Klubimaja – eluase pole kõigile

Vene linnade kinnisvaraturu paljude pakkumiste hulgas on üha enam sellist huvitavat ja endiselt ebatavalist nähtust nagu “korter klubi tüüpi majas”. Nõus, see kõlab väga intrigeerivalt ja köidab kohe tähelepanu, eristades reklaami massist tavaliste “uuselamus elamu” või “korterite arendaja”.

Klubi on peaaegu alati midagi suletut, mis tähendab inimeste ühendamist vastavalt nende huvidele, organisatsiooni, kus kõiki ei aktsepteerita ainult soovitusel või eriliste teenete tõttu. Muidugi on ka klubisid, mille liikmeks võib saada igaüks, peamine on jagada teiste osalejate huve..

Kuid see kõik viitab tavalistele ühingutele nagu “Filatelistide klubi” või “Kassisõbrad”, kuid mitte kõik ei tea, mis on “Club-Type House” või lihtsalt “Club House”. Arendajad ja maaklerid ise kasutavad seda omadust reklaamides sageli selleks, et neil oleks täielik õigus väärtust suurendada või potentsiaalseid ostjaid meelitada..

Proovime välja mõelda, mis on Klubimaja, millised on selle erinevused teistest pakkumistest ja kas kõik elamukompleksid, kes on saanud nii kõrgetasemelise tiitli, saavad seda tiitlit päriselt taotleda.

Definitsioon ja iseloomustus

Niisiis, nagu Vikipeedia ütleb, on Klubimaja eliit väike kortermaja. Nagu näete, on siin võtmesõnaks täpselt “eliit”, see tähendab, kallis, prestiižne, enamikule tavakodanikele kättesaamatu.

Klubimaja - eluase pole kõigile

Kuid eliitkinnisvara on palju laiem kategooria kui klubi tüüpi majad, seetõttu peaks sellistel elamukompleksidel olema muid omadusi, eristatavaid omadusi ja eeliseid. Need peamised omadused, mis eristavad Klubimaja teistest turupakkumistest, hõlmavad järgmist:

Väike arv korruseid ja vastavalt ka kortereid

Väga oluline tingimus, mis vähendab kohe järsult hoonete arvu, mida võib nimetada klubimajaks. 20-korruseline kõrghoone, ükskõik kui elitaarne see ka poleks, hoolimata sellest, kui kallis on renoveerimine selle saalides ja liftide ees asuvatel aladel ning ükskõik kui atraktiivne on selle asukoht, ei saa seda nimetada klubitüüpi majaks! Tüüpiline klubimaja on elamu, mille maksimaalne kõrgus on viis kuni kuus korrust ja sagedamini ainult kolm kuni neli korrust, millest igaüks sisaldab kahte või kolme korterit. Ideaalne variant on ainus korter, mis võtab enda alla terve korruse ja tagab maksimaalse privaatsuse suurlinna kesklinnas. Ainult sellisest majast võib saada tõeline klubi, mille kõik elanikud tunnevad üksteist..

Prestiižne, hooldatud piirkond

Tänapäeval nimetavad arendajad üha sagedamini mitme korteri väikeseid maamaju klubitüüpi majadeks. Tõeliselt eliitkorpuseks saamiseks peab Klubi maja asuma aga laitmatu maine, väljaarendatud infrastruktuuri ja üsna kalli maaga piirkonnas. Muidugi võib suurlinna ajaloolist keskust nimetada ideaalseks kohaks, kuid Klubi maja võib asuda ka metsaga kaetud alal, veehoidla kaldal või mererannikul, samas mitte liiga kaugel peamistest taristurajatistest – kauplustest, restoranidest jne..

Klubimaja - eluase pole kõigile

Eksklusiivne projekt

Iga klubitüüpi maja on ainulaadne nähtus, mis on ehitatud vastavalt individuaalsele arhitektuuriprojektile, milles võetakse arvesse mitte ainult ja mitte niivõrd arendaja soove, vaid piirkonna eripärasid, ümbritsevat linnamaastikku jne. Klubi maja on lihtsalt kohustatud maastikku ideaalselt sobima, paistma ülejäänud hoone taustal silma vaid parema jaoks. Eksklusiivne projekt tähendab ka seda, et igal klubitüüpi maja korteril on oma planeering, mitte nagu teistel, st potentsiaalne ostja peaks saama valiku mitmest võimalusest ja mitte tingimata tasuta planeeringu, vaid lihtsalt läbimõeldud ja mugava ruumide paigutuse. Kui ehitusetapis ostetakse klubimaja korter, saab tulevane omanik õiguse iseseisvalt planeerida, mitu tuba tema korteris kokku tuleb, kuidas need asuvad, see tähendab osaleda aktiivselt projekti loomises ja selle elluviimises.

