...

Investeerimine kinnisvarasse: tülikas, kuid kasumlik

Investeerimine kinnisvarasse: tülikas, kuid äärmiselt kasumlik. Kinnisvara investeerimine pakub palju eeliseid - alustades odavast hinnast ja lõpevates jätkusuutlike toodetavate tulemustega, mis võivad aja jooksul pakkuda suuri kasumeid. Reeglite järgimine, edukas turu jälgimine ja õigeaegsed otsused on kinnisvara investeerimisel äärmiselt olulised ning garanteerivad kaasatud riskide ja aja maksimaalse kasumlikkuse.

Pole saladus, et kinnisvaratehingud on üsna kasumlik viis raha investeerimiseks. Kuidas kasumlikult kasutada omandis olevat kinnisvara? Kumba eelistada: hoone müüki või välja rentimiseks? Mida müügi- või rendilepingu koostamisel otsida? M2 advokaat vastab neile küsimustele. Esiteks vaatame võimalusi, kuidas kinnisvaraga kasumit teenida. Juriidilisest aspektist on lihtsaim variant hoone ehitamine koos sellele järgneva müügiga. Lihtne, kuna pole vaja kontrollida objekti legaalset “puhtust”. Lisaks eelistavad ostjad suhelda esimese omanikuga, kui ta osutub arendajaks – veelgi parem. Tõsi, raskusi on. Näiteks peate kõigepealt leidma ehituseks vajaliku märkimisväärse summa – see võib olla kas pangalaen või investorite raha.

Mõni soovib seda kõike korraga…

Enamik neist, kes kinnisvaraga raha teenivad, tegutsevad skeemi järgi: ehitatakse – projekteeritakse – müüakse. Põhimõte on see, et ehitusettevõte, kes on ehitise püstitanud, müüb selle huvitatud isikutele valmis. Kinnisvara müügilepingu sõlmimisel peavad pooled jälgima, kas objekti asukoht on õigesti märgitud, kas lepingule on lisatud krundi plaanid ja maatüki dokumendid. Samuti on vaja ruumi hoolikalt mõõta ja täpsustada selle täpne pindala. Kui me räägime hoone osast, siis tuleb põrandaplaanile märkida, millist osa müüakse.

Olles kogunud kõik vajalikud dokumendid (koos koopiatega), võite minna notari juurde. Tõenäoliselt huvitab teda ainult müügileping. Pärast tehingu registreerimist notari juures tuleks teostada selle riiklik registreerimine. Selle jaoks vajalike dokumentide loetelu saab täpsustada registreerimise kohas. Igal juhul peate varuma müügilepingu kolmes eksemplaris (üks mõlemale poolele ja registreerimisasutusele). Samuti ei ole ülearused lepingu ja kõigi selle aluseks olevate dokumentide notariaalselt kinnitatud koopiad.

poolte dokumendid. Pärast riigilõivu tasumist ja lepingu registreerimist võib tehingu lugeda lõpetatuks.

Objekt ise antakse üle võõrandamise-vastuvõtmise akti alusel, kus tuleb ära näidata ehitise võõrandamise kuupäev ja seisukord. Kui pooltel on üksteisele pretensioone, mis on seotud eseme kvaliteedi või lepingujärgse tasumisega, peab see kajastuma.

Lisaks on periood, mille jooksul müüja peab ostjale kauba kvaliteedi tagama. Tegelikult, kui näiteks hoone variseb kokku ja eksam näitab, et süüdi on projekteerijad või ehitajad, võetakse nad vastutusele. Varjatud puuduste leidmise korral võtavad ostjad ühendust ka müüjaga.

-Ja mõned – osade kaupa

Omanikud, kes eelistavad suure ühekordse sissemakse asemel saada iga kuu (aasta) jooksul suhteliselt vähe raha, rendivad ehitise välja. Nõudlus igat tüüpi ärikinnisvara (kontorid, kaubanduspinnad, laod jne) järele on nüüd üsna suur, seetõttu on objekti kasutusse võtmise ajaks reeglina kõik ruumid juba üürnike vahel ära jagatud.

Üürilepingu registreerimisel on vajalik lepingu korrektne koostamine. Mida see dokument peaks sisaldama ja millele tuleks sellele alla kirjutades tähelepanu pöörata? Kindlasti tuleb kontrollida, kas poolte andmed on õigesti märgitud: nimed, aadressid, TIN, pangarekvisiidid, passiandmed (kui lepingupool on eraisik) jne..

Rendilepingu oluline element on lepingule lisatud ruumide vastuvõtmise ja võõrandamise akt. Selles peate märkima ruumi seisundi üleviimise ajal ja märkima, millised kommunikatsioonid on ühendatud ja toimivad (telefonikaabel, veevarustus ja kanalisatsioon, küttevõrk jne)..

Järgmine oluline punkt on rent, mille suuruse peavad lepingupooled omavahel läbi rääkima. Seda saab arvutada 1 ruutmeetri kohta. m aastas või kogu ruumis kuus. Lisaks peate kindlaks määrama, kuidas makse toimub: kui rublades, siis näidatakse üürimäära suurus, kui dollarites või eurodes, siis tuleb märkida, et arveldused tehakse rublades poolte määratud kursiga. Enamasti võrdsustatakse see Venemaa Keskpanga kursiga. Üüri suuruse määramisel tuleb märkida, kas see sisaldab kommunaalmakseid. Mõnel juhul jätab üürileandja endale õiguse väljastada üürnikule eraldi arved põhiliste kommunaalkulude ja lisateenuste eest, mis hõlmavad näiteks prügivedu, telefonisidet, internetti jms. Lepingus tekkivate arusaamatuste vältimiseks on soovitatav selgitada, et ruumide võõrandamine rent ei ole selle omandiõiguse üleminek.

Kui rendileping sõlmitakse pikemaks ajaks kui üks aasta, tuleb see riiklikult registreerida. Arvestades tõsiasja, et nõudlus kommertskinnisvara järele on praegu üsna suur, samuti asjaolu, et mitmed üürnikud sõlmivad pikaajalise üürilepingu, on Moskva registreerimisasutused loonud spetsiaalse “akna”, kuhu saab kõik lepingud registreerimiseks esitada. Ametnik ei aktsepteeri aga korraga rohkem kui 10 juhtumit (eraldi lepingud), mistõttu on keeruline neist korraga rohkem registreerida. Seetõttu panevad paljud organisatsioonid pikaajalise rendiõiguse registreerimise vastutuse üürnikele. Kui pooled ei soovi seda menetlust läbi viia, võivad nad sõlmida lepingu lühemaks perioodiks ja näha ette selle pikendamise võimaluse. Lisaks ei pruugi te üürilepingus seda tähtaega üldse täpsustada: sel juhul loetakse see tähtajatuks ega vaja registreerimist.

Kui kavatsete üürida kaubanduspinda ja ladusid korraga, on soovitatav sõlmida mõlema ruumi jaoks üks leping. Lisaks peab lepingus olema täpselt kirjas, kus paviljon asub ja kus kaupu hoitakse..

Mis on kasumlikum?

Niisiis, kas peaksite hoone maha müüma või välja rentima? Igal juhtumil on oma plussid ja miinused. Müük võimaldab teil saada märkimisväärset summat korraga, kui investeeringu rent tasub end tasapisi ära, kuid hoone annab stabiilse sissetuleku.

Teie õiguste registreerimisega seotud probleemid tuleb igal juhul lahendada. Ainus erinevus on see, et pikaajalise üürilepingu registreerimisel ja registreerimisel tuleb tasuda tasu (see võetakse ka lepingu muudatuste või täienduste tegemisel). Ärge unustage makse.

Igal juhul, kui hoone on omandis, saab selle müüa või hüpoteegi anda. Lisaks ei mõjuta hüpoteek üürileandja ja üürnike suhteid, sest nii kaua kui hoone jääb üürileandja omandisse, lähevad kõik üürimaksed talle, nagu seni..

Raske öelda, kumb on äri seisukohast tulusam. Igasugune kinnisvara on alati likviidne vara, mida saab alati müüa.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 3
  1. Kaido

    Kas investeerimine kinnisvarasse nõuab palju aega ja vaeva, või võib see tõesti olla kasumlik äri?

    Vasta
    1. Lauri Järve

      Investeerimine kinnisvarasse võib nõuda aega ja vaeva, kuid võib olla ka äärmiselt kasumlik äri. Kinnisvaraturu jälgimine, sobiva vara leidmine, läbirääkimised, remont ja üürileandmine võivad kõik olla tülikad protsessid. Kuid kui kõike seda tehakse tarkade otsuste alusel ja põhjaliku uurimistööga, võib kinnisvarainvesteering pakkuda stabiilset sissetulekut ja pikaajalist kasvu. Põhimõtteliselt sõltub investeerimise edukus teie pühendumusest, teadmistest ja oskustest.

      Vasta
  2. Grete Teder

    Kinnisvarasse investeerimine võib olla tülikas, kuid kasumlik. Millised on kõige olulisemad tegurid, mida peaksin arvestama enne otsust kinnisvara investeerida? Kas on olemas spetsiifilised alad või tüübid, mis on eriti kasumlikud Eesti kinnisvaraturul? Kuidas teha kindlaks, milline kinnisvara on hea investeeringu potentsiaaliga?

    Vasta
Lisage kommentaare