Individuaalse elamu projekti väljatöötamine ja projekti kinnitamine

Ehituse ja arhitektuuri valdkonna põhiline normatiivne akt on Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustik. Eelkõige reguleerib see kodifitseeritud seadus õigussuhteid ja piiritleb erinevate asutuste vastutuse territoriaalse planeerimise, linnaplaneerimise tehnilise reguleerimise, asjakohaste projektide riikliku läbivaatamise ja riikliku ehitusjärelevalve osas. Kuid selleks, et julgelt ametnike kabinetti siseneda, teades nende kohustusi ja õigusi, on vaja uurida olulisemat hulka regulatiivset teavet..

Paljud maaomanikud, kes alustavad individuaalse elamu ehitamist, olles lugenud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 48 lõiget 3, kus öeldakse, et üksikute madalhoonete ehituse projektdokumentatsiooni koostamine pole nõutav, ei pea oluliseks projekti üksikasjaliku väljatöötamise ja projekti kinnitamise protseduuri.

Tegelikult eksitab see õigusnorm ainult arendajaid, sest projekteerimis- ja ehituseeskirjade juhend “Madala kõrgusega elamurajoonide arendamiseks kavandamise, kooskõlastamise, kinnitamise, kavandamise ja planeerimise dokumentatsiooni väljatöötamine” (SP 11-111-99) täiendab p 3 spl. Linnaplaneerimise seadustiku punkt 48, sealhulgas dokumentide loetelu koostamine, mis on vajalikud ehituse seaduslikuks seadmiseks. Samal ajal ei ole SP 11-111-99 normid otseselt vastuolus linnaplaneerimise seadustiku normidega, mis välistab nende kehtetuks tunnistamise võimaluse.

Igasugune ehitamine ei alga isegi arhitektuuriprojektiga, vaid maatüki ostmisega.

Samal ajal tasub meeles pidada, et linna piires toimub igasugune ehitamine vastavalt linnaplaneerimise dokumentatsioonile, seetõttu sobib üksikute madalhoonete ehitamiseks ainult see maatükk, mis vastavalt asula territoriaalse arengu skeemile, selle linnaplaneerimise dokumentatsioonile ja muudele föderatsiooni subjekti ning kohaliku omavalitsuse organite halduse aktidele on määratud kui territoorium kõrghoonete ehitamiseks.

Teavet vabade maatükkide ja nende kavandatud kasutamise kohta saab kohalikust volikogust. Kui me räägime äärelinna piirkondadest, siis saab iga sellist ehitusplatsi kasutada individuaalseks ehitamiseks.

Linnaplaneerimise seadustiku artiklid 7 ja 8 aitavad teil välja selgitada, millised asutused on pädevad maatükkide jaotamisel, samuti nendele maatükkidele ehituslubade väljastamisel ja ehitatavate objektide kasutuselevõtmisel: asulate ja linnaosade kohalikel omavalitsustel on ülalnimetatud küsimustes lubatud, kui me räägime kruntidest ja objektidest asulate ja linnaosade territooriumil ning äärelinnade puhul on vaja pöörduda kohalike täitevasutuste poole.

Vastavalt reeglile SP 11-111-99 on teatud alal ehitamine võimalik alles pärast seda geodeetiline nihe ja selle piiride kinnitamine maa peal vastavalt maamõõtmisprojektile. Neid toiminguid viivad läbi paljud eraettevõtted ja eraisikud, kellel on vastavad litsentsid. Nende meetmete rakendamine vormistatakse vastuvõtmis- ja üleandmisaktiga.

Vastavalt dokumendi SP 11-111-99 punktile 4.2 on vaja alustada projektidokumentatsiooni väljatöötamist, pidades seda käes kohaliku täitevvõimu määrus ehitus- või projekteerimisloa kohta. Teil on vaja ka maavaliku kinnitamine. Majaprojekt, mille pindala ületab 500 ruutmeetrit m. , tuleks kavandada vastavalt punktile arhitektuuri- ja planeerimisülesanne, mille taotlus esitatakse teie piirkonna arhitektuurikomisjonile. Arhitektuuri- ja planeerimisülesanne sisaldab umbes kaks tosinat punkti, mille nõuded on projekti väljatöötamise aluseks (looduslikud tingimused, arhitektuurinõuded, maaparandus jne).

