Kinnisvara Küprosel – majutus Vahemere kõige maalilisemas ja populaarseimas nurgas

Milliseid seoseid väljend “Küprose saar” kutsub esile? Muidugi, valged rannad, õrnad Vahemere lained, merevahust väljuv Aphrodite, lopsakad peopesad, aastaringselt suvi ja puutumatu loodusega ümbritsetud muretu lõõgastus.

Pole üllatav, et need rändurid, kellel on juba õnnestunud külastada seda luksuslikku saart, mis on muutunud tõeliseks tõmbekeskuseks turistidele üle kogu maailma, varem või hiljem mõtlevad sellele, kas mitte siia tavaliselt liiga lühikese ringreisi raames siia tulla, vaid jääda pikaks ajaks, vähemalt mõned kuud.

Selliste Vahemere-äärsete ja Küprose pühade austajate jaoks muutub kinnisvara omandamise küsimus selles liialdamata tükk paradiisi. Mida peaksid Küprose kinnisvaraostjad teadma? Millised on huvitavad ettepanekud selle maalilise saare potentsiaalsetele majaomanikele? Kas see investeering on kasumlik? Proovime selle välja mõelda.

Natuke ajalugu

Enne Küprosel kinnisvara ostmise otsustamist tasub vähemalt üldiselt tutvuda selle saare ajalooga, mis on kuulus oma strateegilise asukoha poolest ja on seetõttu korduvalt saanud rahvusvaheliste vaidluste objektiks.

Uusim Küprose ajalugu sisaldab pikka viibimist Inglise kolooniana. Muide, just britid ehitasid saarele raudtee ja jätsid oma jälje kahe täna veel tegutseva sõjaväebaasi kujul..

Türgid väidavad aktiivselt ka valitsevat seisundit Küprosel, kelle jaoks on see territoorium olnud 16. sajandist peale väga atraktiivne ja oluline. Selle tulemusel jagunes Küpros kaheks osaks, millest suuremas osas kehtivad Küprose Vabariigi seadused ja kus elavad peamiselt ortodoksiat tunnistavad kreeklased, ning vähemuses on Põhja-Küprose Türgi Vabariik, mida maailma üldsus ei tunnusta, kuid mis on samal ajal poliitilises poliitikas väga reaalne ja oluline väärtus. areenil.

Tuleb märkida, et valdav enamus Venemaal asuvatest Küprose kinnisvaraostjatest ja ainuüksi viimastel aastatel on neid üle 40 tuhande, eelistavad maju ja kortereid osta Küprose Vabariigi territooriumil, kuna need on stabiilsuse ja suhete osas kohaliku õigeusu elanikega atraktiivsemad..

Statistika kohaselt moodustavad venelased Küprose kinnisvara välisostjatest 30%, teisel kohal on vaid britid, kes omandavad peaaegu 40% välisriikide kodanike ostetud korteritest ja majadest. Foggy Albioni elanike seas on juba välja kujunenud traditsioon – pärast pensionile jäämist omandada maja Küprose rannikul, nii et saarel on väga palju inglasi ja inglise keel on Küprose teine ​​riigikeel..

Erinevaid pakkumisi

Küprose kinnisvaraturul on mitmeid iseärasusi ja sageli pakuvad mitmesugused pakkumised Venemaalt ostjaid, kes lihtsalt ei suuda otsustada, mida nad täpselt vajavad ja mille poolest tavaline maamaja erineb objektist eksootilise nimega “bungalow”.

Lame

Linnakorterid saare asulates on üldiselt väga sarnased tavaliste korteritega Vene linnades. Kuid ka siin on mitmeid funktsioone, mida tuleks sobiva eluaseme valimisel arvestada..

Esiteks on Küprosel, isegi sellistes suurtes linnades nagu Nicosia või Larnaca, väga palju mitmekorruselisi hooneid, tavaliselt on elamutel kolm kuni neli, maksimaalselt viis korrust.

Teiseks on saarel elamukomplekse mitu, enamasti kaks kuni viis maja, mida ühendab üks tarastatud ala, haljastatud, millel on oma ühisbassein ning kõndimis- ja puhkealad.

Kolmandaks pakutakse Küprosel kortereid ostjatele alati kujul, mis on peaaegu täielikult valmis elama, siin on peaaegu võimatu pakkumisi leida olekus “pärast ehitajaid”. Tüüpilist korterit, mida eksponeeritakse nii esmasel kui ka järelturul, eristab täielikult valmis renoveerimine, mis on varustatud kogu vajaliku köögi ja atraktiivse interjööriga. Seega peavad uued omanikud lisaraha kulutama ainult kliimaseadmetele, kodumasinatele ja elutoa mööblile..