Kvaliteetsed ehitus- ja viimistlusmaterjalid

Põhimõtteliselt kehtib see omadus kogu eliitkinnisvara suhtes ja ideaaljuhul on see kõigi elu- ja ärihoonete jaoks kõige olulisem nõue, kuid Club-tüüpi majade peamiste erinevuste kirjeldamisel on võimatu jätta mainimata looduslike, kallite materjalide soovi, kuna potentsiaalsed ostjad maksavad Eriline tähelepanu. Kui ostjad saavad ise oma korterit kaunistada, lähtudes ainult oma maitsest ja kujutlusvõimest, siis ühisruumide paigutus, välis- ja maastiku kujundus langeb arendaja õlgadele ja peab vastama maja kõrgele seisundile.

Äripindade puudumine

Erinevalt enamikust tänapäevastest uusehitistest, mille esimesel korrusel on tavapäraselt poed, kohvikud, ilusalongid ja nii edasi, on Klubi maja eranditult elamu, pakkudes ainult kortereid, kortereid ja võimalusel ka ülakorruse katusekorterit. Ühest küljest on ilusalongi või butiigi hooldamine väikeses kortermajas, kus pole nii palju üürnikke, majanduslikust seisukohast kahjumlik, teisalt püüavad klubi-tüüpi maja elanikud ise üksindust, nii et “tänavalt” sisenevate külastajate voog keldrikorrusel asuv pood neid kindlasti ei rõõmusta. See omadus eeldab, et klubimaja peaks asuma väljaarendatud infrastruktuuriga piirkonnas – kuna kaupluste paigutamine hoonesse on ebasoovitav ja kahjumlik, peavad korteriomanikud kasutama läheduses asuvaid rajatisi.

Klubimaja - eluase pole kõigile

Kuid nagu märgivad eliitkinnisvaraga, sealhulgas klubi tüüpi majadega töötavad kinnisvaravahendajad, on enamikul selliste hoonete korterite ostjatel oma sporditreener ja stilist, nad saavad tellida toidupoest toidukaupu koos kohaletoomisega ja õhtusööki restoranist, nii et spordi- ja meelelahutuskeskuse olemasolu majas on nende jaoks pigem miinus kui eelis.

Infrastruktuur

Klubimaja peaks selle omanikele pakkuma maksimaalset mugavust. Kui tavalises uusehitis pakub maa-alune parkimine vähem parkimiskohti kui hoone korterid, siis klubitüüpi majas on iga elamispinna jaoks vähemalt kaks ja veelgi parem – kolm autokohta. Siinsed inimesed pole sugugi vaesed, nii et kaks või kolm autot perekonnas on pigem reegel kui haruldus. Lisaks on Klubi majas kohustuslik uksehoidja teenus ja mitte alati magavad kudumisega vanaemad, vaid üsna adekvaatsed noored, videovalvesüsteem, mis töötab nii piki perimeetrit kui ka igal korrusel, samuti turvalisus parklas. Klubitüüpi maja taristu hõlmab tavaliselt sauna, kuigi eraldi korter võib omanikele meeldida, kui tal on oma saun, sisehoovis või eraldi lisas asuv bassein, esimesel korrusel või ekspluateeritud katus, aga ka lähiümbruses asuvad puhkealad, näiteks pikniku pidamise koht grilliga , mitmed hubased vaatetornid ja mänguväljak. Samuti võib kompleksi infrastruktuuri kuuluda kaminasaal, piljardisaal ja suitsetamisruum. Elanikud valivad sageli seda, mida nad sooviksid oma kodus näha, näiteks joogatuba või väike viktoriaanlik kino. See valik näitab ka elanike huvide kogukonda ja hästi valitud kontingenti..

Klubimaja - eluase pole kõigile

Lisaks eeldab klubimaja kõigi kommunikatsioonide olemasolu, sealhulgas kaabeltelevisiooni ja kiire Interneti, mitmetasandiliste kliimaseadmete olemasolu ja kõige taskukohasemat autonoomiat, näiteks oma küttesüsteem – mini-katlaruum, arteesiakaev, eraldi alajaam jne..

Hoolimata asjaolust, et hoones pole tavaliselt palju korruseid, on vaiksete liftide olemasolu kohustuslik ning mõnel juhul on igal korteril oma lift, mis viib otse maa-alusest parklast.

Huvide ühtsus

Ja lõpetuseks – klubimaja kõige ikoonilisem eristav omadus – siin korteri ostmiseks ei piisa kümne miljoni dollarist. Üürnike valimine on kahtlemata Klubi tüüpi maja kõige hämmastavam omadus, mida arendaja praegu kahjuks kaugele ei vii..

