Kõik elamukinnisvara mitteeluruumidesse ülemineku etapid

Kõigist raskustest ja bürokraatlikest takistustest hoolimata on täiesti võimalik elamispinnad iseseisvalt mitteeluruumideks üle viia. Meie nõuandesait annab teile samm-sammult juhiseid, mille järgimisega saate muuta oma vara õiguslikku staatust ja eesmärki.

Esimene etapp – otsuse tegemine

Alustuseks peate täpselt otsustama, kas tasub korter üldse mitteeluruumide fondi üle kanda. Võib-olla on lihtsam oma piirkonnas äripinda kohe rentida. Või osta juba niigi mitteeluruumid kortermaja (kortermaja) esimesel korrusel. Lisaks ei ole seadusega keelatud teatud tüüpi ettevõtlusega tegeleda eluruumides. Näiteks vabakutseliste tööde, juriidiliste ja raamatupidamisteenuste osutamise jaoks pole üldse vaja eluruume mitteeluruumidesse üle viia.

Tähtis! Kui teil on vaja ettevõtlusega tegelemiseks otsest väljumist korterist tänavale, siis peate muutma vara olekut.

Peate mõtlema ka nende oluliste punktide üle:

• Kui korterit ei erastata, peate esmalt kulutama kaks kuni kolm kuud omandiõiguse registreerimisele. Ja alles siis üleviimine mitteeluruumidesse.
• Kas kõik korteriomanikud on nõus muutma selle mitteeluruumiks? Kui ei, siis see ei toimi. Lihtsaim viis on see, kui omanik on üksi ja ta tegeleb selle protsessiga ise.
• Kui korteriomanike hulgas on alaealisi, on vajalik laste huve kaitsva eestkostekogu nõusolek..

Samuti peaksite hindama kõiki eeliseid, mida saate kinnisvara võõrandamisel mitteeluruumide fondi. Kas on soovitatav sellesse investeerida ja aega kulutada, kas tulevane äri on kasumlik? Alles pärast kõigile neile küsimustele vastamist saate liikuda järgmisse etappi..

Teine etapp – tellige elamumajanduse ümberehitusprojekt

Eluruumide mitteeluruumidesse üleviimine on alati seotud ümberehitusega. Tänavale tuleb eraldi väljapääs, köögi asemel varustatakse kontor või laoruum jne. Kõik see tuleb ette planeerida ja projekt koostada. Seda saavad teha ainult spetsialistid, organisatsioonid, kes kuuluvad spetsiaalsetesse SRO-desse. Nende teenused maksavad raha, kuid ilma projektita on võimatu edasi liikuda. Juba käes olevat ümberehitusprojekti on võimalik saada MKD-s teiste korteriomanike nõusolek.

Portaal kirjutas üksikasjalikult, kuidas kinnisvara erinevatel eesmärkidel seaduslikult ümber kujundada. Seda artiklit kirjeldatakse ka projekti kohta, nii et me ei korda ennast..

Tähtis! Kui samasse staatusesse jäänud elamu ümberehitus saab pärast remondi lõppemist legaliseerida, siis korteri mitteeluruumide fondi ülekandmisel seda teha ei saa! Esiteks peate kõik kokku leppima, saama load ja alles seejärel jätkama seinte lammutamist ja uute ukseavade korrastamist..

Kolmas etapp – lähinaabrite nõusolek

Me räägime nende korterite omanikest, mis asuvad ruumide kohal ja külgedel, mille staatust on kavas muuta. Peate saama nende kirjaliku nõusoleku. Dokument koostatakse mis tahes kujul, kuid peate märkima naabrite passiandmed, nende korterite aadressi ja katastritunnused.

Tähtis! Elutubade kohal asuvat korterit on võimatu mitteeluruumidesse viia! Kui korter asub teisel korrusel, saab selle mitteeluruumide fondi üle kanda ainult siis, kui selle all on äripinnad.

Muidugi ei saa te naabritele survet avaldada, ähvardage neid! Ja kohtuasi ei toimi. Nõusoleku saab saavutada ainult veenvalt ja rahumeelselt. Siin on teil juba vaja projekti, mida naabritele näidata, kinnitades, et maja kandekonstruktsioonid ei kannata.

Neljas etapp – korraldage korteriomanike MKD koosolek

Vaja on hankida HOA juhtimise või fondivalitseja toetus. Võtke neilt korterite nimekiri ja teavitage kõiki omanikke, et üürnike koosolek toimub konkreetsel päeval ja kindlal ajal. Ja päevakorras on korteri numbri staatuse muutmine selliseks ja selliseks. Seda tuleb teha kaks nädalat enne koosolekut. Kõige kindlam viis on saata tähitud kirjad kõigile omanikele või käia isiklikult kõikides korterites ringi, teavitades eelseisvast sündmusest. Kuid üldiselt võite reklaami lihtsalt sissepääsu üles riputada, peamine on see, et naabrid näevad seda ja tulevad.

Peate otsustama, kus kohtumine toimub, valima sobiva ruumi. Selles võib aidata ka HOA juhtimine. Ja tehke koopiad kõigist korteri dokumentidest, mille staatus muutub. Sealhulgas projekti koopiad vastavalt naabrite arvule – igaüks neist võib nõuda kirjalikku teavet.

