Korteri omandiõiguse riiklik registreerimine

Siinkohal on oluline teada, et pärast korteri ostjale üleandmist ja enne selle omandisse registreerimist saab ostja ainult omandiõiguse, see tähendab, et ta on selle kinnisvara seaduslik omanik. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 305 kohaselt on tal õigus kaitsta oma vara. Kuid ta ei saa saadud korterit omal äranägemisel käsutada. Fakt on see, et vara omandiõigus kuni riikliku registreerimise hetkeni jääb müüjale.

Riikliku registreerimise kord

Kõik omandis olevate kinnisvaraobjektide riikliku registreerimise kõik etapid on rangelt reguleeritud kehtivate õigusaktidega.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja föderaalseaduse nr 122 kohaselt tekib korteri või mõne muu kinnisvaraobjekti omandiõigus uuel omanikul (ostjal, pärijal, saajal jne) alles pärast kõigi vajalike dokumentide kogumist, mis kinnitavad omandiõiguse ülemineku aluseid, ja nende esitamine riiklikule registreerimisasutusele, kes teeb vastava kande USRR-is.

Föderaalne seadus “Riikliku registreerimise kohta” kiitis heaks selle protseduuri täpse korra. Seaduse normide kohaselt koosneb see järgmistest etappidest:

• vajalike dokumentide paketi kogumine;
• korteri omandiõiguse registreerimise dokumentide (sealhulgas kviitung riigilõivu tasumise kohta) vastuvõtmine volitatud asutuse poolt ja nende registreerimine;
• tehtava tehingu seaduslikkuse analüüs ja esitatud dokumentide terviklik õiguslik kontroll;
• juba registreeritud ja deklareeritud õiguste vastuolude puudumise kontrollimine, samuti muude põhjuste väljaselgitamine, mis võivad põhjustada selle vara omandiõiguse registreerimisest keeldumise;
• asjakohase kande tegemine riiklikku registrisse (registreerimisest keeldumise õigusliku aluse puudumisel);
• pealkirjadokumentidesse sobivate sissekirjutuste tegemine, mis kinnitavad registreerimismenetluse lõpuleviimist;
• korteriomanikule kinnisasja omandiõiguse riikliku registreerimise asjakohase tõendi väljastamine.

Milliseid dokumente on vaja

Jose Perez. Meditsiini bürokraadid

Korteriomandi registreerimiseks tuleks volitatud registreerimisasutusele esitada paberipakett, mis sisaldab järgmisi dokumente:

• kehtestatud vormi rakendamine;
• kviitung, mis kinnitab riikliku registreerimistasu tasumist;
• taotleja pass või muu isikut tõendav dokument;
• väljavõte STI-st koos registreeritud ruumide detailplaneeringuga;
• maksu registreerimise tõend;
• abikaasa nõusolek tehingu kohta, mille on kinnitanud notar, või avaldus, mis kinnitab, et isik ei ole abielus;
• omandiõiguse dokumendid, mis kinnitavad, et müüjal (kinkijal, testaatoril jne) on selle korteri omandiõigus, mis tekkis varem (näiteks selleks võib olla varem välja antud omandiõiguse riikliku registreerimise tõend või muud omandiõiguse dokumendid);
• dokument, mis kinnitab registreeritud korteri omandiõiguse üleminekut (näiteks annetusleping, vahetus, ost-müük jms), samas kui leping tuleb registreerida registreerimisteeninduses.

See on ainult põhiline dokumentide loetelu. Sõltuvalt korteriga tehtud tehingu tüübist võib registreerimisasutus nõuda mõnda muud dokumenti.

Näiteks:

• alaealisele lapsele kuuluva korteri müümisel eestkoste- ja eestkosteasutuste luba;
• ümberehituse seaduslikkust kinnitavad dokumendid ümberehitatud ruumide müümisel;
• muud.

Riiklikule registreerimisasutusele tuleb esitada täielik dokumentide loetelu.

Veealused kivimid

Ilmselt on korteri või mis tahes muu kinnisvara omandiõiguse riiklik registreerimine keeruline ja pikk protsess, mida võivad keeruliseks muuta ka mitmed asjaolud. Näiteks:

Komisjoni keeldumine omandiõiguse registreerimisest

Registripidajal võib sellise otsuse tegemiseks olla mitu põhjust:

• esitatud mittetäielik dokumentide pakett;
• dokumendid on valesti täidetud;
• registreerimisasutusele on esitatud vale või ebausaldusväärne teave;
• registripidajal on esitatud dokumentide õigsuses kahtlusi;
• registreeritud korteri suhtes vahistamise olemasolu või sellega teatud tehingute keelamine.

Kui tehakse otsus keelduda kinnisvara omamise registreerimisest, saadetakse samal päeval taotlejale selle otsuse kohta kirjalik teade, milles märgitakse keeldumise põhjused. Samal ajal on omanik kindlaksmääratud tähtaja jooksul kohustatud tuvastatud puudused kõrvaldama ja uuesti esitama registreerimiseks täieliku dokumentatsiooni. Kui omanik ei ole keeldumisega nõus, saab ta selle kohtus vaidlustada.

Omandiõiguse registreerimisest kõrvalehoidumine

Korteri müügi- ja ostulepingu üks osapool väldib selle omandiõiguse registreerimist. Sel juhul vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 551 järgi on teisel poolel õigus pöörduda kohtusse omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise nõudega, mis kuulub kohustuslikule rahuldamisele, kui müüja on täielikult täitnud oma kohustused seoses vara võõrandamisega ostjale. Kui võõrandamise kohustust ei ole täidetud, on ostjal hagiavalduses õigus nõuda müüjalt vara võõrandamise kohustuse samaaegset täitmist ja omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise kohustuse täitmist.

Kinnisvarapettused

Näiteks sõlmib müüja mitu lepingut sama vara müümiseks ja ostmiseks samal ajal. Mida sel juhul teha ja kellel on õigus korterile?

Reeglina lahendatakse sellised küsimused ainult kohtus. Kaasaegsele kohtupraktikale tuginedes võib öelda, et kohus rahuldab omandiõiguse riikliku registreerimise nõude isikule, kellele müüja andis vara valduse alla (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 398). Kõigil teistel ostjatel on õigus nõuda ebaausalt müüjalt kohtus kahju hüvitamist, mis on tekkinud sõlmitud ostu-müügilepingu täitmata jätmise tõttu.

Kui ühel ostjatest on juba õnnestunud omandatud kinnisvara omandiõigus registreerida, on ka teistel ostjatel õigus nõuda müüjalt neile tekitatud kahju hüvitamist põhjusel, et ostu-müügilepingut ei ole täidetud.

Kokkuvõtteks tahaksin öelda, et kinnisvara omandiõiguse riiklik registreerimine on tööriist, mis võimaldab teil tagada kinnisvaraturu läbipaistvuse, kinnitab kinnisvaraga tehtud tehingute seaduslikkust ja on suunatud ka omanike õiguste kaitsele..

Seetõttu on kinnisvaraturul tehingute tegemisel võtmetähtsusega kinnisvaraõiguste registreerimine..

Tänu sellele protseduurile tõendab omanik oma seaduslikku õigust korterile ja saab seda kinnitava ametliku dokumendi.