Kinnisvara Sotšis: peamine Venemaa kuurort ja 2014. aasta taliolümpia pealinn

Sotši on Musta mere rannikul asuv kuurortlinn, mille pikkus piki rannajoont on üle 140 km. Nn Suur-Sotši hõlmab nelja haldusrajooni: Lazarevsky, Central, Khostinsky ja Adlersky.

Üürikorterid Sotšis


Juri Petrenko. Hommik. 2008

Huvitav on see, et Venemaa kuurort asub samal geograafilisel laiuskraadil nagu Prantsuse kuurort Nice. Selliseid ainulaadseid kuurorte nagu Sotši on vaid mõned üksikud, kus koos eksisteerib soe meri ja suusakeskus..

Soodsad kliimatingimused, soodne territoriaalne asukoht sooja mere rannikul, mugav liiklussõlm, suure rahvusvahelise lennujaama ja raudteejaamade olemasolu, meresadam, samuti väljaarendatud infrastruktuur ja ulatuslik hotellide, pansionaatide, sanatooriumide võrk meelitavad turiste ja puhkajaid kogu Venemaalt. Kuurortlinna külastus jätab erinevaid muljeid, kuid enamikul raha kokkuhoiuga inimestel on soov osta Sotši maal “maja mere ääres”, korter või maatükk.

Sotši kinnisvara on alati olnud populaarne, nõudluse korral riigi teistest piirkondadest ja naaberriikidest pärit potentsiaalsete ostjate seas ning tulevased 2014. aasta taliolümpiamängud tõstsid ootamatult Venemaa kuurordis asuva elamukinnisvara ruutmeetri hinda võrdselt Moskva ja Peterburi hindadega. Praegu, kui uute olümpiarajatiste ehitamine on täies hoos, võime kokku võtta mõned tulemused, arvestada Sotši kinnisvaraturu hinnataseme ja pakkumistega.

Paljud Sotši kinnisvaraostjad investeerivad kuurortkorteritesse kui objektidesse, mis annavad aastas väga korraliku sissetuleku.

Arvestades Sotši suurt pikkust ja kuurordi eri piirkondade uusehituse erinevaid tingimusi, on ruutmeetri keskmist maksumust peaaegu võimatu arvutada, kuid arendajate ja majaomanike konkreetsed ettepanekud aitavad meil koostada usaldusväärse pildi, analüüsida Sotši kinnisvaraturu suundumusi.

Tekib loomulik küsimus: kes ostab praegu Sotšis kortereid, maju / suvilaid? Vastus on ilmne ja lihtne – need, kellel on võimalus Sotši kinnisvarasse investeerida. Kuid Sotši kinnisvaraturul on ka kõige aktiivsemaid ostjaid – need on Moskva, Peterburi ja Venemaa põhjaosa elanikud. Tavalised inimesed kipuvad ostma maja / korteri mere ääres, kolima alalisse elukohta, omama oma puhkekodu, kolima oma pensioniealisi vanemaid jne. Muidugi on Sotšis elamukinnisvara ostjaid, kes investeerivad kuurortkorteritesse kui objektidesse, mis toovad väga korralikke aastaseid sissetulekuid, arvestades viimaste aastate hinnatõusu.

keskringkond

See piirkond asub Sotši ajaloolises keskuses Vereshchaginka jõest Mamayka mikrorajoonini, kuurordi Lazarevsky ja Khostinsky rajoonide vahel. Keskrajooni territooriumil on raudtee- ja bussijaamad, meresadam, mitmed linnapargid ja rannad, sajad hotellid, kuulsal Kurortny prospektil on kümneid sanatooriume, pansionaate ja puhkemaju. Selle piirkonna elamufond koosneb eelmisest sajandist ehitatud majadest, tavaliste elamute uus ehitamine on äärmiselt haruldane. Erandiks on kallid elamukompleksid, mida on viimastel aastatel hakatud ehitama. Praegu pakub kinnisvaraturg stuudiokortereid uutes hoonetes “Mamaika” pinnaga kuni 30 ruutmeetrit. maksab 1,5-3 tuhat dollarit ruutmeetri kohta, korterid viimistletud. Lähedal uues klubi tüüpi majas tänaval. Grapevine’is saate 5,5 miljoni rubla eest osta 2-toalise korteri vaatega merele ja Riviera parki, pindalaga 65 ruutmeetrit.

Majutus Sotšis
Valeri Pitaev. Sotši. Tuuline päev. 2002

Skandaalseim ja kallim projekt “Alexandria Mayak” võeti kasutusele ja see on 25-korruseline hoone, mis asub 70 meetri kaugusel merest Sotši keskosa keskel. Eliitkompleks “Alexandria Mayak” asub suletud valvega territooriumi taga, seal on 3 basseini, saunad, spordiklubi, maa-alune 5-astmeline parkla, restoran, ilusalong, spaakeskus, mänguväljak, uksehoidja teenus jne. Ajavahemikul 2006–2009 müüdi kortereid hinnaga 1 m² / 3 tuhat dollarit ja enam, samas kui pakutavate korterite minimaalne pind oli 182 ruutmeetrit ja maksimaalne – 364 ruutmeetrit. Praegu pakuvad mitmed suurlinna kinnisvarabürood müügiks selles majas korterit 1800 000 dollari eest (sealhulgas 1 auto / parkimiskoht), see tähendab, et 1 ruutmeetri hind on ~ 9800 dollarit. Selles näites on lihtne näha, et selle eliitkompleksi korterite maksumus on kõige jämedamate hinnangute kohaselt kasvanud vaid viis aastat 2-3 korda.

Tsvetochnaya, Vishnevaya, Sanatornaya, Kubanskaya, Pervomayskaya või Strawnichnaya tänavatel asuvates 5-korruselistes hoonetes pakutakse tavalist “Hruštšovit” (teisene eluasemeturg) keskmise hinnaga 2000 dollarit ruutmeetri eest. Tuleb märkida, et nagu igas teises linnas, ei sõltu Sotši eluasemekulud mitte ainult maja, korteri seisukorrast, vaid ka paljudest muudest teguritest, mis võivad mõjutada objekti tegeliku väärtuse kujunemist..

Kui teil on soov osta maja või suvila Sotši kuurordi keskosas, peate teil olema väga muljetavaldavad rahalised vahendid. Näiteks maksab Pionerskaja tänaval asuv väike majapidamine, mille pindala on 170 ruutmeetrit 3,5 aakri suurusel maatükil, ostjale 15 miljonit rubla ja Rozi tänaval asuvat väikest suvila pindalaga 470 ruutmeetrit peaaegu 6 aakri suurusel maatükil müüakse 150 miljoni rubla eest.

Vene kuurordi keskuses asuva maatüki ostmine on eraisiku jaoks peaaegu võimatu, seega pole mõistlik kuludest rääkida. Siiski on teada, et selliseid krunte ostetakse ehitamiseks palju kallimalt kui Rublevkas (Moskva piirkond).

Krasnaja Polyana

Krasnaya Polyana küla kinnisvaraturg, mille territoorium kuulub Sotši linna Adleri linnaosale, areneb väga ootamatult. Pärast Sotši kuulutamist 2014. aasta taliolümpia pealinnaks, investorid ja arendajad ennustasid kinnisvaraspetsialistidele luksuslike eluasemete kiiret ehitamist ja nõudlust selle luksusliku puhkusekoha jaoks. Kuid vastupidiselt kõigile ennustustele on Krasnaja Polüanaas Kaukaasia mägede jalamil nõudlikud luksuslike klubide elamukomplekside väikesed korterid ja stuudiod ning enamik suuri leibkondi ootab tiibadesse. Suusakuurordi eluaseme keskmine hind on alates 3 tuhandest eurost 1 ruutmeetri kohta..

2010. aasta lõpus võeti Adleri-Krasnaja Polyana maanteel kasutusele tunnelikompleks, tänu millele kulub tee Sotši-Adleri lennujaamast suusakeskusesse vaid pool tundi.

Korteri üürimine Sotšis
Boriss Medvedev. Krasnaja Polyana. Sotši. Acinguars. 2009

Arvestades murettekitavaid sündmusi Aafrika mandri kuurortides, võime arvata, et kaasmaalaste kaasabil on Venemaa kuurortlinnas uus ring, ja kes teab, kuidas need asjaolud võivad mõjutada loodusliku Musta mere rannikul asuva “väga sinise mere ääres asuva maja” maksumust. On ainult üks nõuanne: „arvesta oma raha” ja investeeri paljulubavasse ja kiiresti arenevasse Sotši linna. Lazarevski, Khostinsky ja Adleri linnaosas on korteri, koduomandi või maatüki ostmine palju odavam ja lihtsam, samas kui meri on palju lähemal, palmipuud kõrgemad ja rannas on palju rohkem vaba ruumi..

Elamukinnisvara ostmine ehituse algetapis on erainvestoritele väga atraktiivne võimalus.

Näiteks saab Khostinsky linnaosas ehitatavas majas korteri osta hinnaga 1000 USD / 1 m². Pole saladus, et Sotši kinnisvaraturul juhivad tuntud Moskva ja Peterburi ettevõtted, millest paljusid saab oma rahaga usaldada. Reeglina võtab elamu ehitamine aega 1–3 aastat, mis tähendab, et täna investeerimisega on teil võimalus saada 2014. aasta taliolümpia spordiürituste pealtvaatajaks Sotši eluaseme omanikuna.

Teeme kokkuvõtte ja teeme järeldused:

  • Sotšis on kasumlikum osta kortereid ehituse algfaasis.
  • Koduomand on palju odavam kui selle ehitamine omandatud maale.
  • Kõrgeimad kinnisvarahinnad Suur-Sotši keskosas ja Krasnaja Polyana külas Adleri rajoonis.
  • Sotšis asuva elamukinnisvara hind sõltub eeskätt kaugusest mereni või suusakeskusesse, pideva veevarustuse ja elektri olemasolust, suuremate maanteede lähedusest.
  • Tänu Sotši kuurordi infrastruktuuri arendamisele ja linnaplaneerimisele ennustatakse Sotši kinnisvara edasist hinnatõusu.

Tuleb rõhutada, et kõik teadaolevad kuuma ja külma veega, pideva energiavarustusega seotud probleemid lahendatakse kiirelt seoses olümpiarajatiste ehitamise ja kasutuselevõtmisega. Uute teede ehitamine ja olemasolevate maanteede parandamine Sotšis on 2014. aasta olümpiakomitee, kohalike omavalitsuste ja Venemaa valitsuse range kontrolli all.

Rahaliste vahendite omandamine ja investeerimine Sotši kuurordi ja 2014. aasta taliolümpia pealinna kinnisvarasse on üks erainvestorite võimalusi muuta oma elu paremuse poole ja puhata maailmataseme tasemel juba lähitulevikus..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: