Kaitseme omandiõigusi: kõike, mis puudutab omandikindlustuse omadusi

Kindlustusõiguse omandiõigus

Omandikindlustusleping võimaldab koduomanikul omandi kaotuse korral hüvitada oma kahjud. Erinevalt Euroopa riikidest pole Venemaal omandikindlustust käsitlevaid eriseadusi. Sellest hoolimata kasutatakse seda tüüpi kindlustust Vene Föderatsioonis mõnikord. Vajadus selle järele tuleneb ebatäiuslikest õigusaktidest, mis ei kaitse mingil viisil kodu omanikku selle tagastamise eest selle algsele omanikule.

Ainus erand, mille seadusandlus näeb ette, on võimalus venelastel saada kaotatud eluaseme eest hüvitist, kui nende kasuks tehti kohtulahend, kuid aasta jooksul polnud seda võimalik täita..

Näitlik juhtum leidis aset Tšeljabinski piirkonnas. Naine ostis toa ühiskorteris ja siis selgus, et tema endine omanik oli selle vara ostnud vaimuhaigelt. Kohus käskis toa algsele omanikule tagastada ja õnnetu klient pidi toa ostmiseks kulutatud raha tagasi saama. Kuid selgus, et korteri omandisse registreerinud isikult on neid võimatu koguda, seetõttu oli naisel aasta pärast kohtu otsuse tegemist õigus saada riigilt hüvitist. Nii õnnestus naisel toa ostmiseks kulutatud raha tagasi saada..

Tõsi, võimaliku hüvitise summa on piiratud miljoni rublaga – naeruväärne summa inimestele, kes ostavad suurtes Venemaa linnades eluasemeid. Ja hüvitise maksmise kord pole selgelt reguleeritud, seega on väga harvad juhtumid, kui kodu kaotanud inimestele makstakse tegelikult raha.

Millal tiitlikindlustus töötab?

Venemaa seadused näevad ette ainult ühe juhtumi, kui endine koduomanik võib loota vähemalt mingisugusele hüvitisele. Siiski on palju olukordi, kus kinnisvara omandiõigus võib kaotada. Siin on vaid mõned neist, mis võimaldavad teil omandikindlustuse alusel hüvitada oma kodu kaotuse eest:

1. Korter osteti ebaseadusliku tehingu tulemusel.
2. Tehing viidi läbi võltsdokumentide alusel.
3. Üks osapooltest kuulutas ebakompetentseks.
4. Tehing rikkus kolmandate isikute õigusi.
5. Omandiõigus, mis on saadud volitamata kohtulahendiga.
6. Tehingu registreerimisel tehti tõsiseid vigu.
7. Tehing oli petlik.

Näide saadud tiitlikindlustuse kohta

Pärast mitu aastat kestnud kohtuvaidlusi õnnestus korteri müüjal tõestada, et ta tegi tehingu, olles väga purjus ega suutnud toimuvat adekvaatselt hinnata. Kohus otsustas tagastada korteri nii talle kui ka ostjale, kes oli enne tehingut sõlminud omandiõiguse kindlustuse, lepingujärgse võlgnevuse..

Kindlustuse hind ja tähtaeg

Aastase tiitlikindlustuse hind on üsna kõrge. Erinevates kindlustusseltsides võib see kõikuda 0,15% -1% piires kindlustussummast.

Hind sõltub tehingu eripärast ja sellest, miks klient pöördub omandikindlustuse poole.

Kui kinnisvaraomanik otsustab omandiõiguse iseseisvalt kindlustada, on kindlustuse hind keskmiselt 50% suurem kui juhtudel, kui pank nõuab omandiõiguse kindlustust. Selline diskrimineerimine on tingitud asjaolust, et pank kontrollib sõltumatult hüpoteeklaenuvõtjaid ja nende tulevast kinnisvara, mis hõlbustab oluliselt kindlustusseltside töötajate tööd.

Samuti võivad kindlustuskulud suureneda, kui mõne müügi ajal selgub teave kolmandate isikute õiguste rikkumise või võimaliku korteriõiguse rikkumise kohta (tehing viidi läbi ilma müüja abikaasa loata, korteris registreeritud alaealiste laste huve rikuti, inimese vangistuse tähtaeg lõpeb, kes võivad saada eluaseme – selliste juhtumite loetelu on väga pikk).

Enamasti kindlustatakse tiitel järgmistel perioodidel:

1. Üks aasta – enamasti vaidlustatakse korteri ostmine esimesel aastal pärast tehingut.
2. Kolm aastat – sel perioodil saate vastavalt üldreeglitele vaidlustada eluaseme ostu-müügi tehingute kehtivust.
3. Kümme aastat – nja seda perioodi võib pikendada eluaseme müügi kehtetuks tunnistamist käsitlevate vaidluste aegumistähtaegadega.

Isegi kümneaastane kindlustus pole siiski piir. Aegumistähtaega arvestatakse hetkest, kui kinnisvaratehingut kehtetuks tunnistada nõudnud isik sai teada selle lõpuleviimisest. Seetõttu saab teoreetiliselt nõude esitada isegi mitu aastakümmet pärast korteri või maja ostmist..

