Kinnisvara Karpaatides alternatiivina Krimmis asuvale majale mere ääres

Ukraina populaarseimad turismisihtkohad on alati olnud kaks praktiliselt vastandlikku marsruuti – Krimmi poolsaar ja Karpaatid, mis hõlmavad kolmandiku Lvivi ja Ivano-Frankivski piirkondadest..

Jaroslav Zhminka. Karpaadid. Yablunitsa küla. 2007

Ja kui Krimmi lõunaranniku rannad ja soe Must meri on pikka aega hinnanud puhkajaid mitte ainult Ukrainast, vaid ka paljudest teistest riikidest, siis puhkus Karpaatide mägedes on endiselt populaarsust kogumas.

Sellega seoses kasvab ka selles piirkonnas nõudlus kinnisvara järele. Ukraina läänepoolseima osa nõudluse ja vastavalt ka eluasemehindade esimene kasvutempo langes 2007. aastal. Siis olid Karpaatide kinnisvara esimesed investorid peamiselt vabariigi idapoolsetest piirkondadest pärit sisserändajad, kes otsustasid oma tööstusmaastikust väsinud, et kõige parem on puhata puutumata looduse taustal oma kodus. Lisaks osutus see väga tulusaks kapitali investeeringuks – alates 2004. aastast on Karpaatide maatüki ja suvila kulud kasvanud peaaegu 3 korda. Pealegi suutis 2008. aasta kriis, kuigi see mõnevõrra vähendas nõudluse ja kinnisvara väärtuse kasvutempot, siiski turu arengu tempot vaid mõneks ajaks aeglustada..

Euroopa riikide, eriti Poola, Ungari ja Saksamaa elanikud, kelle läheduses asub Lääne-Ukraina kuurortpiirkond, on hiljuti hakanud Karpaatides kinnisvara vastu huvi tundma kui head investeeringut ja võimalust kapitali säilitada. Välisinvestorite selline tähelepanu aitab muidugi kaasa ka Karpaatide kinnisvarahindade kasvule..

Seega on Lääne-Ukraina ühes populaarseimas kuurortlinnas Truskavetsis elamukinnisvara keskmine hind praegu 1,1 tuhat dollarit ruutmeetri kohta, kui 2004. aastal oli võimalik kuulsate mineraalveeallikate lähedal korter osta vaid 300 dollarit ruutmeetri kohta.

Karpaatides on kõige populaarsemad puhke- ja elamukinnisvara ostmise kohad:

• Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe ja Morshin asuvad Lvivi piirkonnas;
• Yaremcha, Polyanytsya, paremini tuntud kui suusakeskus Bukovel, Mikulichin, Yablunivsky pass, Tatarov, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory ja Verhovyna Ukrainas Ivano-Frankivski piirkonnas.

Eluaseme ruutmeetri hind nendes kuurortlinnades varieerub sõltuvalt asukohast – eelistatakse saite, mis asuvad jõgedest kaugel, mis selles piirkonnas kipuvad kallastel lume sulamise ajal kallastest üle kallastama, ning soodsate vaadetega mäetippudele.

Karpaatide kinnisvaraturu tunnusjooneks on kuurortpiirkondade mitmekorruseliste hoonete peaaegu täielik puudumine.

Selle põhjuseks on nii mägise maastiku traditsioonide ja iseärasuste järgimine kui ka asjaolu, et valdav enamus puhata tulnud linnaelanikest eelistab elada “kohapeal”.

Oleg Vinnik-Shtep. Vana onn mägedes. Karpaatide. 2008

Slavskoe maalilises kohas asuva suvila keskmine hind on 70 tuhat dollarit. Väärtuse kujundamisel on suur tähtsus mitte ainult maja pindalal ja sisekujundusel, vaid ka mugavate juurdepääsuteede olemasolul. Vorokhta suvila keskmine maksumus ulatub 95 tuhande dollarini ja Ivano-Frankivski läheduses asuva Karpaatide rapsoodia külas asuva suvila – kahekorruseline, puidust, pindala 200 ruutmeetrit ja 9 aakri suuruse maatüki olemasolu maksab ostjale vaid 150 tuhat dollarit..

Ukraina populaarseimas suusakuurortis Bukovel – kõige kiiremini kasvavad kinnisvarahinnad. Seda tunnustavad mitte ainult Ukraina, vaid ka Euroopa turistid. Kuurort meelitab investoreid kasumlike investeeringute ja arenguperspektiivide võimalusega.

Krimmis või Karpaatides?

Võrreldes Ukraina peamistes kuurordipiirkondades elamukinnisvara ostmise atraktiivsust, tuleb märkida, et Krimm on endiselt investorite silmis atraktiivsem, kuna sellel on järgmised eelised:

• erinevaid pakkumisi kinnisvaraturul. Kui Lääne-Ukraina kuurordikülades piirduvad atraktiivsed pakkumised peamiselt erasektoriga – uued suvila-asulad või remonti vajavad vanad hooned, siis Krimmis saate osta tavalise “kopikatüki”, mille üheks peamiseks eeliseks saab vaade merele;
• puuduvad täiendavad riskifaktorid. Nagu teate, on Lääne-Ukraina piirkond, kus võivad esineda loodusõnnetused. Karpaatides asuv suvila võib maalihke, kokkuvarisemise või üleujutuse korral muutuda väga kahjumlikuks investeeringuks, nii et peate hoolikalt valima eluaseme asukoha, uurides kõiki riske erinevatest külgedest;
• Krimmi lõunarannikul on eluaseme üürimine palju tulusam. Investeeringuna tasub näiteks Jaltas asuv korter ära mõne aasta pärast, sest suvel võivad mere ääres asuvas toas elamise kulud küündida 50 dollarini päevas. Lihtne on arvutada, et kolmetoaline korter Krimmi atraktiivses piirkonnas puhkajatele toob pühade ajal sisse 150 dollarit päevas. Musta mere rannikul asuva suvila rentimine maksab turistidele veelgi rohkem – kuni 1000 dollarit päevas. Karpaatides on eluaseme üürimise kulud endiselt madalamal tasemel – ainult umbes 20 dollarit toa kohta ja kuni 300 dollarit mugava suvila jaoks, näiteks Yaremche’is või Morshynis. Lisaks väheneb kevadel ja sügisel oluliselt Karpaatide üürikorterite nõudlus – vihmaperioodil langeb kõige suurem nõudlus mägedes asuvate suvilade rentimise järele uusaasta pühadel.

Mis puutub välismaalaste kinnisvara omandamise õiguslikesse aspektidesse kogu Ukrainas, siis piirangud kehtivad ainult põllumajanduslike maatükkide suhtes, mida teiste riikide kodanikud ei saa omandada. Teiste riikide kodanikud võivad saada ka olemasoleva ehitisega maja (korteri, suvila või maatüki) omanikud (näiteks lammutamist vajav lagunenud “onn”). Selleks on vaja ainult vabariigi territooriumil viibimise seaduslikkuse kinnitamist, Ukrainas hangitud isikukoodi, aga ka ukraina keelde tõlgitud dokumente, mis tõendavad ostu-müügitehingus osaleja isikut.

Denis Sarazhin. Karpaatide onnid. 2010

Nagu näete, on praegu nii Krimmi kinnisvara kui ka Karpaatide majades üsna suur nõudlus, mis aitab kaasa eluaseme ruutmeetri hinna kasvule. Ja kui Krimmi poolsaar näib investorite silmis mõnevõrra atraktiivsem, siis võib lähiaastatel olukord kardinaalselt muutuda, kuna Ukraina on kandideerinud osalema 2022. aasta taliolümpiamängudel.

Nagu nähtub 2014. aasta olümpiaks valmistuva Sotši näitest, kui vabariik võidab võistluse ja alustab täies mahus ettevalmistusi 2022. aasta peamiseks spordisündmuseks, muutuvad Karpaatide suusakuurordid, kus saab toimuda selline kõlav rahvusvaheline spordiüritus, neile, kes soovivad kasumlikult investeerida ja osta eluase arenevas kuurordipiirkonnas. Ja Ukraina, kes on olümpiamängude võõrustaja kandidaat, on kohustatud 2015. aastaks ette valmistama üle 70% taristust. Vabariigi valitsus võttis vastu vastava programmi, nii et isegi kui Ukraina võimalused olümpiamängude korraldamiseks pole liiga suured, on Karpaatide kuurortlinnade infrastruktuuri arendamine järgmise 4 aasta jooksul tagatud.

Lisaks ei saa nn rohelise turismi arendamine Karpaatide eluasemekulude kasvule kaasa aidata. Vaba aja veetmise populaarsus maapiirkondades, mille elanikkond on enamasti pühendunud traditsioonidele, eksootikale, mis enamiku linnainimeste jaoks on maaelu käsitöö ja looduse rüpes elamine – see suurendab ka Karpaatide mägede kaunites nurkades kinnisvara ostmise atraktiivsust nii Ukraina kui ka suurte linnade elanike jaoks. ja teiste riikide kodanikud.