...

Korter kontoriks või kuidas kinnisvara mitteeluruumide fondi üle kanda

Eestis on võimalus mitteeluruumide fondi hankida tänu seadusele, et teha korterist kontori. See annab perele olulisi eeliseid: vähendab töökohtade jaoks vajalikku ettevõtlusluba ja nõuab vähem kulutusi. See pakub ka paindlikumat kasutamist ruumide tõhususe suurendamiseks ja selle eelised on ka paremini kontrollitavad.

Sageli on juhtumeid, kui elamukinnisvara üürimisel saadav kasum võib olla palju suurem, kui muudate oma korteri kontori- või kaubanduspinnaks. Näiteks 2014. aasta oktoobris Moskvas oli kahetoalise korteri üürimine keskmiselt 54 183 rubla. Ja samas linnas ühe ruutmeetri üürimise keskmine hind on 22 428 rubla. Seega, korrutades selle määra kahetoalise korteri keskmise pindalaga (55-60 meetrit), saame uskumatu arvu – üle miljoni rubla!

Muidugi, kõik need arvutused on ligikaudsed, kuid märkimisväärne kasum, mida saab teie kinnisvara võõrandamisel elamust mitteeluruumile, on vaieldamatu.

Millistel tingimustel on kasumlik muuta korter kontoriks või kaupluseks

Mitte iga korter ei saa üürnike seas kontori või kauplusena populaarseks osutuda. On mitmeid tingimusi:

  • väikese äripinna puudus linnas;
  • lähedus metroole või muule transpordisõlmele;
  • võimalus ruumidesse eraldi sissepääsu loomiseks: seega peaks see asuma ainult esimesel või teisel korrusel (viimasel juhul on vajalik, et korteri all oleks ainult mitteeluruumid);
  • hoone, milles korter asub, ei kuulu ühiskondlikele üürimajadele: selline keeld on kehtestatud RF LC artiklis 22.

Menetlus ja nõutavad dokumendid

Kõik dokumendid, mis on vajalikud korteri ülekandmiseks mitteeluruumide fondi, peab selle omanik esitama linna elamumajandusfondi kasutamise komisjonile Just see asutus annab tõlkimiseks loa.

Enamiku nõutavate dokumentide loetelu on kehtestatud elamuseadustiku artiklis 23:

  • kodu omaniku avaldused tema ruumide võõrandamise kohta mitteeluruumide fondi;
  • eluaseme tiitlidokumendid (originaalid või notariaalselt kinnitatud koopiad);
  • kinnisvara plaan ja tehniline pass;
  • maja, kus korter asub, põrandaplaan.
  • ruumide ümberehituse projekt: selle dokumendi peavad heaks kiitma tohutu arv volitatud asutusi (APU, GorGaz, GorEnergoSbyt ja paljud teised). Asutuste täieliku loetelu leiate iga ettevõtte veebisaidilt, mis pakub teenuseid kinnisvara ülekandmiseks mitteeluruumide fondi.

Samuti tuleneb elamuseadustiku normidest ja teistest Venemaa Föderatsiooni õigusaktidest, et ruumide võõrandamiseks peavad selle omanikud lisaks esitama järgmised dokumendid:

  • Ühtse riikliku registri tõend, mis näitab võlgade ja registreeritud isikute puudumist elamispinnal;
  • ringkonnaameti teade maja puudumise kohta rekonstrueerimise, kapitaalremondi, lammutamise või selle hädaolukorraks tunnistamise nimekirjades.

Kui kõik esitatud dokumendid vastavad linna osakondadevahelisele elamufondi kasutamise komisjonile, saab taotleja väljavõtte oma protokollist ruumide võõrandamise kohta mitteeluruumide fondi.

Seejärel tehakse otsene töö kinnisvara rekonstrueerimisega, allkirjastatakse kõik vajalikud aktid, tehakse muudatused inventari- ja tehnilises dokumentatsioonis ning saadakse uus mitteeluruumide omandiõiguse tunnistus.

Mitteeluruumide fondi ülekandmise korra lõksud

Suurim raskus korteri kontoriks või kaupluseks muutmisel on maja üürnikelt või varavaldajalt (HOA või korteriühistu) nõusoleku saamine selle rekonstrueerimiseks. Ehkki elamukoodeksis sellist nõuet ei ole, võivad paljudes linnades sellised nõusolekud olla vajalikud kohaliku omavalitsuse eeskirjades..

Korter kontoriks või kuidas kinnisvara mitteeluruumide fondi üle kanda

Kõigi naabrite veenmiseks korteri kontoriks või kaupluseks muutmise heaks kiitma peab selle omanik tavaliselt kulutama palju aega, vaeva ja mõnikord ka raha. Ja pole tõsiasi, et tema pingutusi kroonib edu. Lõppude lõpuks, kui ruumid kavandatakse näiteks kohviku alla, mis on tulvil pidevast mürast ja maja ümber askeldavatest rahvamassidest, põhjustab see kindlasti elanike nördimust.

Samuti võtab palju aega dokumentide kogumine ja volitatud asutustelt ruumide võõrandamiseks vajalike kooskõlastuste saamine. See protseduur võib võtta mitu kuud või isegi aastaid. Ja sellepärast ei julge paljud esimese korruse korterite omanikud neid mitteeluruumide fondi üle kanda..

Kui palju maksab ülekandmine mitteeluruumide fondi

Kõik kinnisvara mitteeluruumide fondi ülekandmise kulud võib laias laastus jagada kolme ossa:

  1. Kujundus on tõlke kõige odavam osa. Kujundusorganisatsiooni teenuste maksumus reeglina ei ületa 10 000 rubla .
  2. Juriidiline tugi – kõigi vajalike dokumentide, lubade ja kooskõlastuste saamine, sealhulgas üleandmisluba maja elanikelt. Selliste teenuste maksumus Moskvas algab 80 000 tuhandelt rublalt ja keskmiselt on mitusada tuhat rubla.
  3. Eraldi sissepääsu ehitamine ja ruumide ümberehitus on kõige kallim osa. Selle kulud algavad kahesajast tuhandest rublast ja võivad ulatuda miljoni rublani.

Vaatamata korteri mitteeluruumide fondi üleviimise märkimisväärsetele kuludele ei jää pärast selle protseduuri edukat läbimist selle omanik maha. Sellise kinnisvara maksumus pärast paberimajandust tõuseb keskmiselt 40%, nii et te ei saa üürnike otsimiseks aega raisata, vaid lihtsalt müüa, saades seeläbi kindla kasumi..

Hinnake artiklit
( Reitinguid pole veel )
Petra Oppimas
Ekspertnõuanded mis tahes teemal
Comments: 1
  1. Eliise Toom

    Kas oleks võimalik muuta korter kontoriruumiks või teiseks mitteeluruumiks ning kuidas ma saan kinnisvara mitteeluruumide fondi üle kanda? Sooviksin teada, millised on selle protsessi sammud ja mis dokumendid on selleks vajalikud. Tänan ette abi eest!

    Vasta
Lisage kommentaare