Kauplemisskeem. Kuidas kriisiolukorras kiiresti eluaseme omandada

Mis on kaubandusskeemi olemus?

Kaubandusskeemi kasutati algselt eranditult autotööstuses. See seisnes selles, et sa said oma vana auto kÀtte anda ja vastutasuks osta uus auto madalama hinnaga, millest lahutatakse vana auto maksumus.

JĂ€rk-jĂ€rgult hakati sarnast skeemi kasutama ka kinnisvaratehingutes. Reeglina pakuvad seda oma klientidele arendajad, kes soovivad kiiresti ehitatavas hoones kortereid mĂŒĂŒa. MĂ”nikord pakuvad kinnisvarabĂŒrood korteri ostmist kaubandusskeemi alusel.

Selliste tehingute jaoks on kaks vÔimalust:

  1. Enamasti mĂ”istetakse kaubandusest rÀÀkides seda, et arendaja vĂ”i kinnisvaramaakler ostab oma korteri korteriomanikult ja siis ostab endine omanik samalt arendajalt vĂ”i kinnisvaramaaklerilt uue kinnisvara, tavaliselt suurema summa eest. See majutusasutus on eelmĂŒĂŒgil vahetusskeemi liikmele ette broneeritud, nii et ta ei jÀÀ kindlasti ilma peata katusest. Tavaliselt ei kesta selliste tehingute korral ajavahemik vana kodu mĂŒĂŒgi ja uude kolimise vahel rohkem kui paar pĂ€eva. See on klassikaline kaubandusskeem..
  2. Teist tĂŒĂŒpi kaubandustegevus (seda nimetatakse ka alternatiivseks tehinguks) on see, et korteriomanik sĂ”lmib arendaja vĂ”i kinnisvaramaakleriga lepingu, mille kohaselt pannakse tema eluase mĂŒĂŒki ja korter reserveeritakse kinnisvara omanikule, mille ta omandab kaubandusskeemi alusel..

PĂ€rast enda kinnisvara mĂŒĂŒki saab ta raha, mille eest ta ostab reserveeritud korteri. Sellised lepingud sĂ”lmitakse kindlaks perioodiks (ĂŒhe kuni mitme kuu vĂ”i aasta kohta). Kui selle aja jooksul kinnisvara ei mĂŒĂŒda, siis tehingut ei toimunud.

Millist vara saab vahetada

KĂ”iki eluasemeid ei saa soodustusskeemi kohaselt mĂŒĂŒa. Arendajad ja maaklerid esitavad tavaliselt mitmeid kriteeriume:

  1. Kinnistu peab asuma samas linnas kui uus ostetav kodu. Vastasel juhul on teisel lepingupoolel seda keerulisem rakendada ja koos kaubavahetusega on tehingu kiirus ĂŒks olulisemaid kriteeriume..
  2. Ei tohiks olla kahtlust, et isik omab korterit seaduslikult. Vastasel juhul suureneb risk, et kodule ei tule ostjat, mis tÀhendab, et tehingut ei toimu..
  3. Eluruumil ei tohiks olla pikka omanikuvahetuse ajalugu (tavaliselt juhindub nende kehtivusaeg kolm aastat). Vastasel juhul suureneb risk, et mĂŒĂŒgi vĂ”ib vaidlustada ĂŒks eelmistest omanikest..
  4. Majaomanik peab olema tĂ€isealine. Seadusandluse kohaselt on vĂ”imatu alaealise nimel korterit mĂŒĂŒa enne, kui on saadud eestkoste- ja eestkosteasutuste luba ning lapsele ostetakse samavÀÀrne vara, mis on vastuolus kauplemisskeemi loogikaga.
  5. Kinnistu peaks huvitama suurt hulka potentsiaalseid ostjaid. Ühiskorterit ei saa mĂŒĂŒa sisseostmise teel, kuna sellele on vĂ€ga keeruline ostjaid leida.
  6. Korteris ei tohi olla registreeritud ĂŒĂŒrnikke. See raskendab jĂ€llegi sellise kinnisvara mĂŒĂŒki..
Loe edasi  Kommunaalmaksud erinevates maailma riikides

Tehingu skeem. Klassikaline vahetus

  1. Valitakse maakler vÔi arendaja, kes ostab kortereid vÀlja vastavalt kauplemisskeemile.
  2. Korteri hindamine.
  3. Arutatakse kĂ”iki tehingu ĂŒksikasju.
  4. Arendajaga sÔlmitakse broneerimisleping, mille kohaselt reserveeritakse uus eluase korteri omanikule.
  5. Korteri ostab kinnisvaramaakler vÔi arendaja ning sama raha kasutatakse reserveeritud eluaseme ostmiseks.
  6. Korteri endine omanik vormistab uue vara omandiÔiguse.

Kauplemisskeem. Kuidas kriisiolukorras kiiresti eluaseme omandada

Alternatiivse kaubandustehingu lÀbiviimise skeem

  1. Otsime kinnisvarabĂŒroosid vĂ”i arendajaid, kes saaksid mĂŒĂŒa elukindlustusskeemi alusel eluruume.
  2. Kinnisvara hindamine.
  3. Kogutakse kĂ”ik kinnisvara mĂŒĂŒmiseks vajalikud dokumendid.
  4. Viiakse lÀbi kogutud dokumentide juriidiline kontroll.
  5. Omaniku vara on mĂŒĂŒgis.
  6. PÀrast korteri ostja leidmist, kes teeb ettemakse, sÔlmitakse arendajaga broneerimisleping. See vÔimaldab teil reserveerida eluaseme, mille korteri omanik varsti kolib..
  7. PĂ€rast kinnistu mĂŒĂŒki sĂ”lmib korteriomanik arendajaga tavalise omakapitalilepingu.
  8. Uue eluaseme omamine on vormistamisel.

Mida otsida vahetehingu tegemisel

Vara hindamine

On oluline, et korteri maksumuse mÀÀraks sÔltumatu hindaja. Kui neid toiminguid viivad lÀbi arendus- vÔi kinnisvaraettevÔtte spetsialistid, alahinnatakse tÔenÀoliselt kinnisvara hinnanguline vÀÀrtus.

Ostetava korteri pĂŒsikulud

EttevĂ”tte valimisel, kellega vahetatakse tehingut, on oluline pöörata tĂ€helepanu ĂŒhele tingimusele: kas vĂ€ljaostetavale korterile kehtib kindel hind. LĂ”ppude lĂ”puks, kui tehingus osaleja korter mĂŒĂŒakse alles pĂ€rast kuut kuud ja selleks ajaks kasvab talle reserveeritud kinnisvara vÀÀrtus 10–20%, siis vĂ”ib-olla pole tal lihtsalt piisavalt raha selle vĂ€ljaostmiseks. Selle tagajĂ€rjel vĂ”ib ta jÀÀda ilma oma korterist ja uuest kodust..

Kui tehingusse on kaasatud maaklerid – ainult teenusleping

Kui korteriomanik ei osta uut kinnisvara otse arendajalt, vaid kinnisvarabĂŒroo kaudu, tuleb tagada, et omaniku ja esinduse vahelist lepingut nimetatakse teenuslepinguks, mitte aga kĂ€sunduslepinguks. Seadusandluse kohaselt saab kĂ€sunduslepingu ĂŒhepoolselt lĂ”petada.

Selliste tehingute eelised ja puudused

Puudused:

  1. ÜkskĂ”ik, millise kaubandusvĂ”imaluse kinnisvaraomanik valib, sunnitakse teda korterit mĂŒĂŒma olulise allahindlusega. MĂ”nel juhul vĂ”ib see ulatuda kuni 30%.
  2. Ajavahemik kodust lahkumisest kuni uue kinnisvara omandamiseni on korteriomaniku jaoks kÔige ohtlikum periood. Tegelikult jÀÀb ta tÀnavale.
  3. KĂ”ige sagedamini kasutavad arendajad kaubandusskeemi ehitatavate hoonete korterite kiireks mĂŒĂŒmiseks, nii et selle skeemi osaline peab valima eluaseme piiratud hulga vĂ”imaluste hulgast.
  4. Alternatiivse sisseostuvĂ”imaluse korral nĂ”utakse uue kodu jaoks enamasti tagatisraha. Kui vana korterit kokkulepitud aja jooksul ei mĂŒĂŒda, siis kaob tagatisraha.
Loe edasi  Maamaja ehituse maksumus, sĂ”ltuvalt ehitustehnoloogiast

Eelised:

  1. PĂ€rast kinnisvara mĂŒĂŒki saab selle omanik Ă”iguse osta fikseeritud hinnaga uut eluaset (kui see on ette nĂ€htud broneerimislepinguga). See on tĂ”sine eelis, sest sageli pĂ€rast aasta mĂŒĂŒmist oma kodu mĂŒĂŒmisel nĂ€eb selle endine omanik, et kinnisvaraturul on hinnad muutunud ja uus korter maksab palju rohkem, kui ta plaanis.
  2. Klassikalise kaubandusvÔimaluse korral tehakse tehing peaaegu kohe. See on tugev skeem selle skeemi jaoks inimestele, kes vajavad kiiresti uut eluaset..
  3. Koduomanik ei pea oma kinnisvara mĂŒĂŒmiseks kulutama palju aega ja vaeva ostjate otsimisele ja tehingu tegemisele. VĂ”i ostab selle vahetustehingu teine ​​pool kohe vĂ€lja vĂ”i vĂ”tab teine ​​osapool korteri mĂŒĂŒmisega kĂ”ik vaeva.

Millal on kaubandusskeemi kasutamine kasulik?

Siin on vaid mÔned olukorrad, kus kaubandusskeem vÔib olla venelastele kasulik:

  1. Korteriomanik soovib kiiresti omandada kallima eluaseme, kuid tal pole vĂ”imalust selle ostmiseks hĂŒpoteek vĂ€lja vĂ”tta.
  2. Linnakorteri omanik soovib kolida ÀÀrelinnas ehitatava suvilakogukonda. Kuid kuigi ta mĂŒĂŒb vajaliku summa pÀÀstmiseks oma kodu, saab kĂŒla ehitus valmis ja kinnisvarahinnad selles tĂ”usevad jĂ€rsult..
  3. Perekond, kellele kuulub mitu korterit, soovib vahetada need suure maakodu vastu, kuid ei taha raisata aega, et oma korteritele ostjaid otsida.

Seega vĂ”ib eluruumide mĂŒĂŒgi / ostuga seotud kaubandusskeem olla tĂ”eline pÀÀstmine kriisis ja kinnisvarahindade ebastabiilsus..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: