Kiievi eliit kinnisvaraturg – huvitavad pakkumised ja uusimad trendid

Ukraina eliitkinnisvara turg hakkas aastatel 2003-2004 moodustuma suurtes linnades, peamiselt Kiievis.

Sergei Brandt. Vaade linnamäelt

Muidugi mõjutas 2008. aasta kriis turu arengut negatiivselt, vähendades nõudlust kallite eluasemete järele ja aeglustades selle sektori arengut, kuid juba 2009. aastal hakkas olukord stabiliseeruma ja nüüd on eliidi kinnisvara osakaal Kiievi kinnisvaraturul 10% ja on stabiilne, ehkki ebaoluliselt hinnatõus. 2008. aastal langes Kiievis eliitkorteri hind 10-20% ja alles 2011. aastal jõudis ruutmeetri hind tagasi kriisieelsele tasemele ja varieerus keskmiselt 7–13 tuhat dollarit, sõltuvalt korteri või maja asukohast.

Mis on luksuskorter

Millist Kiievis asuvat kinnisvara võib õigustatult nimetada eliidiks, on endiselt vaidluste allikaks kinnisvaravahendajate ja arendajate vahel. Kinnisvaraspetsialistid pole ühel meelel selles, milliste kriteeriumide järgi tuleks vastvalminud ja rekonstrueeritud elamuid hinnata ja millistel kinnisvaraobjektidel on õigus nõuda eliit-, luksus- ja premium-klassi eluaseme staatust. Mõne eksperdi arvates saab selliseks kinnisvaraks klassifitseerida ainult objekte, mille koguväärtus, olenemata pindalast, ületab 300 000 dollarit. Teised, Kiievi kinnisvarast rääkides, usuvad, et elamukortereid ja maju võib klassifitseerida eliitkorteriteks, mille ühe ruutmeetri maksumus on vahemikus 3–10 tuhat dollarit.

Igal juhul on eliitkinnisvarale seatud väga kõrged nõuded ja sellise maineka staatuse saamiseks peavad korterid ja suvilad olema järgmiste omadustega:

Soodne asukoht

Kiievi eliitkinnisvara asub praegu sellistes keskpunktides nagu Ševtšenkovski – Ukraina pealinna ajalooline keskus ja Pechersky – Verkhniy Pechersk ja Lipki. Kiievi eliitkinnisvara eripäraks on läheduses asuva pargiala olemasolu, paljudes Ukraina pealinna ajaloolistes linnaosades säilinud vanalinna õhkkond, kaugus tööstusrajatistest, lähedus peamistele taristurajatistele – lasteasutustele, haiglatele, kauplustele, transpordi vahetuspunktidele. Kiievi eristab ka arvukus eliitkinnisvaraga, mis asub kauneimas piirkonnas, mis on praktiliselt puutumata massilisest arengust, Dnepri kallastel või kesklinnast kaugel, kuid samal ajal asuvad linna piires, pangal asuvate suvilaasunduste, näiteks “Konyk” lähedal. Kiievi Golosejevski rajooni samanimeline jõgi ehk “DREAM LAND”, mis väidab ainulaadse spaaküla tiitlit ja asub Kiievi peatänavast – Khreshchatyk vaid 34 km kaugusel.

Vladimir Konstantinovitš Botezat. Kiievis. Khreshchatyk. 2007

Ruutmeetri maksumusele avaldab suurt mõju ka prestiiž, piirkonna nn bränding. Näiteks Koncha-Zaspa küla, kuhu partei eliidi esindajad asusid tagasi Nõukogude ajal, peetakse praegu Moskva Rublevka Kiievi versiooniks ja selle piirkonna suvilade hinnad ületavad miljoni dollari;

Mugavus ja hästi arenenud infrastruktuur

Makstes märkimisväärse summa eliitkorterite eest, loodab luksuskorteri omanik täielikult vabaneda sellistest probleemidest nagu elektrikatkestused või sooja vee katkestused, samuti saada garantiid kohaliku piirkonna kvaliteetse teenuse eest;

Ohutus

Eliitkorteritega kaasneb teatav privaatsus, mis tuleneb elamispinna ruutmeetri väga kallist maksumusest, ning seda pakub ka suvilaküla, korterikompleksi või klubihoone suletud valvega territoorium..

Kõige hinnatumad on praegu Kiievi klubimajade korterid.

Vastavalt olukorrale 2011. aasta esimeses kvartalis ei saa kõiki Kiievis ehitatavaid elamukomplekse pidada igas mõttes eliidi kinnisvaraks. Mõne korterelamu hooldus pole kõrgel tasemel ja Dnepri vaatega eliitkatusekorterid võivad eksisteerida koos äriklassi või isegi turistiklassi korteritega, mis asuvad teisel korrusel. Kõige hinnatumad on praegu Kiievi klubimajades asuvad korterid, mis on mõeldud vähestele elanikele, see on tõesti eliitkorter, mis pole kõigile kättesaadav.

Huvitavad pakkumised Kiievi eliitkinnisvaraturul

Praeguseks peetakse esmasel elamuturul müüdavaks Kiievi kõige kallimaks korteriks Desyatinnaya tänaval asuvat kahetasandilist katusekorterit, selle objekti pindala on 540 ruutmeetrit. Selles luksuslikus ja mainekas klubimajas, kus asub vaid üheksa korterit, maksab üks ruutmeeter Kiievi jaoks rekordiliselt 21 300 dollarit. Kiievi rekordiomanik on kindlasti kaugel Moskva kõige kallimast korterist, viimastel andmetel ulatub Venemaa pealinna Keskringkonnas asuva Golden Mile’i piirkonnas 1 ruutmeetri hind 80-109 tuhande dollarini.

Kiievi kõige kallima eliitkinnisvara edetabelis teise koha hõivab Fresco Sofia elamukompleksis asuv katusekorter, mis pakub oma elanikele spordikeskuse ja maa-aluse parkimise teenuseid. Selle maksumus on 14,4 tuhat dollarit 1 ruutmeetri kohta.

Kolmanda ja neljanda koha hõivavad korterid, mis asuvad eliitkompleksis Hrushevsky tänaval 9-a. See kahekümnekorruseline kompleks, mis asub Ukraina pealinna kesklinnas, pakub kortereid, mille maksumus ulatub 13,9 tuhande dollarini ruutmeetri kohta. Kõige kallim eluase, mida selles kompleksis osta saab, on üheksatoaline korter pindalaga 640 ruutmeetrit, mille omanikud saavad nautida vaadet Mariinski pargile ja Dneprile.

Kiievi kõige kallimad majad asuvad Golosejevski ja Pechersky linnaosades, nende maksumus võib ulatuda 4–7 miljoni dollarini.

12,8 tuhat dollarit maksab 1 ruutmeeter kuuetoalise kahetasandilise korteri pindala Barbyuse tänaval 5-v. See 327-meetrine korter on täielikult möbleeritud, varustatud põrandakütte, kliimaseade ja kõigi vajalike kodumasinatega..

Kiievi kõige kallima eluaseme reitingus olid ka sellised ettepanekud:

• kahetasandiline katusekorter pindalaga 741 ruutmeetrit klubimajas Moskovskaja tänaval, selle elamispinna 1 ruutmeetri hind on 10 tuhat dollarit;
• kolmekorruseline katusekorter, mis asub Arsenalnaya metroojaama lähedal Moskovskaja tänaval 27. Neljateistkümnetoalise korteri omanikud, mille pindala on 740 meetrit ja lae kõrgus on 3,6 meetrit, saavad nautida kõiki eliidi klubimajas elamise privileege – neil on bassein, spaa, spordisaal, talveaed ja spordikompleks. 1 ruutmeetri hind on ka 10 tuhat dollarit;
• kuuetoaline korter Kiievis Pechersky linnaosas Gastello tänaval – hind on 8,8 tuhat dollarit ruutmeetri kohta, üldpind 508 ruutmeetrit. Selles klubimajas “Jardan Le Roi” on ainult 5 korterit, aga ka töötajatele mõeldud korterid.

Kiievi kõige kallimad majad asuvad Golosejevski ja Pechersky linnaosades, nende maksumus võib ulatuda 4–7 miljoni dollarini. Praegu on Ukraina pealinna kõige kallim härrastemaja Pecherskis Panfilovtsevi tänaval asuv maja. Kolmekorruselise hoone pindalaga 620 ruutmeetrit on omanike hinnangul 7 miljonit dollarit (umbes 11,2 dollarit ruutmeetri kohta), see on varustatud lifti, spordisaali, saunaga ja ulatusliku pargialaga.

Praegu areneb Kiievi eliitkinnisvara turg alles ning ei suuda endiselt Venemaa pealinnale pakkumiste mitmekesisuse osas järele jõuda. Ukraina õigusliku raamistiku ebatäiuslikkus ei aita kaasa uute eliitkomplekside ehituse arengule; Kiievi keskosadesse maja ehitamiseks maatüki omandamine on keeruline ja keeruline ülesanne. Kuid analüütikud on eliitkinnisvaraga seotud ettepanekute turu edasise arengu osas endiselt optimistlikud, ennustades väärtuse stabiilset kasvu ja nõudluse kasvu juba 2011. aasta sügisel..