Sellises eliitne elamukompleksis korteriomanikuks saamiseks peate täitma üksikasjaliku küsimustiku, kus on märgitud mitte ainult töö- või ettevõtte koht, vaid ka huvid, hobid, hobid. Küsimustikku kontrollib ehitise omanik ja kui biograafias on karistusregistrit või muid “tumedaid kohti”, võidakse potentsiaalsest ostjast lihtsalt keelduda.

Klubimaja - eluase pole kõigile

Mõnel juhul ostavad klubimajade korterid kohe välja ühe suurettevõtte sugulased, äripartnerid või tippjuhid. Võimalikud ostjad võivad silmitsi seista ka vajadusega läbida intervjuu, millest võtavad osa mitte ainult arendaja või spetsialiseeritud kinnisvarabüroo esindajad, vaid ka tulevased naabrid. Mõnikord, kui korteriomanikud kolivad ja panevad oma eluruumid järelturul müüki, vajavad uued omanikud ühe naabri soovitust, et sel juhul ei satuks korter vabamüüki..

Väärib märkimist, et naabri valimise võimalus, elamine sama ühiskonnaklassi ja umbes sama sissetulekutasemega inimeste kõrval teeb Club-tüüpi majad eriti atraktiivseks kõrge staatuse ja sissetulekuga kinnisvara ostjatele. See on peamine erinevus selliste elamukomplekside osas ülejäänud eliitkinnisvaraga, kuid sageli võib ruutmeetrit kiiresti müüa sooviv arendaja unustada küsimustiku täitmise ja küsitlemise etapi. Sel juhul lakkab Klubi maja tegelikult sellisest, muutudes üheks paljudest eliitidest, kallis, kuid avatud kõigile elamukompleksidele.

On väga huvitav ja suunav, et vähesed klubimaja elanikest sooviksid naabritena näha näituseäri staare, skandaalseid poliitikuid või endisi ametnikke..

Nende maine on liiga mitmetähenduslik, nende eluloos on palju kohti ja fännide, vaenlaste või rahulolematute inimeste ilmumise oht on liiga suur. Ja suletud klubihoonete elanikud hindavad vaikust ja vaikust ennekõike..

Muide, kui Klubimajas olev kontingent on edukalt arenenud, st koosneb peamiselt pankuritest, kuulsatest ärimeestest, sportlastest, siis võib niigi kalli kinnisvara hind tõusta 10–15% – heade naabrite eest peate maksma lisatasu. Klubitüüpi majade keskmise ruutmeetri maksumust on sageli üsna keeruline välja selgitada müügi suletuse tõttu. Üldiselt on selliste korterite hind võrreldav teiste eliitpakkumistega ja Moskvas jääb see vahemikku 30 000–35 000 dollarit ruutmeetri kohta. Vähem kui 4-5 miljoni dollari eest pealinnas on sellisest suletud klubist väga keeruline korterit leida..

Huvitavad pakkumised

Esimesed klubitüüpi majad ilmusid Venemaal muidugi Moskvas nn “Kuldse miili” territooriumil. 2000. aastate alguses, kui alustati Ostozhenka ja Prechistenskaja muldkeha vahelise ala rekonstrueerimist, eelistati klubimaju, mis sobivad ideaalselt pealinna ajaloolise väljanägemisega ja vastavad kõigile suletud eliitkorterite nõuetele, mis pole mõeldud kõigile kesklinnas..

Siis, enne 2008. aasta finantskriisi, ilmusid Club-tüüpi majade korterid avatud turule harva – neid müüdi eranditult spetsialiseeritud agentuuride kaudu. Ilmekas näide on Moskva maja “Monolit-Plaza”, kus korteri said osta ainult klubi “Monolith” liikmed..

Kriis on mõnevõrra vähendanud nõudlust eliitkinnisvara järele, ent huvi klubimajade vastu püsis endiselt kõrge ja endiselt on säilinud kalduvus ehitada just selliseid hooneid ajaloolistesse kesklinnadesse ja arenenud infrastruktuuriga maalilistesse äärelinnadesse. Tänapäeval nimetatakse ühte kõige huvitavamat Moskva ettepanekut Khamovniki tänaval Plyushchikhas asuvaks Club-Type House’iks. Individuaalne projekt, kaunistuseks Itaalia marmor ja väärispuud, vaikne, auväärne piirkond – see elamukompleks vastab kõigile „mitte kõigile mõeldud eluaseme“ nõuetele. Muud olulised ettepanekud on Krasnaja Presnya asuv Agalarovi maja ja suursaadikute maja, mille projekti töötas välja arhitektuuribüroo Ostozhenka, hoones on 12 korterit.

Klubimaja - eluase pole kõigile1987. aastal ehitatud klubimaja “Agalarovi maja” (Crocus Group) koosneb ainult 34 korterist

Tuleb märkida, et Moskvas pole haruldane leida klubitüüpi maju, mis asuvad mitte uusehitistes, vaid ajaloolistes, hoolikalt rekonstrueeritud hoonetes. Ilmekas näide on klubihoone aadressil Varsonofievsky Lane 4, mis asub pealinna keskhalduspiirkonna Meshchansky ringkonnas. Suletud, valvega hoov, vaikne piirkond, lähedal muuseumid ja kloostrid. Ligikaudu 230 ruutmeetri suuruse viiekorruselise korteri hind on üle 3 miljoni dollari.

Enamik Moskva klubitüüpi maju asub keskringkonnas, kuid on ka muid ettepanekuid, näiteks Meshchersky kolmekorruseline elamukompleks, mis on mõeldud ainult 8 korterile. Järve lähedal, loodusest ümbritsetud ja samal ajal mitte liiga kaugel Moskva ringteest, Skolkovo teadlaste laagri vahetus läheduses – üsna huvitav variant, mis lisaks elamukorteritele pakub ka sauna, basseini, parkimist.

Ettevõtte “Petersburg Real Estate” teatel pole Põhja pealinnas tänapäeval rohkem kui 10 päris Klubi maja, mille peamiseks esiletõstmiseks polnud hind, vaid eriline atmosfäär. Esimene klubi tüüpi maja Peterburis oli “Viies element”, mille ehitas ettevõte “Stroymontazh”.

Teiste Peterburi väikekorterite eliithoonete hulgast paistab silma Stella Maris – ainult 15 korterit, mis asuvad Malaya Nevka kaldal, hoonel on oma jahtide muul, maja nr. korterid. Krestovski saarel asub klubimaja, kuid kõik selle korterid ostsid investori sõbrad ja sugulased kohe ära, nii et teave hoone kohta on suletud.

Põhjapealinna klubimajades on ruutmeetri hind pisut madalam kui sarnastes Moskva projektides, kuid see ulatub 30 000 dollarini ruudu kohta.

Nüüd ehitatakse Sotšisse palju klubitüüpi maju, mis on eliitkinnisvara maksumuse ja uute hoonete arvu osas kindlalt Moskvaga järele jõudmas. Sotši klubimajad on aga kõige demokraatlikum variant, mis erinevad kinnisvaraturul pakutavate pakkumiste seas vaid pisut väiksema arvu korterite ja kõrgemate kuludega. Siinne üürnike valik on haruldus, maja saavad osta kõik. Ja tõeliselt klubilise atmosfääri loomine hoones, kuhu paljud elanikud tulevad ainult suvel, on üsna keeruline. Venemaa kuurortpealinna kuulsaimate eliithoonete hulgast võib välja tuua IDEALi maja, mis asub IDEAL-Clubi kinnisvarasüsteemist esimese elamukompleksina Musta mere rannikul. Korter, kus on viietärnihotelli teenuste kompleks – see on Ideal Maja pakutavate teenuste tase. Kuid selles hoones on liiga palju kortereid – hoonel on muutuv korruste arv vahemikus 16 kuni 22, seega ei kuulu see projekt hoolimata arendaja ütlustest klubimaja määratluse alla..

Klubimaja - eluase pole kõigileStella Marise klubimaja Peterburis Malaya Nevka kaldal

Sotšis on ka väikeseid, 3–5-korruselisi madala kõrgusega hooneid, mille ühe ruutmeetri hind varieerub 3–5 tuhande dollarini, kuid neid üsna atraktiivseid pakkumisi on võimatu nimetada tõelisteks klubimajadeks – peamine nõue pole täidetud – tulevaste omanike hoolikas valik.

Seega võime järeldada, et klubimaja ja lihtsa väikese kortermaja peamine erinevus on kontseptsioon, idee. Kui ranget üürnike valikut ei teostata, jääb väike kortermaja, ehkki väga kallis ja atraktiivne, selliseks. Klubi tüüpi maja on intiimne, kinnine, tõeline mõttekaaslaste kogukond.

Paljud eksperdid märgivad, et Venemaal pole tegelikult ühtegi klubitüüpi maja – puudub asjakohane seadusandlus, mille kohaselt võivad omanikud ise siseneda fondivalitsejasse ja valida naabreid, viia läbi intervjuusid potentsiaalsete ostjatega ja teha muid olulisi otsuseid oma kodu kohta. Jah, ka Vene maakleri- ja ehitusettevõtted proovivad brändi säilitada, teostades näokontrolli, kuid see protsess pole seaduslikult ette nähtud ja see toimub vastavalt investori enda reeglitele ja kaalutlustele.

Samal ajal kasvab huvi klubimajade vastu – rikkad inimesed hindavad endiselt kõige enam mugavust, privaatsust, valitud ühiskonda ja mugavat asukohta ning seda kõike saab pakkuda ainult suletud klubi..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Lisage kommentaare

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: