Kinnisvara klassifikaator: majandusest “eliidiks”

Lugedes erinevaid kuulutusi korterite ja majade ostu või müügi kohta, uudiseid uute elamukomplekside ja suvilakülade ehituse kohta, puutute pidevalt kokku selliste kinnisvaraomadustega nagu “turistiklass”, “premium-klass”, “deluxe”, “eliit” ja ” jne.

Inimesel, kes on teadlik elamukinnisvaraturu mitmekesisusest, on sageli üsna keeruline mõista iga korterite kategooria kõiki erinevusi ja eripärasid. Tegelikult on selge, et “säästlikkus” on kõige odavam, tavaline eluase “pretensioonideta” ja kategooria “eliit” tähendab, et korteril on mitmeid lisaeeliseid. Kuid mis vahe on “premium-klassil” ja “äriklassil” ning kuidas mõista sellist tunnust nagu “suvilaküla pakub maju, mis asuvad segmendis” äri “ja” eliit “- seda on juba raske mõista.

Väärib märkimist, et kuigi on olemas elamukinnisvara üldtunnustatud klassifikatsioon, pole spetsialistide vahel üksmeelt ja paljud arendajad määravad oma uutele elamukompleksidele kategooriad ja juhinduvad täielikult ainult soovist müüa kõrgemat hinda. Sellega seoses on Venemaa kinnisvaraturul, nagu alati, tõsiseid erinevusi lääneriikide turust, kus kõik eliitmajadele esitatavad nõuded on selgelt sõnastatud ja vastavad kõigile arendajatele ilma eranditeta..

Turistiklass

Niisiis, kõige odavamad tavalised korterid, mis hõivavad kinnisvarabüroode andmetel umbes 68% kogu Moskva elamukinnisvara turust. Sageli segatakse “turistiklassi” mõiste sellise kategooriaga nagu “sotsiaalkorter”. See pole täiesti tõsi. Kinnisvara “turistiklassi” müüakse turul vabalt ja igaüks saab seda osta, teil on vaja ainult teatud summa raha. Kuid sotsiaalkortereid annab riik välja privilegeeritud kategooriatele kodanikele, riigiteenistujatele, paremaid elamistingimusi vajavatele väärtuslikele töötajatele, lagunenud ja lagunenud majadest ümberasujatele, tuleohvritele ja nii edasi..

On selge, et sotsiaalkorter kuulub oma omaduste poolest ka “turistiklassi” kategooriasse – meie riik ei ole üldse kohustatud pakkuma tasuta kõrgekvaliteedilisi elamispindu ja ta ei saa endale lubada eelarve kulutamist sellise luksuse jaoks. Kuid sotsiaalkortereid ei ole võimalik eraldi kategoorias eristada – need on tavalised “ökonoomsed” korterid, mis kuuluvad riigile ja on teatud tingimustel abisaajatele eraldatud..

Kui toome välja “turistiklassi” elamute peamised omadused, selgub, et sellistele korteritele on kehtestatud väga vähe nõudeid:

• lae kõrgus – 2,5 kuni 2,7 meetrit;
• selle klassi elamukompleksis on alati rohkem kui 100 korterit, tavaliselt on see mitmekorruseline – umbes 20 korrust ja ühel trepil võib asuda kuni 11-12 korterit;
• asub tüüpilises, asukoha poolest mitte eriti atraktiivses elamupiirkonnas, enamasti kusagil äärelinnas ja kapitali kinnisvara puhul – isegi Moskva piirkonnale lähemal;
• “turistiklassi” korpused ehitatakse sageli paneelidest, kuid viimasel ajal on arendajad siiski hakanud tegema valiku monoliitse raami või monoliitse ploki ehituse kasuks, nii et tänapäeval võiksid “majapidajad” asuda hoonetes, mis on ehitatud väga erinevate tehnoloogiate abil;
• ainult üks väike avatud rõdu;
• tüüpiline paigutus – korterid igal trepil on sarnased naabritega ülal ja all, me ei räägi üksikprojektidest;
• tavaline, sageli mürarikas ja aeglane lift, mille võib omistada ka turistiklassile;
• sellistes elamukompleksides on kaks esimest korrust sageli reserveeritud kommertskinnisvarale; siin võivad asuda kontorid ja mürarikkad meelelahutuskeskused. Ühest küljest on hästi arenenud infrastruktuur hea, teisalt võib vaid unistada rahu ja vaikusest;
• parkla olemasolu “turistiklassi” elamukompleksis pole üldse vajalik, kuid viimasel ajal meelitavad arendajad ostjaid üha enam külgnevale territooriumile rajatud parklaga – siin on tavaliselt vähem autokohti kui majas asuvates korterites;
• sellistes majades pole tavaliselt prügihunnikut. See tunnus ei ole aga praegusel ajal juba soovituslik – prügikastide paigutusest loobuti ka teistes mainekamates hoonetes, kuna seda peetakse ebaesteetiliseks ja see rikub puhta sissepääsu üldist atmosfääri, paistades uue kaunistusega;
• minimaalne elamispind on 20 ruutmeetrit inimese kohta, see tähendab, et ühetoalistel korteritel võib olla väga väike ala ja need esindavad stuudiokortereid, kus köök on ühendatud ühe toaga.

“Turistiklassi” korterite peamine eelis on nende suhteliselt madal hind. See on kõige taskukohasem kinnisvarakategooria, mis on mõeldud keskmise sissetuleku jaoks. Vaatamata sellisele lihtsusele ja täiendavate mugavate tingimuste puudumisele on Moskvas ja teistes Venemaa linnades “turistiklassi” korterid tavakodanikele saadaval ainult hüpoteegi alusel, kuna nende hind on endiselt liiga kõrge.

Äriklass

Muidugi, palju mugavam ja millel on mitmeid täiendavaid eeliseid võrreldes “turistiklassi” kinnisvaraga.

Seega ei pruugi sellesse korterite kategooriasse kuuluda mitte kõik uued elamukompleksid, vaid ainult need, mis on ehitatud monoliitse raami tehnoloogia abil või silikaattellistest. Sellistes hoonetes võib olla palju kortereid – kuni 150, kuid ühel saidil ei või paikneda rohkem kui kaheksa.

Äriklassi hoonete muude omaduste hulka kuuluvad:

• lae kõrgus – 2,8 kuni 3 meetrit;
• minimaalne pindala elaniku kohta on 40 ruutmeetrit, nii et sellistes kompleksides lihtsalt ei saa olla väikeseid ühetoalisi kortereid, mille suurus on 30-35 ruutmeetrit;
• peab olema hästi varustatud parkla, kus igas korteris peab olema vähemalt üks koht auto jaoks;
• seal võib olla kaks rõdu, näiteks üks klaasitud lodža ja suhteliselt väike avatud rõdu;
• paljud äriklassi elamukompleksid pakuvad oma elanikele ja lisateenuseid, näiteks ööpäevaringset turva- ja uksehoidjate teenust. See mõjutab muidugi kohe igakuise üüri suurust, kuid elanikud hindavad seda eluaseme kõrgema staatuse näitajana ja turvalisuse tagatisena..

Statistika kohaselt kuulub täna 25% Moskva elamukompleksidest “äriklassi” kategooriasse, see eluase on nõudluse hulgas nende ostjate seas, kes soovivad täiendavat mugavust, saavad endale lubada maksta kulutusi, mis on 10-20% kõrgemad kui eluaseme hind Lcd kategooria “majandus”, kuid ärge “jõudke” luksuskinnisvara ostjate tasemele.

Premium klass

Kohe tuleb märkida, et tõeliselt eliitkinnisvaraga saab alguse just “premium” kategooriaga; üldiselt hõlmab “eliit” segment ainult kahte tüüpi eluasemeid – “deluxe” ja “premium”.

Sellised objektid erinevad ikkagi üksteisest, näiteks “premium-klassil” on järgmised omadused:

• seda tüüpi ehitiste ehitamise tehnoloogia on rangelt piiratud – ainult monoliitne raam või keraamiline tellis;
• premium-klassi majades pole 100 või enamat korterit, tavaliselt on nende arv rangelt piiratud – kuni 30–40 elamurajooni, samas kui ühel saidil ei tohi olla rohkem kui neli;
• lae kõrgus – 3 kuni 4 meetrit;
• vajalik on nii lodža kui ka rõdu olemasolu, lisaks on seal tavaliselt ka avar terrass;
• premium-klassi elamukompleksis on kohustuslik maa-alune soe parkimine, mis tavaliselt tagab iga eraldi korteri jaoks kaks parkimiskohta;
• territoorium on isoleeritud, suletud, ööpäevaringselt turvas;
• “premium-klassi” maja ehitusprojekt on alati arhitektuuribüroo individuaalne ettepanek, võttes arvesse nii maastikku kui ka kliendi soove;
• kõige sagedamini tähistavad „premium” eluasemeid täiendavad ehitised või ehitised, mis on tekkinud mainekatel kesksetel aladel lammutatud lagunenud eluaseme asukohas;
• selle kategooria elamukompleksides olevad korterid on täiustatud paigutusega, sageli pakutakse ostjatele tasuta planeeringuga elamispinda, võimalusega iseseisvalt otsustada, mitu elutuba jääb korterisse ja kui täpselt need asuvad;
• “premium-klassi” elamu on kohustatud pakkuma oma elanikele suuremat mugavust – vaikseid lifte, üldkasutatavates ruumides asuvaid videokaameraid, treppide ja esikute laitmatut viimistlust, uksehoidjate teenuseid jne..

Praegu on “premium-klassi” elamukompleksid vaid 5% kogu pealinna elamukinnisvarast, mis pole pakkumine kõigile ja mida iseloomustab üsna kõrge hind ja mainekas asukoht.

De-luks

Kõige kallimad korterid on igas mõttes kõige kallimad, kõige prestiižsemad, eksklusiivsemad ja atraktiivsemad, kuid valdava enamuse venelaste jaoks kättesaamatud. DeLuxe klassi eliitkinnisvarana klassifitseerimiseks peab elamukompleksil olema järgmised omadused:

• hoones mitte rohkem kui 30 korterit, saidil ainult üks või kaks korterit;
• luksusklassi elamukompleksid ehitatakse alati üksikute projektide järgi, võttes arvesse ümbritseva maastiku iseärasusi. Need on sageli ajaloolised hoolikalt rekonstrueeritud majad suurlinna keskel;
• kiire Internet, kaabel- ja satelliittelevisioon, sisetelefonid, moodsaimad kommunaalkulud, ühtne kliimaseade ja ventilatsioonisüsteem, autonoomne küte – kõik see on DeLuxe klassi maja hädavajalik atribuut;
• seda tüüpi hoonete korteritel on alati lodža, rõdu, terrass ja sageli talveaed;
• lae kõrgus ületab 3,1 meetrit;
• maa-aluses piirkonnas või eraldi lisas paiknevas korteris on ette nähtud vähemalt kaks parkimiskohta ja mõnikord rohkemgi;
• elamuehituse infrastruktuur võib sisaldada sauna, basseini, territooriumi maastiku kujundust jne;
• Peamine erinevus “premium-klassi” eluaseme kategooriast on see, et kompleksi töötajad tegelevad “deluxe” klassi korterite puhastamisega, muidugi omanike nõusolekul. Selline teenus tuleks automaatselt lisada kompleksi eeliste loendisse.

Kinnisvarabüroode andmetel saab Moskvas ainult 2% elamukinnisvarast klassifitseerida DeLuxe’iks, see on kõige kallim eluase, kõige sagedamini – klubi majad, mis asuvad linna ajaloolises kesklinnas.

Tänapäeval märgivad paljud eksperdid, et uusi elamukomplekse, mida nende omaduste järgi saab klassifitseerida eliitkinnisvaraks, see tähendab “premium” või “deluxe” kategooriaks, ehitatakse mitte prestiižsetes piirkondades, vaid nende äärealadel. Viimaste aastate selline väljendunud suundumus tuleneb asjaolust, et metropoli kesklinnas asuvad hooned ei saa alati kiidelda suletud külgneva territooriumi poolest, teistest ehitistest eraldatuna. Ja kesklinnades on üha vähem vabu kohti ja nõudluse rahuldamiseks on arendajad sunnitud välja töötama uusi territooriume..

Eksperdid ise märgivad aga, et linnaosa arendamine hoonetega, mis asuvad äri-, premium- või DeLuxe klassis, võib juba iseenesest muuta piirkonna prestiižsemaks, mis suurendab selle staatust.

Veel üks nüanss – nagu näeme, pole kinnisvara kategooriate omaduste hulgas selliseid omadusi nagu “kvaliteetsed ehitus- ja viimistlusmaterjalid”. Korporatsiooni C presidendi ja Peterburis tuntud arendaja Vassili Sopromadze sõnul on selline eluaseme tunnus iseenesestmõistetavaks muutunud ja kõrgema staatuse taotlemine ainult selle põhjal on sama, mis öelda – „pakume kõigi mugavustega kortereid “, Samas kui XXI sajandil ei üllata kedagi maja tualetiga.