Põhinõuanded lepingu sõlmimisel

1. Paljud pangad nõuavad kindlustust ainult pangale võlgnetava summa ulatuses. Kuid kuna hüpoteeklaenu võtja nõustub juba pealkirjaga kindlustuslepingu alusel igal aastal maksma märkimisväärseid summasid, tasub võtta kindlustus kogu vara väärtuse eest.

2. Veenduge, et lepinguga kindlustatakse kogu vara “ajalugu”, mitte ainult selle viimane müük.

3. Peaksite välja selgitama, kas kindlustusselts pakub kindlustuse tasumisel järelmaksu kava. Inimeste jaoks, kes on kogu oma säästu kulutanud kinnisvara ostmisele, on see väga asjakohane tingimus.

Kui omandikindlustus on kasutu

Nimikindlustuslepingutes sisalduvad mitmed ühised klauslid. Sellistel juhtudel ei saa klient kindlustust:

1. Vara antakse kolmandatele isikutele üle kinkelepingu või mõne tasulise lepingu alusel.
2. Hävitatud kindlustatud korter.
3. Majaomanik loobus omandist.
4. Kindlustatud kodu on väärkasutatud.
5. Elamu kujundusomadusi on muudetud (tehnosüsteemid viidi üle, teostati ümberehitused, millega kaasnesid muudatused kinnisvara registreerimistunnistuses jne).
6. Valitsusasutuste poolt arestitud kindlustatud vara.

Kuid sageli keelduvad kindlustusseltsid klientidele kindlustuse maksmisest, mitte ainult selliste klauslite tõttu, vaid ka täiesti kaugetel põhjustel..

Ilmekas näide on lugu Tšalajevi pere korterist, kes ostis hüpoteeklaenuga kinnisvara ja andis panga nõudmisel välja omandikindlustuse. Tehingu viis läbi panga soovitatud kinnisvaramaakler. Varsti pärast tehingu sõlmimist ilmnesid äärmiselt kurvad faktid..

Selgus, et korteri algseks omanikuks olnud naise kasuvennad taotlevad ka eluaset. Nad üritasid korterit pärida, kuid neile ei antud õigusi.

Vennad vaidlustasid selle otsuse ja kuigi nad tõestasid oma õigust eluasemele, suutsid nad korteri viis korda maha müüa. Viimased ostjad olid tšalajevid ja kuus kuud pärast korteri ostmist arestis kohus vendade kohtuasjades kinnisvara.

Selle tulemusel tunnistati tšaalaevlased hoolimatuteks ostjateks, kuna kohtu sõnul pidid nad naabritega suhtlema ja koguma korteri kohta rohkem teavet. Ja kindlustusselts keeldus tšaalajevidel omandikindlustuse eest hüvitist maksmast.

Pealkirja kindlustusstatistika

Praegu pole tiitlikindlustus Vene Föderatsiooni territooriumil laialt levinud. Enamasti sõlmivad sellised lepingud pankade soovil hüpoteeklaenu võtjad. Selle valdkonna ekspertide sõnul nõuavad pangad omandikindlustust ainult juhul, kui sekundaarset kinnisvara ostetakse hüpoteeklaenuga, mitte aga uusehitiste kortereid. Nad usuvad, et uues hoones korteri kaotamise oht on väike, kuna sel pole omanike vahetuse pikka aega. Seetõttu kasutavad omandiõiguse kindlustusteenuseid sageli ainult hüpoteeklaenu võtjad, kes ostavad kortereid järelturult..

Statistika kohaselt väljastati 2014. aastal eluaseme ostmiseks kaheksasada tuhat laenu. Suurimate pankade andmetel võttis vaid kolmandik neist laenuvõtjatest laenu teisese eluaseme ostmiseks.

Inimesed, kes ostavad oma raha eest eluasemeid, kasutavad kindlustusfirmade ekspertide sõnul tiitlikindlustust väga harva. Selliste juhtumite arv aastas on vaid mõnikümmend või sada..

Kõik omandikindlustuse plussid ja miinused

Pealkirjakindlustuse peamine eelis on ilmne – see võimaldab teil kodu kaotuse korral hüvitist saada.

Kuid samal ajal peab vara omanik maksma kindlustusseltsile igal aastal märkimisväärsed summad. Lisaks võiks teoreetiliselt lisada kõik Venemaal tehtavad kinnisvaratehingud nende olukordade loendisse, kus kindlustust ei maksta. Seetõttu on väga tõenäoline, et kinnisvaraomanik mitte ainult ei kaota korterit, vaid kulutab asjatult omandikindlustusele kümneid tuhandeid rublaid..

Ja kindlustusseltsid viivad enne kliendiga lepingu sõlmimist läbi kinnisvarakontrolli ja kahtlaste asjaolude ilmnemisel, mis võivad põhjustada eluaseme kaotuse, keelduvad kindlustust sõlmimast. See tähendab, et tegelikult maksab klient korteri eest kindlustusmakseid, mis suure tõenäosusega ei vaja üldse omandikindlustust.

Seetõttu tuleks omandikindlustust käsitleda täiendava ettevaatusabinõuna, kuid mitte korteri kaotamise imerohuna..