...

Koduomanike ühingu loomise eelised ja võimalikud probleemid

Koduomanike ühingu loomine võib pakkuda eeliseid, sealhulgas suurem õigusi ja õiguste kaitset, ühiseid huve ja võimalusi, ning liikmete vahelise ühtsuse. Samuti on oluline teadvustada võimalikke probleeme, nagu vastutuse ja vastutava juhtimise katmiseks tarvilikud ettevõtlustegevuse seadused, kulude jagamine liikmete vahel ja füüsiliste jaaruumide rentimine.

Esimene ja ainus samm selle eesmärgi saavutamise suunas on Koduomanike Ühing (HOA), mille abil saavad kortermajas asuvate elamu- ja mitteeluruumide omanikud vestelda fondivalitsejatega täieõigusliku partneri positsioonilt, kes oskab oma tingimusi dikteerida..

HOA loomise otsuse saavad teha ainult kortermajas elavad omanikud, selleks tuleks korraldada omanike koosolek. Seltsingu loomiseks vajalik peamine tingimus on aktiivsete korteriomanike olemasolu, kes ei karda omaalgatust enda kätte võtta, kes võiksid korraldada üürnike koosoleku, hoiatada majaomanike ühingu kavandatavast loomisest ette, korraldada hääletamine ja võtta kõik seltsingu tegevuse korraldamisega seotud mured.

Ja majaomanike ühingu loomise esimestel etappidel on palju vaeva:

  • majandus- ja finantstegevuse mitteärilise üksuse loomisega seotud juriidilised küsimused;
  • registreerimine kõigis nõutavates valitsusasutustes;
  • arvelduskontode avamine;
  • otsitakse heauskselt pädevat raamatupidajat, kes säilitaks vastloodud organisatsiooni kogu dokumentatsiooni;
  • HOA esimehe ja korterelamu juhataja, samuti seltsi juhatuse liikmete valimine;
  • lepingute sõlmimine ressursse tarnivate organisatsioonidega – energiaettevõtte, küttevõrgu, veeettevõtte, gaasiteenusega;
  • lepingu valimine ja sõlmimine fondivalitsejaga, kes saab kõik kommunaalkulud üle võtta ja osutada, samuti ruumide puhastamine, külgneva territooriumi korrashoid, prügivedu ja muud vajalikud tööd, mis on seotud maja kõigi süsteemide normaalse toimimisega.

Kõik ülaltoodud punktid on koduomanike ühingu korraldamise algfaasi eeltingimus. Ja ma kordan, et selleks, et HOA saaks tõesti edukalt tekkida ja oma tööd alustada, on vaja esiteks korteriomanike endi aktiivsust ja initsiatiivi, kes sooviksid võtta kõik ülalnimetatud koristustööd vastu, mis võib tuua palju eeliseid teiste korterelamute ees.

Koduomanike ühingu loomise plussid

Majaomanike partnerluse loomise eeliste hulka kuuluvad:

Võimalus valida fondivalitseja

Tuletagem meelde, et tegutsev organisatsioon nimetatakse kohalike omavalitsuste algatusel sunniviisiliselt majadeks, kus puudub HOA, nii et neil pole valikut.

Mõju fondivalitsejale

HOA liikmed saavad üsna realistlikult mõjutada fondivalitseja poliitikat, otsustada ise, kas sissepääsudes on vaja remonti, milleks kulutatakse ennekõike elanike raha, aga ka seda, milliste seadmete ostmine on hädavajalik.

Remonditoetused

HOA-de loonud elanikud on kohustatud maja kapitaalremonti tegema oma kulul, kuid riik, kes on huvitatud elamu- ja kommunaalteenuste süsteemi reformimisest, pakub sellistele suuremahulistele remonditöödele sageli toetusi..

Majaomanike ühingu loomine
Nikolai Bogomolov. Minu maja

Koostöö teiste ettevõtetega

HOA on juriidiline isik, mille tulemusel saab ta sissetuleku teenimiseks või korterelamu omanike huvide kaitsmiseks teha tehinguid teiste ettevõtete, organisatsioonide või ettevõtetega.

Lisatulu

Kortermaja ühisvara – kõrge laega kelder, tehniliste mitteeluruumide, juurdeehitiste või mitteeluruumidega fond võib HOA-dele tuua märkimisväärset kasumit – üürides neid ärikinnisvarana, saab seltskond teenida raha haljastuse, mänguväljaku ehitamise jms eest. Samuti saab raha teenida, kui panete maja fassaadile reklaamibännerid ja paneelid, kuid sellist tulu saavad ainult need majapidamisasutused, kelle majad asuvad kesksetel tänavatel ja tihedatel maanteedel.

Uued töökohad

HOA-s osalemine võib kasumit tuua ka üksikute kortermaja elanike jaoks. Nii saavad üsna sageli noored, endiselt üsna töövõimelised pensionärid koristajateks, torumeesteks, lukkseppadeks, raamatupidajateks, seltsingute juhtideks, saades oma töö eest üsna korralikku palka. Lisaks toimub selline töötegevus teie enda korteri vahetus läheduses, ei vaja sageli igapäevaseid pingutusi, nii et selline koostöö on kasulik nii maja elanikele kui ka HOA-le endale, mis võib säästa fondivalitseja teenuste pealt.

Korterite kõrge hind

HOA loomine suurendab selle hoone korterite kaubanduslikku väärtust, kuna uutele elanikele on juba tagatud kõrgem kommunaalkulude tase.

Puhtus

Majaomanike seltsingu sõlminud kortermaja elanikud saavad nautida selliseid elurõõme nagu puhas sissepääs, hoolitsetud sisehoov ja renoveeritud katus, mida tavamajade korterite elanikud sageli ei saa..

Kulude kontrollimine

HOA liikmed saavad seltsingu raha kulutamist kontrollida luues revisjonikomisjoni, kellel on õigus kontrollida fondivalitseja või juhatuse liikmete kõigi kulude seaduslikkust ja otstarbekust.

Ühisvara austamine

Majaomanike ühingute asutamisega majade elanikud suhtuvad ühisvarasse tavaliselt palju ettevaatlikumalt, mõistes, et nemad peavad remondi eest tasuma.

Heanaaberlikud suhted

Majaomanike ühingu loomine võib oluliselt parandada kortermaja üldist kliimat – koosolekutel kohtudes ja kõigile eranditult kiireloomulisi ja olulisi küsimusi lahendades saavad majaelanikud tuttavaks, suhelda ja luua üsna heanaaberlikke suhteid..

HOA peamised probleemid

Kuid ärge arvake, et majaomanike ühing on imerohi kortermaja kõigi probleemide lahendamiseks..

HOA loomise kasuks otsustanud korteriomanike peamised probleemid võivad olla järgmised:

Kohalikud omavalitsused

Suhted kohalike omavalitsustega, mis sageli ei pruugi ennetavate omanike suhtes olla liiga lojaalsed, pealegi ei reguleeri õigusaktid HOA tegevuse kõiki aspekte. Näiteks kui üks üürnikest keeldub kommunaalmakse tasumast, on võimalik tähtaegne makse sisse nõuda ainult kohtu kaudu. Kohtuvaidlused võivad võtta kaua aega ja kogu selle aja langeb HOA võlgade tasumise koormus teistele, seaduskuulekamatele majaomanikele..

Abisaajad

Toetusesaajad ei püüa sageli HOA liikmeks saada, kuna tavaliselt ei kompenseeri riik seltsingule kommunaalteenuste tavamakse ja privilegeeritud elanikkonna kategooriatele ette nähtud tariifide erinevust.

Üür

HOA üür on sageli kõrgem kui tavaliste kortermajade elanike maksed. Muidugi maksavad HOA liikmed elektri, gaasi ja soojuse eest sama hinnaga kui teised kodanikud, kuid sellised lisakulud nagu garaažide, mänguväljakute ja haljastuse korraldamine võivad muutuda lisakooremiks..

Esimehe valik

HOA operatsiooni edukus sõltub suuresti esimehe ja juhatuse liikmete aktiivsusest ja aususest, nii et nende valikule ja kontrollile oma tegevuse üle tuleks suhtuda eriti vastutustundlikult ja tõsiselt..

Elanike algatusvõime puudumine

Paljud maja elanikud pole aktiivsed ega soovi lisakulusid maksta, ei osale seltsingu tegevuses, mistõttu võib elanike algatusvõime puudumine viia lõpuks fondivalitseja rikkumisteni ja võimetuseni lahendada korterelamu parendamisega seotud probleeme.

HOA loomise teostatavus

Samuti tuleb märkida, et majaomanike ühingu loomine pole alati soovitatav. Niisiis, kui kortermaja:

Esiteks,on maja, kus on vähe kortereid – alla 150, mis ei võimalda moodustada piisavalt suurt fondifondi.

Teiseks,on vana hoone, mis vajab ümberehitust, suuremahulist kapitaalremonti, mis nõuab HOA-lt märkimisväärseid kulutusi juba tegevuse esimeses etapis;

Kolmandaks,ei ole lisaruumi, näiteks varustatud keldrid või tehnilised ruumid, mida saab ärilistel alustel välja rentida, mis toob üsna käegakatsutavat tulu.

Neljas,valdav enamus elanikest pole aktiivsed, ei kavatse HOA tegevuses mingil viisil osaleda ega tekita lisakulusid.

Sel juhul pole majaomanike ühingu loomine soovitatav, see ei suuda lahendada kõiki kortermaja probleeme ja ei tasu lihtsalt ära.

Seega on majaomanike ühingute loomine nähtus, mis on praegusel ajal üha sagedasem, eriti uusima ehitusega suurte mitmekorruseliste hoonete elanike seas. Vanades, kolme- ja viiekorruselistes hoonetes otsustavad vähesed koduomanikud sellise otsustava sammu, mis vaatamata kõigile paljudele eelistele toob kaasa ka täiendavaid mured ja kulusid. Üldiselt teevad elukorterite omanike ühingu loomise otsuse nad iseseisvalt ja selle tulemusel toob see kaasa soovitud soovitud valikuvabaduse, kuid nõuab vastutustundlikke otsuseid ja tõsist lähenemist..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 3
  1. Reijo

    Mis on mõned peamised eelised ja võimalikud probleemid koduomanike ühingu loomisel?

    Vasta
  2. Jaan Toom

    Millised on peamised eelised koduomanike ühingu loomisel ning millised võivad olla sellega seotud võimalikud probleemid?

    Vasta
    1. Siim Saar

      Koduomanike ühingu loomine võib olla kasulik, sest see võimaldab kõigil elanikel ühiselt otsuseid vastu võtta ja oma kogukonda paremaks muuta. Ühing aitab jagada kulusid ja vastutust, samuti tagab kodualade hoolduse ja turvalisuse. Lisaks saavad liikmed oma muredest ja ideedest avatult arutada ning ühiselt lahendusi leida. Probleemid võivad tekkida aga juhtimisel ja otsustusprotsessides, kui tekivad erimeelsused või konfliktid. Samuti võib tekkida küsimusi rahaliste kohustuste ja vastutuse jagamisel. Sellegipoolest on koduomanike ühing endiselt väärtuslik vahend kogukonna sidususe tugevdamiseks ja heaolu parandamiseks.

      Vasta
Lisage kommentaare