Neljandaks arvutatakse Küprosel asuvas korteris tubade arv magamistubade arvu järgi. See tähendab, et korterit, mille Venemaal müüks kinnisvaramaakler kahetoalisena, kuna Küprosel on sellel elutuba, magamistuba, köök, väike tuba, nagu näiteks sahver asjade hoidmiseks, rõdu, saal ja vannituba, ostjate tähelepanu ühetoalisena..

Bungalo

Traditsiooniline bangalo on ehitatud kergete materjalidega piirkonnas, mis ei vaja kütet. Kuid kaasaegsed Küprose suvemajad on muutunud tavalisteks puidust või tellistest ehitatud majadeks, mitte üldse pilliroogudest ja mattidest..

Peamine erinevus suvila ja tavalise suvila vahel on alati ühekorruseline, pikliku pikkusega maja, mis on suurepärane lahendus lastega peredele või vanuritele, kuna treppe pole ja paigutus on võimalikult mugav ja funktsionaalne. Bungalod asuvad alati väljaspool linna piire, äärealadel, puhkealade ja randade läheduses.

Maisonette

Seda tüüpi kinnisvara on enamikule venelastest võõras, kuid Küprosel on sellised majad väga levinud. Seda tüüpi elamu sarnaneb vallamajadega, majadega, millel on ühine külgsein, kuid eraldi väljapääsud ja oma külgnev territoorium. Erinevalt vallamajadest on maisonettedel siiski mitte üks, vaid kaks seina. See tähendab, et sellises hoones on üksikud korterid suunatud kõigi nelja külje poole..

Küprosel ühendatakse maisonettes tavaliselt viiest või kuuest hoonest koosnevateks terveteks kompleksideks ja sageli leidub terveid tänavaid samalaadsetest majadest..

Eksperdid märgivad, et maisonette on kompromiss linnakorteri ja maamajade vahel, see maksab vähem kui villa ja võimaldab teil kasutada oma eraldi, kuid väikest maatükki.

Eramu, villa, suvila

Küprosel asuva eramaja ja villa vahel on erinevus pigem psühholoogilises mõjus, mida maineka ja ilusa nimega “villa” keskmise ostja jaoks avaldab. Tegelikult on see sama eramaja kui paljud teised..

Tüüpiline Küprose villa on kahekorruseline hoone, kus on kolm magamistuba, avar elutuba, kaks vannituba ja köök-söögituba, mida ümbritseb 7-10 aakri suurune krunt. Maatükk registreeritakse omandis koos hoonega ise.

Sellised pakkumised on Venemaa ostjate seas praegu kõige populaarsemad..

Küprose eramajade eripärade hulka kuulub asjaolu, et neid pakutakse ostjatele, kes on täiesti valmis maja soojendamiseks, köögis sisseehitatud mööbli ja täielikult varustatud vannitubadega. Uued omanikud ostavad ülejäänud mööbli traditsiooniliselt ise. Lisaks on paljud Küprose kodud energiakulude vähendamiseks varustatud päikesepaneelidega, samuti sooja vee hoidmiseks. Territooriumil on tavaliselt bassein või sellise ehitise koht, garaaž, hoonel on avatud terrass.

Ostu- ja hoolduskulud

Ekspertide sõnul erinevad Küprosel asuvate korterite, elamuhoonete, suvemajade ja majade kulud meeldivalt sarnastest pakkumistest Euroopa Vahemere rannikul. Nii on keskmiselt 25–40 ruutmeetrise pindalaga väikese terrassi või lodžaga väikese stuudiokorteri hind 45–60 tuhat eurot, see tähendab umbes 1,5–1,8 tuhat eurot „ruudu“ kohta. Ühe magamistoaga korteri hind on 55–70 tuhat eurot ja kahe magamistoaga korteri eest peate maksma 75–100 tuhat eurot..

Küprose korteri hind ei sõltu ainult elamispinnast, vaid ka asukohast; merevaade võib pakkumise hinda pisut – 1–5% – tõsta. Ka hinnatasemel on suur mõju viimistlustööde ja materjalide kvaliteedil..

Korteri kommunaalmaksed sõltuvad kompleksi staatusest, basseini olemasolust, mitmesugustest lisateenustest ja teenuse tasemest.

Igakuised kommunaalmaksed võivad ulatuda 15-50 euroni. See summa sisaldab basseini ülalpidamist ja kasutamist, kompleksi külgneva territooriumi ja hoone enda puhastamist, samuti prügivedu. Elektri- ja veearvestite eest tuleb maksta eraldi, kuid Küprose elektri- ja veevarustuse hind on üks madalamaid Euroopas, seega ületavad sellised kulud harva 100 eurot kuus.

Küprosel maksab vanalinna maksmine keskmiselt 100 kuni 210 tuhat eurot. Kommunaalmaksed seda tüüpi kinnisvara eest ulatuvad 50–70 euroni kuus, see sisaldab vastavalt basseini hooldust ja kompleksi puhastamist, tekivad lisakulutused veele ja elektrile.

Küprose eramute ja villade hinnad varieeruvad olenevalt asukohast, asukohast ja viimistlustööde kvaliteedist suuresti. Odavaimaid pakkumisi saab osta vaid 120–150 tuhande euro eest ning kahe või kolme korrusega kümne magamistoaga ja kvaliteetse renoveerimisega luksuslike häärberite hind võib ulatuda 2–3 miljoni euroni..

Kommunaalmaksed maja või suvila kohta jäävad keskmiselt vahemikku 25–80 eurot kuus, elektri ja veevarustuse maksumus ei ületa enamasti 200 eurot kuus.

Tuleb märkida, et venelaste seas on Küprose kinnisvaraostmise osas populaarseimad Limassol, Paphos ja Latchi, see tähendab ranniku-, kuurortlinnad ja külad. Kõige kallimad on korterid ja majad Limassolis, kuna see on rändurite seas populaarseim linn, kuid üldiselt ei erine saare eri külade ja linnade kinnisvara maksumus palju..

Ostukord

Küprose Vabariik on tuntud oma madalate maksude ning lojaalse suhtumise tõttu välisostjatesse. Teiste riikide kodanikele kinnisvara ostmisel piiranguid ei ole ja protseduur ise on väga lihtne.

See algab sobiva objekti valimisest ja läbirääkimistest müüjaga. Eksperdid soovitavad tungivalt tõlkida müügileping vene keelde ja sõlmida aktiivsed tehingud – sageli on võimalik alghinda vähemalt 5-10% vähendada..

Ainus nüanss, mis põhjustab sageli välisostjate hirme, on see, et Küprosel maja või korteri ostmiseks lubasid väljastab ainult ministrite nõukogu. Selline luba tuleb hankida pärast ostu-müügilepingu allkirjastamist ja eluaseme kogukulude tasumist.

Enamasti on loa saamise protseduur rutiinne formaalsus. Selle väljastamise peamine tingimus on see, et ostjal ei tohiks olla probleeme vabariigi territooriumi enda seadustega ja tema minevik kodumaal tekitab saare võimudele vähe muret. Kuni ministrite nõukogu luba väljastatakse, saab uus omanik vabalt oma villa või korterit kasutada..

Pärast loa väljastamist antakse ostja nimele välja täieliku ja vaba omaniku tõend ning maaressursside osakond arvutab välja kinnisvara ostutasu suuruse. Selle väärtus sõltub objekti hinnast ja jääb vahemikku 2% odavate korterite ja majade puhul kuni 4% pakkumiste puhul, mille maksumus on üle 854 tuhande euro.

Samuti tasub välismaine ostja tempelmaksu, omandiõiguse registreerimise maaomandite registris, samuti advokaaditasu (Küprosel notarid selle sõna tavapärases tähenduses puuduvad, nende ülesannet täidavad advokaadid). Kõik maksud lõivudelt ja lõivudelt saarelt kodu ostes võivad ulatuda 6-7% -ni kinnisvara väärtusest.

Välisriikide kodanikud saavad ka Küprosel maja või korteri ostmiseks laenu taotleda ning hüpoteeklaenude tingimused on Venemaa omaga soodsamad.

Saare pangad pakuvad laene 4–5% aastas ning 30-aastaseks perioodiks on hüpoteeklaenu ostmisel tavaliselt 20–30%.

Veel kaks olulist nüanssi: kui korter ostetakse ehitatavasse majja, moodustab esimene makse 50% maksumusest, ostja maksab allesjäänud raha alles pärast ehituse lõpetamist ja maja üleandmist ning kui välismaalane otsustab Küprosel iseseisvalt maja ehitada, peab ta selle tasuma 30% ehitusega tegeleva ehitusettevõtte projekti maksumusest.

Kogu Küprosel ostetud kinnisvara saab vabalt müüa, annetada või pärandada, välisriikide kodanikele selles piirkonnas piiranguid ei seata. Kogu saare ajaloo vältel pole kunagi olnud eraomandi natsionaliseerimist ega sundvõõrandamist, mis kindlasti inspireerib usku tulevikku..

Ja veel üks lisa pluss – kinnisvara ostmine Küprosel annab teile õiguse saada elamisluba vabariigis.

Nagu näete, on Küprosel maja, villa, suvemaja või korteri ostmiseks vähemalt mitu põhjust. Võrdlemisi taskukohased hinnad, ilus loodus, majanduse stabiilsus, madalad maksud, mõistlikud kommunaalkulude hinnad, samuti madal kuritegevuse määr ja turism, saare majanduse orientatsioon kuurordis muudavad selle kinnisvaraostjatele väga atraktiivseks maaks, mida ümbritsevad õrnad Vahemere lained.