Esimene ja ainus samm selle eesmärgi saavutamise suunas on Koduomanike Ühing (HOA), mille abil saavad kortermajas asuvate elamu- ja mitteeluruumide omanikud vestelda fondivalitsejatega täieõigusliku partneri positsioonilt, kes oskab oma tingimusi dikteerida..
HOA loomise otsuse saavad teha ainult kortermajas elavad omanikud, selleks tuleks korraldada omanike koosolek. Seltsingu loomiseks vajalik peamine tingimus on aktiivsete korteriomanike olemasolu, kes ei karda omaalgatust enda kätte võtta, kes võiksid korraldada üürnike koosoleku, hoiatada majaomanike ühingu kavandatavast loomisest ette, korraldada hääletamine ja võtta kõik seltsingu tegevuse korraldamisega seotud mured.
Ja majaomanike ühingu loomise esimestel etappidel on palju vaeva:
- majandus- ja finantstegevuse mitteärilise üksuse loomisega seotud juriidilised küsimused;
- registreerimine kõigis nõutavates valitsusasutustes;
- arvelduskontode avamine;
- otsitakse heauskselt pädevat raamatupidajat, kes säilitaks vastloodud organisatsiooni kogu dokumentatsiooni;
- HOA esimehe ja korterelamu juhataja, samuti seltsi juhatuse liikmete valimine;
- lepingute sõlmimine ressursse tarnivate organisatsioonidega – energiaettevõtte, küttevõrgu, veeettevõtte, gaasiteenusega;
- lepingu valimine ja sõlmimine fondivalitsejaga, kes saab kõik kommunaalkulud üle võtta ja osutada, samuti ruumide puhastamine, külgneva territooriumi korrashoid, prügivedu ja muud vajalikud tööd, mis on seotud maja kõigi süsteemide normaalse toimimisega.
Kõik ülaltoodud punktid on koduomanike ühingu korraldamise algfaasi eeltingimus. Ja ma kordan, et selleks, et HOA saaks tõesti edukalt tekkida ja oma tööd alustada, on vaja esiteks korteriomanike endi aktiivsust ja initsiatiivi, kes sooviksid võtta kõik ülalnimetatud koristustööd vastu, mis võib tuua palju eeliseid teiste korterelamute ees.
Koduomanike ühingu loomise plussid
Majaomanike partnerluse loomise eeliste hulka kuuluvad:
Võimalus valida fondivalitseja
Tuletagem meelde, et tegutsev organisatsioon nimetatakse kohalike omavalitsuste algatusel sunniviisiliselt majadeks, kus puudub HOA, nii et neil pole valikut.
Mõju fondivalitsejale
HOA liikmed saavad üsna realistlikult mõjutada fondivalitseja poliitikat, otsustada ise, kas sissepääsudes on vaja remonti, milleks kulutatakse ennekõike elanike raha, aga ka seda, milliste seadmete ostmine on hädavajalik.
Remonditoetused
HOA-de loonud elanikud on kohustatud maja kapitaalremonti tegema oma kulul, kuid riik, kes on huvitatud elamu- ja kommunaalteenuste süsteemi reformimisest, pakub sellistele suuremahulistele remonditöödele sageli toetusi..
Nikolai Bogomolov. Minu maja
Koostöö teiste ettevõtetega
HOA on juriidiline isik, mille tulemusel saab ta sissetuleku teenimiseks või korterelamu omanike huvide kaitsmiseks teha tehinguid teiste ettevõtete, organisatsioonide või ettevõtetega.
Lisatulu
Kortermaja ühisvara – kõrge laega kelder, tehniliste mitteeluruumide, juurdeehitiste või mitteeluruumidega fond võib HOA-dele tuua märkimisväärset kasumit – üürides neid ärikinnisvarana, saab seltskond teenida raha haljastuse, mänguväljaku ehitamise jms eest. Samuti saab raha teenida, kui panete maja fassaadile reklaamibännerid ja paneelid, kuid sellist tulu saavad ainult need majapidamisasutused, kelle majad asuvad kesksetel tänavatel ja tihedatel maanteedel.
Uued töökohad
HOA-s osalemine võib kasumit tuua ka üksikute kortermaja elanike jaoks. Nii saavad üsna sageli noored, endiselt üsna töövõimelised pensionärid koristajateks, torumeesteks, lukkseppadeks, raamatupidajateks, seltsingute juhtideks, saades oma töö eest üsna korralikku palka. Lisaks toimub selline töötegevus teie enda korteri vahetus läheduses, ei vaja sageli igapäevaseid pingutusi, nii et selline koostöö on kasulik nii maja elanikele kui ka HOA-le endale, mis võib säästa fondivalitseja teenuste pealt.
Korterite kõrge hind
HOA loomine suurendab selle hoone korterite kaubanduslikku väärtust, kuna uutele elanikele on juba tagatud kõrgem kommunaalkulude tase.
Puhtus
Majaomanike seltsingu sõlminud kortermaja elanikud saavad nautida selliseid elurõõme nagu puhas sissepääs, hoolitsetud sisehoov ja renoveeritud katus, mida tavamajade korterite elanikud sageli ei saa..
Kulude kontrollimine
HOA liikmed saavad seltsingu raha kulutamist kontrollida luues revisjonikomisjoni, kellel on õigus kontrollida fondivalitseja või juhatuse liikmete kõigi kulude seaduslikkust ja otstarbekust.
Ühisvara austamine
Majaomanike ühingute asutamisega majade elanikud suhtuvad ühisvarasse tavaliselt palju ettevaatlikumalt, mõistes, et nemad peavad remondi eest tasuma.
Heanaaberlikud suhted
Majaomanike ühingu loomine võib oluliselt parandada kortermaja üldist kliimat – koosolekutel kohtudes ja kõigile eranditult kiireloomulisi ja olulisi küsimusi lahendades saavad majaelanikud tuttavaks, suhelda ja luua üsna heanaaberlikke suhteid..
HOA peamised probleemid
Kuid ärge arvake, et majaomanike ühing on imerohi kortermaja kõigi probleemide lahendamiseks..
HOA loomise kasuks otsustanud korteriomanike peamised probleemid võivad olla järgmised:
Kohalikud omavalitsused
Suhted kohalike omavalitsustega, mis sageli ei pruugi ennetavate omanike suhtes olla liiga lojaalsed, pealegi ei reguleeri õigusaktid HOA tegevuse kõiki aspekte. Näiteks kui üks üürnikest keeldub kommunaalmakse tasumast, on võimalik tähtaegne makse sisse nõuda ainult kohtu kaudu. Kohtuvaidlused võivad võtta kaua aega ja kogu selle aja langeb HOA võlgade tasumise koormus teistele, seaduskuulekamatele majaomanikele..
Abisaajad
Toetusesaajad ei püüa sageli HOA liikmeks saada, kuna tavaliselt ei kompenseeri riik seltsingule kommunaalteenuste tavamakse ja privilegeeritud elanikkonna kategooriatele ette nähtud tariifide erinevust.
Üür
HOA üür on sageli kõrgem kui tavaliste kortermajade elanike maksed. Muidugi maksavad HOA liikmed elektri, gaasi ja soojuse eest sama hinnaga kui teised kodanikud, kuid sellised lisakulud nagu garaažide, mänguväljakute ja haljastuse korraldamine võivad muutuda lisakooremiks..
Esimehe valik
HOA operatsiooni edukus sõltub suuresti esimehe ja juhatuse liikmete aktiivsusest ja aususest, nii et nende valikule ja kontrollile oma tegevuse üle tuleks suhtuda eriti vastutustundlikult ja tõsiselt..
Elanike algatusvõime puudumine
Paljud maja elanikud pole aktiivsed ega soovi lisakulusid maksta, ei osale seltsingu tegevuses, mistõttu võib elanike algatusvõime puudumine viia lõpuks fondivalitseja rikkumisteni ja võimetuseni lahendada korterelamu parendamisega seotud probleeme.
HOA loomise teostatavus
Samuti tuleb märkida, et majaomanike ühingu loomine pole alati soovitatav. Niisiis, kui kortermaja:
Esiteks,on maja, kus on vähe kortereid – alla 150, mis ei võimalda moodustada piisavalt suurt fondifondi.
Teiseks,on vana hoone, mis vajab ümberehitust, suuremahulist kapitaalremonti, mis nõuab HOA-lt märkimisväärseid kulutusi juba tegevuse esimeses etapis;
Kolmandaks,ei ole lisaruumi, näiteks varustatud keldrid või tehnilised ruumid, mida saab ärilistel alustel välja rentida, mis toob üsna käegakatsutavat tulu.
Neljas,valdav enamus elanikest pole aktiivsed, ei kavatse HOA tegevuses mingil viisil osaleda ega tekita lisakulusid.
Sel juhul pole majaomanike ühingu loomine soovitatav, see ei suuda lahendada kõiki kortermaja probleeme ja ei tasu lihtsalt ära.
Seega on majaomanike ühingute loomine nähtus, mis on praegusel ajal üha sagedasem, eriti uusima ehitusega suurte mitmekorruseliste hoonete elanike seas. Vanades, kolme- ja viiekorruselistes hoonetes otsustavad vähesed koduomanikud sellise otsustava sammu, mis vaatamata kõigile paljudele eelistele toob kaasa ka täiendavaid mured ja kulusid. Üldiselt teevad elukorterite omanike ühingu loomise otsuse nad iseseisvalt ja selle tulemusel toob see kaasa soovitud soovitud valikuvabaduse, kuid nõuab vastutustundlikke otsuseid ja tõsist lähenemist..
Mis on mõned peamised eelised ja võimalikud probleemid koduomanike ühingu loomisel?
Millised on peamised eelised koduomanike ühingu loomisel ning millised võivad olla sellega seotud võimalikud probleemid?
Koduomanike ühingu loomine võib olla kasulik, sest see võimaldab kõigil elanikel ühiselt otsuseid vastu võtta ja oma kogukonda paremaks muuta. Ühing aitab jagada kulusid ja vastutust, samuti tagab kodualade hoolduse ja turvalisuse. Lisaks saavad liikmed oma muredest ja ideedest avatult arutada ning ühiselt lahendusi leida. Probleemid võivad tekkida aga juhtimisel ja otsustusprotsessides, kui tekivad erimeelsused või konfliktid. Samuti võib tekkida küsimusi rahaliste kohustuste ja vastutuse jagamisel. Sellegipoolest on koduomanike ühing endiselt väärtuslik vahend kogukonna sidususe tugevdamiseks ja heaolu parandamiseks.