Viies etapp – MKD korteriomanike koosoleku pidamine

Määratud ajal peaksid MKD korterite omanikud kokku saama. Lisaks teie küsimusele kinnisvara võõrandamise kohta mitteeluruumide fondi saavad nad arutada ka muid teemasid. Teie jaoks on kõige olulisem, et kokku seatakse kvoorum ja koosolekul osalejad teevad teie kasuks otsuse.

Tähtis! Ühe korteri staatuse muutmise otsuse tegemiseks on vaja koguda vähemalt 50% kogu korterelamu pindala omanikud. Ja 2/3 teie sissepääsu korteriomanikest. Vastasel juhul ei loeta hääletamist kehtivaks, peate uuesti rentnikud kokku koguma. Kvoorumi saab arvutada koosoleku korralduskomitee, kuhu kuuluvad tavaliselt HOA juhid, fondivalitseja, kaks või kolm majaelanikku, valla esindajad.

Jällegi ei saa te koosolekul osalejatele survet avaldada, sundides neid tegema teie kasuks otsuse, mis võimaldab teil muuta korteri staatust! Kuid saate neid stimuleerida. Kasutades näiteks järgmisi meetodeid:

• Lubadus aidata kaasa kohaliku piirkonna parendamisele. Öelge, et kulutate raha mitmele lillepeenrale, panete pingid üles ja laiendate mänguväljakut.
• Lubage oma sissepääsul remontida või fassaadi parandada.
• Lubage teha allahindlusi uues kaupluses, apteegis, juuksuris, mis teie kodus avatakse.
• Kirjeldage eluruumide mitteeluruumidesse üleviimise eeliseid. Näiteks nüüd tuleb majja apteek, ravimite hankimiseks pole vaja kaugele minna. Või värskete saiakestega mini-turg – ka mugav.

Lisaks peate olema veenev, et oma ümberehitusprojekti abil tõestada, et maja ei saa ehituslikku kahju, kõik viiakse läbi vastavalt seadusele.

Pärast koosoleku ja hääletamise lõppu koostatakse protokoll, kus tulemused protokollitakse. Vajate seda edasisteks toiminguteks..

Kuues etapp – edasikaebamine omavalitsuste asutustele

Nüüd, kui teie käes on saneerimisprojekt, võib kõigi lähinaabrite, aga ka enamiku teiste MKD korteriomanike nõusoleku saata koos dokumentide paketiga vallavalitsusele. MFC kaudu saate taotleda kinnisvara staatuse muutmist. See on kohustuslik avaldusele lisatud dokumentide loetelu esitamisel. Eraldi dokumente, näiteks maja põrandaplaani ja USRN-i väljavõtet, saab administratsioon ise küsida. Kuid üldiselt on parem neid kohe rakendada..

Kohalikel omavalitsustel on 45 päeva jooksul aega otsustada kinnisvara mitteeluruumide fondi ülekandmiseks, seega palun ole kannatlik. Kui teile keeldutakse, saab seda otsust erinevalt naabrite keeldumisest kohtus vaidlustada.

Tähtis! Kui maja on ajalooline või arhitektuuriline objekt, peate lisaks hankima reguleerivatelt asutustelt loa.

Seitsmes etapp – ümberehitus, renoveerimine

Alles pärast munitsipaalametnike loa saamist võite asuda otse kinnisvara remonti. See tähendab, et alustada tuleb spetsialistide välja töötatud rekonstrueerimisprojekti rakendamist eluaseme mitteeluruumidesse üleviimise protsessi alguses. Lärmakate remonditööde tegemiseks on vaja järgida nõudeid, mitte korrata naabreid häirida ja kogu ehitusjäätmed ära viia.

Kaheksas etapp – kinnisvara vastuvõtmise akti ja tehnilise plaani koostamine

Kui kõik ehitus- ja remonditööd on lõpule viidud, peate saidile kutsuma omavalitsuste esindajate esindajad. Teie juurde tuleb komisjon, kuhu kuuluvad valla, OGPN EMERCOMi, Rospotrebnadzori, eluasemeinspektsiooni ja muude teenuste esindajad. Komisjon peab veenduma, et tööd teostatakse täpselt kinnitatud projekti kohaselt. Pärast seda allkirjastatakse vara vastuvõtmise akt.

Järgmisena peate koostama uue ruumide tehnilise plaani, võttes arvesse kõiki muudatusi. Seda saab teha ainult spetsialist – kvalifikatsioonitunnistusega katastriinsener. Tema teenuste eest tuleb maksta, nagu ka enne rekonstrueerimisprojekti.

Üheksas etapp – väljavõtte saamine USRN-ist

See on viimane “paberi” etapp. Uue tehnilise plaani ja kinnisvara vastuvõtmise aktiga peate minema Rosreestri osakonda või MFC-sse ja kirjutama vastava avalduse. Ühtses riigi kinnisvararegistris tehakse muudatusi ja teie korterist saab ametlikult mitteeluruum. Tavaliselt võtab see aega viis kuni seitse päeva. See on USRN-i väljavõte, mis tõestab, et tegite kõike seaduslikult, vara muutis oma õiguslikku staatust.

Kümnes etapp – kinnisvara ekspluateerimise algus

Nüüd saate MKD-s oma mitteeluruumidega teha kõike, mida soovite. Müüge äriobjektina, rentige see välja, avage pood või apteek … Valikuid on palju.