Korter ehitatavas majas

Niisiis, olete korteri ostmiseks küps – moraalselt ja rahaliselt. Üks populaarsemaid viise on tänapäeval endale “kodu” ehitamine, nimelt korteri ostmine ehitatavas majas.

See on mugav mitte ainult seetõttu, et korraga pole vaja maksta suurt summat eluaseme eest, vaid ka seetõttu, et olete kindlustatud “sea pistmist kukku” ostmise eest, on teil võimalus jälgida oma tulevase kodu ehitust nullist. Ja mõnel juhul muutke paigutust kohe ehitusetapis, laskmata end tarbetutele probleemidele lammutada tarbetuid seinu ja püstitada uusi, mida te isiklikult vajate.

Kõige tähtsam on mitte eksida, kui valite oma kodu ehitavat töövõtjat. Te ei tohiks kiirustada lepingu sõlmimisega kohe, kui olete veendunud, et elamispinna ruutmeetri hind, maja ehitamise piirkond ja isegi selles pakutavate korterite paigutus sobib teile. Koguge ehitusettevõtte kohta võimalikult palju teavet.
Ettevõtte hinnang koosneb kahest globaalsest, võrdselt olulisest tegurist: majanduslikust usaldusväärsusest ja ehituse kvaliteedist. Sellest sõltub, kas saate kokkulepitud ja kokkulepitud aja jooksul täpselt seda, mida vajate, ja kas see maksab täpselt algselt arutatud summa.

Saate teada, mitu aastat ettevõte turul on olnud. Muidugi, kõik algavad mingil hetkel ja vastloodud ettevõte võib osutuda usaldusväärseks ja stabiilseks, kuid kas olete valmis selle potentsiaali oma rahakotis proovile panema? Turvalisuse tagamiseks on kõige parem sihtida ettevõtteid, kes on olnud turul vähemalt viis aastat..
Uurige ehitatud majade arvu ja selle kohta, kas ettevõte täitis tähtaja. Paljude ehitusettevõtete jaoks saab sellist teavet ettevõtluse usaldusväärsuse ekspertnõukogult (ESON). Kuid kõigepealt küsige ettevõttelt endalt: mida rohkem teavet enda kohta (sealhulgas mitteametlikku teavet) olete valmis andma, seda suurem on usaldus ettevõtte vastu.

Loomulikult tuleb enne nende kohta küsimist esitada ametlikud dokumendid, eriti ehitustööde litsents. “Kontrollige kindlasti, kas Peterburi valitsus on saanud teie valitud konkreetse maja ehitamiseks loa, ja küsige ka seda, kas linnaosa elanike seas korraldati avalikke ärakuulamisi ja millised olid tulemused,” soovitab ettevõtete nõukogu usaldusväärsuse hindamiseks ekspertnõukogu avaliku vastuvõtu sekretariaadi juhataja Petr Olegovitš Zakharov. … Ilma sellist teavet õigeaegselt saamata võite tulevikus seista silmitsi väga ebameeldivate “üllatustega”. On väga hea, kui teie valitud ettevõttel on värske (saadud viimase kolme aasta jooksul) ESON-i sertifikaat ja ettevõte on ise kantud stabiilsete ja usaldusväärselt tegutsevate ettevõtete nimekirja.

Muide, ekspertnõukogu avalikus vastuvõtus saate teada, millises etapis on selle objektiga seotud tööd, kas sellel majal on võlgasid (sageli osa objektide ehitust aktiivselt tegev ettevõte “külmutab” teisi). Ärge olge laisk ja minge ise ehitusplatsile ja vaadake, kui aktiivne töö seal praegu käib
Veel üks oluline aspekt. Reeglina teevad ehitusettevõtted koostööd teatud kindlustusseltsidega ja pakuvad nende teenuseid. Põhimõtteliselt on neid tänu juba olemasolevale silutud suhtlusmehhanismile mugav kasutada. Kuid tšekina võite küsida “kolmanda osapoole” kindlustusseltsidelt: kas nad kohustuvad selle arendajaga tehingu kindlustama. Kui vastus on jah, siis on ettevõttel tõesti turul hea maine..

