Iirimaa kinnisvara – eluase Euroopas rekordiliselt madalate hindadega

Iirimaa kinnisvara väärtus on jõudnud ajalooliselt madalaimale tasemele: 2007. aastaga võrreldes on eluasemehinnad langenud 64%! Seetõttu on täna ja praegu parim aeg Iiri eluasemesse investeerimiseks. Lisaks ei anta välisinvestoritele mitte ainult alalist elamisluba, vaid ka Iirimaa kodakondsust, millele varem võisid loota vaid vähesed. Pealegi on kõik 2013. aasta kinnisvaraostjad maksude tasumisest vabastatud kuni 2016. aastani! Selle ja palju muu kohta saate lugeda meie artiklist..

“Keldi tiigri” kuldaeg

90-ndate aastate keskpaigast kuni 2008. aasta kriisi alguseni liikus Iirimaa Euroopa kõige ebasoodsamas olukorras olevast riigist õitsva majanduse, Euroopa toetuste ja sooduslaenude andmise kaudu rahvusvahelistele ettevõtetele, mis on alati olnud mugavad mitmekeelses ja külalislahkes Iiri keskkonnas. Välisinvesteeringute magnetiks oli Iirimaa madal ettevõtte tulumaks – vaid 12,5%. Seetõttu keelduvad iirlased täna vaatamata IMF-i nõudmistele seda suurendada, et jätkata välisinvestorite voogu nende territooriumile..

Iirimaa majanduse taastumine algas investeeringutest kõrgtehnoloogiasse ja plahvatusohtlikusse kinnisvaraarendusse, mis on muutnud Dublini “Ameerika unistuste” linnaks, kus majanduskasv on kuni 6% aastas. Ehitusbuum äratas Iirimaal põnevust kinnisvara ostmisel ja pangad andsid neile kergesti laene ilma igasuguse valitsuse kontrollita. “Smaragdisaare” elanikud, kes olid vaesusest ja aastatepikkustest terrorirünnakutest üsna väsinud, tundsid end äkitselt “esimese maailma” elanikena ja olid eufooriaseisundis..

Kinnisvara Iirimaal

Kriis puhkes nagu sinisilm. Majandus langes järsult ja eelarvedefitsiit 32% SKPst sai Iirimaa jaoks omamoodi Frankensteini, mis põhjustas riikliku panganduse kokkuvarisemise. Globaalse turu rahulikuks hoidmiseks võttis Iirimaa valitsus kiireid abinõusid pankade päästmiseks ja kehtestas dramaatilisi kärpeid iirlaste sissetulekutele, kes, nagu vanasti, pidid puhastama oma ametnike ja pankurite vead..

Neli kuud pärast rahalist plahvatust on reitinguagentuurid, kes on Iiri pankasid alati kõrgelt tunnustanud, kaotanud igasuguse usalduse nende vastu. Riigi ees oli valik: pääste IMF-ist, EL-ist ja Euroopa Keskpangast või pankrot. Iirimaal ei olnud muud valikut kui võtta vastu abi IMFilt, kes valas 890 miljonit eurot vastutasuks raskete tingimuste eest, mis nõudsid selle tingimusteta täitmist. Vastasel juhul ähvardaks kokkuvarisemine mitte ainult Iirimaad, vaid kogu Euroopat..

Fantoomlinnad

Praegu on iga Iiri pere pangavõlg keskmiselt 132 tuhat eurot, samas kui kinnisvarahinnad on 2007. aastaga võrreldes langenud 64%. Samal ajal on riigi töötuse määr jõudnud haripunkti: umbes 2 miljonit Iiri inimest (enamus vanuses 20–34 aastat) jäid ilma tööta, nende rahvaarv kokku on 4,5 miljonit.!

Vaatamata globaalsele hinnalangusele on 15% Iiri kinnisvara täna tühi. Terved kummituspiirkonnad on üle ujutanud Iirimaa linnad, kus ehitusbuumi ajal on ehitatud üle 550 000 elamumaa. Täna ei leia ligi 300 000 korterit ja eramut oma ostjaid ning valitsus eraldab kummitushoonete ohutuse tagamiseks miljoneid dollareid..

Kinnisvara Iirimaal

Alates 2012. aasta juulist on Iirimaa liikunud drastiliste meetmete poole ja alustanud tühjade ja lõpetamata majade massilisi lammutamisi. Täna on riigis umbes 1850 lõpetamata elamukompleksi, mis kujutavad reaalset ohtu elanikkonna turvalisusele. Viimati suri poiss Iirimaal pärast seda, kui ta sisenes ühe nende fantoomkonstruktsioonide territooriumile. See oli järjekordne tõuge taotlemata kinnisvara kiireimaks lammutamiseks. Selle asemele rajatakse äärelinna piirkondadesse uus põllumajandusmaa.

Eluasemesektori elustamine

Kriisiolukorras püüab Iirimaa võimalikult kiiresti oma finantsseisundit stabiliseerida. Selleks plaanib riigi valitsus 2013. aastal kokku hoida 3500 miljonit eurot, vähendades valitsuse kulutusi ja kehtestades uue omandimaksu. Nii maksavad üle miljoni euro väärtuses majade omanikud alates selle aasta juulist riigikassasse igal aastal 0,25% nende nimiväärtusest, ülejäänud omanikud maksustatakse 0,18% -ga. Need meetmed täiendavad juba 2011. aastal kehtestatud seadust, mille kohaselt kogub riik igalt iirlase omandis olevalt elamult 100 eurot..

Eluasemesektori taaselustamiseks kavatseb Iirimaa valitsus korraldada uusi enneolematuid sooduspakkumisi: kõik kinnisvaraostjad 2013. aastal vabastatakse maksude maksmisest kuni 2016. aastani ning need, kes ei kuulu sellesse kategooriasse, “määravad oma kinnisvara väärtuse ise”, juhindudes kehtivatest tariifidest..

Kinnisvara Iirimaal

Lisaks on Iirimaa alates selle aasta algusest käivitanud teise programmi välisinvestorite ja ettevõtjate ligimeelitamiseks: tänapäeval antakse neile elamisload ja kodakondsus 500 tuhande euro suuruse kinnisvara ostmise, madala intressimääraga riigivõla väljaostmise või ettevõtte loomine minimaalse investeeringuga 500 tuhat kuni 2 miljonit eurot.

Välismaalastele, kes soovivad alustada oma ettevõtet minimaalse investeeringuga 75 000 eurot, on veel üks eriprogramm: neile antakse ettevõtte arendamiseks elamisluba kaheks aastaks. Praegu on Iirimaal 87% investoritest ja kinnisvaraostjatest välismaalased.

Eluaseme väärtus

Iirimaa kinnisvarahinnad on jõudnud kõigi aegade madalaimale tasemele ja jäävad prognooside kohaselt paljude aastate jooksul samaks. Riigi eramaja või korteri keskmine hind ei ületa 100 tuhat eurot, mis on 1/3 nende 2007. aasta algsest maksumusest. Täna vajab keskmine iirlane kinnisvara ostmiseks 36 000-eurose sissetuleku pealt oma 3-aastase palga summat. Võrdluseks: Suurbritannias maksab kodu ostmine 4 aastapalka, Hispaanias nõuab see aga 8 aastat sissetulekut.

Tänapäeval võib kogu Iirimaal näha omaniketa hüljatud kodusid, mis asuvad teede ääres üksildastena ja kraanad roostetavad kasutusest ja sagedastest vihmadest. Kõik siin on liikumatu ja ainult mõned kajakad lendavad toidu otsimisel üle kummituslike tühermaade. Just selline näeb täna välja Dublini uus sadamaala – Docklands koos seda ületava Liffey jõega, mis eraldab pealinna proletaariumi põhjaosa ja lõunapoolset osa oma boheemlasliku atmosfääri, luksuskorterite ja parimate ööklubidega. Docklandsi pilt on masendav: mahajäetud uusehitised, müügi- või liisimismärgid, millest keegi huvitatud pole, tühjad trammid, kuhu keegi ei sisene ja keegi Spencer Docki peatusesse ei lahku ühel lihtsal põhjusel: kogu selles piirkonnas ei ela peaaegu keegi….

Kinnisvara Iirimaal

Churchtowni maja – 1870. aastal ehitatud moodne gruusia stiilis maja Dublinis, on veel üks rüppe buumi sümbol: seda nimetavad anglosaksid üleminekuks õnnestumisest pankrotti. See tohutu elukoht, kus kunagi asus Hollandi saatkond Iirimaal, on 13 aasta jooksul müünud ​​4 korda. 1997. aastal müüdi hoone 700 tuhande euro eest, mis oli 200 tuhat eurot rohkem kui arvati. 2006. aastal leidis maja uue ostja 10,5 miljoni euro eest. Täna saab selle viimaseks omanikuks olnud pankrotistunud ettevõtte administraator selle eest hea meelega vähemalt 3 miljonit eurot..

Dublini korterihinnad sõltuvad piirkonnast, ehkki kriisi aastate jooksul on hinnaerinevus märkimisväärselt “kahanenud”. Täna on korteri suurus 42 ruutmeetrit. m ühe magamistoaga kesklinnas on üsna realistlik osta 75 tuhande euro eest. Selliste korterite üürimine võib omanikule tuua tulu 900–1500 eurot kuus. Dublin on tudengilinn 4 ülikooliga, millest üks – Trinity College – on üks kuulsamaid ja hinnatumaid ülikoole maailmas. Üürinõudlus on siin alati väga kõrge, mis muudab investeeringud Dublini kinnisvarasse eriti atraktiivseks.

2- ja 3-toalised korterid Dublini ühes populaarseimas ja vaiksemas piirkonnas – FinglasVillage – maksavad alates 80 tuhandest eurost. Hoolimata taskukohastest hindadest pole paljud neist suutnud leida oma ostjaid rohkem kui 3-4-5 aastat. Enamik kortereid müüakse koos mööbli ja täiskomplekti kodumasinatega, paljudel on oma aed, terrass ja parkimine.

Dublini eliitpiirkonnas – Ballsbridge’is – on kinnisvarahinnad pisut kõrgemad kui linna teistes piirkondades, kuid need on võrreldavad soodsalt ka teiste Euroopa pealinnade eluasemekuludega. Niisiis, 80-meetrine 2 magamistoaga, 1 elutoa, 2 vannitoaga rõduga korter võib siin maksta alates 180 tuhandest eurost. Samal ajal on siin asjakohane pidada läbirääkimisi ja lõplik hind võib alguses esitatud hinnast oluliselt erineda. Pealinna sisustatud ja laitmatus korras eramaju ja villasid saab täna osta alates 140 tuhandest eurost. Iirimaa teistes linnades on eluasemekulud tavaliselt madalamad kui Dublinis ja paljudel juhtudel ei ulatu need 100 tuhande euroni.

Kinnisvara Iirimaal

Praegu on 60% riigi välismaistest kinnisvaraostjatest britid, 15% teiste Euroopa riikide elanikud, 10% ameeriklased ja veel 15% Iirimaa sisserändajad. Ja alates eelmisest aastast on Venemaa elanikud aktiivselt ühinenud ka Iirimaal eluaseme ostmisega. Nii ostsid venelased selle aasta veebruaris vaid kahe päevaga 17 Iiri kinnisvaraobjekti kokku miljoni euro eest..

Kinnisvara ost Iirimaal

Iirimaal kinnisvara ostmise ja registreerimise protseduur koosneb mitmest etapist. Pärast elamukinnistu valimist vajate juristi (advokaadi) abi, kes tegeleb ostmiseks dokumentide ettevalmistamisega ja vastutab kõigi sellega seotud juriidiliste küsimuste eest. Tema teenused maksavad tavaliselt 900–1000 eurot, ehkki mõned kogenumad juristid eelistavad saada tasu, mis on 1–1,5% eluasemekuludest ja millele lisandub käibemaks 21%. Lisage sellele summale veel 150 eurot üldkulude katteks. Oksjonil kinnisvara ostes peate maksma vahendajale 1-3% selle koguväärtusest, millele lisandub käibemaks 21%.

Enne tehingu lõpuleviimist sõlmib teie advokaat müüja juristiga eellepingu, mille järel tasute tagatisraha 10% vara väärtusest (broneeringu tagatisraha). See summa makstakse teile täielikult tagasi, kui muudate mingil põhjusel ostu sooritamise meelt ega ole veel lõplikku lepingut allkirjastanud..

Enamik Vene ostjaid maksab kogu vara koguväärtuse korraga ja tavaliselt ei vaja nad laenu. See aga ei välista, et mõni neist vajab endiselt hüpoteeklaenu, eriti kuna nad on Iirimaal välismaalastele laenude väljastamisel väga lojaalsed. Muidugi, pank uurib hoolikalt teie “toimikut” ja kõiki teie antud tagatisi, kuid samal ajal on teil väga reaalne võimalus saada hüpoteek summas 40 kuni 60% vara koguväärtusest aastaintressiga 5 kuni 7%..

Kinnisvara Iirimaal

Krediitkaardiga ostu korral saadab pank oma hindaja kodu tegeliku väärtuse määramiseks ja insener (insener) selle tehnilise seisukorra hindamiseks. Ilma krediidivajaduseta pole teil vaja hindajat ega inspektorit, välja arvatud juhul, kui soovite ise neid korrale kutsuda kutsuda. Sel juhul maksavad igaühe teenused teile 100-150 eurot. Valikuline, kuid väga soovitav on kontrollida teie tulevast kinnisvara inspektoriga, kes kontrollib hoolikalt teie saidi piire plaaniga, veenduge, et naabrid pole oma piirdeaeda teie territooriumile kolinud jne. Tavaliselt maksavad tema teenused 150-200 eurot.

Lisaks on seal nn tempelmaks, mille suurus sõltub kodu väärtusest ja ostja staatusest (kas ta on investor, kas ta ostab oma esimese kodu Iirimaal jne). Kuni 317 500 euro suuruse kinnisvara ostmisel on ostjad sellest maksust vabastatud. Riigi teise kodu investorid ja omanikud peavad maksma riigilõivu sõltumata kulutatud vahenditest.

Pärast seda, kui teie advokaat on kontrollinud, kas majal on võlgasid või muid kohustusi, võite liikuda ostu aktiivsesse etappi: võtta pangast laenu (vajadusel), sõlmida kinnistusraamatus lõplik leping (teenuse maksumus – 500 eurot) ), müüjale raha maksmine (juristide kaudu) ja omaniku ümberregistreerimine kinnisvararegistris (teenuse maksumus – 300–1000 eurot). Pärast seda annab advokaat teile kogu dokumentide paketi ja uue kodu võtmed.

Mõned kasulikud faktid eluaseme ja muude kulude kohta

Enamasti on Iirimaal vee soojendamine, küte ja ahjud elektrilised. Elektriarved makstakse iga 2 kuu tagant ja keskmiselt 170 eurot pere kohta. Vee kasutamine on riigis tasuta.

Lihtsaim 4 kanaliga TV-litsents maksab 160 eurot aastas. Internet telefoniga maksab umbes 43 eurot kuus. Keskmine makse korteri üürimisel on 800-1100 eurot kuus, parkimiskoha rentimisel umbes 50 eurot kuus. Iirimaal on prügivedu tasuline ja maksab keskmiselt 240 eurot aastas (selle maksab kinnisvaraomanik).

Paljud Iirimaa lossid, muuseumid, aiad ja pargid on tasuta. Pilet siin asuvasse kinosse maksab 10 eurot, rahvusgaleriisse – 7 eurot, loomaaeda – 10 eurot, Dublini turismibussis – 16 eurot, ühe trammisõidu eest – 1,5–3 eurot, trammipilet 7 päeva – alates 12 kuni 22 eurot, olenevalt piirkonnast, bussi pass 1 päevaks – 6,20 eurot, 3 päevaks – 13,50 eurot, 5 päevaks – 19 eurot, 10 päevaks – 22 eurot. Taksosõit lennujaamast Dublini kesklinna maksab 22 eurot, bussiga sama marsruut maksab 8 eurot.

Iirimaal kinnisvara ostmise eelised

500 tuhande euro suuruse kinnisvara ostmisel alalise elamisloa ja Iiri kodakondsuse saamine.

Kinnisvara Iirimaal

Kommertskinnisvara ostmisel elamisloa saamine 2 (mõnikord 3) aastaks, millele järgneb ettevõtte avamine ja juhtimine.

Kuni üheaastase mitmekordse viisa eelistamine ja võimalus viibida riigis kuni 90 päeva igal poolaastal.

Investeerimine kinnisvarasse maailma kõige rohelisemal saarel, millel on puhtaim ökoloogia, pehme kliima, mugavad elamistingimused, Euroopa elatustase ja sõbralik suhtumine välismaalastesse.

Pidev dividendide saamine kinnisvara rentimisest, eriti kui tegemist on Dubliniga.

Naabruses üks maailma arenenumaid riike – Suurbritannia. Kasulik teave: Iirimaa on tühistanud venelaste lühiajalise viisa kuni 31. oktoobrini 2016. See tähendab, et kõik Venemaa elanikud võivad Iirimaa territooriumile vabalt siseneda kehtiva Suurbritannia viisaga..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: