Kõige tavalisemad koduostja vead

Palju on juba räägitud sellest, et kodu ostmine on äärmiselt oluline ja vastutustundlik asi ning ostjad ise teavad hästi, kui tõsiselt on vaja läheneda tulevase elukoha valikule. Ja ikkagi, väga sageli teevad tulevased korteri või maja omanikud, valides paljude pakkumiste hulgast kõige atraktiivsema, palju vigu.

See artikkel ei räägi “mustade kinnisvaramaaklerite” ohust ja pettusejuhtumitest – see on eraldi uuringu teema. Tõepoolest, lisaks petturite söödaks langemise ohule on ka oht teha mitmeid vigu, mis võib lähitulevikus kaasa tuua asjaolu, et uus omanik on ostus pettunud ja kõik hakkavad külastama kõiki mõtteid, kuidas ebaõnnestunud kodust lahti saada ja järjekordse kolimise vajadusest. tihedamini.

Niisiis, kõige levinumad vead, mida kinnisvaraostjad sageli teevad, peavad eksperdid järgmisi punkte.

Esimene viga – kiirustamine

Korteri valik, milles pere pärast tehingu lõpetamist veel mitu aastat elama hakkab, ei talu kiirustamist, askeldamist ja läbimõtlemata otsuseid. On võimatu, kui olete uurinud vaid 2-3 samas piirkonnas asuvat korterit, teete kohe otsuse ja oletate, et muud pakkumised ei erine paremuse poole..

Isegi kui ostja on kindel, et soovib elada selles konkreetses korterelamus, on siiski parem kaaluda teisi kortereid, võrrelda planeeringut ühes või teises uusehitises.

Ja pole vaja kuulata kinnisvaramaaklerit, kes saab olukorda eskaleerida juttudega, et homme läheb see korter maksma veel mitu tuhat rohkem ja tuleb kiiresti kokku leppida – müüjale on lihtsalt kasulik tehing võimalikult kiiresti sõlmida, kuid ostja peaks järgima tuntud ütlust “Mõõtke seitse korda ja lõika üks kord. ” Jällegi, kui müüja kiirustab ostjat liiga kiiresti, peaks see tekitama mõtteid – kas selle elamispinnaga on kõik korras?.

Teine viga – vale aeg ostmiseks

Paljud eksperdid soovitavad osta eluasemeid sügis-talvisel perioodil. Kütteperioodil saate täpselt teada, kuidas on asjad majas või korteris kütmisega, lisaks on suvel, kui paljud linnaelanikud lahkuvad oma dachade järele, keeruline hinnata olukorda õues parkimisega ja läheduses asuvate maanteede ummikutega. Sügisel, kui koolilapsed, õpilased ja puhkajad koju naasevad, võib pealtnäha vaikne sisehoov osutuda väga lärmakaks kohaks ja öösel on auto sissepääsu juures lihtsalt võimatu parkida..

Kolmas viga – valides korteri, sest aknast avaneb suurepärane vaade

Vincent van Gogh. Vaade Vincenti toast Rue Lepicis. 1887

Koha, mitte korteri valimine võib osutuda veel üheks veaks. Muidugi on väga meeldiv aknast näha tiiki, metsapargiala või kiriku kuldset kuplit. Arvestades ehituse ulatust ja kiirust suurtes linnades (ja veelgi enam – pealinnas), ei saa aga olla kindel, et paari aasta pärast avarat sisehoovi uus pilvelõhkuja ei kasva ja teine ​​maantee ei läbiks parki ja korteri akendest rohelise aia asemel on võimalik “imetleda” ainult naabermaja tühja seina või maanteel asuvat autode voogu. Seega, kui vaade aknast on korteri peamine eelis, tasub kaaluda muid võimalusi..

Neljas viga – ümberehituse registreerimise tähtsuse alahindamine

Mõned ostjad, kes on leidnud suurepärase remondi ja väga mõistliku hinnaga tubade korraliku korteri, on valmis sulgema silmad tõsiasjale, et eelmiste omanike tehtud ümberehitustööd pole legaliseeritud. Vahepeal võivad sellised suured näiliselt tähtsusetud muudatused nagu purunenud õhukanal, mille asemele omanikud otsustasid teha veel ühe sisseehitatud köögikapi, võivad tulevikus muutuda suurte probleemide allikaks. Ja mitte ainult naabrite, vaid eeskätt riigiasutuste – STI, eluasemeinspektsiooni ja isegi kohtu kaudu, kuhu saab pöörduda koduomanike liit, et sundida uusi omanikke taastama kortermaja purunenud või muutunud insenerivõrgud. Ja tulevikus ei toimi ebaseadusliku ümberehitusega korteri müümine, selle pärimine või vahetamine lihtsalt. Ei maksa loota, et uued kliendid on niisama tähelepanematud ega märka dokumentide vastuolusid. Nii on omanikel paljudes asutustes pikk ümberehituse lepitamise protsess või korteri kallis tagastamine selle algsesse välimusesse..

Kõige olulisem on võrrelda siduva tariifiinformatsiooni poolt heaks kiidetud plaani korteri tegeliku seisukorraga isegi korpuse esimese ülevaatuse ajal, et kohe teada saada, kas ümberehitus tehti ja kas see seadustati. Muide, tasub võrrelda dokumentides märgitud korteri aadressi eluaseme tegeliku aadressiga, mille müüjad ostjale näitasid. Jah, parem on see veel kord turvaliselt mängida kui osta vale korter, mis teile külastades nii väga meeldis.