Vaatamata üsna vaevalisele ehitusettevõtte majandusliku usaldusväärsuse väljaselgitamise protsessile on see siiski väga etteaimatav ja nagu nägime, on punktide jaotamine üsna lihtne. Ehituse kvaliteediga on olukord palju keerulisem. Siin ei anna täielikku garantiid ei turu tööaeg, ehitatavate projektide arv ega ettevõtte reklaamikampaania ulatus. Pealegi ei kohustu ükski Venemaal tegutsev kindlustusselts veel kvaliteeti tagama. Mõned mustrid on siiski olemas. Ehituskompleksiettevõtete töökindluse hindamise eksperdinõukogu kvaliteedikontrolli ja tehnoloogilise järelevalve osakonna juhataja Natalja Andreevna Fertikova, kelle kohustuste hulka kuulub ka ehitatavate projektide kvaliteedi hindamine, ütleb: „Muidugi proovivad noored ettevõtted oma esimestes rajatistes sageli väga tugevalt turul ennast kehtestada. Kuid palju sõltub juhtkonna töötajate – peainsener, osakonnajuhatajate, töödejuhatajate – kvalifikatsioonist ja kogemustest ning just tema on nooretes ettevõtetes sageli nõrk. Selle tagajärjel võib kõik väliselt olla puhas, puhas ja näiliselt meelde jäetud sellised globaalsed asjad nagu katusekate, ventilatsioon, tihendusliited, õmblused … “. Samal ajal on oluline, et ettevõttel oleks kogemusi teie piirkonnas elamumajanduse ehitamisel, võttes arvesse kliimatingimusi.

ESONi kvaliteedikontrolli osakonna eksperdid, lahkudes enne ehitajatelt korteri aktsepteerimistunnistuse allkirjastamist koos aktsionäridega, puutuvad regulaarselt kokku mitmesuguste ehitusvigadega ja teavad iga ettevõtte nõrku kohti. Vaadeldud korteri ettevalmistatud tehnilistes järeldustes loetletakse kõik tuvastatud puudused ja puudused koos linkidega SNiP-dele, GOST-idele, TSN-idele, mille ehitajad peavad oma kulul kõrvaldama..
ESONi vastuvõtul peetud konsultatsiooni käigus võidakse teile öelda, milline ettevõte on parem mitte võtta ülemistel korrustel kortereid, kus enamasti tekivad probleemid nurgakorterites jne. Ideaalis tasub minna ka mitme selle ettevõtte ehitatud maja juurde ja küsida üürnike käest: kas rajatis valmis õigeaegselt, kas see seati õigel ajal tööle (kõik kommunikatsioonid on ühendatud jne), millised probleemid on olemas.

Ja nüüd saabub lõpuks leping, mille eelnõu tuleks teile üle anda. Loomulikult tuleb see esitada kontrollimiseks advokaadile, kes pole selle ettevõttega seotud. Kuid mõned punktid saate siiski ise jälgida, algfaasis. Esiteks pöörake tähelepanu sellele, kas leping näeb ette mingeid sanktsioone juhul, kui ettevõte ei täida tähtaegu ja muid kohustusi, samuti millistel tingimustel on võimalik leping lõpetada, kas see sisaldab sel juhul tagasimakse mehhanismi ja mahtusid. Muidugi ei jäta pädev advokaat neid punkte vahele, kuid kui need pole algusest peale lepingus, kas see tähendab, et ettevõttel on soov teie kogenematust ära kasutada? Teiseks pöörake tähelepanu sellele, kes allkirjastab ettevõtte lepingu projekti, ja kui see pole tegevjuht, taotlege volikirja, et veenduda, kas allkirjastajal on volitused allkirjastada.
Ettevõtte valimine, päringute tegemine ja lisateabe otsimine võib tunduda väga tülikas protseduur. Kuid peate tunnistama, et kaalul on palju. Õnnelik ehitamine!

Stroymontaži korporatsiooni peainsener Aleksander Belenev:

Korteri valik ja mis kõige tähtsam – arendaja ettevõte, on väga vastutustundlik ja tõsine samm. Esiteks tuleb arvestada suurettevõtete ettepanekutega, mille kogemusi ja usaldusväärsust on kinnitanud paljude aastate pikkune töö ja tellitud rajatised..
Nüüd on ehitusettevõtted muutunud avatumaks, nii et linnaosakondade veebisaitidel ja muudes meediakanalites leiate üksikasjalikku teavet huvipakkuva ettevõtte kohta, eriti ehituskomitee, GATI jt veebisaidilt..
Tarbijat huvitab ennekõike objekti asukoha mugavus, töö kvaliteet, hind ja see, mida ta selle tulemusel saab – elamismugavus. Ja see on loomulik.

Lõppude lõpuks pole kvaliteet mitte ainult konstruktsiooni välimine kest, vaid ka sisemine täidis. Need on kommunikatsioonid, see on selle hoone soojus- ja energiavarustus. Ettevõte peab mõtlema nii elanike tüüpilistele omadustele kui ka mugavusele – välisuste, lifti fuajeede, uksehoidja ruumide, akende ja nende paigaldamise kvaliteedi jms osas. Arhitektide professionaalsus mõjutab ehituse kvaliteeti suuresti, see aitab vältida rikkumisi ja vigu.