Ehitusluba individuaalse ehitusobjekti annab välja kohalik täitevasutus. Vaja on pöörduda arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonna (osakonna) poole. Loa kinnitamiseks on volitatud linna või linnaosa peaarhitekt, kelle kinnitab kohaliku omavalitsuse juht. Ehitusluba antakse välja avalduse alusel, millele on lisatud pealkirjaga dokumendid (määrus elamuehituse jaoks krundi eraldamise kohta, ehitusõiguse andmise leping), maatüki üldplaan, maatüki pass, majaprojekti pass, maatüki looduslike piiride kehtestamise akt ja ehitise struktuuride, telgede ja punaste joonte jaotused. Kui ehitusettevõtja on otseselt koordineerimisega seotud, tuleb dokumentide paketti lisada litsents ehitustegevuse õiguse saamiseks.

Projekti arhitektuuripass ehitusloa saamiseks vajalik individuaalne elamu tellitakse igalt organisatsioonilt, kellel on litsents selliste teenuste osutamiseks. Arhitektuuripass peab tingimata sisaldama katuseplaani, põrandaplaane, värvilisi fassaade, aksiaallõikeid ja aksiaalfassaade koos üldise selgitava märkusega. Samuti tuleb projekti arhitektuuripasse lisada projekti arendaja litsentsi koopia..

Nagu näete, on projekteerimis- ja kinnitamisprotsessid omavahel seotud ning kõige mõistlikum on neid võimalikult palju paralleelselt läbi viia, sest sama arhitektuuripassi on kõige lihtsam tellida projekti arendajalt, lisaks peavad teil ehitusloa saamiseks olema põhilised projekteerimismaterjalid nagu põrandaplaanid, fassaadiplaanid jne..

Eramajade projektide arendamise teenuseid pakuvad tänapäeval paljud organisatsioonid. Projekteerimistööd viiakse läbi selle alusel lepinguline tellimus projektidokumentatsiooni rakendamiseks. Te ei tohiks kunagi unarusse jätta sellise lepingu ettevalmistamist, kuna see võib saada teie peamiseks garantiiks ja peamiseks argumendiks projekti arendaja vastu esitatud nõuete korral. Projektdokumentatsiooni rakendamise lepingukorralduses märgitakse teave poolte kohta: kliendi isikuandmed (täielik nimi, elukoha aadress, passi seeria ja number) ja organisatsiooni nimi, kellele projekteerimistöö tellitakse, ja / või projekti otsese teostaja täielik nimi ja andmed. Lepingu kohaselt kohustub töövõtja projekti lõpule viima vastavalt kõigile SNiP-dele (ehituseeskirjad ja -määrused) ja GOST-ile (riiklikud standardid) ning väljastama selle kliendile kindlaksmääratud arvu eksemplarides ning tellija kohustub maksma projekteerimistööde eest enne nende algust ja ilmuma ajutistele projekti kinnitustele ning nõustuma selle lõplik versioon.

Juba projektidokumentatsiooni rakendamise lepingu sõlmimise etapis peate lõpuks otsustama, kas soovite usaldada projekti heakskiitmise selle arendajale või läbida kõigi asutuste tuletõrje-, vee- ja vasktorud iseseisvalt. Tõenäoliselt ei tule see valik teile kerge vaevaga – koordineerimisteenused on väga kallid ning omaette projekti ja ehituse legaliseerimiseks kulub palju aega ja vaeva ning mis kõige tähtsam – teadmised (loodame, et teadmiste osas on see artikkel teile eriti kasulik). Kui otsustate tellida teenuseid arendajalt projekti kinnitamiseks, tuleb see lepingus eraldi punktina näidata, loetledes asutused, milles arendaja kohustub projekti kokku leppima. Samuti on lepingu oluliseks tingimuseks töövõtja kohustus kõrvaldada omal kulul kõik projekti puudused, mis tekkisid tema süül. Esiteks räägime heakskiitvate asutuste kommentaaridest, mis on seotud projekti mitmesuguste tegematajätmistega, näiteks selle kohta, et projekt ei vasta teatud regulatiivsetele dokumentidele. Lisaks tuleb lepingus määratleda, milline pooltest kohustub projekti linna või rajooni peaarhitektiga heaks kiitma. Poolte allkirjastatud leping tuleb kokku leppida kohaliku halduse linnaplaneerimise osakonna (osakonna) juhatajaga.