Viies viga – korteri elektrivarustuse projekt

Muidugi ei saa just tehtud “värske” kapitaalremondiga korpused silmale rõõmu tunda ja ostjaid meelitada. Tähelepanelik tulevane korteriomanik kontrollib ja hindab kindlasti uute pistikupesade olemasolu, kodumasinate jaoks välja toodud müügiautomaatide olemasolu ja automaatse kasti olemasolu korteris. Kuid küsida dokumentide kohta, mida tuleks selline kokkulepe täita, ei arva kõik kinnisvaraostjad. Vahepeal tuleb vastavalt õigusaktide nõuetele pistikupesade, lülitite ja automaatide paigaldamine üle viia energiajärelevalvega, nii et lisaks mööbli ja seinakaunistuse korraldamise projektile tuleb koostada ka korteri energiavarustuse projekt..

Seadusandluse nõuete kohaselt tuleb pistikupesade, lülitite ülekandmine ja masinate paigaldamine kooskõlastada energiajärelevalvega.

See dokument aitab uuel omanikul välja selgitada, kuhu elektrijuhtmed täpselt kulgevad, kui palju energiatarve vastab selle korteri jaoks algselt eraldatud elektritarnijale. Sõltuvalt majasarjadest võib see väärtus varieeruda vahemikus 7-15 kW ja kui sellised arvud on projektis märgitud, on ostjal väga palju õnne. Vastasel korral ähvardab uut omanikku korduv visiit energiajärelevalvesse, et leppida kokku lisavoolu pakkumine, arvesti vahetamine ja tariifide ümberarvutamine. Võimalik, et peate maksma üsna suure trahvi..

Viga kuus – kontrollige korpust ainult pimedas

Edward Hopper. Konverents öösel. 1949

Olles õhtul korteri elektrilise valgustusega külastanud, ei pruugi te mõnda puudust märgata. Kuid eredate päikesekiirte all on tapeedil olevad laigud ja ebaühtlased nõlvad lihtsalt löövad, nii et pärast maja üks kord õhtul nägemist on parem veeta puhkepäev, et korterit päevavalguses uuesti hinnata..

Viga seitse – emotsioonidele järele andma

Kõige sagedamini otsustavad õiglase soo esindajad emotsioonide mõjul tehingu sõlmida: puhas, hoolitsetud rõdu, akendel disainerkardinad ja atraktiivsed taustapildid võivad naise poole pöörduda nii palju, et ta unustab küsida piirkonna juhtmestiku, kraanade, katusekatete ja infrastruktuuri seisukorra kohta. Kuid need on palju olulisemad tegurid, millel on esmane mõju selles korteris elamise mugavusele. Muidugi on tore, et korter kohe meeldis ja korter tundub laitmatu, kuid entusiastlikud emotsioonid tuleks reserveerida majapidamise tähistamiseks ja eluaseme valimisel pöörata tähelepanu kõigile nüanssidele.

Kaheksa viga – ülemäärane enesekindlus

Muidugi võite leida sobiva korteri ilma maaklerite abita, pidada otse omanikuga läbirääkimisi ja olla kindel oma valikus. Siiski pole endiselt väärt dokumente allkirjastada ilma kutselise juristita – ostu-müügilepingu õigsust ja eluaseme õiguslikku puhtust hindab ainult spetsialist. Sellise professionaali abiga kokkuhoid pole parim viis raha säästmiseks, sest ütlus “Eksis maksab kaks korda” on juba korduvalt tõestanud oma kehtivust.

Üheksa viga – piirkondlik infrastruktuur

On hea, kui piirkond, kus korter teile meeldib, on ostjale täiesti tuttav. Kui ei, siis tulevase eluaseme kontrollimiseks on parem kasutada ühistransporti, sest oma autoga või kinnisvaramaakleri autoga sõites ei oska täpselt hinnata, kui kaua tööle jõudmine võtab, eriti tipptunnil. Samuti ei ole üleliigne lihtsalt piirkonnas ringi jalutada, uurida, kas läheduses on toidupood, kohvik, polikliinik, lasteaed, kool jne. Asjatundjate sõnul pööravad lastega pered palju suuremat tähelepanu arenenud infrastruktuuri kättesaadavusele kui noored ostjad, kes võivad sattuda keerulisse olukorda, üritades kontorisse pääseda uuest elukohast, liikudes ülerahvastatud väikebussides või “liikluses kindlalt kinni”..

Viga kümme – suutmatus soodukaid sõlmida

Mitte kõik kinnisvaraostjad ei saa kiidelda oma võimaluses hinda alandada. Kuid sageli tõstavad majaomanikud kohe hinda, mille eest nad on nõus oma kinnisvara müüma, 10–15%, et vajadusel kulusid maha tõmmata. Nii saab ostja leitud puudustele ohutult tähelepanu juhtida ja soodustusi teha (muidugi mõistlikes piirides). Enne tehingut kavandatud objektiga tutvumiseks peate läbi vaatama mitu temaatilist saiti ja välja selgitama piirkonna sarnaste eluasemete keskmised kulud..

Nagu näete, on üsna palju levinud vigu, mis võivad tulevikus ostes pettumust valmistada. Paljud kinnisvaraturu eksperdid omistavad sellistele vigadele tasuta planeeringuga korteri ostmise ja soovimatuse kulutada raha sõltumatu hindaja teenuste eest tasumiseks. Ja sellised juriidilised ja rahalised aspektid nagu arendaja heausksuse kontrollimine ja seifi rentimine, millest saab ostjalt raha müüjale ja mis võib tavalisele inimesele isegi tõeliseks probleemiks osutuda. Ja veel, astudes nii oluliseks sammuks nagu oma kodu ostmine, on peamine asi mitte kiirustada, mitte närvi minna ja hoolikalt uurida korteri või maja kõiki funktsioone. Parem on pakkuda laitmatu maine ja töökogemusega spetsialistile juriidilisi nüansse (kuigi mõnikord pole sellist inimest lihtsam leida kui sobivat korterit).