...

Kas ehitajad ei suutnud maja õigeaegselt kohale toimetada? Kolmandik korterist on sinu oma!

Korteriga saad oma õigused ja vabadused, õigeaegselt ja kohapeal! Uuri, kas ehitajad suutsid kolmandiku korterist just Sinule õigeaegselt ja kohapeal toimetada!

Kui olete sõlminud ehitajaga lepingu ehitatavas majas eluaseme ostmise kohta, pöörake kindlasti tähelepanu ostu-müügilepingu vastavusele föderaalseadusele nr 214 “Kortermajade ja muu kinnisvara ühises ehitamises osalemise ning Vene Föderatsiooni mõnede õigusaktide muutmise kohta”. (edaspidi – ФЗ №214).

pilt

Kui see tingimus on täidetud, siis on teil maja üleandmise hilinemise korral ja sõltumata põhjustest, näiteks globaalne kriis, ehitajate liigsöömine või administratiivsed takistused, teil õigus saada hüvitist ilmajäämise vormis. Muidugi ei pruugi ehitusfirma oma kliente hoiatada, et maja valmimise tähtajad liiguvad, kuid sel juhul kahjustab ettevõte ainult ennast. Lõppude lõpuks, kui te ei sõlmi täiendavaid kokkuleppeid eluaseme kohaletoimetamise edasilükkamise kohta, on tulevaste korterite omanikel õigus nõuda mitte ainult tagastamata jätmist, vaid ka muude kulude hüvitamist, näiteks kodu rentimise kulud, ning võib ka lepingu lihtsalt lõpetada.

Kuid kõik see on võimalik ainult siis, kui teie ehitusettevõttega sõlmitud leping oli õigesti koostatud, järgides täielikult föderaalset seadust nr 214, kuna mõned töövõtjad soovivad sõlmida lepinguid teistsuguse õigusskeemi kohaselt, jättes olemasolevast seadusest mööda.

Mida annab meile korralikult täidetud leping? Kõige olulisem on see, et tulevase eluaseme omanikul on õigus nõuda viivist 29% aastas lepingu maksumusest. Selle nõude täitmisel peate pöörduma ettevõtte poole, kui keeldutakse, siis on teil kõik õigused võlgade sissenõudmiseks kohtus.

Kui ettevõte on toime pannud olulisi rikkumisi, on teil õigus leping lõpetada ja kogu lepinguga teile võlgnetav raha tagastada. Kuid sel juhul tuleb märkida, et lõpetamata majas on ühe ruutmeetri maksumus tavaliselt madalam kui sarnase ruutmeetri maksumus, kuid juba elumajas. Mõelge sellele, et teil oleks kodu ostmiseks piisavalt raha.
Tavaliselt on eluaseme kohaletoimetamise viibimise põhjused samad. Need on haldustõkked hoolimatute ametnike näol, kes aeglustavad dokumentide täitmist või takistavad muul viisil maja tarnimist või maja enda tehnilist seisukorda, teisisõnu selle lõpetamata asjaajamist. Ametnike puhul peate tegema teatavaid jõupingutusi, et kindlaks teha, millises etapis viivitus toimus. St kes ei taha dokumente koostada ja miks.

Teoreetiliselt tuleks seda teile selgitada arendajaettevõtte juhtimises, kuid igaks juhuks peaksite seda isiklikult kontrollima. Pärast vastutava isiku tuvastamist saatke julgelt prokuratuurile või otse kohtule avaldus selle isiku tegevuse (tegevusetuse) kohta.
Kui põhjuseks on maja tehniline ettevalmistamatus otseseks tarnimiseks, peate saatma nõude arendusettevõttele ja pöörduma prokuratuuri ka avaldusega ettevõtte tegevuse kontrollimiseks ning nõude avaldusega trahvi ja muude kulude sissenõudmiseks, kui teil seda on..

Me ei varja, et globaalse finantskriisi tagajärjed olid mingil määral kasu kinnisvaraarendusettevõtete klientidele, kuna
ettevõtte potentsiaalsed ostjad on sunnitud tegema järeleandmisi klientide arvamuste arvestamise näol, mis peavad kajastuma lepingus. Olge sel juhul ettevaatlik, kuna korteri müügilepinguid tegelikult ei ole, iga leping on individuaalne ja seda saab vastavalt poolte nõudmistele muuta. See punkt on väga oluline, kuna ettevõtted kasumi säästmiseks teevad kõiki võimalikke trikke..

Kuid kui teie korter ostetakse veksli müügi-ostulepingu alusel, siis peame teid häirima, sel juhul on teil äärmiselt väike võimalus, et saate firmalt midagi koguda. Kuna veksel on lihtsalt võlakiri, millel puudub konkreetne materiaalne alus, kuid mis on tagatud kogu ettevõtte varaga. Arve sisuks on see, et ettevõte peab tagastama teile teatud summa, mis võrdub korteri või korteri enda maksumusega, kuid selle skeemi abil ei osale te erinevalt aktsionäridest ametlikult ehitusprotsessis. Maksimaalselt saate, see läheb pärast arve kehtivusaja lõppemist kohtusse arvelt täpsustatud kokkulepitud summa ettevõttelt sissenõudmiseks.

Kuid sel juhul loeb kohus teie juhtumit isikute suhteks, millest üks on laenanud rahasumma ja nõuab nüüd võla tagasimaksmist, ja teine ​​isik ei soovi seda summat anda ja lükkab arvutamise edasi. Arvestage seda lepingu sõlmimisel.
Sarnane skeem ootab teid, kui ostate elamukokkuleppe alusel eluaseme, mis tegelikult ei kohusta firmat millekski
majaehitaja.

Olge selliste oluliste tehingute tegemisel valvas ja tähelepanelik. Pidage nõu professionaalse juristiga või parem viige ta kohale
analüüsi eelkokkulepe, kuna ilma nõuetekohase ettevalmistamiseta võivad teie eest põgeneda olulised ebaõiglased üksikasjad
arendaja ettevõte saab nende eeliseks ära kasutada.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 3
  1. Ivo

    Kas ma saaksin teada, mis põhjusel ehitajad ei suutnud maja õigeaegselt kohale toimetada? Kas see tähendab, et kolmandik korterist on minu oma või on see lihtsalt jätkuks varasematele muredele?

    Vasta
  2. Kaarel

    Miks ehitajad ei suutnud maja õigeaegselt kohale toimetada? Kas see tähendab, et ma saan kolmandiku korterist endale? Oleksin huvitatud täpsemast teabest.

    Vasta
  3. Rain Kivisild

    Kas ehitajad said maja õigeaegselt kohale toimetada või tekkisid takistused? Kas see tähendab, et kolmandik korterist kuulub mulle?

    Vasta
Lisage kommentaare