Pärast projektidokumentatsiooni rakendamise lepingu sõlmimist kujundusülesanne eramu ja vajadusel kõrvalhooned. Selle ülesande alusel töötab töövõtja välja projekti. Tööülesandes näidatakse projekteerimise alus (projektdokumentatsiooni juurutamise leping), projekti väljatöötamise etapp; tulevase maja korruste arv, pindala ja muud peamised omadused; Teie nõuded konstruktiivsetele, inseneri- ja arhitektuurilistele lahendustele, samuti kogu maatüki parendamisele. Pärast tööülesande kinnitamist tuleb see kooskõlastada teie linna / linnaosa arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonnaga (osakonnaga).

Pärast seda täidesaatev organisatsioon määratud tähtaja jooksul töötab välja projekti, mis peavad vastama Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi, Vene Föderatsiooni valitsuse resolutsioonide, samuti tegevusjuhendite (SP) ning väga paljude SNiP-de ja GOST-ide normidele, sealhulgas:

• “Projektidokumentatsiooni osade koostise ja nende sisule esitatavate nõuete kohta”
• “Projekteerimisdokumentide koostamise, kapitalihitiste rekonstrueerimise ja rekonstrueerimise tehniliste uuringute kohta”
• “Rajatiste, mille ehitamine, rekonstrueerimine, kapitaalremont kavatsetakse teha spetsiaalselt kaitstavate looduslike alade maadel riikliku ekspertiisi ja riikliku keskkonnaekspertiisi jaoks, projekteerimisdokumentide esitamise eeskirjade kinnitamine”
• “Madala kõrgusega elamuehituse piirkondade planeerimine ja arendamine”
• SNiP 2.01.15-90 “Territooriumide, ehitiste ja rajatiste tehniline kaitse ohtlike geoloogiliste protsesside eest”
• SNiP 2.08.01-89 “Elamud”
• SNiP 3.05.04-85 “Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrgud ja -struktuurid”
• SNiP 21-01-97 “Hoonete ja rajatiste tuleohutus”

Valmis projekt koosneb paljudest dokumentidest, sealhulgas situatsiooniplaan, maatüki ja selle üldplaani topograafiline ülevaade, keldri, keldri või tehnilise maa-aluse plaanid, põrandaplaanid, fassaadide, lagede ja katteplaanide plaanid, iseloomulikud lõigud, katuse sõrestiku süsteem, vundamendi plaan koos selle osadega ja iseloomulikud sõlmed ja detailid, tehniliste võrkude joonised, samuti selgitav märkus ja põhilised tehnilised ja majanduslikud näitajad. Lisaks võib projekteerimisdokumentatsioon sisaldada ehituse kalkulatsiooni, kuid tegelikkuses tellitakse töövõtjalt üksikasjalik kalkulatsioon mitte nii sageli selle kõrgete kulude tõttu..

Esitatakse oma projektile eraldi nõuded sanitaar- ja epidemioloogiline, tulekontroll ja eriolukordade ministeerium, seetõttu koordineeritakse projekti nendes organites.

Erinevate insenerivõrkudega ühendamiseks (elekter, veevarustus ja vee eraldamine) on vajalik tehnilised tingimused, mille on välja andnud vastavad kommunaalteenused. Tehniliste kirjelduste väljastamise kord on reguleeritud kohaliku omavalitsuse organite õigusaktidega.

Projekteerimisastmest individuaalse elamu ehitusetappi liikumiseks peate esitage kohalikule arhitektuuriametile täielik valmisdokumentatsiooni pakett, pärast seda hakkavad samad organid eesotsas linnaosa peaarhitektiga ette valmistama luba, mille kinnitab kohaliku omavalitsuse juht. Lõpliku kujundusdokumentatsiooni üks eksemplar peate üle andma kohalikule arhitektuurikomiteele, mille kohta koostatakse asjakohane akt.

Pidage meeles, et individuaalse elumaja projekti väljatöötamisel ja projekti kinnitamisel õigusaktide nõuetest kõrvalekaldumise korral on oht, et tulevane maja tunnistatakse “omavoliliseks ehituseks”, mis võib põhjustada märkimisväärseid rahalisi trahve ja isegi hoone lammutamist. Kuid isegi see haldusvastutus ei vabane tsiviilõiguslikest tagajärgedest, mida saab parandada ainult projekti ja ehitusobjekti hilisema nõuetekohase registreerimisega. Tsiviilõiguslike tagajärgede all peame silmas suutmatust teostada mis tahes juriidilisi toiminguid ebaseadusliku kinnisvaraga alates müügist kuni testamendini.