Kiievis asuva turistiklassi elamukinnisvaraturu ülevaade

Tavaliselt viidatakse kõige taskukohasema ja massikategooria kinnisvarale, see tähendab turistiklassi elamutele, korteritele ja majadele Kiievis, mille maksumus, olenemata kogupindalast, ei ületa 100 tuhat dollarit..

Aleksander Lirner. Kiievi meenutused. 2000

Või korterid, mille ühe ruutmeetri maksumus on vahemikus 7,5 kuni 12 tuhat grivnat (930 kuni 1,5 tuhat dollarit). Arendajad ja kinnisvaravahendajad nõuavad sellist hinnangut turistiklassi kinnisvarale Kiievis..

Kui aastatel 2003-2004, mis kajastab Ukraina ehitusbuumi, siis lootsid ehitusettevõtted peamiselt äriklassi ja premium-klassi kortermajade ehitamisele, mille järele oli sel ajal suur nõudlus. Taskukohast eluaset esitleti kriisieelsetel aastatel peamiselt Kiievi sekundaarsel kinnisvaraturul. Pärast 2008. aasta kriisi, kui Ukraina pealinnas vähenes äriklassi korterite nõudlus enam kui 30% ja nõudlus taskukohaste korterite järele pisut vähenes, hakkasid arendajad massiliselt püstitama uusi turistiklassi hooneid.

2011. aasta esimese kvartali tulemused näitasid ka selgelt, et suurem osa potentsiaalsetest kinnisvaraostjatest – 90% – on huvitatud primaarsel ja järelturul pakutavatest odavatest korteritest, mille suurus on vahemikus 33–40 ruutmeetrit..

Muidugi ei sõltu eluasemekulud suurel määral mitte ainult sellest, millisesse kategooriasse vastvalminud kortermaja kuulub, vaid ka korteri asukohast. Niisiis, Kiievi kõige kallim eluase asub traditsiooniliselt keskosades – Pechersky ja Ševtšenkovskis, odavaimad korterid aga Darnitsky ja Desnyansky linnaosade kinnisvaraturul..

Võrdluseks – kui Shnevchenskiy linnaosas on turistiklassi eluaseme 1 ruutmeetri keskmine maksumus 2,2 tuhat dollarit, siis Desnyanskiy rajoonis määrati sama klassi ruutkorteri 1 ruutmeetri hind tasemel 1000 dollarit ja Darnitskiy linnaosas – 1,2. tuhandeid dollareid. Kiievi Svyatoshinsky linnaosa korteri ostmine ei maksa palju rohkem – turistiklassi eluaseme ruutmeetri keskmine hind on siin 1,4 tuhat dollarit. Muide, just Svyatoshinsky linnaosa on praegu ehitatavate elamukomplekside hulgas liider, kus taskukohaste korterite väärtus on kuni 75 tuhat dollarit.

Korteri ostmisel saate säästa, kui ostate korpuse majja, mis pole veel tellitud..

Eluasemekulusid mõjutab oluliselt ka Kiievi piirkond ise, vaid mugava transpordiühenduse olemasolu, eriti metroojaama lähedus. Metroost kaugus võib eluasemekulusid vähendada 10%. Samuti saate korteri ostmisel kokku hoida, kui ostate elamu, mida pole veel kasutusele võetud; arendajate sõnul on ehitatavas uues hoones turistiklassi elamine odavam kui järelturul korteri ostmine ning maja kasutuselevõtu ajal tõuseb eluase hind keskmiselt 5-10%

Vitali Petrovski. 1999

Korteri hind sõltub ka põrandast – esimesel ja viimasel tasemel elamine maksab traditsiooniliselt 10% vähem kui teiste korruste korterid, see trend on oluline ka teisese kinnisvaraturu jaoks. Ehkki hiljuti on uute hoonete viimastel korrustel hakanud olema suur nõudlus – potentsiaalsed ostjad on vähem kartnud lifti purunemist, katuselekkeid ja veepuudust kui vanade hoonete viimastel korrustel tavaliselt patt ning selliste “kõrghoonete” eeliste hulka kuulub kaugus tänavamürast ja naabrid trügivad pea kohal.

Vahendajate koostatud hinnangu kohaselt maksavad Kiievi teisese kinnisvaraturu odavaimad korterid 2011. aasta mais müügiks 30 000 dollarit. Neist esimene on vaid 19 ruutmeetri suurune “gostinka”, mis asub Dnepri piirkonnas Nikolsko-Slobodskoy tänaval, ja teine ​​on 21-ruutmeetrise ühetoaline korter – O. Teligi tänaval.

Esmasel turul pakutavate kahetoaliste pakkumiste hulgas olid 2011. aasta mais kõige kasumlikumad ja taskukohasemad korterid Poznyaki uusehitis, mille maksumuseks määrati 61,3 tuhat dollarit, samuti Tampere tänaval, igaühe väärtuseks 52 tuhat dollarit..

Samal ajal on Kiievi piirides praktiliselt ebareaalne leida eramu, mille maksumus oleks alla 100 tuhande dollari, see tähendab, et see võiks konkureerida turistiklassi korterite hinnaga. Ehkki Ukraina pealinnas on endiselt eramutega piirkondi, on lagunemata hoonete maksumus keskmiselt 150 tuhat dollarit ja ülemine piir võib ulatuda 7 miljoni dollarini..

Muidugi võite leida näiteks Svyatoshinsky linnaosas Resurrection ja Rusanovsky aedades tavalised maaelumajad koos mugavuste ja veega hoovis, mille hind jääb vahemikku 70 kuni 100 tuhat dollarit, kuid sellised ehitised lammutatakse enamasti lihtsalt, see tähendab, et tegelikult on omanik tasub maatüki kulud, millel tulevikus kasvab uus eluase.

Arengusuunad ja tulevikuprognoosid

Pärast 2008. aasta kriisi kardavad analüütikud teha pikaajalisi prognoose kinnisvaraturu, sealhulgas turistiklassi arengu kohta. Kuid analüütikud lepivad ühes asjas – lähitulevikus – kuni 2011. aasta lõpuni – Kiievi turistiklassi kinnisvaraturul järske hüppeid oodata pole.

Viimaste andmete kohaselt kasvasid selle aasta juunis turistiklassi eluaseme 1 ruutmeetri kulud Ukraina pealinnas keskmiselt vaid 2 dollari võrra. Sealhulgas Šenšenkovski rajoonis – 0,09%, Pechersky ja Darnitsky rajoonides – 0,07%, Desnyanskiy – 0,14%. Seega võime rääkida kulude suurenemisest tegelikult inflatsioonimäära järgi.

Pavel Vitanovsky. Muldkeha. 2005

Eksperdid ei ennusta ka taskukohase eluaseme kulude langust, kuna nõudlus turistiklassi korterite järele on üsna stabiilne ja 2011. aasta sügisel loodavad eksperdid oodata turu traditsioonilist hooajalist elavnemist.

Näiteks Yuzhnye Vorata elamukompleksis, mis asub Kiievi Darnytskyi linnaosas Osokorki mikrorajoonis ja mis pakub standardkortereid pindalaga 33–40 ruutmeetrit hinnaga 1,3 tuhat dollarit meetri kohta, on enam kui 80% korteritest juba müüdud, hoolimata asjaolust, et et kompleksi pole veel kasutusele võetud.

Samuti pole eeldused eluasemekulude oluliseks tõusuks Kiievis – täna on nõudluse rahuldamiseks enam kui piisavalt turistiklassi pakkumisi, alles 2011. aastal viiakse lõpule 12 elamukompleksi ehitamine pealinna erinevates linnaosades. Lisaks ületab isegi kõige taskukohasemas kategoorias eluasemekulud oluliselt Kiievis keskmist palka. Seega fikseeriti 2011. aasta alguses pealinnas keskmiseks palgaks 3,5 tuhat grivnat (umbes 450 dollarit), nii et isegi väikese turistiklassi väikese korteri ostmine osutub enamiku perede jaoks kättesaamatuks eesmärgiks. Sellepärast moodustasid üle poole kõigist turistiklassi kinnisvaraturu tehingutest möödunud aastal hüpoteeklaenu abil korterite ostmine..

Ukraina peaminister Mykola Azarov ja vabariigi asepeaminister majandusküsimustes Serhiy Tigipko kuulutasid varem välja linnaarengu seaduse muudatused, mis peaksid oluliselt lihtsustama turistiklassi elamukomplekside ehitamiseks loa saamise menetlust. Ukraina võimud kavatsevad seeläbi vähendada elamispinna ruutmeetri maksumust peaaegu kolmandiku võrra. Azarovi sõnul võib Kiievis 1 ruutmeetri hind langeda 500–800 dollarini. Siiani on aga alles seadusemuudatuste väljatöötamine ja muudatuste vastuvõtmise väljavaated on praegu ebamäärased. Paljud eksperdid usuvad, et isegi pärast ehituslubade saamise korra lihtsustamist ei saa oodata eluasemekulude märkimisväärset vähenemist.