Kas eliitkorter on ametnike eripakkumine?

Eelmise aasta novembris teatas meedia Penny Lane Realty esitatud teabest, mille kohaselt ametnikud ostavad üle 60% kõigist Moskva kesklinna eliitkorteritest.

Ettevõtte linna kinnisvaraosakonna direktori Aleksei Ziminsky sõnul räägime peamiselt föderaalametnikest. Korterite ostmise eesmärgid olid täiesti erinevad – investeerimine tulevikku, teisele korterile lähemale, alaliselt elama ja isegi kingituseks perele ja sõpradele.

Sügisel langes nõudlus luksuskorterite järele märkimisväärselt just seetõttu, et peamised ostjad – ametnikud – kartsid valimiste eelõhtul kulutada, rõhutavad Penny Lane Realty eksperdid. Ja vastupidi, nüüd, kus poliitiline olukord on enam-vähem selge, on nõudlus järsult kasvanud.

Suve alguses avaldati Soho Estatei teine ​​uuring, milles analüüsitakse Moskva piirkonna eliitlinna äärelinna kinnisvara müügiturgu. Ja jällegi osutusid Moskva lähedal luksuslike häärberite peamised ostjad riigifirmade juhtideks ja ametnikeks.

Kas eliit Moskvast ja äärelinna kinnisvarast saab riigiametnike jaoks tõeline eripakkumine? Kas ametlik sissetulek võimaldab neil selliseid kalleid objekte osta? Viimane küsimus kõlab aga isegi naeruväärsena, kuid numbrite valguses tundub olukord siiski arusaadavam, nii et proovime selle välja mõelda.

Ostja pilt

Soho Estate lõi isegi pildi sellisest keskmisest luksus kinnisvara ostjast Moskvas ja piirkonnas. Valdava enamuse juhtudest on tegemist 40–60-aastase mehega, kellel on üsna kõrge riigifirma tippjuhi või föderaalvalitsuse või raekoja ametniku ametikoht..

Kas eliitkorter on ametnike eripakkumine?

Huvitav on see, et sellised ostjad eelistavad klassikalises stiilis häärbereid, millel on kolonad, balustraadid ja inglise aknad, aga ka soliidsed, soliidsed interjöörid. Nende moto võib nimetada “austatavuseks kõiges”, nii et moesuundid, minimalism ja muud kaasaegsed stiilid jätavad sellised ostjad ükskõikseks.

Kuid ametnikud eelistavad oma korterite ja majade kaunistamisel kasutada ainult looduslikke materjale, austades keskkonna puhtuse ja looduslikkuse soovi. Võib-olla muretsevad nad lihtsalt oma tervise pärast ja proovivad end ümbritseda asjadega, mis on loodud mitte keemiatööstuse, vaid looduse enda materjalidest?

Veel üks oluline detail on see, et ametnikud üritavad mitte reklaamida luksuskorterite ja suvilate omandamist. Ja ükskõik mis eesmärgil kinnisvara osteti, väljastatakse see tavaliselt sugulastele, mitte peamisele ostjale.

Keskmine sissetulek

Ametnike ja riigiettevõtete juhtide ametlike sissetulekute kohta on üsna lihtne teada saada – peate lihtsalt minema Rosstati veebisaidile ja uurima seal esitatud üksikasjalikke aruandeid konkreetse ministeeriumi ja osakonna töötajate viimaste töötasude muutuste kohta. Riigi ettevõtted avaldavad regulaarselt andmeid ka nende direktorite ja tippjuhtide sissetuleku muutuste kohta – see pole sugugi salajane teave, sest palk on ametlik.

Nii kasvas Rosstati andmetel Venemaa föderaalsetes riigiasutustes töötajate keskmine kuupalk 2012. aasta esimese kolme kuuga 12,8% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga ja oli 51,6 tuhat rubla. Väga tagasihoidlik, kuigi tavaline vene pensionär seda ei ütleks.

Samal ajal teatab Rosstat kuivalt, et enamikus föderaalsetes ministeeriumides ja osakondades – 85,7% -l keskvalitsusasutustest – on palgad madalamad kui moskvalaste keskmisel sissetulekul.

Venemaa presidendi administratsiooni töötajad saavad keskmisest pisut rohkem – 95 548 tuhat rubla. Föderatsiooninõukogu töötajate palk ulatub 58 462 tuhande rublani.

Kas eliitkorter on ametnike eripakkumine?

Riigiduuma töötajate keskmine palk oli vaid 46.069 tuhat rubla. Tõsi, kvartaalselt saavad asetäitjad preemiat keskmise töötasu ulatuses ja uustulnukad saavad ka “tõstmise” summas umbes 9 tuhat rubla iga pereliikme kohta.

Vene Föderatsiooni valitsuse aparaadis teenistujate keskmine palk ulatub 104,28 tuhande rublani.

Kõige vähem – 32,831 tuhat rubla – saavad föderaalse monopolidevastase teenistuse töötajad ning Venemaa finantsturgude föderaalse teenistuse töötajad – ainult 28,678 tuhat rubla. Nagu näete, otsustas valitsus säästa raha monopolidevastaste agentide ja rahastajate jaoks..

EMERCOMi töötajate kõrgemad palgad – 101 773 tuhat rubla ja kaitseministeeriumis on keskmine palk 56 208 tuhat rubla.

Riigiettevõtete tippjuhtide osas suurenes nende ametlik sissetulek 2011. aastaga võrreldes 20-30%. Täpseid arve ei ole avaldatud, riigiettevõtete juhid deklareerivad tagasihoidlikult, et direktorite ja tippjuhtide palgad sõltuvad ettevõtte enda tulemustest ja võivad ulatuda 300 tuhandest kuni 8 miljoni dollarini aastas. On teada, et eelmisel aastal said Gazprom Nefti juhatuse liikmed – 10 õnnelikku – kumbki 22 miljonit dollarit.

Kas eliitkorter on ametnike eripakkumine?

Huvitav on see, et kunagine Venemaa president ja praegune peaminister Dmitri Medvedev on alates 2012. aastast kohustatud riigi korporatsioonide ja ettevõtete juhte ning aktsiaseltside juhte, kus riigi osakaal on vähemalt 25%, esitama tulusid..

Riigi osalusega ettevõtete ja korporatsioonide juhid täitsid riigi juhi korraldust ja täitsid 2011. aasta tuludeklaratsioonid, kuid neid andmeid ei avalikustatud.

Ainus, kes oma sissetuleku avalikustas, on Rusnano juht Anatoli Tšubais, kes sai eelmisel aastal 260,1 miljonit rubla. Pealegi saadi suurem osa voucheri erastamise autori sissetulekutest Tveri piirkonnas asuva maa osa müügist – tehingusumma oli 135,6 miljonit rubla.

Muidugi tuleb meeles pidada, et lisaks ametlikule palgale saavad ametnikud ka mitmeid soodustusi ja privileege ning nad võivad loota riigi abile. Näiteks said rahandusministeeriumi ja majandusarengu ministeeriumi mitmed kõrged ametnikud eelmisel aastal riigilt eluaseme ostmiseks ühekordse toetuse. Selle toetuse arvutamisel võetakse arvesse kehtestatud piirnorme inimese kohta ja seda võib ministeeriumi juhi otsusega suurendada, sõltuvalt töötaja tööstaažist. Sellise toetuse keskmine suurus oli, nagu ministeeriumides selgitatakse, 20 miljonit rubla, mis on täiesti piisav, et osta täiesti mugav korter Moskvas. Kuid kas sellest subsiidiumist piisab eliitmõisa või maineka hoone korteri ostmiseks??

Kinnistu hind

Penny Lane Realty sõnul on ametnike seas populaarseim eliitkinnisvara korterid ajaloolises keskuses, tavaliselt klubi tüüpi majades, vaikstes nurkades, mis asuvad kaugel Patriarhi tiikide, Tverskaja ja Arbati lähedal.

Viimasel ajal on eliitkorterite ostjate huvi nihkunud pretensioonikalt “Kuldne miil” tagasihoidlikuma ilmega, kuid väga hubaste vanade ehitiste häärberite poole, mis on restaureeritud ja millest on saanud klubimajad.

Teine valdkond, mis köidab “eliidi” ostjate tähelepanu, on Khamovniki, kus on palju uusi ehitisi ja väljaarendatud infrastruktuur..

Kas eliitkorter on ametnike eripakkumine?

Moskva eliitkinnisvara ühe ruutmeetri keskmiseks hinnaks selle suve alguses määrati 24 980 dollarit, ühe korteri kohta, mille pindala oli 100–150 ruutmeetrit, andsid ostjad 2–3 miljonit dollarit. Klubi tüüpi majade puhul tõuseb tehingusumma 8 miljoni dollarini. Khamovniki uutes elamukompleksides on odavam osta kortereid – alates 15 tuhandest dollarist “ruudu” kohta.

Äärelinna kinnisvara maksumus on kindlasti madalam, kuid mõisate endi ja maatükkide pindala on palju suurem. Niisiis, äärelinna eliitmajas maksab üks ruutmeeter ostjatele keskmiselt 5,1 tuhat dollarit, seega võib tuhande ruutmeetri pindalaga “maja” – üsna keskmine kinnisvaraturu selle segmendi hoonete suurus – ulatuda 50 miljoni dollarini. Keskmiselt maksab eliitmaja Moskva lähistel piirkonnas ostjatele 24 miljonit dollarit.

Kõige populaarsem suund on Novorizhskoe shosse, mõisa tüüpi majadega suletud külad on suure nõudlusega – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Gnezdo, Idyllia, Monolith Residence, Usovo Estate ja Park Vill. Sel aastal müüdava maja maksimaalne pindala on 1,9 tuhat “ruutu”, maatükkide pindala võib ulatuda 60 aakrini.

Kas eliitkorter on ametnike eripakkumine?

Kujutame siis ette, et tavaline riigiduuma asetäitja või Föderatsiooninõukogu töötaja otsustas osta eliitkorteri. Kuna tema keskmine ametlik palk on vastavalt 46 ja 56 tuhat rubla (1415 ja 1723 dollarit) kuus, kulub sellise ostu kokkuhoidmiseks vähemalt 100 aastat! Ja see võtab arvesse asjaolu, et kõik palgad lükatakse täielikult edasi ja ametniku pere peab elama muudest sissetulekutest, näiteks oma naise palgast.

Riigiettevõtete tippjuhtidel on kindlasti rohkem võimalusi ja suuremad sissetulekud. Kuid kui Contact Real Estatei analüütikute sõnul müüdi sel aastal pealinna kesklinnas 250 eliitkorterit, siis on lihtne arvutada, et sellest näitajast moodustab 60% ehk ametnike osakaal on 150 korterit. Ja suurettevõtete juhatuse liikmeid on palju vähem.

Loogilisele küsimusele – “mida teha?” On väga raske vastata, sest “nad on täiesti jõledad” ja “riiki rüüstatakse”. Ametivõimude poole pöördumine apellatsioonkaebuse esitamisega – „ole südametunnistusel” – pole valikuvõimalus. Selles valguses on huvitav Suurbritannia parlamendi hiljutine otsus, millega suurendati Inglismaal kallite luksuskinnisvara ostmisel maksusid märkimisväärselt. Kui mõisa maksumus ületab 2 miljonit naelsterlingit (umbes 2,4 miljonit eurot), siis tõuseb maksusumma uskumatu arvuni – 7%, see tähendab, et maksusumma võib olla 150 tuhat naela.

Kas eliitkorter on ametnike eripakkumine?

Ja kõige huvitavam on see, et offshore -ettevõtete jaoks on Suurbritannias luksus kinnisvara ostmise maksu tõstetud 15% -ni. Ilmselt on Suurbritannia parlamendile hästi teada statistika, mis näitab, et offshore -ettevõtete kaudu omandavad Venemaa oligarhid ja ametnikud Londonis umbes 3000 korterit vähemalt 2 miljoni naela väärtuses. Ekspertide, eriti kinnisvarainvesteeringuid haldava Igor Indriksonsi sõnul võib see ametnikke Inglismaa pealinnas kallite korterite ostmisest täielikult pärssida – maksudelt selliste summade kaotamine, mis varem ei ületanud 4% tehingusummast, oleks vähemalt ebameeldiv.

See variant toimiks Venemaa reaalsuses – pole teada, kuid muud ettepanekud, näiteks ametnike tulude ja kulude range kontrollimine, korruptsiooni vastu võitlemine tavaliste meetoditega, näevad veelgi ebaefektiivsemad..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: