisfirma teenuste ja kindlustusandjate teenuste eest tasumiseks.

Üldiselt on ekspertide sõnul hüpoteeklaenude vahetusskeem laenuvõtjale endiselt kasulik. Prognooside kohaselt hüpoteeklaenude intressimäärad langevad, see tähendab, et laenu andmise ja kasutamise tingimused paranevad aja jooksul ainult.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 2
  1. Madis

    Mis on hüpoteek vahetusega ja kuidas see töötab? Mis on selle eelised võrreldes tavalise hüpoteegiga? Kuidas saab hüpoteeki vahetada ja millised on selle protsessi võimalikud väljakutsed või takistused? Kas hüpoteekvahetus on üldiselt soovitatav inimestele, kes soovivad oma hüpoteeki muuta?

    Vasta
  2. Argo Nael

    Mis on hüpoteek vahetusega ja millistel tingimustel saab seda rakendada? Kas sellel on mingeid eeliseid või tagajärgi võrreldes tavalise hüpoteegiga? Kas see on tavaline praktika Eestis või pigem haruldane?

    Vasta
Lisage kommentaare