Kiievis asuva turistiklassi elamukinnisvaraturu ĂŒlevaade

Tavaliselt viidatakse kĂ”ige taskukohasema ja massikategooria kinnisvarale, see tĂ€hendab turistiklassi elamutele, korteritele ja majadele Kiievis, mille maksumus, olenemata kogupindalast, ei ĂŒleta 100 tuhat dollarit..

Kiievis asuva turistiklassi elamukinnisvaraturu ĂŒlevaade
Aleksander Lirner. Kiievi meenutused. 2000

VĂ”i korterid, mille ĂŒhe ruutmeetri maksumus on vahemikus 7,5 kuni 12 tuhat grivnat (930 kuni 1,5 tuhat dollarit). Arendajad ja kinnisvaravahendajad nĂ”uavad sellist hinnangut turistiklassi kinnisvarale Kiievis..

Kui aastatel 2003-2004, mis kajastab Ukraina ehitusbuumi, siis lootsid ehitusettevĂ”tted peamiselt Ă€riklassi ja premium-klassi kortermajade ehitamisele, mille jĂ€rele oli sel ajal suur nĂ”udlus. Taskukohast eluaset esitleti kriisieelsetel aastatel peamiselt Kiievi sekundaarsel kinnisvaraturul. PĂ€rast 2008. aasta kriisi, kui Ukraina pealinnas vĂ€henes Ă€riklassi korterite nĂ”udlus enam kui 30% ja nĂ”udlus taskukohaste korterite jĂ€rele pisut vĂ€henes, hakkasid arendajad massiliselt pĂŒstitama uusi turistiklassi hooneid.

2011. aasta esimese kvartali tulemused nĂ€itasid ka selgelt, et suurem osa potentsiaalsetest kinnisvaraostjatest – 90% – on huvitatud primaarsel ja jĂ€relturul pakutavatest odavatest korteritest, mille suurus on vahemikus 33–40 ruutmeetrit..

Muidugi ei sĂ”ltu eluasemekulud suurel mÀÀral mitte ainult sellest, millisesse kategooriasse vastvalminud kortermaja kuulub, vaid ka korteri asukohast. Niisiis, Kiievi kĂ”ige kallim eluase asub traditsiooniliselt keskosades – Pechersky ja Ć evtĆĄenkovskis, odavaimad korterid aga Darnitsky ja Desnyansky linnaosade kinnisvaraturul..

VĂ”rdluseks – kui Shnevchenskiy linnaosas on turistiklassi eluaseme 1 ruutmeetri keskmine maksumus 2,2 tuhat dollarit, siis Desnyanskiy rajoonis mÀÀrati sama klassi ruutkorteri 1 ruutmeetri hind tasemel 1000 dollarit ja Darnitskiy linnaosas – 1,2. tuhandeid dollareid. Kiievi Svyatoshinsky linnaosa korteri ostmine ei maksa palju rohkem – turistiklassi eluaseme ruutmeetri keskmine hind on siin 1,4 tuhat dollarit. Muide, just Svyatoshinsky linnaosa on praegu ehitatavate elamukomplekside hulgas liider, kus taskukohaste korterite vÀÀrtus on kuni 75 tuhat dollarit.

Loe edasi  Iidne maja - eelajalooline arhitektuur

Korteri ostmisel saate sÀÀsta, kui ostate korpuse majja, mis pole veel tellitud..

Eluasemekulusid mĂ”jutab oluliselt ka Kiievi piirkond ise, vaid mugava transpordiĂŒhenduse olemasolu, eriti metroojaama lĂ€hedus. Metroost kaugus vĂ”ib eluasemekulusid vĂ€hendada 10%. Samuti saate korteri ostmisel kokku hoida, kui ostate elamu, mida pole veel kasutusele vĂ”etud; arendajate sĂ”nul on ehitatavas uues hoones turistiklassi elamine odavam kui jĂ€relturul korteri ostmine ning maja kasutuselevĂ”tu ajal tĂ”useb eluase hind keskmiselt 5-10%

Turistiklassi korterid Kiievis
Vitali Petrovski. 1999

Korteri hind sĂ”ltub ka pĂ”randast – esimesel ja viimasel tasemel elamine maksab traditsiooniliselt 10% vĂ€hem kui teiste korruste korterid, see trend on oluline ka teisese kinnisvaraturu jaoks. Ehkki hiljuti on uute hoonete viimastel korrustel hakanud olema suur nĂ”udlus – potentsiaalsed ostjad on vĂ€hem kartnud lifti purunemist, katuselekkeid ja veepuudust kui vanade hoonete viimastel korrustel tavaliselt patt ning selliste “kĂ”rghoonete” eeliste hulka kuulub kaugus tĂ€navamĂŒrast ja naabrid trĂŒgivad pea kohal.

Vahendajate koostatud hinnangu kohaselt maksavad Kiievi teisese kinnisvaraturu odavaimad korterid 2011. aasta mais mĂŒĂŒgiks 30 000 dollarit. Neist esimene on vaid 19 ruutmeetri suurune “gostinka”, mis asub Dnepri piirkonnas Nikolsko-Slobodskoy tĂ€naval, ja teine ​​on 21-ruutmeetrise ĂŒhetoaline korter – O. Teligi tĂ€naval.

Esmasel turul pakutavate kahetoaliste pakkumiste hulgas olid 2011. aasta mais kĂ”ige kasumlikumad ja taskukohasemad korterid Poznyaki uusehitis, mille maksumuseks mÀÀrati 61,3 tuhat dollarit, samuti Tampere tĂ€naval, igaĂŒhe vÀÀrtuseks 52 tuhat dollarit..

Samal ajal on Kiievi piirides praktiliselt ebareaalne leida eramu, mille maksumus oleks alla 100 tuhande dollari, see tĂ€hendab, et see vĂ”iks konkureerida turistiklassi korterite hinnaga. Ehkki Ukraina pealinnas on endiselt eramutega piirkondi, on lagunemata hoonete maksumus keskmiselt 150 tuhat dollarit ja ĂŒlemine piir vĂ”ib ulatuda 7 miljoni dollarini..

Loe edasi  Maailma kĂŒmme parimat linna

Muidugi vĂ”ite leida nĂ€iteks Svyatoshinsky linnaosas Resurrection ja Rusanovsky aedades tavalised maaelumajad koos mugavuste ja veega hoovis, mille hind jÀÀb vahemikku 70 kuni 100 tuhat dollarit, kuid sellised ehitised lammutatakse enamasti lihtsalt, see tĂ€hendab, et tegelikult on omanik tasub maatĂŒki kulud, millel tulevikus kasvab uus eluase.

Arengusuunad ja tulevikuprognoosid

PĂ€rast 2008. aasta kriisi kardavad analĂŒĂŒtikud teha pikaajalisi prognoose kinnisvaraturu, sealhulgas turistiklassi arengu kohta. Kuid analĂŒĂŒtikud lepivad ĂŒhes asjas – lĂ€hitulevikus – kuni 2011. aasta lĂ”puni – Kiievi turistiklassi kinnisvaraturul jĂ€rske hĂŒppeid oodata pole.

Viimaste andmete kohaselt kasvasid selle aasta juunis turistiklassi eluaseme 1 ruutmeetri kulud Ukraina pealinnas keskmiselt vaid 2 dollari vĂ”rra. Sealhulgas Ć enĆĄenkovski rajoonis – 0,09%, Pechersky ja Darnitsky rajoonides – 0,07%, Desnyanskiy – 0,14%. Seega vĂ”ime rÀÀkida kulude suurenemisest tegelikult inflatsioonimÀÀra jĂ€rgi.

Kiievis asuva turistiklassi elamukinnisvaraturu ĂŒlevaade
Pavel Vitanovsky. Muldkeha. 2005

Eksperdid ei ennusta ka taskukohase eluaseme kulude langust, kuna nĂ”udlus turistiklassi korterite jĂ€rele on ĂŒsna stabiilne ja 2011. aasta sĂŒgisel loodavad eksperdid oodata turu traditsioonilist hooajalist elavnemist.

NĂ€iteks Yuzhnye Vorata elamukompleksis, mis asub Kiievi Darnytskyi linnaosas Osokorki mikrorajoonis ja mis pakub standardkortereid pindalaga 33–40 ruutmeetrit hinnaga 1,3 tuhat dollarit meetri kohta, on enam kui 80% korteritest juba mĂŒĂŒdud, hoolimata asjaolust, et et kompleksi pole veel kasutusele vĂ”etud.

Samuti pole eeldused eluasemekulude oluliseks tĂ”usuks Kiievis – tĂ€na on nĂ”udluse rahuldamiseks enam kui piisavalt turistiklassi pakkumisi, alles 2011. aastal viiakse lĂ”pule 12 elamukompleksi ehitamine pealinna erinevates linnaosades. Lisaks ĂŒletab isegi kĂ”ige taskukohasemas kategoorias eluasemekulud oluliselt Kiievis keskmist palka. Seega fikseeriti 2011. aasta alguses pealinnas keskmiseks palgaks 3,5 tuhat grivnat (umbes 450 dollarit), nii et isegi vĂ€ikese turistiklassi vĂ€ikese korteri ostmine osutub enamiku perede jaoks kĂ€ttesaamatuks eesmĂ€rgiks. SellepĂ€rast moodustasid ĂŒle poole kĂ”igist turistiklassi kinnisvaraturu tehingutest möödunud aastal hĂŒpoteeklaenu abil korterite ostmine..

Loe edasi  Korteri jĂ€rjekord: kuidas saada riigilt tasuta elamispinda

Ukraina peaminister Mykola Azarov ja vabariigi asepeaminister majanduskĂŒsimustes Serhiy Tigipko kuulutasid varem vĂ€lja linnaarengu seaduse muudatused, mis peaksid oluliselt lihtsustama turistiklassi elamukomplekside ehitamiseks loa saamise menetlust. Ukraina vĂ”imud kavatsevad seelĂ€bi vĂ€hendada elamispinna ruutmeetri maksumust peaaegu kolmandiku vĂ”rra. Azarovi sĂ”nul vĂ”ib Kiievis 1 ruutmeetri hind langeda 500–800 dollarini. Siiani on aga alles seadusemuudatuste vĂ€ljatöötamine ja muudatuste vastuvĂ”tmise vĂ€ljavaated on praegu ebamÀÀrased. Paljud eksperdid usuvad, et isegi pĂ€rast ehituslubade saamise korra lihtsustamist ei saa oodata eluasemekulude mĂ€rkimisvÀÀrset vĂ€henemist.

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: